第一部分 產業深度分析

第一章 商業地產行業發展綜述      1

第一節 商業地產行業定義及分類     1

一、行業定義       1

二、行業主要分類       1

第二節 商業地產行業特征分析  2

一、產業鏈分析    2

二、商業地產行業在國民經濟中的地位    4

三、商業地產行業生命周期分析       6

1、行業生命周期理論基礎  6

2、商業地產行業生命周期  7

第三節 最近3-5年中國商業地產行業經濟指標分析      8

一、贏利性    8

二、成長速度       9

三、附加值的提升空間       9

四、進入壁壘／退出機制    10

五、風險性    10

六、行業周期       11

七、競爭激烈程度指標       11

八、行業及其主要子行業成熟度分析       12

 

第二章 我國商業地產行業運行分析     14

第一節 我國商業地產行業發展狀況分析  14

一、我國商業地產行業發展階段       14

二、我國商業地產行業發展總體概況       15

三、我國商業地產行業發展特點分析       17

四、我國商業地產行業商業模式分析       18

第二節 2012-2013年商業地產行業發展現狀 20

一、2012-2013年我國商業地產行業市場規模       20

二、2012-2013年我國商業地產行業發展分析       21

三、2012-2013年中國商業地產企業發展分析       24

第三節 區域市場分析  26

一、區域市場分布總體情況       26

二、2012-2013年重點省市市場分析       27

三、2012-2013年重點城市市場分析       30

第四節 商業地產細分市場分析  31

一、細分市場特色       31

二、2012-2013年細分市場規模及增速   32

三、重點細分市場前景預測       33

 

第三章 我國商業地產行業供求分析     36

第一節 國內市場需求分析  36

一、需求規模       36

二、需求結構       36

三、區域市場       37

第二節 國內市場供給分析  39

一、供給規模       39

二、供給結構       43

三、區域分布       45

 

第二部分 產業結構分析

第四章 商業地產行業產業結構分析     46

第一節 商業地產產業結構分析  46

一、市場細分充分程度分析       46

二、各細分市場領先企業排名    47

三、各細分市場占總市場的結構比例       48

四、領先企業的結構分析（所有制結構）       48

第二節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析     49

一、產業價值鏈條的構成    49

二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析       50

第三節 產業結構發展預測  51

一、產業結構調整指導政策分析       51

二、產業結構調整中消費者需求的引導因素    51

三、中國商業地產行業參與國際競爭的戰略市場定位    53

四、產業結構調整方向分析       58

 

第五章 我國商業地產行業產業鏈分析 60

第一節 商業地產行業產業鏈分析     60

一、產業鏈結構分析    60

二、主要環節 的增值空間  61

三、與上下游行業之間的關聯性       64

第二節 商業地產上游行業分析  65

一、商業地產成本構成       65

二、2012-2013年上游行業發展現狀       66

三、2013-2017年上游行業發展趨勢       70

四、上游行業對商業地產行業的影響       71

第三節 商業地產下游行業分析  73

一、商業地產下游行業分布       73

二、2012-2013年下游行業發展現狀       74

三、2013-2017年下游行業發展趨勢       76

四、下游需求對商業地產行業的影響       76

 

第三部分 競爭格局分析

第六章 我國商業地產行業競爭形勢及策略 80

第一節 行業總體市場競爭狀況分析  80

一、商業地產行業競爭結構分析       80

1、現有企業間競爭     80

2、潛在進入者分析     84

3、替代品威脅分析     85

4、供應商議價能力     86

5、客戶議價能力  87

6、競爭結構特點總結  88

二、商業地產行業企業間競爭格局分析    90

三、商業地產行業集中度分析    92

1、市場集中度分析     92

2、企業集中度分析     93

3、區域集中度分析     95

4、各子行業集中度     96

5、集中度變化趨勢     97

四、商業地產行業SWOT分析  98

1、商業地產行業優勢分析  98

2、商業地產行業劣勢分析  99

3、商業地產行業機會分析  102

4、商業地產行業威脅分析  103

第二節 中國商業地產行業競爭格局綜述  105

一、商業地產行業競爭概況       105

1、中國商業地產行業競爭格局  105

2、商業地產行業未來競爭格局和特點     107

3、商業地產市場進入及競爭對手分析     108

二、中國商業地產行業競爭力分析    110

1、我國商業地產行業競爭力剖析     110

2、我國商業地產企業市場競爭的優勢     111

3、國內商業地產企業競爭能力提升途徑  111

三、商業地產市場競爭策略分析       113

 

