第一章 2013-2014年中國房地產行業運行分析

第一節 中國房地產業發展概述

一、中國房地產業的宏觀政策解讀

二、中國房地產業周期分析

三、中國房地產業與GDP波動的關系

四、中國房地產業與國民經濟的一般關系與互動效應

五、中國房地產業發展中影響因素分析

六、中國房地產業的成熟特征、市場亮點

第二節 2013-2014年中國房地產業發展現狀分析

一、國內房地產開發企業特點

二、全國房地產開發市場特點

三、中國“國房景氣指數”情況

四、房地產業已成社會關注焦點

第三節 2013-2014年中國房地產行業面臨的挑戰

一、中國房地產行業三大弊端

二、中國房地產發展面臨的四個挑戰

三、當前中國房地產市場的新問題

四、中國房地產品牌缺乏影響力

第四節 2013-2014年中國房地產行業面臨的主要問題

一、中國房地產行業存在的三大弊端

二、近階段房地產運行面臨的風險

三、中國房地產市場存在諸多矛盾

四、我國房地產行業遭遇四大難題

第五節 2013-2014年中國房地產行業發展的策略分析

一、促進房地產業健康發展的措施

二、積極引導房地產市場規范化發展

三、協調房地產宏觀調控發展的建議

四、解決房地產困難的對策分析

五、經濟低迷狀態下房地產行業的政策應對

第二章 房貸產業相關概述

第一節 房地產市場的基本概念

一、房地產的市場形態

二、房地產市場的組成部分

三、房地產行業對經濟和生活的影響

四、房地產行業管理的職責

第二節 房地產貸款的基本介紹

一、房地產貸款的定義

二、房地產貸款的主要種類

三、銀行對房地產信貸過程

四、房地產貸款的三種擔保方式

第三節 房地產信貸資金相關簡述

一、房地產信貸資金的概念

二、房地產信貸資金的主體

三、房地產信貸資金的來源

四、房地產信貸資金的循環運行

第三章 2013-2014年中國房貸市場發展的經濟社會環境分析

第一節 2013-2014年中國房貸經濟環境分析

一、國民經濟運行情況GDP(季度更新)

