【出版日期】 2012年9月

【報告頁碼】 350頁

【圖表數量】 200個

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【版權聲明】 本報告由中國行業研究網出品，報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果，報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權，任何網站或媒體不得轉載或引用，否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告，請直接聯系本網站，以便獲得全程優質完善服務。中研普華公司是中國成立時間最長，擁有研究人員數量最多，規模最大，綜合實力最強的咨詢研究機構，公司每天都會接受媒體采訪及發布大量產業經濟研究成果。在此，我們誠意向您推薦一種“鑒別咨詢公司實力的主要方法”。

→內容簡介

調控政策并沒有減少地方政府的土地收入。來自國土資源部的統計顯示，2011年全國土地出讓金3.15萬億元，同比增長14.6%。2011年全國批準建設用地61.17 萬公頃，其中轉為建設用地的農用地41.05 萬公頃，轉為建設用地的耕地25.30 萬公頃，同比分別增長26.3%、21.6%、19.4%。     建設用地供應也逐年增長，2011年國有建設用地實際供應總量58.77萬公頃，同比增長35.9%。其中，工礦倉儲用地、商服用地、住宅用地和其他用地供應量分別為19.26 萬公頃、4.21 萬公頃、12.52萬公頃和22.78 萬公頃，同比分別增長25.2%、8.1%、8.6%和83.1%。

 土地供應結構逐步優化，其中，工礦倉儲用地比重自2006 年以來基本保持了平穩下調的態勢，比重由50.4%下調至2011年的32.7%。以基礎設施用地為主的其他用地比例逐年提高，2011 年占比達到38.8%。

本研究報告數據主要采用國家統計數據，海關總署，問卷調查數據，商務部采集數據等數據庫。其中宏觀經濟數據主要來自國家統計局，部分行業統計數據主要來自國家統計局及市場調研數據，企業數據主要來自于國統計局規模企業統計數據庫及證券交易所等，價格數據主要來自于各類市場監測數據庫。

→報告目錄

目 錄

CONTENTS

 
第一章 土地開發行業發展綜述
第一節 土地開發行業的概述
一、土地開發行業的定義
二、土地開發行業的分類
（1）土地一級開發
（2）土地二級開發
三、土地開發流程綜述
（1）土地一級開發流程
（2）土地二級開發流程
第二節 土地開發行業進入壁壘分析
一、資金實力壁壘
二、企業性質壁壘
三、人力資源壁壘
四、業務資質壁壘

第二章 2012年中國土地開發行業發展環境透析
第一節 國際宏觀經濟環境分析
一、歐洲宏觀經濟環境分析
二、美國宏觀經濟環境分析
三、日本宏觀經濟環境分析
第二節 中國宏觀經濟形勢及政策分析
一、中國貨幣政策分析
（1）2010-2012年中國貨幣數據分析
（2）2010-2012年中國貨幣政策分析
（3）房地產周期與貨幣政策相關性分析
（4）中國貨幣政策預測
二、中國財政政策分析
（1）2010-2012年中國財政政策分析
（2）地方政府財政現狀分析
（3）中國財政政策預測
三、中國經濟整體運行情況分析
第三節 中國土地政策解析
一、農村土地流轉制度改革
二、城市土地出讓制度改革
三、中國土地改革政策
四、土地改革對房地產的影響
第四節 房地產行業運營狀況調研
一、全國房地產開發景氣指數
二、全國房地產市場價格走勢
三、全國房地產開發投資情況
（1）房地產開發投資
（2）房地產新開工面積
（3）房地產土地開發面積
四、全國房地產市場銷售情況
五、全國房地產行業資金來源
第五節 土地市場運營狀況調研
一、2012年全國土地市場整體調研
二、2012年全國土地市場價格調研
三、2012年全國工業用地價格調研
第六節 中國土地開發行業市場競爭分析
一、中國土地供給與需求分析
二、土地開發行業主要企業
三、土地開發行業競爭格局探討
（1）現有企業間競爭
（2）潛在進入者分析
四、土地開發行業運行動態分析
五、中國土地開發行業成本與利潤探討

第三章 2012年中國土地開發運營模式分析
第一節 土地一級開發成本構成及稅費
一、土地一級開發的成本構成
二、土地一級開發過程中涉及的稅費
第二節 土地二級開發成本構成及稅費
一、土地二級開發的成本構成
二、土地二級開發過程中涉及稅費
第三節 土地一級開發盈利模式
一、傳統的土地儲備機構自行開發模式
二、工程總承包模式
三、利潤分成模式
四、土地補償模式
五、毛地儲備模式
六、一、二級開發聯動模式

