地產行業政策利好背景下裝修行業的發展機遇

• 侯賀 2024年5月28日 來源：互聯網 472 24
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最近兩個月房地產市場利好政策頻繁出臺，從“首付比例調低”、“貸款利率下調”、到“放開/放松購房限制”，再到房子“以舊換新”，這些政策的制定和實施將有力地刺激房地產市場的發展，進而帶動裝修行業的發展。

一、裝修的分類

裝修常見的三種裝修方式是基礎裝修(半包)、普通裝修(全包)和整體裝修：

基礎裝修通常是指僅包括房屋的基本裝修工作，如墻面翻新、地板鋪設、門窗更換等。這種方式下，業主負責購買材料和選擇裝修風格，而裝修公司負責施工工作。基礎裝修比較適合想要控制成本和更注重自己參與裝修過程的業主。但是需要注意的是，基礎裝修可能留下一些裝修品質和效果的差異，因為施工質量和材料選擇可能存在差異。

普通裝修是一種較為常見的裝修方式。在這種情況下，裝修公司負責整個裝修過程，從設計到選擇材料和施工，全面承擔責任。業主只需告訴裝修公司希望的風格和需求，而無需過多參與具體決策和購買材料。普通裝修為業主提供了更多的方便和省心，因為裝修公司負責解決所有問題，并確保整體裝修質量。

整體裝修是一種高級裝修方式，它涉及到對房屋進行全面的設計和裝修。整體裝修不僅包括基本的施工工作，還包括細節設計、配飾布置和家具選擇等。這種方式下，裝修公司通常會提供一站式服務，將所有裝修工作整合在一起，以確保整體風格和效果的協調一致。整體裝修適合那些對細節設計要求較高、希望獲得個性化和獨特裝修效果的業主。

二、國內裝修行業發展階段

起步期：中國裝修行業的起步期可以追溯到20世紀80年代末和90年代初。在這個時期，中國經濟改革開放，市場經濟逐漸發展起來，人們對居住環境的要求也開始提高。裝修行業逐漸嶄露頭角，但整體規模較小，市場需求還不夠旺盛。

快速增長期：從21世紀初到2010年左右，中國裝修行業進入了快速增長期。城市化進程加快，人們對居住環境和生活品質的追求不斷增強，裝修市場需求快速增長。裝修行業規模擴大，企業數量增多，專業化水平提高，行業競爭加劇。同時，互聯網技術的興起和電子商務的發展，也為裝修行業帶來了新的商機。

穩定期：從2010年左右到2015年左右，中國裝修行業進入了穩定期。這個階段，裝修市場的增速開始放緩，但整體仍保持較高的增長水平。行業內企業數量穩定，市場競爭相對平穩，行業規范化程度逐漸提高。消費者對裝修的需求更加理性，注重個性化和品質。

成熟期：從2015年左右到現在，中國裝修行業逐漸進入成熟期。在這個階段，行業規模相對穩定，市場競爭更趨激烈，企業數量減少，行業整合加速。消費者對裝修的需求更加細分和專業化，對品質和服務的要求提高。同時，裝修行業也面臨著一些挑戰，如勞動力成本上升、環保約束和技術創新等。

三、國內裝修行業市場規模

根據國家統計局發布的相關統計數據：2023年國內裝飾裝修市場規模已達5.27萬億元，其中家裝市場規模2.77萬億元，公共裝修市場規模約為2.5萬億元。隨著國內居民在裝飾裝修風格方面越來越個性化的需求，這將進一步拉升國內裝飾裝修行業的市場規模，預計到2030年年底國內裝飾裝修市場規模可達8萬億元以上。

圖表：2021-2023年國內裝飾裝修市場規模(單位：萬億元)

資料來源：根據國家統計局發布數據整理

四、裝修產業鏈

圖表：國內裝飾裝修產業鏈結構

資料來源：中研普華產業研究院

1.產業鏈上游

主要包括原材料供應商和產品設計機構。

原材料供應商提供裝修所需的各種材料，如木材、石材、涂料、玻璃、鋁材、油漆等。這些材料的質量和性能直接影響到裝修工程的品質和效果。

2.產業鏈中游

裝修公司和施工隊是裝修產業鏈中的核心環節。

裝修公司負責整合上游資源，根據客戶需求提供個性化的裝修方案，并協調各個環節的施工進度和質量。這些公司中，一些代表性的企業有金螳螂、亞廈股份、廣田股份和東易日盛等。

施工隊則負責具體的施工工作，包括拆除、水電改造、泥瓦工、木工、油漆等。他們的技術水平和施工經驗直接影響到裝修工程的質量和進度。

3.產業鏈下游

主要是終端消費者，包括家庭、企業等。

裝修的需求來源于個人住宅業主，他們通過裝修來提升居住品質和空間利用效率;商業房地產開發商，他們以出售或出租物業為目的，需要將房屋進行裝修設計和施工，以滿足市場需求;以及政府公共工程，包括學校、醫院、政務辦公樓等公共設施的裝修需求。

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