第一部分 產業深度分析

第一章 花園式住宅行業發展綜述1

第一節 花園式住宅的定義及特征1

一、花園式住宅定義1

二、花園式住宅主要特征1

第二節 花園式住宅行業特征分析2

一、產業鏈分析2

1、產業上游分析2

2、產業下游分析4

二、花園式住宅行業在國民經濟中的地位5

1、房地產業是國民經濟的支柱產業之一6

2、房地產業在國民經濟建設與發展中的作用6

3、花園式住宅對國民經濟的作用。9

三、花園式住宅行業生命周期分析9

1、行業生命周期理論基礎9

2、花園式住宅行業生命周期11

第三節 最近3-5年中國花園式住宅行業經濟指標分析12

一、贏利性12

二、成長速度14

三、附加值的提升空間18

四、進入壁壘／退出機制18

五、風險性19

1、政策和市場風險19

2、經營風險23

3、人才技術風險23

六、行業周期24

七、競爭激烈程度指標24

 

第二章 我國花園式住宅行業運行分析26

第一節 我國花園式住宅行業發展狀況分析26

一、我國花園式住宅行業發展階段26

二、我國花園式住宅行業發展總體概況26

三、我國花園式住宅行業發展特點分析27

四、我國花園式住宅行業商業模式分析27

第二節 2012-2014年花園式住宅行業發展現狀28

一、2012-2014年我國花園式住宅行業市場規模28

二、2012-2014年我國花園式住宅行業發展分析31

第三節 區域市場分析33

一、北京花園式住宅市場分析33

二、深圳花園式住宅市場分析41

三、上海花園式住宅市場分析43

第四節 花園式住宅細分市場分析47

一、細分市場特色47

1、雙拼別墅47

2、聯排別墅47

3、獨棟別墅49

4、疊加式別墅49

二、2012-2014年細分市場規模及增速50

三、重點細分市場前景預測51

 

第三章 我國花園式住宅行業供求分析53

第一節 國內市場需求分析53

一、需求規模53

二、需求結構55

三、區域市場55

第二節 國內市場供給分析56

一、供給規模56

二、供給結構57

三、區域分布58

 

第二部分 產業結構分析

第四章 花園式住宅行業產業結構分析59

第一節 花園式住宅產業結構分析59

一、市場細分充分程度分析59

二、各細分市場領先企業排名60

1、獨棟別墅項目排名60

2、聯排別墅企業排名62

3、雙拼別墅企業排名63

4、疊加別墅企業排名63

三、各細分市場占總市場的結構比例64

四、領先企業的結構分析（所有制結構）64

第二節 產業價值鏈條的結構分析及產業鏈條的整體競爭優勢分析64

一、產業價值鏈條的構成64

二、產業鏈條的競爭優勢與劣勢分析66

第三節 產業結構發展預測67

一、產業結構調整指導政策分析67

二、產業結構調整中消費者需求的引導因素71

三、中國花園式住宅行業參與國際競爭的戰略市場定位72

四、產業結構調整方向分析72

１．推動自主創新能力建設72

２．積極穩妥地推進城鎮化72

３．加快發展先進制造業72

４．加強對重大基礎設施和基礎產業建設的統籌規劃73

５．有序承接國際服務業轉移73

 

第五章 我國花園式住宅行業產業鏈分析74

第一節 花園式住宅行業產業鏈分析74

一、產業鏈結構分析74

二、主要環節 的增值空間77

三、與上下游行業之間的關聯性78

第二節 花園式住宅上游行業分析80

一、花園式住宅成本構成80

二、2012-2014年上游行業發展現狀及趨勢82

1、建筑材料行業發展狀況及影響82

2、建筑裝飾行業發展狀況及影響91

3、水泥及其下游行業發展狀況及影響92

4、木材及其下游行業發展狀況及影響96

三、上游行業對花園式住宅行業的影響97

第三節 花園式住宅下游行業分析97

一、花園式住宅下游行業分布97

二、2012-2014年下游行業發展現狀及趨勢100

1、房產中介行業發展狀況及影響100

2、房屋租賃行業發展狀況及影響101

3、物業管理行業發展狀況及影響101

三、下游需求對花園式住宅行業的影響103

 

