第一部分 園區環境透視

第一章 木材加工產業園區建設背景???? 9

第一節 產業園區概述? 9

一、產業園區的定義??? 9

二、產業園區的分類??? 9

三、產業園區的優勢??? 12

四、產業園區與產業集群的關系?????? 13

五、木材加工產業園區發展背景?????? 14

第二節 木材加工產業園區發展階段分析? 15

一、生產要素聚集階段?????? 15

二、產業主導階段?????? 20

三、創新突破階段?????? 21

四、現代科技都市階段?????? 22

第三節 木材加工產業園區核心競爭力分析???? 22

一、資源整合能力?????? 22

二、運營管理能力?????? 23

三、社會經濟效應?????? 24

第二章 木材加工產業園區建設與投資主體分析?????? 25

第一節 房地產行業與產業園區建設相關性分析???? 25

一、傳統房地產商投資產業園建設??? 25

二、商業地產商投資產業園建設?????? 27

三、工業地產商投資產業園建設?????? 28

四、產業地產商投資產業園建設?????? 28

五、國外地產商投資產業園區建設??? 30

第二節 各類地產行業運行分析? 31

一、住宅地產行業運行分析?????? 31

二、商業地產行業運行分析?????? 45

三、工業地產行業運行分析?????? 48

四、產業地產行業運行分析?????? 50

第三節 木材加工產業園區發展能力分析? 51

一、木材加工行業發展現狀分析?????? 51

二、木材加工產業園區軟件環境條件分析?????? 55

三、木材加工產業園區硬件環境條件分析?????? 56

第二部分 產業深度分析

第三章 2011-2013年木材加工產業園區總體分析???? 57

第一節 2011-2013年國內外產業園區發展概況???? 57

一、國際知名產業園區介紹?????? 57

二、我國產業園區發展的階段進程??? 64

三、產業園區成為區域經濟發展重要助推器??? 64

四、國家大力推進工業園區快速健康發展?????? 66

五、蘇粵攜手共建產業園區取得積極成效?????? 67

第二節 產業園區與城市經濟發展的相關性剖析???? 68

一、產業園區生命周期的理論解析??? 68

二、從功能定位角度考量產業園區的生命周期?????? 72

三、我國城市經濟發展的階段性?????? 73

四、產業園區與城市經濟發展的關系透析?????? 75

第三節 木材加工產業園區發展的問題及對策? 79

一、木材加工產業園區發展中的主要問題?????? 79

二、中西部產業園區面臨的困擾分析?????? 84

三、低碳產業園建設大躍進亟需規范化??? 86

四、木材加工產業園區的規劃設計原則及思路?????? 89

五、木材加工產業園的定位策略與模式選擇??? 93

第四章 2011-2013年木材加工產業園區運營管理分析??? 100

第一節 產業園區主要盈利模式分析? 100

一、土地收益?????? 100

二、房地產開發收益??? 100

三、有償出讓無形資源收益?????? 101

四、入園企業經營稅收?????? 101

五、園區運營管理服務收益?????? 101

六、自投項目經營收益?????? 102

第二節 木材加工產業園區開發模式分析? 102

一、“園中園”開發模式???? 102

二、“市場化”開發模式???? 102

三、“行政特區”開發模式? 103

四、“官助民辦”開發模式? 103

第三節 木材加工產業園區建設關聯群體分析? 103

一、地方政府?????? 103

二、傳統房地產企業??? 103

三、商業地產企業?????? 104

四、工業地產企業?????? 104

五、產業地產企業?????? 104

六、園區內企業??? 104

第四節 木材加工產業園區的運營管理分析???? 105

一、產業園區的兩類基本運營模式??? 105

二、對工業園區實行科學規劃和管理?????? 105

三、產業園區的運營與開發建議?????? 106

四、提升產業園區運營效率的三要素?????? 107

第五節 木材加工產業園區運營案例分析? 108

一、國際產業園區運營經驗分析?????? 108

二、國內產業園區運營現狀分析?????? 118

第五章 2011-2013年木材加工行業發展現狀分析???? 123

第一節 我國木材加工行業發展狀況分析? 123

一、我國木材加工行業發展階段?????? 123

二、我國木材加工行業發展總體概況?????? 123

三、我國木材加工行業發展特點分析?????? 124

四、我國木材加工行業商業模式分析?????? 125

第二節 2011-2013年木材加工行業發展現狀? 126

一、木材加工市場規模及成長性分析?????? 126

