第一章 大型購物中心相關概述

第一節 大型購物中心特征分析

一、占地面積大

二、公用空間大

三、停車場大

四、建筑規模大

五、貨物全

第二節 大型購物中心

一、Shopping　Mall的物業管理服務要求

二、Shopping　Mall的起源與蔓延

第三節 大型購物中心與其他業態的區別

一、與傳統商業街的比較

二、與百貨公司及量販店的比較

三、對百貨公司、量販店的影響

 

第二章 2012-2013年世界大型購物中心運行狀況分析

第一節 2012-2013年世界購物中心發展概述

一、世界購物中心的興起及深層原因

二、世界購物中心的演變歷程

三、世界大型購物中心的典型模式解析

第二節 2012-2013年世界各地大型購物中心發展走勢

一、美國式購物中心（大型摩爾購物中心的起源地）

二、以法國為代表的歐洲式購物中心（縮小版的美國式購物中心）

三、日本式購物中心（特大百貨商廈型購物中心）

四、香港、新加坡式購物中心

五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心

第三節 2012-2013年世界各國大型購物中心發展態勢

一、歐洲：購物中心發展勢頭迅猛

二、美國：組合優化 專業管理

三、德國：市區的優勢

四、英國：選準位置 找準客戶

五、巴西：購物中心發展前景看好

六、新加坡：規劃科學節約第一

七、奧地利維也納：公眾監督 合理競爭

 

第三章 2012-2013年全球十大購物中心運行淺析

第一節 華南購物中心

第二節 金源時代購物中心

第三節 SM Mall of Asia

第四節 西愛德蒙頓購物中心

第五節 SM Megamall

第六節 柏嘉雅時代廣場

第七節 北京購物中心

第八節 正佳廣場

第九節 SM City North Edsa

第十節 普魯士國王購物中心

 

第四章 2012-2013年中國購物中心產業運行環境解析

第一節 2012-2013年中國宏觀經濟環境分析

一、中國GDP分析

二、中國工業發展形勢

三、消費價格指數分析

四、城鄉居民收入分析

五、社會消費品零售總額

六、全社會固定資產投資分析

七、進出口總額及增長率分析

八、中國物價漲幅

第二節 2012-2013年中國購物中心產業政策環境分析

一、購物中心開發的經濟背景和政策

二、我國將采取七大措施搞活流通擴大消費

三、中國起草大型購物中心監管規定

四、中國物價調控政策

五、相關政策法規

1、國內缺統一標準

2、商務部發布《綱要》，要控制發展大型購物中心

3、商務部將出臺規范，新建購物中心將分級嚴控

第三節 2012-2013年中國購物中心產業社會環境分析

 

第五章 2012-2013年中國購物中心發展分析

第一節 2012-2013年中國購物中心發展概況

一、中國購物中心發展的歷史階段剖析

二、中國購物中心發展的特點解析

三、中國shopping mall發展態勢剖析

第二節 2012-2013年中國購物中心開發的影響因素

一、購物中心與經濟發展緊密聯系

二、消費和生活方式對購物中心的影響

三、購物中心開發量與城市化水平的相關性

四、中國購物中心區域分布特征

第三節 2012-2013年中國區域型購物中心的發展分析

一、中國不同類型購物中心的基本概況

二、區域型購物中心的定位與特點

三、中國區域型購物中心發展潛力廣闊

四、中國區域型購物中心開發的問題及對策

第四節 購物中心消費者心理及行為透析

一、消費心理的深入分析

二、消費者購買行為分析

三、產品制造環節的細節設計

四、產品銷售環節的細節設計

 

第六章 2012-2013年中國大型購物中心運行新形勢分析

第一節 我國大型購物中心發展歷程

一、萌芽階段

二、起步階段

三、發展階段

第二節 2012-2013年中國大型購物中心運行簡況

一、發展迅速

二、實力較強，世界十大購物中心中國占四席

三、呈多元化發展格局

四、長三角購物中心數量占全國1/4

五、外資青睞購物中心

第三節 2012-2013年中國大型購物中心發展存在的問題

一、我國大型購物中心發展速度超越消費能力

二、大型購物中心存在四大問題傾向

二、大型購物中心自身發展存在問題

三、大型購物中心結構性矛盾突出

四、購物中心發展面臨的困境

 