第七章 商業地產行業領先企業經營形勢分析    120

第一節 深圳萬科企業股份有限公司  120

一、企業概況       120

二、企業優勢分析       122

三、2012-2013年經營狀況       123

四、2013-2017年發展規劃       129

第二節 保利房地產（集團）股份有限公司     150

一、企業概況       150

二、企業優勢分析       151

三、2012-2013年經營狀況       162

四、2013-2017年發展戰略       166

第三節 上海綠地（集團）有限公司  170

一、企業概況       170

二、競爭優勢分析       171

三、2012-2013年經營狀況       174

四、2013-2017年發展戰略       177

第四節 中國海外發展有限公司  180

一、企業概況       180

二、2012-2013年經營狀況       181

三、2013-2017年發展戰略       184

第五節 大連萬達商業地產股份有限公司  185

一、企業概況       185

二、競爭優勢分析       188

三、2013-2017年發展戰略       192

第六節 恒大地產集團有限公司  193

一、企業概況       193

二、競爭優勢分析       195

三、2012-2013年經營狀況       199

四、2013-2017年發展規劃       203

第七節 華潤置地有限公司  204

一、企業概況       204

二、企業優勢分析       205

三、2012-2013年經營狀況       207

四、2013-2017年發展規劃       209

第八節 碧桂園控股有限公司     209

一、企業概況       209

二、企業優勢分析       211

三、2012-2013年經營狀況       213

四、2013-2017年發展規劃       218

第九節 龍湖地產有限公司  220

一、企業概況       220

二、企業優勢分析       222

三、2012-2013年經營狀況       225

四、2013-2017年發展規劃       227

第十節 金地(集團)股份有限公司      229

一、企業概況       229

二、企業優勢分析       230

三、2012-2013年經營狀況       230

四、2013-2017年發展規劃       233

第十一節 招商局地產控股股份有限公司  234

一、企業概況       234

二、企業優勢分析       235

三、2012-2013年經營狀況       237

四、2013-2017年發展規劃       239

 

第四部分 投資價值研究

第八章 2013-2017年商業地產行業投資前景     243

第一節 2013-2017年商業地產市場發展前景 243

一、2013-2017年商業地產市場發展潛力       243

二、2013-2017年商業地產市場發展前景展望       243

三、2013-2017年商業地產細分行業發展前景分析       245

第二節 2013-2017年商業地產市場發展趨勢預測 256

一、2013-2017年商業地產行業發展趨勢       256

1、商業地產開發發展趨勢分析  256

2、商業地產布局發展趨勢分析  256

3、商業地產經營應用趨勢分析  258

二、2013-2017年商業地產市場規模預測       260

三、2013-2017年細分市場發展趨勢預測       261

第三節 2013-2017年中國商業地產行業供需預測 264

一、2013-2017年中國商業地產行業供給預測       264

二、2013-2017年中國商業地產行業需求預測       265

第四節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢  266

一、市場整合成長趨勢       266

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測    267

三、企業區域市場拓展的趨勢    269

四、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢       269

 

第九章 2013-2017年商業地產行業投資環境分析    271

第一節 商業地產行業政治法律環境分析  271

一、行業管理體制分析       271

二、行業主要法律法規       276

三、行業相關發展規劃       289

第二節 商業地產行業經濟環境分析  294

一、國際宏觀經濟形勢分析       294

二、國內宏觀經濟形勢分析       304

三、產業宏觀經濟環境分析       316

第三節 商業地產行業社會環境分析  317

一、商業地產產業社會環境       317

1、人口環境分析  317

2、教育環境分析  318

3、消費觀念分析  320

4、區域發展分析  324

二、社會環境對行業的影響       330

三、商業地產產業發展對社會發展的影響       334

 

第十章 2013-2017年商業地產行業投資機會與風險 337

第一節 商業地產行業投融資情況     337

一、行業資金渠道分析       337

二、固定資產投資分析       340

三、兼并重組情況分析       344

第二節 2013-2017年商業地產行業投資機會 345

一、產業鏈投資機會    345

二、細分市場投資機會       347

三、重點區域投資機會       349

第三節 2013-2017年商業地產行業投資風險及防范     350

一、政策風險及防范    350

二、供求風險及防范    353

三、宏觀經濟波動風險及防范    353

四、關聯產業風險及防范    354

五、其他風險及防范    354

 