第三部分 競爭格局分析

第六章 我國花園式住宅行業競爭形勢及策略104

第一節 行業總體市場競爭狀況分析104

一、花園式住宅行業競爭結構分析104

1、現有企業間競爭104

2、潛在進入者分析104

3、替代品威脅分析106

4、供應商議價能力107

5、客戶議價能力108

二、花園式住宅行業企業間競爭格局分析108

三、花園式住宅行業SWOT分析112

第二節 中國花園式住宅行業競爭格局綜述116

一、花園式住宅行業競爭概況116

1、中國花園式住宅行業競爭格局116

2、花園式住宅行業未來競爭格局和特點117

二、中國花園式住宅行業競爭力分析120

1、花園式住宅行業競爭力120

2、我國花園式住宅企業市場競爭的優勢124

三、花園式住宅市場競爭策略分析126

 

第七章 花園式住宅行業領先企業經營形勢分析128

第一節 保利集團與保利房地產（集團）股份有限公司128

一、企業概況128

1、保利集團128

2、保利房地產（集團）股份有限公司129

二、企業優勢分析130

1、政策優勢130

2、資金優勢130

3、管理優勢130

三、2012-2014年經營狀況130

1、主要財務指標131

2、盈利能力132

3、償債能力133

4、成長能力134

四、2014-2018年發展規劃134

第二節 廣州富力地產股份有限公司135

一、企業概況135

二、企業優勢分析137

1、人才儲備方面137

2、多元化方面137

三、2012-2014年經營狀況139

四、2014-2018年發展規劃143

第三節 恒大集團144

一、企業概況144

二、企業優勢分析145

1、運營優勢145

2、規模優勢146

3、產品品牌優勢146

4、產品結構優勢147

5、成本優勢147

6、開發優勢148

7、團隊管理優勢148

三、2012-2014年經營狀況149

四、2014-2018年發展戰略151

1、規模戰略151

2、品牌戰略151

3、人才戰略151

4、管理戰略152

5、文化戰略152

6、國際化戰略152

第四節 華潤置地有限公司153

一、企業概況153

二、企業優勢分析153

三、2012-2014年經營狀況155

四、2014-2018年發展規劃156

第五節 金地集團157

一、企業概況157

二、企業優勢分析158

1、品牌優勢158

2、管理優勢160

三、2012-2014年經營狀況160

四、2014-2018年發展規劃168

第六節 綠地集團170

一、企業概況170

二、企業優勢分析170

1、規模優勢170

2、資本優勢171

三、2012-2014年經營狀況171

四、2014-2018年發展規劃171

第七節 萬科集團172

一、企業概況172

二、企業優勢分析182

三、2012-2014年經營狀況185

四、2014-2018年發展規劃195

第八節 中國寶安集團股份有限公司196

一、企業概況196

二、企業優勢分析207

三、2012-2014年經營狀況210

四、2014-2018年發展規劃221

第九節 魯能地產與山東魯能集團有限公司223

一、企業概況223

二、企業優勢分析225

三、2012-2014年經營狀況227

四、2014-2018年發展規劃228

第十節 中海地產229

一、企業概況229

二、企業優勢分析230

三、2012-2014年經營狀況230

四、2014-2018年發展規劃232

 

第四部分 投資價值研究

第八章 2014-2018年花園式住宅行業投資前景234

第一節 2014-2018年花園式住宅市場發展前景234

一、2014-2018年花園式住宅市場發展潛力234

二、2014-2018年花園式住宅市場發展前景展望236

三、2014-2018年花園式住宅細分行業發展前景分析237

第二節 2014-2018年花園式住宅市場發展趨勢預測239

一、2014-2018年花園式住宅行業發展趨勢239

三、2014-2018年細分市場發展趨勢預測240

1、獨棟別墅240

2、雙拼別墅240

3、聯排別墅240

第三節 2014-2018年中國花園式住宅行業供需預測240

一、2014-2018年中國花園式住宅行業供給預測240

二、2014-2018年中國花園式住宅行業需求預測240

第四節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢241

一、市場整合成長趨勢241

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測241

三、企業區域市場拓展的趨勢250

 