二、消費價格指數CPI、PPI（按月度更新）

三、全國居民收入情況（季度更新）

四、恩格爾系數（年度更新）

五、工業發展形勢（季度更新）

六、固定資產投資情況（季度更新）

七、中國匯率調整（人民幣升值）

八、對外貿易&進出口

第二節 2013-2014年中國房貸市場社會環境分析

一、中國社會民生環境現狀

二、我國居民消費結構漸趨多元化

三、節 能時代房地產發展形勢分析

四、房地產行業誠信受質疑

第三節 2013-2014年中國房貸市場產業環境分析

一、中國土地交易市場景氣分析

二、建材工業經濟運行態勢

三、中國房地產中介行業發展概況

第四節 2013-2014年中國房貸市場金融環境分析

一、國際金融市場發展形勢透析

二、中國金融市場運行綜述

三、中國資本市場運行概覽

第四章 2013-2014年中國房貸市場運行態勢分析

第一節 2013-2014年中國房地產開發融資渠道與模式解析

一、中國房地產行業基本融資模式綜述

二、我國房地產融資市場的主要特征解析

三、REITs必將成為新形勢下房地產融資熱點

四、中國房地產行業融資面臨的難點及對策

五、淺析房地產融資市場的發展趨勢

第二節 2013-2014年中國房地產貸款市場概況

一、新時期房地產信貸市場發展歷程

二、中國房貸市場發展回顧

三、央行利率調整帶動房貸市場復蘇

四、房貸新政激化房貸市場矛盾

五、我國房貸轉按揭市場發展透析

第三節 2013-2014年中國房貸市場存在的問題與對策

一、我國房地產信貸市場存在的漏洞

二、房貸新政實施中面臨的障礙

三、加強房地產金融監管的對策措施

四、商業銀行房貸業務發展重點及建議

五、房地產開發企業信貸業務發展建議

六、完善中國房地產金融體系的對策建議

第五章 2013-2014年中國房貸市場運行態勢分析

第一節 2013-2014年中國房貸市場運行現狀分析

一、中國房貸市場總體運行狀況

二、個人房貸市場運行分析

三、二次調控新政后房貸市場現9大變化

四、加息攪動房貸市場格局

第二節 2013-2014年商業銀行房地產信貸加速擴張現象解讀

一、我國商業銀行房貸快速擴張現狀淺析

二、我國商業銀行房貸快速擴張典型范例

三、透析商業銀行房貸快速擴張的潛在風險

四、商業銀行房貸業務市場擴張的相關建議

第三節 2013-2014年中國住房信貸與住宅市場的相關性評析

一、住房消費信貸與住宅市場的關系淺析

二、中美住房市場對住房消費信貸的依賴度比較

三、當前住房消費信貸市場面臨的主要問題

四、房貸新政對住宅市場調整周期的影響判斷

五、我國住房消費信貸及住房市場發展的對策措施

第六章 2013-2014年中國房貸區域市場格局分析

第一節 北京

一、北京房貸市場競爭格局分析

二、“國十三條”利好北京房貸市場發展

三、北京公積金“組合貸”分析

第二節 上海

一、上海房貸市場運行回顧

二、上海房貸市場運行數據透析

三、上海房貸市場競爭局勢

四、上海房貸新政的實施效果分析

第三節 廣州

一、加息影響廣州房貸市場競爭加劇

二、廣州房貸市場運行狀況分析

三、廣州市場二套房貸政策實施情況

四、廣州七折房貸市場進展遲緩

第四節 深圳

一、深圳房貸市場運行態勢分析

二、深圳二套房貸政策發展解讀

三、深圳房貸斷供現象及其影響解讀

四、深圳房貸市場競爭激烈誘發信貸風險

五、深圳銀行業房貸市場面臨的風險及對策

第五節 其他地區

一、天津市場房貸新品層出不窮

二、重慶房貸市場增長迅猛

三、南京房貸市場發展火爆

四、政策松綁武漢房貸市場成效顯著

五、外資銀行攪亂杭州房貸市場格局

第七章 2013-2014年中國房貸市場競爭態勢分析

第一節 2013-2014年中國房地產行業的競爭格局

一、中國房地產競爭格局及發展模式

二、房地產企業的五大核心競爭要素

三、房地產市場中的低成本競爭戰略解析

四、房地產行業未來競爭趨向

第二節 2013-2014年中國房貸市場中外銀行競爭現狀分析

一、外資銀行在中國房貸市場的競爭力解析

二、外資銀行積極搶占我國房貸市場份額

三、房貸市場銀行業競爭格局分析

第三節 2013-2014年中資銀行房貸市場競爭策略探討

一、發揮優勢加大自有資源的投入

二、圍繞客戶需求提高服務效率和服務水平

三、全力推進產品創新

四、加速向理財型服務視點轉化

第八章 2013-2014年中國房地產信貸重點銀行運行競爭力分析

第一節 中國銀行股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第二節 中信銀行股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第三節 中國工商銀行股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第四節 中國建設銀行股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第五節 招商銀行股份有限公司