第七章 2012-2013年中國大型購物中心的開發管理探析

第一節 大型購物中心開發的主要流程

一、總體概述

二、調研與論證

三、立項與決策

四、選址與選型

五、規劃與設計

六、融資與招商

第二節 大型購物中心的市場調查要素

一、調查的范圍

二、調查對象

三、問卷設計

四、調查方式

五、數據處理分析方法

第三節 大型購物中心開發的決策基礎探析

一、問題演變的過程

二、深入剖析大型購物中心開發決策的基礎因素

三、開發商應認真了解消費市場的需求情況

第四節 大型購物中心的選址依據

一、以區位和交通人口狀況為依據

二、以用地經濟狀況為基準

三、以用地的物理狀況為基準

第五節 大型購物中心的規劃要點透析

一、大型購物中心的位置

二、大型購物中心的規模

三、大型購物中心的形狀

四、超級市場的位置

五、停車設備

六、街廓及道路計劃

七、建筑配置計劃

八、商業空間系統規劃

九、造型、景觀設計構想

第六節 淺析大型購物中心的業態定位

一、項目區位

二、商圈條件

三、項目規模

四、市場競爭

五、商戶溝通

六、建筑設計

七、業態分布

第七節 大型購物中心的項目招商分析

一、招商流程簡述

二、項目招商的基礎

三、招商原則探討

第八節 SHOPPING MALL項目開發的可行性探究

一、可行性分析的內容

二、總體策劃設計要點

三、營銷策劃要點

四、大型購物中心物業管理

第九節 2012-2013年中國大型購物中心的開發策略

一、開發的基本思路和關鍵控制因素

二、定位不應脫離“特色”

三、要注重自身價值的創造與提高

 

第八章 2012-2013年中國大型購物中心的運營分析

第一節 大型購物中心的各種模式盤點

一、按開發商背景或經營管理的模式劃分

二、按商場面積規模分類

三、按定位檔次分類

四、按選址地點分類

五、按國際大型購物中心協會的分類

六、根據業態復合度劃分

第二節 大型購物中心的經營策略探討

一、大型購物中心成功運營的關鍵要素

二、大型購物中心面臨的經營難題及應對策略

三、大型購物中心需要確立合適的商業業態

四、大型購物中心的品牌經營策略分析

五、大型購物中心可持續發展的綜合方案

第三節 大型購物中心的管理思路分析

一、大型購物中心的管理特性及走勢淺析

二、大型購物中心的信息化管理策略探討

三、大型購物中心的工程管理方案剖析

四、大型購物中心的管理建議

第四節 探索大型購物中心的完整行銷推廣方案

一、創造特色形象和產品展示

二、實行顧客導向的滿足需求規劃

三、擬定完整的行銷推廣策略

四、建立一支行銷推廣的專業團隊

第五節 大型購物中心的價值評估與盈利方法分析

一、大型購物中心的價值計算方法

二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析

三、Shopping mall的盈利模式選擇

四、Shopping mall的商業利潤挖掘

第六節 中國大型購物中心的新型盈利模式

一、小型店中店、租金+流水

二、四成零售業+六成餐飲娛樂服務業

三、訂單商業

四、外資零售巨頭試水新業態

 

