低空經(jīng)濟作為國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，其核心資產(chǎn)——空域的資本化進程已進入關(guān)鍵窗口期。無人機物流作為低空經(jīng)濟中最具商業(yè)化潛力的賽道，2025年市場規(guī)模預(yù)計突破500億元，而通過REITs(不動產(chǎn)投資信托基金)與政府合作基金模式盤活空域資產(chǎn)，將成為撬動萬億級市場的關(guān)鍵杠桿。中研普華產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)測，至2030年，低空經(jīng)濟整體規(guī)模將達2萬億元，其中空域資產(chǎn)化帶來的金融衍生價值占比或超30%。

一、低空經(jīng)濟市場規(guī)模與產(chǎn)業(yè)鏈圖譜

1. 市場規(guī)模：從百億到萬億的躍遷

短期爆發(fā)力：2025年低空物流市場規(guī)模預(yù)計達500億元，主要驅(qū)動力為無人機配送在生鮮、醫(yī)療、應(yīng)急等場景的規(guī)模化應(yīng)用。

中期潛力：至2030年，低空經(jīng)濟整體規(guī)模將突破2萬億元，涵蓋物流、巡檢、載人等多元化場景。

長期空間：隨著空域管理改革深化及技術(shù)成熟，2035年市場規(guī)模有望沖擊6萬億元。

2. 產(chǎn)業(yè)鏈圖譜：四維驅(qū)動下的生態(tài)閉環(huán)

低空經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈可劃分為四大核心板塊：

低空制造：無人機、eVTOL(電動垂直起降飛行器)及配套零部件企業(yè)，如大疆、億航智能等。

低空飛行：物流配送、農(nóng)業(yè)植保、應(yīng)急救援等運營服務(wù)商。

低空保障：空域管理系統(tǒng)、通信導(dǎo)航設(shè)施、起降場等基礎(chǔ)設(shè)施。

綜合服務(wù)：數(shù)據(jù)平臺、保險、金融衍生工具(如REITs)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布《2025-2030年中國低空經(jīng)濟行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及未來發(fā)展趨勢預(yù)測報告》顯示分析

二、空域資產(chǎn)化的實現(xiàn)路徑：政策、評估與基建

1. 政策紅利釋放：從“試點”到“立法”

2024年政府工作報告首次將低空經(jīng)濟列為新增長引擎，后續(xù)政策重點包括：

空域分類管理：非管制空域(G、W類)向商業(yè)飛行開放，釋放約70%低空空域資源。

資產(chǎn)評估標(biāo)準(zhǔn)化：北京資產(chǎn)評估協(xié)會提出“空域資源協(xié)同估值模型”，將空域使用效率、飛行密度納入資產(chǎn)定價。

2. 基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)模化：REITs的底層資產(chǎn)池

低空基建投資需求巨大，涵蓋通信網(wǎng)絡(luò)、起降場、監(jiān)控系統(tǒng)等。以無人機物流為例，單條城市配送航線需配套5-10個起降點及實時監(jiān)控設(shè)施，單個城市基建投入約2-5億元。這類資產(chǎn)具備穩(wěn)定現(xiàn)金流，符合REITs發(fā)行條件。

案例：某東部城市無人機物流網(wǎng)絡(luò)REITs項目，將12個起降場和通信基站打包上市，年化收益率達6.5%。

三、無人機物流REITs：投行視角下的創(chuàng)新模式

1. 產(chǎn)品設(shè)計邏輯

底層資產(chǎn)：物流無人機航線、起降場、數(shù)據(jù)平臺等可經(jīng)營性資產(chǎn)。

收益結(jié)構(gòu)：物流服務(wù)費(60%)、數(shù)據(jù)服務(wù)費(20%)、廣告租賃(20%)。

風(fēng)險對沖：通過政府合作基金提供最低收益擔(dān)保(如年化3%保底)。

2. 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院觀點

據(jù)《2025-2030年中國低空物流行業(yè)投資規(guī)劃及發(fā)展前途預(yù)測報告》：

規(guī)模化瓶頸：當(dāng)前無人機物流企業(yè)利潤率不足8%，主要受制于空域協(xié)調(diào)成本。

REITs優(yōu)勢：通過資產(chǎn)證券化可降低企業(yè)負債率15%-20%，加速網(wǎng)絡(luò)擴張。

四、政府合作基金：財政與市場的協(xié)同杠桿

1. 基金架構(gòu)設(shè)計

資金來源：財政出資(30%)、社會資本(50%)、政策性銀行(20%)。

投資方向：空域數(shù)字化系統(tǒng)(40%)、應(yīng)急物流網(wǎng)絡(luò)(30%)、跨境配送試點(30%)。

2. 風(fēng)險共擔(dān)機制

政府角色：提供土地審批、空域協(xié)調(diào)、數(shù)據(jù)共享等政策支持。

社會資本退出：優(yōu)先通過REITs二級市場轉(zhuǎn)讓，或由政府指定國企回購。

案例：某中部省份設(shè)立100億元低空經(jīng)濟基金，已帶動3個物流樞紐建設(shè)，拉動社會投資超200億元。

五、挑戰(zhàn)與對策：空域資產(chǎn)化的“最后一公里”

空域管理碎片化：需推動全國統(tǒng)一空域調(diào)度平臺建設(shè)。

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)缺失：中研普華建議參考《無人機應(yīng)用服務(wù)規(guī)范》，建立飛行安全與資產(chǎn)評估的聯(lián)動標(biāo)準(zhǔn)。

市場認知滯后：投行需聯(lián)合第三方機構(gòu)開展投資者教育，強調(diào)空域資源的稀缺性與增值潛力。

低空經(jīng)濟的空域資產(chǎn)化不僅是技術(shù)革命，更是金融創(chuàng)新與政策改革的交匯點。中研普華產(chǎn)業(yè)研究院強調(diào)，未來3-5年是布局無人機物流REITs與政府基金的關(guān)鍵期，企業(yè)需優(yōu)先搶占核心空域節(jié)點，同時借力金融工具實現(xiàn)輕資產(chǎn)運營。隨著“十五五”規(guī)劃將低空經(jīng)濟納入重點工程，這一領(lǐng)域有望成為新質(zhì)生產(chǎn)力的標(biāo)桿賽道，為投資者創(chuàng)造長期價值。

如需獲取更多關(guān)于低空經(jīng)濟行業(yè)的深入分析和投資建議，請查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2025-2030年中國低空經(jīng)濟行業(yè)市場現(xiàn)狀調(diào)查及未來發(fā)展趨勢預(yù)測報告》。