房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 郭夢(mèng) 2024年2月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 974 61
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降息!100萬(wàn)房貸30年少還5.2萬(wàn)

20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.45%，與前值持平;5年期以上LPR為3.95%，較前值下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。

作為時(shí)隔6個(gè)月的“超預(yù)期”調(diào)整，專(zhuān)家指出，本次LPR報(bào)價(jià)將帶動(dòng)個(gè)人房貸利率和月供下行。以100萬(wàn)元30年等額本息還款為例，累計(jì)30年的月供將能少還5.2萬(wàn)元，每月能少還月供144.8元。

需要注意的是，LPR調(diào)整后，用戶(hù)房貸利率并非立即調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士指出，一般來(lái)說(shuō)，房貸利率的重定價(jià)日是每年的1月1日或貸款的發(fā)放日(不同銀行政策不同，用戶(hù)可在簽訂貸款協(xié)議時(shí)進(jìn)行選擇)。因此，存量房貸的調(diào)整將在下一周期執(zhí)行。

LPR下降對(duì)購(gòu)房者的影響

LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下降對(duì)購(gòu)房者的影響主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

減輕還貸壓力：LPR下降將直接降低貸款利率，對(duì)于已經(jīng)貸款購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，月供將會(huì)減少，還款周期將會(huì)縮短，從而降低整體還款利息，減輕還貸壓力。

降低購(gòu)房門(mén)檻：對(duì)于尚未購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，LPR下降也將降低購(gòu)房門(mén)檻。購(gòu)房者可以通過(guò)降低房貸利率，降低首付比例，從而減輕購(gòu)房壓力，這也將刺激購(gòu)房需求。

房?jī)r(jià)上漲壓力：LPR的降低可能會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。較低的貸款利率將鼓勵(lì)更多的人購(gòu)房，增加購(gòu)房需求，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)的價(jià)值也會(huì)相應(yīng)提升，增加其資產(chǎn)的價(jià)值。

購(gòu)房市場(chǎng)活躍度提升：購(gòu)房人士由于貸款利率下降，可能會(huì)更愿意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，從而增加市場(chǎng)的交易量。這對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的人來(lái)說(shuō)，可能會(huì)增加二手房的交易機(jī)會(huì)，使其更容易出售或置換房產(chǎn)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)侵竾@房地產(chǎn)商品，從土地獲得到市場(chǎng)流通所涉及的相關(guān)部門(mén)之間的連接關(guān)系。它主要包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、裝飾裝修、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與交易、房屋租賃、房地產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)測(cè)繪等環(huán)節(jié)。此外，上游環(huán)節(jié)還涉及鋼鐵、建材、化工、機(jī)械、銀行、有色金屬、工程承包等產(chǎn)業(yè)，下游環(huán)節(jié)則包括建筑市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、家居、營(yíng)銷(xiāo)、裝修、家電等相關(guān)行業(yè)。

在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)扮演著重要角色，它們以營(yíng)利為目的進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，包括從立項(xiàng)、規(guī)劃、土地出讓或轉(zhuǎn)讓、拆遷、建設(shè)到銷(xiāo)售等一系列經(jīng)營(yíng)行為。這些企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況和發(fā)展趨勢(shì)直接影響著整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的健康運(yùn)行。

除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)外，其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)如建筑施工、金融、法律咨詢(xún)等也在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中發(fā)揮著重要作用。例如，建筑施工企業(yè)負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和施工，金融機(jī)構(gòu)則為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供資金支持，法律咨詢(xún)機(jī)構(gòu)則為房地產(chǎn)交易和糾紛解決提供法律保障。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》分析

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%，其中住宅投資83820億元，下降9.3%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%;商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降8.2%;商品房銷(xiāo)售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售額下降6.0%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)上半年起伏較大，下半年則進(jìn)入相對(duì)穩(wěn)定狀態(tài)。

商品房銷(xiāo)售和待售情況

2023年，商品房銷(xiāo)售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降8.2%。商品房銷(xiāo)售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷(xiāo)售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

今年以來(lái)，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門(mén)積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

今年以來(lái)，上海、廣州、蘇州等核心一二線城市的限購(gòu)政策陸續(xù)“松綁”，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制快速運(yùn)轉(zhuǎn)，以城中村改造為代表的“三大工程”建設(shè)提速……一系列新政，特別是金融政策正在為房地產(chǎn)重點(diǎn)領(lǐng)域“輸血”，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)朝著新發(fā)展模式邁進(jìn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著房地產(chǎn)新政落地見(jiàn)效，“金融16條”與房企融資“三支箭”持續(xù)發(fā)力，預(yù)計(jì)房企資金緊張問(wèn)題將得到有效緩解，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)健康發(fā)展。

從春節(jié)假期的樓市成交數(shù)據(jù)來(lái)看，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)開(kāi)門(mén)紅，看房量和交易量均比去年有大幅回升，而新房成交則表現(xiàn)平淡。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問(wèn)題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷(xiāo)售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿(mǎn)足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開(kāi)發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

更多關(guān)于行業(yè)未來(lái)投資前景規(guī)劃及相關(guān)數(shù)據(jù)分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2024-2029年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。今年以來(lái)...

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