一、企業概況

二、企業主要經濟指標分析

三、企業盈利能力分析

四、企業償債能力分析

五、企業運營能力分析

六、企業成長能力分析

第九章 2014-2020年中國房貸市場投資風險分析

第一節 房地產發展各階段的房貸風險特征

一、起步階段

二、快速發展階段

三、震蕩整理階段

四、平穩發展階段

五、衰退階段

第二節 房地產開發貸款存在的主要風險與管理

一、政策風險

二、市場風險

三、客戶風險

四、項目風險

五、法律風險

六、風險管理

第三節 中國銀行業房貸市場存在的風險與對策

一、淺析房地產市場周期與銀行信貸風險的相關性

二、銀行業房地產信貸潛在七類風險

三、商業銀行房地產信貸面臨的風險

四、銀行業房地產信貸風險產生的原因透析

五、國內銀行業房地產信貸風險的應對之策

第四節 中國“雙軌制”下房地產信貸風險評析

一、房地產市場的“雙軌制”運行特征

二、“雙軌制”運行與房地產市場的相關性

三、房地產信貸投機回報情況

四、“雙軌制”下房地產信貸潛在的風險及策略

第十章 中國房貸市場發展的政策環境分析

第一節 房地產行業宏觀調控政策回顧

一、土地政策方面

二、金融政策方面

三、稅收政策方面

四、保障性住房體系的建設

第二節 中國房地產及房貸業重大政策解讀

一、房地產行業相關政策盤點

二、國家出臺房地產新政要點解釋

三、金融30條對房地產行業的影響評析

第三節 房地產及房貸業相關政策分析

一、新31號實施對房地產企業的影響評析

二、信貸調整十意見明確國家房貸政策細節

三、《固定資產貸款管理暫行辦法》初稿面世

第四節 中國房地產及房貸業相關法律法規解讀

一、中華人民共和國城市房地產管理法

二、城市房地產抵押管理辦法

三、住房公積金管理條例

四、中國人民銀行個人住房擔保貸款管理條例

五、經濟適用住房開發貸款管理辦法

第十一章 2014-2020年中國房貸市場發展前景分析

第一節 2014-2020年中國房地產行業發展前景展望

一、未來兩三年我國房地產行業的發展趨勢

二、我國房地產行業發展方向透析

三、中國房地產行業面臨良好市場機遇

四、中國房地產行業發展前景預測

第二節 2014-2020年中國房貸市場發展趨勢分析

一、房地產信貸市場發展前景透析

二、中國房貸證券化市場未來發展空間廣闊

三、我國個人房貸市場需求潛力分析

四、國內二手房貸市場開發前景看好

五、中研普華觀點

圖表目錄：

圖表：中國不同經濟制度下的住房消費

圖表：中國房地產行業中的公共利益

圖表：2004-2013年國內生產總值及其增長速度

圖表：2004-2013年工業增加值及增長速度

圖表：2013年規模以上工業企業實現利潤及其增長速度

圖表：2004-2013年固定資產投資及增長速度

圖表：2013年固定資產投資新增主要生產能力

圖表：2004-2013年全社會消費品零售總額及增長速度

圖表：2004-2013年居民消費價格漲跌幅度

圖表：2004-2013年貨物進出口總額及增長速度

圖表：2013年末各地區金融機構本外幣各項存款余額及增長率

圖表：2013年末各地區金融機構存貸款余額增速

圖表：2013年末金融機構本外幣存貸款地區分布

圖表：2013年末各地區金融機構存貸款結構

圖表：2013年末各地區金融機構本外幣各項貸款余額及增長率

圖表：1987-2006年商品房、商品住宅的價格變化及其與GDP增長的比較

圖表：全國房地產開發企業（單位）經營情況

圖表：全國房地產投資及住房建設情況（一）

圖表：全國房地產投資及住房建設情況（二）

圖表：全國商品房新開工、施工、竣工面積情況

圖表：四大國有商業銀行個人住房信貸增長情況

圖表：全國商品房銷售情況

圖表：2000-2013年房地產開發投資及其增長情況

圖表：2000-2013年商品房價格及其上漲情況

圖表：1984-2013年中國房地產行業的三大周期

圖表：中國房地產政策和房地產周期的相關度

圖表：1998-2013年房地產行業周期

圖表：2006年11月全國房地產開發景氣指數趨勢圖

圖表：2013年11月全國房地產開發景氣指數趨勢圖

圖表：2013年12月全國房地產開發景氣指數趨勢圖

圖表：2009年4月全國房地產開發景氣指數趨勢圖

圖表：2013年1-12月各地區房地產開發投資及增速情況

圖表：2013年1-12月各地區商品房銷售及增長情況

圖表：2013年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數

圖表：2013年12月份70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）

圖表：2013年滬深房地產上市公司凈利潤變化情況

圖表：2006-2013年東中西三大地區房地產開發投資增幅情況

圖表：2005-2013年三大重點區域房地產投資增幅情況

圖表：2013年1-10月房地產開發投資增長變化較大的城市

圖表：1999-2013年3季度三大重點發展區域商品房新開工面積變化

圖表：2013年1-10月40個重點城市中商品房新開工面積變化幅度最大的10個城市

圖表：1999-2013年3季度三大重點發展區域商品房銷售面積增幅情況

圖表：2013年五次上調存款準備金率時間一覽表

圖表：2013年出臺的各項金融政策一覽表

圖表：2007、2013年北京個人房貸市場交易走勢對比圖

圖表：2013年住房公積金與商業貸款利率比較

圖表：1998-2013年商業銀行房地產貸款擴張情況

圖表：1998-2013年房地產投資與全社會固定資產投資、GDP比較

圖表：2013年11家商業銀行房地產貸款增長情況比較

圖表：1998-2013年貸款利率調整幅度與商業銀行房地產貸款增長幅度

圖表：無基本假設的月供支出對加息幅度的敏感度

圖表：2001-2013年城市居民人均住房面積的增長情況

圖表：2002-2013年上海個人住房貸款余額年度增長量與住房銷售量對比分析

圖表：2013年上海公積金使用情況

圖表：美國次貸危機的形成

圖表：美國次貸危機的擴大

圖表：美國個人住房按揭貸款市場分類

圖表：2000-2013年美國住房按揭貸款斷供比例變化情況

圖表：2004-2009年美國經濟增長情況

圖表：2004-2009年美國個人消費支出率變化情況

圖表：1995-2013年中國貨幣政策走向

圖表：2000-2013年金磚四國資本流動變化情況

圖表：2004-2013年鋼材價格走勢

圖表：2003-2013年國內銅現貨價格走勢

圖表：國內信貸額、固定資產投資完成額和房地產開發完成額的相關性

圖表：北京樓盤四大國有商業銀行貸款占有率分析圖

圖表：北京樓盤商業銀行貸款占有率分析圖

圖表：北京商業銀行擁有的樓盤數量分布

圖表：中國銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：中國銀行股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：中國銀行股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：中國銀行股份有限公司負債情況圖

圖表：中國銀行股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：中國銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：中國銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖

圖表：中信銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：中信銀行股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：中信銀行股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：中信銀行股份有限公司負債情況圖

圖表：中信銀行股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：中信銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：中信銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖

圖表：中國工商銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：中國工商銀行股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：中國工商銀行股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：中國工商銀行股份有限公司負債情況圖

圖表：中國工商銀行股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：中國工商銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：中國工商銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖

圖表：中國建設銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：中國建設銀行股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：中國建設銀行股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：中國建設銀行股份有限公司負債情況圖

圖表：中國建設銀行股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：中國建設銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：中國建設銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖

圖表：招商銀行股份有限公司主要經濟指標走勢圖

圖表：招商銀行股份有限公司經營收入走勢圖

圖表：招商銀行股份有限公司盈利指標走勢圖

圖表：招商銀行股份有限公司負債情況圖

圖表：招商銀行股份有限公司負債指標走勢圖

圖表：招商銀行股份有限公司運營能力指標走勢圖

圖表：招商銀行股份有限公司成長能力指標走勢圖