第九章 2014-2018年花園式住宅行業投資環境分析252

第一節 花園式住宅行業政治法律環境分析252

一、行業管理體制分析252

二、行業主要法律法規257

1、《中華人民共和國建筑法》257

2、《城市房地產管理法》272

3、《土地管理法》297

4、行業主要政策動向327

第二節 花園式住宅行業經濟環境分析331

一、國際宏觀經濟形勢分析331

1、2013年世界經濟運行基本情況331

2、2013年世界經濟運行的主要特點334

3、對2014年世界經濟的初步判斷336

二、國內宏觀經濟形勢分析337

1、居民收入方面337

2、國民經濟338

3、居民消費水平340

4、財政收入341

5、外匯儲備341

6、農業342

7、工業和建筑業343

8、固定資產投資344

9、國內貿易345

10、對外貿易346

三、產業宏觀經濟環境分析347

1、房地產開發投資完成情況347

2、房地產銷售和待售情況348

3、房地產資金到位情況349

第三節 花園式住宅行業社會環境分析350

一、花園式住宅產業社會環境350

1、政策環境350

2、人口環境350

3、經濟環境352

4、資源與生態環境352

5、科學環境354

6、教育文化環境355

7、城鎮化水平355

二、社會環境對行業的影響357

 

第十章 2014-2018年花園式住宅行業投資機會與風險358

第一節 花園式住宅行業投融資情況358

一、行業資金渠道分析358

二、固定資產投資分析358

三、兼并重組情況分析358

第二節 2014-2018年花園式住宅行業投資機會359

一、產業鏈投資機會359

二、重點區域投資機會360

第三節 2014-2018年花園式住宅行業投資風險及防范361

一、政策風險及防范361

二、供求風險及防范363

三、宏觀經濟波動風險及防范363

四、其他風險及防范365

 

第十一章 花園式住宅行業投資戰略研究367

第一節 花園式住宅行業發展戰略研究367

一、戰略綜合規劃367

二、業務組合戰略368

三、區域戰略規劃370

四、產業戰略規劃371

五、營銷品牌戰略371

六、競爭戰略規劃372

第二節 對我國花園式住宅品牌的戰略思考374

一、花園式住宅品牌的重要性374

二、花園式住宅實施品牌戰略的意義375

三、花園式住宅企業品牌的現狀分析376

四、我國花園式住宅企業的品牌戰略377

五、花園式住宅品牌戰略管理的策略379

第三節 花園式住宅經營策略分析380

一、花園式住宅市場細分策略380

二、花園式住宅市場創新策略382

三、品牌定位與品類規劃383

四、花園式住宅新產品差異化戰略383

第四節 花園式住宅行業投資戰略研究385

一、2013年花園式住宅行業投資戰略385

二、2014-2018年花園式住宅行業投資戰略386

三、2014-2018年細分行業投資戰略389

 

第十二章 研究結論及投資建議396

第一節 花園式住宅行業研究結論396

第二節 花園式住宅行業投資價值評估398

第三節 花園式住宅行業投資建議402

一、行業發展策略建議402

二、行業投資方向建議405

三、行業投資方式建議405

 

