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Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry
《2014-2018年霍城縣城市工業地產市場專項深度調研報告》由中研普華霍城縣行業分析專家領銜撰寫，主要分析了霍城縣行業的市場規模、發展現狀與投資前景，同時對霍城縣行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的霍城縣行業數據分析，幫助客戶評估霍城縣行業投資價值。
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工業地產指工業類土地使用性質的所有毛地、熟地，以及該類土地上的建筑物和附屬物，有別于住宅、商業和綜合類用地以外的第四種性質用地。工業類土地上的可建建筑物用途有較大的范圍，其中包括工業制造廠房、物流倉庫及工業研發樓宇等。在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。
作為工業企業，工業地產不僅僅是生產資料，更是一項可以融資的資產，而且，隨著工業地產價值的逐步發現，工業地產更可以實現企業資產保值、增值的功能。目前，在住宅樓市在強有力的調控下，特別是樓市調控將向二三城市擴大，國內工業地產興起，正走向繁榮。不論是一般的投資客或是開發商的現金，依然是哪里有利潤就往哪里去，從住宅地產到商業地產，如今又有跡象表明走向相對沉寂的工業地產。樓市調控的背景下，讓工地地產成為繼住宅和商業地產之后的投資"香饃饃"。
同時，隨著中國經濟的快速發展，越來越多的境外企業來華投資，并且不少企業在中國設置生產基地，工業地產投資日趨升溫。在國內一些城市，為適應發展的需要，工業用地逐漸升級為符合新經濟和新型工業化發展的產業需要，不少的住宅地產企業也轉型走工業地產投資路線。
在國內制造業的升級和轉移、國家推動重點工業園區建設、跨國企業的投資落戶和擴張行動等因素的推動下，國內工業地產需求持續增長。工業地產的投資價值正在逐步顯現。
第一章 工業地產概述
第一節 工業地產的基礎界定
一、工業地產的定義
二、工業地產的特性
（一）政策主導性
（二）區域性分析
（三）項目增值性
（四）投資回收期長
三、工業地產的分類
（一）物流倉儲
（二）工業廠房
（三）工業研發樓宇
第二節 工業地產的開發模式
一、工業園區開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
二、主體企業引導模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
三、工業地產商開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
四、綜合開發模式
（一）開發主體
（二）操作手段
（三）所需外部條件
（四）開發模式流程
（五）開發模式案例
第三節 工業地產主要盈利模式
一、工業地產出租模式
二、工業地產出售模式
三、工業地產RELTS
四、工業地產收入來源
第二章 2013-2014年霍城縣工業地產環境背景分析
第一節 霍城縣宏觀經濟運行情況
一、霍城縣GDP增長情況
二、霍城縣固定資產投資
三、霍城縣產業結構分析
第二節 霍城縣工業經濟運行情況
一、霍城縣工業經濟效益情況
（一）霍城縣工業增加值歷年增長情況
（二）霍城縣與本省其他城市工業增加值對比
（三）霍城縣工業企業生產效益情況分析
（四）工業經濟整體效益情況
二、工業發展結構分析
（一）輕重工業發展情況對比及增長率
（二）霍城縣工業產業結構及其產值
（三）霍城縣工業企業規模/實力對比
三、霍城縣工業發展區域布局
（一）工業經濟規模未來發展預期
（二）霍城縣工業產業未來區位分布規劃
第三節 霍城縣地域環境分析
一、地理位置
二、自然環境
三、生態氣候
四、資源分布
第四節 霍城縣工業基礎設施建設
一、交通
二、供電
三、供水
四、供氣
五、排水
第五節 霍城縣工業地產市場政策環境
一、政策環境綜述
二、房地產法規
三、重要政策分析
第六節 霍城縣工業地產行業社會環境分析
一、人口數量分析
二、消費市場分析
三、招商引資情況
第三章 2013-2014年霍城縣工業地產一級土地市場研究
第一節 工業地產價格與其他地產價格走勢對比
一、全國四類不同性質土地價格指數對比
二、霍城縣四類性質土地價格歷史走勢
第二節 霍城縣工業用地供應市場
一、主要工業園區土地供應情況
二、工業用地供應情況歷史對比
三、霍城縣近年工業用地供應價格對比
四、區域土地供應價格對比
第三節 霍城縣工業用地需求市場
一、霍城縣工業用地成交區域分布
二、2013年各主要工業園區成交面積
第四節 霍城縣工業用地供求關系對比
一、2013年供應面積與成交面積對比
二、公示土地成交情況
第五節 霍城縣工業用地成交價格對比分析
