2024年中國城市更新行業市場現狀及未來發展趨勢分析

• 郭夢 2024年5月23日 來源：互聯網 758 45
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2024年中國城市更新行業市場現狀及未來發展趨勢分析

新中國70年來，中國城市化進程不斷加快，城市發展布局和結構日趨合理，但同時也面臨著城市開發漸趨飽和、土地資源日益稀缺的現狀。在此背景下，中國城市開始從增量時代進入存量時代，城市更新成為中國經濟新風口和未來城市發展的新增長極。“十四五”期間，隨著我國城市更新的不斷推動，其戰略地位也進一步提高，中央的支持力度也在進一步提升。

由于我國經濟遠超預期的增長速度，城市規模膨脹的速度十分驚人，甚至遠遠快于城鎮人口的增長速度，城市的快速粗放式膨脹，以及建設規劃的落后，導致我國各大城市出現了大量僅僅過了二三十年就需要重新改造的區域，城市擁堵，城市內欠缺區塊規劃，城市內部基礎建設滯后的問題近年來暴露無疑，以舊城區、舊廠房、城中村的改造為主的“城市更新”成為了各地政府著力推進的重點工作。

我國仍處于城市快速發展的階段，截至2022年末，常住人口城鎮化率為65.22%、部分東部沿海城市已超70%、城鎮年新增就業1206萬人，城鎮人口規模及家庭數量的增加對于城市人居環境、建成區物質空間形態、城市服務功能的重塑和改善提出更高要求。黨的二十大報告提出，“堅持人民城市人民建、人民城市為人民，提高城市規劃、建設、治理水平，加快轉變超大特大城市發展方式，實施城市更新行動，加強城市基礎設施建設，打造宜居、韌性、智慧城市”，為新時期推進新型城鎮化建設指明了基本方向。作為新型城鎮化高質量發展的關鍵路徑，城市更新行動將在城市建成區內開展提升城市功能、優化空間結構、改善人居環境、塑造特色風貌等持續改善城市空間形態和功能。

據中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》分析

近年來“城市病”問題也越來越嚴重，如何從傳統的城鎮化轉變為以人為本的城鎮化成為了中國城鎮化關注的主題，“新型城鎮化”的概念由此而生，并在新一屆領導集體中，上升為全國性的發展戰略。“城市更新”正是實現“新型城鎮化”對城市低碳、人本、智慧全方面要求的重要途徑，也越來越受到政府和社會的關注。

從進入21世紀后，隨著我國經濟實力的快速增長和城市盲目擴張問題的暴露，我國的城市更新運動開始不斷加速，北京、上海、廣州、深圳為代表的一線城市紛紛制訂了大規模的城市更新規劃，一場盛大的城市更新運動在中國展開，大量舊改項目不僅大大改觀了城市面貌，市民的生活環境，也帶動了房地產行業的蓬勃發展，城市生活質量不斷提高。現在，“城市更新”運動在全國不斷蔓延。南京、武漢、昆明、太原為代表的二線城市，城市更新的規模非常驚人，在對城市進行手術刀式革新的同時帶來了大量的投資機會，對于促進城市經濟發揮了積極作用。

伴隨中國城鎮化進程的不斷推進，以往城市化進程中“增量開發”、“外延擴張”為主的做法已逐步被“存量盤活”、“內涵提升”替代，一線城市面臨傳統商圈和存量產業用地等建筑物的轉型升級，從而促進城市的可持續發展。

城市的發展伴隨著新區擴張和舊區更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。隨著中國經濟發展由“高速度”逐漸向“高質量”轉化，城市經濟的發展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業態優化提供了重要途徑。在“減量建設”與“產業升級”并存時代，城市更新對現有建筑的升級改造與創新利用，成為下一輪城市發展的新增長點，成為企業轉型升級持續性發展的主要動因。

城市更新行業未來發展趨勢

政策引導和支持：隨著政府對城市更新行業的重視，未來將有更多的政策出臺，以引導和支持城市更新行業的發展。這些政策可能包括財政資金支持、土地政策優化、環境保護政策等，為城市更新市場提供良好的發展環境。

存量土地改造和提升：隨著城市化進程的加快，城市中的存量土地改造和提升將成為城市更新的重要方向。這包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村等已不適應現代化城市社會生活的地區的更新，旨在完善城市功能，優化產業結構，改善人居環境。

強調可持續發展：未來城市更新將更加注重可持續發展，包括環境保護、資源節約、能源利用等方面。城市更新項目將更加注重綠色建筑、低碳出行、生態修復等方面的建設，以滿足人們對于宜居環境的需求。

產業融合發展：城市更新不僅是一個單純的房地產行業，還涉及到多個產業的融合發展。未來，城市更新將更加注重與產業融合發展，如文化創意產業、旅游產業、科技產業等，以推動城市經濟的多元化發展。

技術創新引領：隨著科技的不斷發展，未來城市更新將更加注重技術創新的應用。例如，利用大數據、人工智能等技術手段，對城市更新項目進行精準規劃和管理，提高城市更新的效率和質量。

社會參與和合作：未來城市更新將更加注重社會參與和合作，鼓勵居民、企業、社會組織等多方參與城市更新項目。通過合作和協商，實現城市更新的共贏和可持續發展。

總之，未來城市更新行業將呈現出多元化、融合化、可持續化的發展趨勢。在政策引導、科技創新、產業融合等多方面的推動下，城市更新將成為推動城市發展的重要力量。

欲知更多關于城市更新行業的市場數據及未來投資前景規劃，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2029年中國城市更新行業市場調查分析及發展前景展望報告》。

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