二、2011-2013年我國木材加工行業發展分析?????? 127

三、2011-2013年中國木材加工企業發展分析?????? 127

四、2011-2013年我國木材加工行業需求情況?????? 128

1、木材加工行業需求市場? 128

2、木材加工行業客戶結構? 128

3、木材加工行業需求的地區差異???? 129

五、2011-2013年我國木材加工行業供需平衡分析?????? 129

第三節 中國木材加工行業細分市場結構分析? 132

一、木材加工行業市場結構現狀分析?????? 132

二、木材加工行業細分結構特征分析?????? 132

三、木材加工行業細分市場發展概況?????? 133

四、木材加工行業市場結構變化趨勢?????? 135

第三部分 行業競爭分析

第六章 2011-2013年木材加工行業競爭格局分析???? 136

第一節 行業總體市場競爭狀況分析? 136

一、木材加工行業競爭結構分析?????? 136

二、木材加工行業企業間競爭格局分析??? 138

三、木材加工行業集中度分析??? 140

四、木材加工行業SWOT分析? 142

第二節 中國木材加工行業競爭格局綜述? 143

一、木材加工行業競爭概況?????? 143

二、中國木材加工行業競爭力分析??? 144

三、中國木材加工產品（服務）競爭力優勢分析??? 145

第七章 2012-2014年木材加工行業重點企業經營分析??? 147

第一節 中國木材加工企業總體發展狀況分析? 147

一、木材加工企業主要類型?????? 147

二、木材加工企業資本運作分析?????? 147

三、木材加工企業創新及品牌建設??? 151

四、木材加工企業國際競爭力分析??? 155

五、2012年木材加工行業企業排名分析? 156

第二節 2011-2013年木材加工重點公司主要競爭力分析???? 161

一、盈利能力分析?????? 161

二、償債能力分析?????? 163

三、營運能力分析?????? 164

四、成長能力分析?????? 165

五、現金流量分析?????? 168

第四部分 行業前景分析

第八章 2014-2018年木材加工行業發展前景預測分析??? 175

第一節 2014-2018年木材加工市場發展前景 175

一、2014-2018年木材加工市場發展潛力?????? 175

二、2014-2018年木材加工市場發展前景展望?????? 178

三、2014-2018年木材加工細分行業發展前景分析?????? 178

第二節 2014-2018年木材加工市場發展趨勢預測 180

一、2014-2018年木材加工行業發展趨勢?????? 180

二、2014-2018年木材加工市場規模預測?????? 181

三、2014-2018年木材加工行業應用趨勢預測?????? 181

四、2014-2018年細分市場發展趨勢預測?????? 182

第三節 影響企業生產與經營的關鍵趨勢? 184

一、市場整合成長趨勢?????? 184

二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測??? 185

三、企業區域市場拓展的趨勢??? 197

四、科研開發趨勢及替代技術進展??? 199

五、影響企業銷售與服務方式的關鍵趨勢?????? 202

第九章 木材加工產業園區定位及規劃 206

第一節 木材加工產業園區的發展定位???? 206

一、木材加工產業園區的功能定位??? 206

二、木材加工產業園區的產業定位??? 206

第二節 產業園區產業鏈搭建???? 209

一、木材加工產業園區產業結構?????? 209

二、木材加工產業園區產業鏈條的設計??? 209

第三節 產業園區的規劃布局???? 209

一、木材加工產業園區用地布局?????? 209

二、木材加工產業園區各功能區的建設規模??? 210

三、木材加工產業園區產業布局?????? 210

第四節 木材加工產業園區保障體系? 210

一、木材加工產業政策支持體系?????? 210

二、木材加工產業園區公共服務平臺搭建?????? 211

三、木材加工產業園區運營模式設計?????? 217

第十章 木材加工產業園區投資成本與收益估算?????? 222

第一節 木材加工產業園區經濟效益評估? 222

一、產業園區投資估算?????? 222

二、成本估算估算?????? 222

三、產值估算?????? 222

四、銷售收入估算?????? 222

五、銷售稅金估算?????? 222

第二節 木材加工產業園區社會效益評估? 223

第三節 木材加工產業園區生態效益評估? 223

第四節 木材加工產業園區適應性評價指標體系???? 223

一、目標適應性指標??? 223