第九章 2012-2013年中國大型購物中心競爭狀況分析

第一節 2012-2013年大型購物中心的發展周期分析

一、大型購物中心的經濟周期

二、大型購物中心的增長性與波動性

三、大型購物中心的成熟度

第二節 2012-2013年中國大型購物中心競爭格局綜述分析

一、大型購物中心集中度分析

二、大型購物中心的競爭程度

三、市場競爭激烈催旺國內主題購物中心

第三節 2012-2013年中國大型購物中心企業競爭狀況分析

一、領導企業的市場力量

二、追隨企業的競爭力

第四節 2012-2013年大型購物中心國際競爭者的影響分析

一、外資搶灘中國購物中心市場

二、大型購物中心國際進入情況分析

三、國內外大型購物中心企業的 SWOT比較分析

第五節 2012-2013年中國大型購物中心區域競爭態勢分析

一、華北地區

二、華東地區

三、華南地區

四、西北地區

五、東北地區

六、華中地區

七、西南地區

 

第十章 2012-2013年中國重點區域大型購物中心運行動態分析

第一節 北京大型購物中心發展情況

一、大型購物中心市場狀況

二、大型購物中心放量激增，商場透支商圈

三、市場展望

四、北京開始控制購物中心發展

第二節 上海大型購物中心發展情況

一、上海大型購物中心發展特點

二、品牌匱乏成上海購物中心發展“瓶頸”

三、發展趨勢

第三節 廣東大型購物中心發展情況

一、發展階段

二、發展的特點

三、發展的趨勢

 

第十一章 2012-2013年中國重點大型購物中心運營狀況同比分析

第一節 華南購物中心

一、中心概況

二、北大資源重組華南Mall

三、運營情況

第二節 金源時代購物中心

一、中心概況

二、項目定位

三、經營情況

第三節 正佳廣場

一、發展概況

二、經營情況

三、孕育了三家主題百貨公司

第四節 華潤萬象城

一、發展概況

二、經營理念與經營戰略

三、營銷思路

四、物業管理體系

 

第十二章 2013-2018年中國大型購物中心發展趨勢分析

第一節 2013-2018年中國大型購物中心發展趨勢分析

一、購物中心漸成商業地產主流

二、中國購物中心邁向金融與運營并進時代

三、從日本香港MALL看我國MALL的發展趨勢

第二節 2013-2018年中國大型購物中心發展的三大方向分析

一、改變單一的封閉式趁筑模式，發展具有開放式建筑格局的購物中心

二、改變“重購物”“輕休閑”的模式，發展具有豐富休閑功能的購物中心

三、改變貪大求全現象，發展具有特色主題的中小型購物中心

第三節 2013-2018年中國大型購物中心市場供需狀況預測分析

 

第十三章 2013-2018年中國大型購物中心發展趨勢及投資建議

第一節 2013-2018年中國大型購物中心發展的趨勢

一、產業發展與經濟和社會發展緊密相連

二、融合、變異實現大型購物中心的創新

三、購物中心逐漸朝小型化發展

四、泛購物中心成發展趨勢

五、區域型購物中心或成主流

第二節 2013-2018年中國大型購物中心投融資情況分析

一、大型購物中心的投資特點

二、大型購物中心的融資

三、大型購物中心貸款償還的方式

第三節 2013-2018年中國大型購物中心投資建議

一、大型購物中心的前期規劃設計

二、量身打造大型購物中心

三、人力資源戰略

四、大型購物中心的公共關系

 

圖表目錄：

圖表：美國對購物中心的分類

圖表：美國購物中心總數排名前十位的州

圖表：英國對購物中心的分類

圖表：中國購物中心歷年開業數量表

圖表：中國歷年購物中心開業數量及面積

圖表：中國購物中心新開業數量圖

圖表：中國購物中心體量大小分布表

圖表：中國購物中心體量分布圖

圖表：世界十大購物中心

圖表：主要國家和地區購物中心比較

圖表：北京中高端購物中心占有面積、空置面積和空置率

圖表：北京中高端購物中心新增供應量、凈吸納量和空置率

圖表：北京中高端購物中心分商圈占有面積和空置率

圖表：北京零售市場主要成交案例

圖表：北京中高端購物中心首層租金及租金增長率

圖表：2012-2013年年第三季度北京中高端購物中心首層租金

圖表：北京2013年前計劃開業部分項目示意

圖表：華南板塊主要大型購物中心一覽表