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  • 2020-2025年商業綜合體行業市場全景調研咨詢報告
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2020-2025年商業綜合體行業市場全景調研咨詢報告

Annual Research and Consultation Report of Panorama survey and Investment strategy on China Industry

  1. 400-856-5388400-086-5388
  2. 0755-2542571625425726254257360755-254257562542577625425706
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《2020-2025年商業綜合體行業市場全景調研咨詢報告》由中研普華商業綜合體行業分析專家領銜撰寫,主要分析了商業綜合體行業的市場規模、發展現狀與投資前景,同時對商業綜合體行業的未來發展做出科學的趨勢預測和專業的商業綜合體行業數據分析,幫助客戶評估商業綜合體行業投資價值。

中研普華累計服務客戶超過11.5萬家,業績斐然,好評如潮 >> 中國行業研究網客戶評價

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本報告所有內容受法律保護。國家統計局授予中研普華公司,中華人民共和國涉外調查許可證:國統涉外證字第1226號

本報告由中國行業研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。

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本報告目錄與內容系中研普華原創,未經本公司事先書面許可,拒絕任何方式復制、轉載。

  1. ?

    第一部分 行業環境透視

    第一章 世界商業綜合體行業發展情況分析 1

    第一節 世界商業綜合體行業分析???? 1

    一、世界商業綜合體行業特點??? 1

    二、世界商業綜合體行業動態??? 1

    第二節 世界商業綜合體市場分析???? 2

    一、世界商業綜合體消費情況??? 2

    二、世界商業綜合體消費結構??? 3

    三、世界商業綜合體價格分析??? 3

    第三節 2019年中外商業綜合體市場對比?????? 4

    第二章 信息社會下商業綜合體行業宏觀經濟環境分析?? 6

    第一節 2017-2019年全球經濟環境分析 6

    一、2019年全球經濟運行概況? 6

    二、2020-2025年全球經濟形勢預測?????? 7

    第二節 信息時代對全球經濟的影響? 8

    一、國際信息社會發展趨勢及其國際影響?????? 8

    二、對各國實體經濟的影響?????? 9

    第三節 信息時代對中國經濟的影響? 10

    一、信息時代對中國實體經濟的影響?????? 10

    二、信息時代影響下的主要行業?????? 10

    三、中國宏觀經濟政策變動及趨勢??? 11

    四、2019年中國宏觀經濟運行概況? 12

    第二部分 行業市場狀況

    第三章 中國商業綜合體行業供運營服務與運營成本分析????? 15

    第一節 物業管理服務模式? 15

    一、"酒店式管理""管家式服務" 特色服務概述?????? 15

    二、服務內容?????? 16

    三、業主前期體驗式服務??? 17

    四、推行首接負責制??? 17

    第二節 管理目標及服務承諾???? 19

    一、目標定位?????? 19

    二、服務承諾?????? 19

    第三節 人員架構、 配備、 工作計劃和物資裝備? 20

    一、人員組織架構?????? 20

    二、工作內容?????? 20

    三、工作計劃?????? 21

    四、物資裝備?????? 22

    五、 員工培訓???? 23

    六、 員工管理中的激勵制約機制???? 23

    第四節 管理規章制度、 物業檔案的建立與管理??? 25

    一、各項制度的目錄如下??? 25

    二、物業管理服務檔案的建立??? 26

    第五節 日常服務方案? 27

    一、客戶服務?????? 27

    二、安全服務?????? 28

    三、工程管理?????? 28

    第四章 2019年中國商業綜合體行業發展概況?? 29

    第一節 2019年中國商業綜合體行業發展態勢分析?????? 29

    第二節 2019年中國商業綜合體行業發展特點分析?????? 29

    第三節 2019年中國商業綜合體行業市場供需分析?????? 29

    第五章 2019年中國商業綜合體行業整體運行狀況? 32

    第一節 2019年商業綜合體行業盈利能力分析?????? 32

    第二節 2019年商業綜合體行業償債能力分析?????? 32

    第三節 2019年商業綜合體行業營運能力分析?????? 33

    第三部分 行業規劃管理

    第六章 商業綜合體行業規劃設計分析 34