第四章 2012年中國土地開發重點市場深度剖析與預測
第一節 北京土地開發市場深度解剖
一、北京城市建設及規劃
二、北京土地市場調研
三、北京房地產市場價格行情分析
四、北京土地開發典型項目調研
五、北京土地開發前景預測
第二節 上海土地開發市場深度解剖
一、上海城市建設及規劃
二、上海土地市場調研
三、上海房地產市場價格行情分析
四、上海土地開發典型項目調研
五、上海土地開發前景預測
第三節 廣州土地開發市場深度解剖
一、廣州城市建設及規劃
二、廣州土地市場調研
三、廣州房地產市場價格行情分析
四、廣州土地開發典型項目調研
五、廣州土地開發前景預測
第四節 天津土地開發市場深度解剖
一、天津城市建設及規劃
二、天津土地市場調研
三、天津房地產市場價格行情分析
四、天津土地開發典型項目調研
五、天津土地開發前景預測
第五節 成都土地開發市場深度解剖
一、成都城市建設及規劃
二、成都土地市場調研
三、成都房地產市場價格行情分析
四、成都土地開發典型項目調研
五、成都土地開發前景預測
第六節 武漢土地開發市場深度解剖
一、武漢城市建設及規劃
二、武漢土地市場調研
三、武漢房地產市場價格行情分析
四、武漢土地開發典型項目調研
五、武漢工業地產發展預測
六、武漢土地開發前景預測
第七節 深圳土地開發市場深度解剖
一、深圳城市建設及規劃
二、深圳土地市場調研
三、深圳房地產市場價格行情分析
四、深圳土地開發典型項目調研
五、深圳土地開發前景預測
第八節 重慶土地開發市場深度解剖
一、重慶城市建設及規劃
二、重慶土地市場調研
三、重慶房地產市場價格行情分析
四、重慶土地開發典型項目調研
五、重慶土地開發前景預測
第九節 長沙土地開發市場深度解剖
一、長沙城市建設及規劃
二、長沙土地市場調研
三、長沙房地產市場價格行情分析
四、長沙土地開發典型項目調研
五、長沙土地開發前景預測
第十節 杭州土地開發市場深度解剖
一、杭州城市建設及規劃
二、杭州土地市場調研
三、杭州房地產市場價格行情分析
四、杭州土地開發典型項目調研
五、杭州土地開發前景預測
第十一節 大連土地開發市場深度解剖
一、大連城市建設及規劃
二、大連土地市場調研
三、大連房地產市場價格行情分析
四、大連土地開發典型項目調研
五、大連土地開發前景預測

第五章 土地開發行業領先企業分析
第一節 土地開發企業發展狀況透析
第二節 中國工業領先企業經營分析
一、北京首都開發股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）公司組織架構分析
（3）主要經濟指標分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業運營能力分析
（6）企業償債能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業產權結構分析
（9）企業經營優劣勢分析
（10）企業土地開發投資分析
（11）企業最新發展動向分析
二、深圳香江控股股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）主要經濟指標分析
（3）企業盈利能力分析
（4）企業運營能力分析
（5）企業償債能力分析
（6）企業發展能力分析
（7）企業產權結構分析
（8）企業經營優劣勢分析
（9）企業土地開發投資分析
（10）企業最新發展動向分析
三、江蘇中南建設集團股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）公司經營網絡分析
（3）主要經濟指標分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業運營能力分析
（6）企業償債能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業產權結構分析
（9）企業經營優劣勢分析
（10）企業土地開發投資分析
（11）企業最新發展動向分析
四、福建漳州發展股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）公司組織架構分析
（3）主要經濟指標分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業運營能力分析
（6）企業償債能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業產權結構分析
（9）企業經營優劣勢分析
（10）企業土地開發投資分析
（11）企業最新發展動向分析
五、北京綿世投資集團股份有限公司
（1）企業發展簡況分析
（2）公司組織架構分析
（3）主要經濟指標分析
（4）企業盈利能力分析
（5）企業運營能力分析
（6）企業償債能力分析
（7）企業發展能力分析
（8）企業產權結構分析
（9）企業經營優劣勢分析
（10）企業土地開發投資分析
（11）企業最新發展動向分析

第六章 2012-2016年中國土地開發行業投資戰略規劃
第一節 中國土地開發投資現狀調研
一、中國土地開發投資環境解析
二、中國土地開發投資周期
三、中國土地開發投資特性
第二節 中國土地開發業投資機會深度探析
一、土地開發成為房地產投資新亮點
二、中國土地開發投資熱點地區調研
第三節 中國土地開發業投資風險預警
一、宏觀經濟風險
二、調控政策風險
三、市場競爭風險
四、金融、信貸風險
第四節 中國三、四線城市土地開發投資風險分析
一、當地政府的失信風險
二、聯合開發中的合作風險
三、融資不暢的資金鏈風險