二、經濟適應性指標??? 224

三、社會適應性指標??? 224

第十一章 木材加工產業園區建設行業發展趨勢預測?????? 226

第一節 木材加工產業園區發展趨勢分析? 226

一、優惠政策向產業集群轉變??? 226

二、由加工型高新區向研發型高新區轉型?????? 226

三、從引進大型公司向科技型中小企業集群轉變??? 227

四、由土地運營向綜合的產業開發及氛圍培育轉變?????? 227

五、由功能單一的產業區向現代化綜合功能區轉型?????? 227

第二節 產業園區細分市場發展趨勢分析? 227

一、現代農業園區投資重點及趨勢??? 227

二、工業園區投資重點及趨勢??? 228

三、科技園區投資重點及趨勢??? 229

四、物流園區投資重點及趨勢??? 231

五、創意產業園區投資重點及趨勢??? 231

六、總部經濟園區投資重點及趨勢??? 232

第三節 木材加工產業園區建設行業前景分析? 235

一、木材加工產業園區建設行業存在的問題??? 235

二、木材加工產業園區創新規劃方式及理念??? 236

三、木材加工產業園區服務平臺的創新建議??? 239

四、木材加工產業園區投資開發及運營建議??? 242

五、木材加工產業園區建設行業融資建議?????? 244

六、木材加工產業園區建設行業前景分析?????? 244

第五部分 投資戰略分析

第十二章 木材加工產業園區的投資潛力分析??? 245

第一節 木材加工產業園區的投資形勢分析???? 245

一、產業園區具有良好的投資價值??? 245

二、“十二五”期間全國興起產業園投資熱潮? 247

三、高新區轉型下的投資機會分析??? 248

第二節 木材加工產業園區的發展前景展望???? 252

一、產業園區未來發展前景光明?????? 252

二、中國開發區面臨的發展機遇?????? 253

三、未來十年木材加工產業園區發展的戰略方向??? 260

第三節 木材加工產業園投資前景分析???? 263

一、木材加工產業園增長動力分析??? 263

二、木材加工產業園區域投資潛力分析??? 265

第十三章 木材加工產業園區建設行業投融資分析??? 266

第一節 木材加工產業園區建設行業投資分析? 266

一、木材加工產業園區建設行業投資風險?????? 266

二、木材加工產業園區建設行業投資規模?????? 273

第二節 木材加工產業園區建設行業融資分析? 273

一、企業融資模式?????? 273

二、項目融資模式?????? 274

三、其他融資模式?????? 275

第三節 木材加工產業園區的投融資分析? 284

一、木材加工產業園區投資環境十強情況?????? 284

二、木材加工產業園區融資的必要性闡述?????? 285

三、木材加工產業園區開發模式及融資方式透析??? 285

四、木材加工產業園區融資方式的選擇??? 287

第十四章 木材加工產業園區的招商策略研究??? 289

第一節 木材加工產業園區的招商流程介紹???? 289

一、確立目標?????? 289

二、廣泛搜集各方面資料??? 289

三、制訂各類招商方案?????? 290

四、比較選擇各類招商方案?????? 291

第二節 木材加工產業園區建設行業招商分析? 291

一、企業入園行為分析?????? 291

二、產業園區招商環境?????? 292

三、產業園區招商定位?????? 294

四、產業園區招商標準?????? 294

五、產業園區招商方式?????? 295

第三節 木材加工產業園區的招商策略探究???? 303

一、定位策略?????? 303

二、價格策略?????? 305

三、合作方式策略?????? 305

四、廣告宣傳策略?????? 306

五、跟蹤服務策略?????? 306

第四節 木材加工產業園區招商引資策略? 306

一、2013年木材加工產業園區招商策略? 306

二、木材加工產業園區招商引資營銷策略?????? 309

三、木材加工產業園區招商引資發展策略?????? 310

四、木材加工產業園區服務外包策略分析?????? 311

第十五章 木材加工產業園區投資策略分析 320

第一節 木材加工產業園主要投資模式???? 320

一、產業園開發模式??? 320

二、產業地產商模式??? 321

三、綜合運作模式?????? 321

第二節 木材加工產業園建設融資渠道分析???? 322

一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理?????? 322

二、資金與管理產業地產的資本特點?????? 325

三、目前國內主要融資渠道?????? 326

四、多元化的融資發展方向分析?????? 326