第十一章 商業地產行業投資戰略研究 356

第一節 商業地產行業發展戰略研究  356

一、戰略綜合規劃       356

二、業務組合戰略       358

三、區域戰略規劃       361

四、產業戰略規劃       370

五、營銷品牌戰略       371

六、競爭戰略規劃       375

第二節 對我國商業地產品牌的戰略思考  378

一、商業地產品牌的重要性       378

二、商業地產實施品牌戰略的意義    379

三、商業地產企業品牌的現狀分析    380

四、我國商業地產企業的品牌戰略    380

五、商業地產品牌戰略管理的策略    382

第三節 商業地產經營策略分析  383

一、商業地產市場細分策略       383

二、商業地產市場創新策略       384

三、品牌定位與品類規劃    391

四、商業地產新產品差異化戰略       393

第四節 商業地產行業投資戰略研究  395

一、2013年商業地產行業投資戰略  395

二、2013-2017年商業地產行業投資戰略       396

三、2013-2017年細分行業投資戰略       396

 

第十二章 研究結論及投資建議      399

第一節 商業地產行業研究結論  399

第二節 商業地產行業投資價值評估  402

第三節 中研普華商業地產行業投資建議  403

一、行業發展策略建議       403

二、行業投資方向建議       406

三、行業投資方式建議       407

 