第七章 2012-2016年中國土地開發行業融資策略研究
第一節 土地開發PE基金
一、PE基金的設立、募集
二、PE基金的風險內控
三、國內土地開發私募基金發起與運作
四、土地開發PE基金的操作實務
第二節 土地開發私募風險投資的融資活動
一、土地開發風投融資商務計劃書的編寫
二、土地開發風投融資的實務與流程
三、土地開發風投融資活動中的政策限制
四、如何規避風投融資過程中的風險
第三節 土地開發私募風險投資的退出機制
一、土地開發私募風險投資的退出渠道
二、土地開發私募風險投資的退出戰略
第四節 土地開發企業直接上市深度剖析
一、土地開發企業直接上市的意義
二、可供土地開發企業選擇的上市地點辨析
三、證券交易所上市條件比較分析
四、土地開發企業直接上市前的改制、重組及融資分析
五、土地開發企業直接上市案例解析
第五節 土地開發企業借殼上市深度剖析
一、土地開發企業借殼上市的意義
二、土地開發企業借殼上市的模式分析
三、土地開發企業借殼上市的操作途徑分析
四、土地開發企業借殼上市風險控制分析
五、土地開發企業借殼上市案例解析

第八章 2012-2016年中國土地開發行業發展趨勢預測
第一節 中國土地開發行業影響因素分析預測
一、政府政策的影響
二、市場供求的影響
三、發展模式的影響
四、投資回報的影響
第二節 中國土地開發未來發展趨勢預測
一、土地獲取成本發展趨勢預測
二、土地開發供給預測
三、土地開發需求預測
四、投資熱點發展趨勢預測
五、土地開發企業發展趨勢預測
六、外資投資發展趨勢預測

圖表目錄
圖表：房地產周期與貨幣政策周期示意圖
圖表：1988-2011年地方政府財政情況（單位：億元）
圖表：2003-2011年土地出讓金與地方財政赤字分析（單位：億元，%）
圖表：中國農村土地制度變遷
圖表：當前城市土地制度
圖表：農村土地經營權流轉試點模式
圖表：農村土地經營權流轉試點模式
圖表：2008-2012年全國房地產開發景氣指數趨勢圖（單位：點）
圖表：2010年城市房價指數走勢情況
圖表：2010-2012年全國房地產開發投資累計完成情況（單位：億元，%）
圖表：2010-2012年全國房地產新開工、施工和竣工面積情況（單位：%）
圖表：2010-2012年全國土地購置面積累計情況（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2012年全國土地購置面積當月情況（單位：萬平方米，%）
圖表：2010-2012年全國土地單價情況（單位：元/平方米，%）
圖表：2008-2012年全國商品房銷售面積（單位：萬平方米）
圖表：2006-2012年開發企業資金來源占比示意圖（單位：%）
圖表：2006-2012年開發企業資金來源各構成部分同比變化圖（單位：%）
圖表：2009-2012年企業購置土地面積走勢（單位：億平方米，%）
圖表：2006-2012年全國主要城市經營性土地溢價率情況列表（單位：%）
圖表：2010年城市住宅用地溢價排行（單位：元/平方米、%）
圖表：中國土地開發行業領先企業名單
圖表：2010-2012年北京市公告土地面積、數量走勢圖（單位：萬平方米，幅）
圖表：2010-2012年北京市商品房成交均價走勢（單位：元/平方米）
圖表：蘇河灣街坊項目平面圖
圖表：2006-2012年廣州供應總量圖（單位：萬平方米）
圖表：2012年廣州市新建商品房成交均價走勢（單位：%）
圖表：2010-2012年天津市公告土地面積、數量走勢圖（單位：萬平方米，幅）
圖表：2012年天津市各用途土地供給面積比例分布圖（單位：%）
圖表：2009-2012年天津市商品房均價走勢（單位：元/平方米）
圖表：2012年成都市土地供求走勢圖（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表：2012年成都市各區域土地供應面積占比圖（單位：%）
圖表：2007-2012年成都市商品房量價對比圖（單位：萬平方米，元/平方米）
圖表：2005-2012年武漢中心城區土地供應量（除工業）（單位：萬平方米）
圖表：2012年1-6月武漢市土地供應與成交圖（單位：萬平方米）
圖表：2008-2012年武漢市商品住宅價格走勢（單位：元/平方米，%）
圖表：2001-2012年長沙市商品房價格走勢圖（單位：元/平方米，%）
圖表：2009-2012年杭州市土地供應市場走勢（單位：萬平方米，幅）
圖表：2009-2012年杭州市土地市場成交走勢圖（單位：萬平方米，幅）
圖表：2012年杭州市商品房成交價格月度走勢圖（單位：元/平方米）
圖表：2009-2012年大連市土地市場走勢（單位：萬平方米）

略……

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