第三節 提升木材加工產業園投資環境競爭力的對策措施???? 327

一、促進產業集群方面?????? 327

二、完善生產要素方面?????? 329

三、拓展需求條件方面?????? 329

四、主導企業發展方面?????? 330

五、品牌營銷推廣方面?????? 330

第四節 中研普華木材加工產業園投資建議???? 331

一、運營策略建議?????? 331

二、投資策略建議?????? 334

三、招商策略建議?????? 335

圖表目錄

圖表：產業園區生產要素聚集階段分析??? 24

圖表：產業園區產業主導階段分析??? 25

圖表：產業園區創新突破階段分析??? 26

圖表：產業園區現代都市階段分析??? 27

圖表：2012年12月-2014年2月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 36

圖表：2012年12月-2014年2月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 37

圖表：2012-2013年房地產業企業數量結構?? 40

圖表：2007年-2013年房地產開發企業（單位）從業人員數量? 40

圖表：2013年房地產開發企業資產合計情況? 41

圖表：2012-2013年中國商品房銷售面積及增長情況分析?? 41

圖表：2013年1-10月房地產行業投資完成額（按工程分）?????? 42

圖表：2013年1-10月房地產行業投資完成額?????? 42

圖表：2012年12月-2014年2月累計不同用途房地產開發投資完成額構成情況圖?????? 43

圖表：2012年10月-2013年11月累計全國商品房、商品住宅施工面積及同比增長率變動趨勢圖

圖表：2012年12月-2014年2月累計全國商品房、商品住宅竣工面積及同比增長率變動趨勢圖?????? 44

圖表：2009-2013年房屋新開工面積情況?????? 45

圖表：2013年全國房地產開發投資情況? 45

圖表：2013年全國房地產開發企業土地購置面積增速? 46

圖表：2013年中國商品房銷售額及銷售面積增速? 47

圖表：2013年中國房地產開發企業到位資金增速? 48

圖表：2013年全國房地產開發和銷售情況???? 49

圖表：2013年東中西部地區房地產開發投資情況? 50

圖表：2013年東中西部地區房地產銷售情況? 50

圖表：2012-2013年4月各季度我國辦公樓開發投資完成情況?? 51

圖表：2012-2013年4月各季度我國商業營業用房開發投資完成情況?????? 52

圖表：2012-2013年4月各季度我國房地產配套工程開發投資完成情況?? 52

圖表：2011-2013年我國木材產量情況分析?? 58

圖表：2011-2013年我國鋸材產量情況分析?? 58

圖表：2011-2013年我國人造板產量情況分析?????? 59

圖表：2011-2013年我國人造板前六名省份情況分析?? 60

圖表：產業生命周期與產業組織特征?????? 74

圖表：錢納里人均經濟總量與經濟發展階段的關系?????? 79

圖表：各國學者對產業集群的理解??? 80

圖表：錢納里城市化率與經濟發展階段關系??? 80

圖表：產業園區生命周期圖?????? 84

圖表：產業園區自我救贖時機??? 84

圖表：木材加工產業園區的規劃設計分析?????? 95

圖表：新竹科學工業園區不同時期的發展規劃?????? 119

圖表：新竹科學工業園區的各項法規?????? 120

圖表：2011-2013年我國木材加工行業產值情況分析?? 132

圖表：2013年我國木材加工區域需求分析???? 134

圖表：2012年我國實木地板產量按省份統計數據? 135

圖表：2013年中國人造板產量分省市統計???? 136

圖表：2011-2013年我國人造板產銷率情況分析?? 137

圖表：木材加工行業市場結構變化分析??? 140

圖表：木材加工行業不同地域企業競爭格局分析??? 143

圖表：木材加工行業不同規模企業競爭格局分析??? 144

圖表：木材加工行業不同所有制企業競爭格局分析?????? 144

圖表：2012-2013年木材加工行業市場集中度分析?????? 145

圖表：2012-2013年木材加工行業企業集中度分析?????? 145

圖表：木材加工行業區域集中度分析?????? 146

圖表：木材加工行業各子行業集中度分析?????? 146

圖表：世界主要國家木材產業資本效率排名??? 151

圖表：2012-2014年廣東威華股份有限公司盈利能力指標?? 166

圖表：2012-2014年德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司盈利能力指標?????? 166