圖表目錄

圖表：商業地產分類表       1

圖表：商業地產產業鏈分析       2

圖表：行業生命周期理論    7

圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積   27

圖表：2012年7月至2013年7月天津市房屋施工面積      27

圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積   28

圖表：2012年7月至2013年7月北京房屋施工面積   28

圖表：2012年7月至2013年7月遼寧省房屋施工面積      28

圖表：2012年7月至2013年7月上海市房屋施工面積      29

圖表：2012年7月至2013年7月江蘇省房屋施工面積      29

圖表：2012年7月至2013年7月廣東省房屋施工面積      29

圖表：2011-2012年各線典型城市商品住宅銷售量情況       37

圖表：全國房地產開發投資增速       40

圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速       40

圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速       41

圖表：2012年8月至12月我國房屋施工面積情況       42

圖表：2013年3月至7月我國房屋施工面積情況  42

圖表：2013年3月至7月我國房屋竣工面積情況  42

圖表：2012年8月至12月我國房屋竣工面積情況       43

圖表：2013年1-4月份全國房地產開發和銷售情況      43

圖表：2013年1-4月份東中西部地區房地產開發投資情況  45

圖表：2013年1-4月份東中西部地區房地產銷售情況  45

圖表：商業地產產業鏈分析       60

圖表：商業地產產業鏈分析（二）    64

圖表：2011-2012年全國房地產開發企業土地購置面積       69

圖表：2010-2013年土地平均購置價格情況   69

圖表：2012年8-12月待開發土地面積情況    70

圖表：2013年3-7月待開發土地面積情況      70

圖表：2013-2017年我國待開發土地面積預測       70

圖表：2012年萬科企業股份有限公司按行業構成經營狀況  123

圖表：2012年萬科企業股份有限公司按地區構成經營狀況  123

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司償債能力分析   123

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司資本結構分析   124

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司經營效率分析   124

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司獲利能力分析   124

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司發展能力分析   125

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司現金流量分析   125

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司投資收益分析   125

圖表：萬科企業股份有限公司發展機會分析    135

圖表：萬科企業股份有限公司發展威脅分析    136

圖表：2012年保利房地產（集團）股份有限公司按行業構成經營狀況     162

圖表：2012年保利房地產（集團）股份有限公司按地區構成經營狀況     162

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析       163

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司經營效率分析       163

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力分析       164

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司發展能力分析       164

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司投資收益分析       164

圖表：綠地集團商業模式圖       178

圖表：綠地集團多元化發展模式圖    179

圖表：綠地集團土地策略圖       180

圖表：2008-2012年中國海外發展有限公司資產負債分析   182

圖表：2008-2012年中國海外發展有限公司盈利情況分析   182

圖表：2008-2012年中國海外發展有限公司綜合損益分析   183

圖表：2008-2012年中國海外發展有限公司財務比率分析   183

圖表：2012年保利房地產（集團）股份有限公司按行業構成經營狀況     199

圖表：2012年保利房地產（集團）股份有限公司按地區構成經營狀況     199

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司償債能力分析       200

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司資本結構分析       200

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司經營效率分析       200

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司獲利能力分析       201

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司發展能力分析       201

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司現金流量分析       201

圖表：2012-2013年保利房地產（集團）股份有限公司投資收益分析       202

圖表：華潤置地差異化戰略模式圖    205

圖表：2011-2012年華潤置地有限公司主要財務指標分析   207

圖表：2011-2012年華潤置地有限公司資產負債表       207

圖表：2011-2012年華潤置地有限公司現金流量表       208

圖表：2011-2012年華潤置地有限公司綜合損益表       208

圖表：2008-2012年碧桂園控股有限公司資產負債分析       214

圖表：2008-2012年碧桂園控股有限公司盈利情況       214

圖表：2008-2012年碧桂園控股有限公司綜合損益分析       215

圖表：2008-2012年碧桂園控股有限公司財務比率分析       215

圖表：2011-2012年龍湖地產有限公司主要財務指標分析   225

圖表：2011-2012年龍湖地產有限公司資產負債表       225

圖表：2011-2012年龍湖地產有限公司現金流量表       226

圖表：2011-2012年龍湖地產有限公司綜合損益表       226

圖表：2012年金地(集團)股份有限公司按行業構成經營狀況      231

圖表：2012年金地(集團)股份有限公司按地區構成經營狀況      231

圖表：2012-2013年金地(集團)股份有限公司償債能力分析 231

圖表：2012-2013年金地(集團)股份有限公司資本結構分析 232

圖表：2012-2013年金地(集團)股份有限公司經營效率分析 232

圖表：2012-2013年金地(集團)股份有限公司獲利能力分析 232

圖表：2012-2013年金地(集團)股份有限公司發展能力分析 233

圖表：2012-2013年金地(集團)股份有限公司現金流量分析 233

圖表：2012-2013年金地(集團)股份有限公司投資收益分析 233

圖表：2012年招商局地產控股股份有限公司按行業構成經營狀況     237

圖表：2012-2013年招商局地產控股股份有限公司償債能力分析       237

圖表：2012-2013年招商局地產控股股份有限公司資本結構分析       238

圖表：2012-2013年招商局地產控股股份有限公司經營效率分析       238

圖表：2012-2013年招商局地產控股股份有限公司獲利能力分析       238

圖表：2012-2013年招商局地產控股股份有限公司發展能力分析       239

圖表：2012-2013年招商局地產控股股份有限公司現金流量分析       239

圖表：2012-2013年招商局地產控股股份有限公司投資收益分析       239

圖表：2013-2017年我國辦公樓市場規模預測       260

圖表：2013-2017年我國商業營業用房市場規模預測   261

圖表：2012年中國新興城市50強   265

圖表：2012年國內生產總值環比增速     304

圖表：2006-2012年我國國內生產總值及同比增長       305

圖表：2013年1季度國內生產總值初步核算數據  305

圖表：2013年1季度GDP環比增長速度       306

圖表：2006-2012年我國城鎮居民人均可支配收入及同比增長   307

圖表：2008-2011年中國城市家庭不同收入群體的人均年可支配收入       308

圖表：2013年2月份工業生產者價格主要數據     308

圖表：2008年1月-2013年2月中國PPI指數走勢圖  308

圖表：2012年居民消費價格月度漲跌幅度     309

圖表：2012年居民消費價格比2011年漲跌幅度   310

圖表：2011年新建商品住宅月環比價格下降、持平、上漲城市個數變化情況  310

圖表：2012年新建商品住宅月環比價格下降、持平、上漲城市個數變化情況  311

圖表：2012年全國居民消費價格漲跌幅  311

圖表：2012年居民消費價格分類別同比漲跌幅     312

圖表：2012年居民消費價格分類別環比漲跌幅     312

圖表：2013年3月社會消費品零售總額分月同比增長速度  312

圖表：2013年1季度固定資產投資（不含農戶）同比增速  342

圖表：2013年1季度分地區投資相鄰兩月累計同比增速     343

圖表：2013年1季度固定資產投資到位資金同比增速  344

圖表：區域發展戰略咨詢流程圖       367

圖表：區域SWOT戰略分析圖  369