一、霍城縣各工業園區工業用地成交價格（包含倉儲用地）
二、從歷年霍城縣工業用地價格上看
第四章 2013-2014年霍城縣工業地產二級市場研究
第一節 霍城縣工業地產開發現狀
一、霍城縣工業地產開發總況
二、霍城縣工業地產發展特點分析
三、霍城縣工業地產開發企業進入格局
第二節 霍城縣標準化廠房物業市場開發整體情況
一、標準化廠房主要開發區域開發量
二、霍城縣近三年標準化廠房建設計劃
三、霍城縣標準化廠房項目區域分布
第三節 霍城縣標準化廠房項目開發模式及特征分析
一、標準化廠房項目5大定位模式
二、標準化廠房項目投資企業特征
三、當前標準化廠房項目定位困境
四、工業地產經營及銷售模式
五、工業地產投資市場現狀
第五章 霍城縣典型的工業地產項目分析
第一節 工業園項目一
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況
第二節 工業園項目二
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況
第三節 工業園項目三
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況
第四節 工業園項目四
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況
第五節 工業園項目五
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況
第六節 工業園項目六
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況
第七節 工業園項目七
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況
第八節 工業園項目八
一、項目分布及體量
二、項目產品特征分析
三、項目運作模式分析
四、工業園區單位產值
五、園區項目招商情況
第六章 霍城縣工業地產客戶群體市場調研分析
備注：調研樣本量依據經費商定。調研對象為目前在霍城縣從事生產加工的中小企業和部分意向在霍城縣投資辦廠的企業。調研采用問卷和訪談形式，針對霍城縣30多個行業從企業負責人進行細致的調查，在此基礎上進行以定量分析為主，結合市場定性分析為輔的研究方法，從而得出較為合理的研究結論。
此調研目的是通過對霍城縣工業地產市場需求群體的整體情況分析，為開發企業在項目開發前期策劃和后期營銷過程中提供參考。
第一節 霍城縣工業地產意向客戶群體特征
一、受訪意向需求企業區域分布特征
二、受訪意向需求企業行業分布特征
第二節 工業地產意向客戶群體物業需求特征
一、意向企業占比及物業類型需求
二、意向中小企業面積需求區間
三、意向客戶對相關廠房購買要素需求度
四、意向企業對項目配套具體需求情況
第七章 霍城縣工業地產開發招商策略分析
第一節 工業地產成功開發要素
一、項目選址
二、項目定位
三、客戶選擇
四、宣傳造勢
五、產業招商
六、服務水平
第二節 工業地產開發選址策略
一、區域環境分析
二、開發區環境分析
三、產業依托分析
四、交通物流區位分析
五、企業客戶來源分析
第三節 工業地產開發定位策略
一、市場定位的必要
二、市場地位的策略
第四節 工業地產招商引資分析
一、招商引資的重要性
二、傳統招商模式的問題
三、招商環境的打造
四、選商分析
第五節 工業地產招商引資方式
一、組合營銷
二、中介招商
三、產業招商
四、網絡招商
五、其他招商方式
第八章 霍城縣工業地產融資渠道選擇策略
第一節 工業地產企業股權融資
一、股權出讓融資
二、增資擴股融資
三、產權交易融資
四、杠桿收購融資
五、風險投資融資
六、投資銀行融資
七、國內上市融資
八、境外上市融資
九、買殼上市融資
第二節 房地產投資信托
一、房地產信托產品發行規模
二、房地產信托發行結構分析
三、房地產信托發行情況分析
四、房地產信托余額規模分析
五、房地產信托兌付情況分析
六、房地產信托投資方式分析
七、2013年房地產信托運行趨勢
第三節 產業投資基金
一、中國產業投資基金發展現狀
二、中國產業投資基金投資方向
三、產業投資基金融資形式分析
四、房地產產業投資基金運作分析
五、工業地產產業投資基金運作分析
第九章 2014-2018年霍城縣工業地產業投資環境及風險
第一節 霍城縣工業地產行業投資環境分析
一、霍城縣工業地產投資經濟環境分析
二、霍城縣工業地產投資與影響因素分析
三、霍城縣工業地產融資新渠道分析
第二節 霍城縣工業地產投資潛力分析
一、霍城縣工業地產投資價值分析
二、霍城縣工業地產投資回報率分析
三、霍城縣工業地產區域投資熱點分析
第三節 霍城縣工業地產投資風險分析
一、政策風險
二、市場風險
三、擴張風險
四、經營風險
第四節 關于霍城縣工業地產投資的建議
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