圖表目錄

圖表：行業生命周期圖9

圖表：房地產行業主要生命周期及其特征12

圖表：10家標桿房企銷售面積及銷售金額16

圖表：1998—2012年別墅等高檔住宅投資完成額17

圖表：2013年12月份全國主要城市花園式住宅供給和成交情況29

圖表：2013年12月份全國主要城市全部住宅供給和成交情況30

圖表：北京傳統別墅區分布圖34

圖表：2010—2012年我國收入結構的變化54

圖表：1998—2012年我國別墅、高級住宅投資完成額57

圖表：2012年我國別墅類高級住宅投資額地區差異圖58

圖表：房地產行業產業鏈示意圖66

圖表：產業鏈模型75

圖表：房地產業主要納稅環節 77

圖表：花園式住宅行業成本構成圖82

圖表：2009—2013年水泥產量以及同比增長率統計圖83

圖表：2010年我國建筑瓷磚產量排名84

圖表：2012年前三季度石材進出口量84

圖表：2009——2012年實木地板產量示意圖85

圖表：2000—2013年我國玻璃總產量85

圖表：2011—2012年浮法玻璃總產量86

圖表：2001—2011年人均建筑涂料使用量及增長率86

圖表：2001—2012年建筑涂料產量及增長率87

圖表：2007—2012年家裝市場規模99

圖表：家裝市場產業鏈結構圖100

圖表：2012—2013年保利地產主營業務收入131

圖表：2012—2013年保利地產主營業務凈利潤131

圖表：2012—2013年保利地產每股收益131

圖表：2013年主要會計數據和財務指標132

圖表：2012—2013年保利地產營業利潤率132

圖表：2012—2013年保利地產凈資產收益率132

圖表：2012—2013年保利地產流動比率133

圖表：2012—2013年保利地產資產負債率133

圖表：2012—2013年保利地產凈利潤增長率134

圖表：2012—2013年保利地產凈資產增長率134

圖表：保利房地產（集團）有限公司精品住宅135

圖表：富力地產組織結構圖139

圖表：2013年上半年富力地產重要財務數據140

圖表：富力地產2013年房產開發與銷售相關數據140

圖表：2013年上半年富力地產在各地房產銷售情況140

圖表：2013年上半年富力地產于各主要城市營業額情況141

圖表：恒大地產產品結構圖147

圖表：2011—2013年恒大地產主營收入150

圖表：2011—2013年恒大地產凈利潤150

圖表：2011—2013年恒大地產總資產周轉率151

圖表：2011—2013年華潤置地營業額155

圖表：2011—2013年華潤置地凈利潤156

圖表：2011—2013年華潤置地資產周轉率156

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司營業利潤率161

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司凈資產收益率161

圖表：2013年金地（集團）股份有限公司盈利能力162

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司流動比率162

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司資產負債率163

圖表：2013年金地（集團）股份有限公司償還能力163

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司凈利潤增長率164

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司凈資產增長率164

圖表：2013年金地（集團）股份有限公司成長能力164

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司存貨周轉率165

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司總資產周轉率165

圖表：2013年金地（集團）股份有限公司營運能力166

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司凈利潤166

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司主營收入167

圖表：2012-2013年金地（集團）股份有限公司每股收益167

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司營業利潤率187

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司凈資產188

圖表：2013年萬科企業股份有限公司盈利能力188

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司流動比率189

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司資產負債率189

圖表：2013年萬科企業股份有限公司償還能力190

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司凈利潤增長率190

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司凈資產增長率191

圖表：2013年萬科企業股份有限公司成長能力191

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司存貨周轉率191

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司總資產周轉率192

圖表：2013年萬科企業股份有限公司營運能力192

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司凈利潤193

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司主營收入193

圖表：2012-2013年萬科企業股份有限公司每股收益194

圖表：2013年萬科企業股份有限公司主要財務指標194

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司營業利潤率212

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司凈資產收益率213

圖表：2013年中國寶安集團股份有限公司盈利能力213

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司流動比率214

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司資產負債率214

圖表：2013年中國寶安集團股份有限公司償債能力215

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司凈利潤增長率215

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司凈資產增長率216

圖表：2013年中國寶安集團股份有限公司成長能力216

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公存貨周轉率217

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司總資產周轉率217

圖表：2013年中國寶安集團股份有限公司營運能力218

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司凈利潤218

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司主營收入219

圖表：2012-2013年中國寶安集團股份有限公司每股收益220

圖表：2013年中國寶安集團股份有限公司主要財務指標221

圖表：七國集團GDP增長率331

圖表：金磚國家GDP增長率332

圖表：全球及主要經濟體制造業和服務業PMI332

圖表：2009—2013年農村人均純收入338

圖表：2009—2013年城鎮人均可支配收入338

圖表：2009—2013年國內生產總值和增長速度339

圖表：2009—2013年城鎮新增就業人數339

圖表：2009—2013年國內生產總值與全部就業人數的比率340

圖表：2013年居民消費價格指數月度增長幅度340

圖表：2013年局面消費價格指數較上一年漲跌幅度341

圖表：2009—2013年我國公共財政收入341

圖表：2009—2013年國家外匯儲備342

圖表：2009—2013年我國糧食產量342

圖表：2013年規模以上工業增加值增速343

圖表：2009—2013年建筑業增加值344

圖表：2013年固定資產累計投資增速345

圖表：2013年國內社會消費品零售總額增速346

圖表：2009—2013年貨物進出口總額347

圖表：全國房地產開發投資增速347

圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速348

圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速349

圖表：全國房地產開發企業本年到位資金增速350

圖表：2013年末人口數量和結構351

圖表：2009—2013年研究與試驗發展經費支出354

圖表：2009—2013年高等教育、中等職業教育及普通高中招生人數355

圖表：環境因素對花園式住宅行業的影響357

圖表：2012-2013年十月全國房地產開發企業投資情況358