圖表：2012-2014年四川升達林業產業股份有限公司盈利能力指標?? 166

圖表：2012-2014年德爾國際家居股份有限公司盈利能力指標?? 167

圖表：2012-2014年廣西豐林木業集團股份有限公司盈利能力指標?? 167

圖表：2012-2014年四川國棟建設股份有限公司盈利能力指標?? 167

圖表：2012-2014年大亞科技股份有限公司盈利能力指標?? 167

圖表：2012-2014年廣東威華股份有限公司財務風險指標?? 168

圖表：2012-2014年德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司財務風險指標?????? 168

圖表：2012-2014年四川升達林業產業股份有限公司財務風險指標?? 168

圖表：2012-2014年德爾國際家居股份有限公司財務風險指標?? 168

圖表：2012-2014年廣西豐林木業集團股份有限公司財務風險指標?? 168

圖表：2012-2014年四川國棟建設股份有限公司財務風險指標?? 169

圖表：2012-2014年大亞科技股份有限公司財務風險指標?? 169

圖表：2012-2014年廣東威華股份有限公司運營能力指標?? 169

圖表：2012-2014年德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司運營能力指標?????? 169

圖表：2012-2014年四川升達林業產業股份有限公司運營能力指標?? 169

圖表：2012-2014年德爾國際家居股份有限公司運營能力指標?? 170

圖表：2012-2014年廣西豐林木業集團股份有限公司運營能力指標?? 170

圖表：2012-2014年四川國棟建設股份有限公司運營能力指標?? 170

圖表：2012-2014年大亞科技股份有限公司運營能力指標?? 170

圖表：2012-2014年廣東威華股份有限公司成長能力指標?? 170

圖表：2012-2014年德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司成長能力指標?????? 171

圖表：2012-2014年四川升達林業產業股份有限公司成長能力指標?? 171

圖表：2012-2014年德爾國際家居股份有限公司成長能力指標?? 171

圖表：2012-2014年廣西豐林木業集團股份有限公司成長能力指標?? 172

圖表：2012-2014年四川國棟建設股份有限公司成長能力指標?? 172

圖表：2012-2014年大亞科技股份有限公司成長能力指標?? 172

圖表：2012-2014年廣東威華股份有限公司現金流量表?????? 173

圖表：2012-2014年德華兔寶寶裝飾新材股份有限公司現金流量表?? 174

圖表：2012-2014年四川升達林業產業股份有限公司現金流量表?????? 175

圖表：2012-2014年德爾國際家居股份有限公司現金流量表?????? 176

圖表：2012-2014年廣西豐林木業集團股份有限公司現金流量表?????? 177

圖表：2012-2014年四川國棟建設股份有限公司現金流量表?????? 178

圖表：2012-2014年大亞科技股份有限公司現金流量表?????? 179

圖表：2014-2018年中國木材加工行業產值規模預測?? 186

圖表：2020-2030年全球人造板產量和消費量?????? 194

圖表：2020-2030年全球紙和紙板產量和消費量?? 196

圖表：2030年全球紙和紙板產量???? 197

圖表：2020-2030年全球工業原木產量和消費量?? 198

圖表：2020-2030年全球生物能源產量?? 200

圖表：政府投資公共服務平臺的流程?????? 217

圖表：高新園區循環成長的過程?????? 242

圖表：產業園區現所處階段示意?????? 243

圖表：圍繞R&D產業化的平臺建設? 243

圖表：價值微笑曲線示意圖?????? 244

圖表：產業公共服務平臺的作用?????? 245

圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次?????? 246

圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解??? 282

圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解?????? 283

圖表：發起人共同合資成立項目公司共同安排項目融資和建設圖解??? 284

圖表：20世紀80年代初期澳大利亞一個運煤港口項目的建設實例??? 285

圖表：生產支付融資結構??? 286

圖表：油田開發項目產品支付的結構?????? 287

圖表：一個生產貸款的債務安排?????? 288

圖表：以杠桿租賃為基礎的項目融資結構?????? 289

圖表：勞動力成本驅動下的國際服務外包流動?????? 317

圖表：亞洲四國發展服務外包環境對比??? 317

圖表：國際發包商眼中不同國家不同服務外包行業成熟度對比??? 318

圖表：程序員的年平均工資及工資增速??? 319

圖表：現代設計服務產業鏈?????? 320