    第一節 商業綜合體的設計特色? 34

    一、商業綜合體的外部設計特色?????? 34

    二、商業綜合體的內在設計特色?????? 36

    第二節 商業綜合體的設計要點? 39

    一、商業綜合體設計概述??? 39

    二、商業綜合體的設計要點分析?????? 40

    第三節 商業綜合體的規劃設計? 41

    一、正確的規劃布局思想??? 41

    二、合理的整合設計??? 42

    三、完善的停車組織和交通系統?????? 42

    四、內部開放空間設計?????? 44

    五、商業綜合體的規劃設計展望?????? 49

    第四節 商業綜合體的空間設計? 50

    一、商業綜合體的功能系統?????? 50

    二、商業綜合體的空間體系?????? 60

    三、商業綜合體的交通組織與流線??? 75

    四、商業綜合體功能空間的復合模式?????? 82

    第五節 商業綜合體的建筑設計? 91

    一、商業綜合體總平面設計?????? 91

    二、商業綜合體平面設計??? 95

    三、商業綜合體立面設計??? 96

    四、商業綜合體剖面設計??? 102

    第七章 樓宇建筑的能源管理分析? 103

    第一節 樓宇建筑的能源管理概述???? 103

    一、實施背景?????? 103

    二、現狀分析?????? 105

    三、能耗類型分析?????? 105

    四、能耗面臨的問題及解決措施?????? 105

    第二節 商業綜合體能源管理云平臺基本功能? 106

    一、物的管理----遠程控制、 經濟快捷??? 106

    二、環境管理----安全高效、 節能減排??? 107

    三、人的管理----條件預警、 及時精準??? 107

    四、信息管理----科學規范、 有的放矢??? 107

    第三節 能源監管平臺系統構成? 108

    一、數據采集系統?????? 108

    二、電能監管子系統??? 108

    三、用水監測子系統??? 109

    四、蒸汽監測子系統??? 109

    五、天然氣監測子系統?????? 109

    六、中水站在線監測子系統?????? 109

    七、商業綜合體能源管理云平臺數據中心系統?????? 110

    第四節 商業綜合體能源管理建議???? 110

    一、商業綜合體管理系統建議??? 110

    二、商業綜合體能源管理節能改造??? 111

    第四部分 行業營銷策略

    第八章 我國商業綜合體行業營銷趨勢及策略分析??? 112

    第一節 商業綜合體行業銷售渠道分析???? 112

    一、營銷分析與營銷模式推薦??? 112

    二、商業綜合體營銷環境分析與評價?????? 115

    三、銷售渠道存在的主要問題及策略?????? 117

    第二節 商業綜合體營銷主要關鍵因素???? 122

    一、產品規劃?????? 122

    二、推售節奏?????? 122

    三、媒體宣傳?????? 123

    四、目標客戶把握?????? 123

    第三節 商業綜合體營銷要素的應用? 124

    一、產品規劃的應用??? 124

    1、同類產品互動產生合力? 124

    2、產品規劃內部應化繁為簡???? 124

    二、推售節奏的應用??? 124

    1、項目整體形象樹立及大類型產品的推售策略???? 124

    2、項目單體內部的推售策略運用???? 125

    3、打造產品主要賣點要清晰???? 126

    4、產品與價格因子結合???? 126

    三、媒體宣傳的應用??? 126

    四、客戶特征的應用??? 129

    1、成交客戶外在基本屬性? 129

    2、不同類型的客戶特征???? 129

    3、商業綜合體客戶群共性? 131

    4、利用客戶特征進行媒體宣傳? 132

    第九章 2019年中國商業綜合體行業重點企業競爭力分析???? 134

    第一節 大連萬達集團股份有限公司? 134

    一、公司基本情況?????? 134

    二、公司主要財務指標分析?????? 134

    三、公司投資情況?????? 135

    四、公司未來戰略分析?????? 136

    第二節 凱德置地(中國)投資有限公司? 137

    一、公司基本情況?????? 137

    二、公司主要財務指標分析?????? 138

    三、公司投資情況?????? 139

    四、公司未來戰略分析?????? 140

    第三節 恒隆地產有限公司? 140

    一、公司基本情況?????? 140

    二、公司主要財務指標分析?????? 142

    三、公司投資情況?????? 142

    四、公司未來戰略分析?????? 143

    第四節 深圳萬科企業股份有限公司? 143

    一、公司基本情況?????? 143

    二、公司主要財務指標分析?????? 144

    三、公司投資情況?????? 145

    四、公司未來戰略分析?????? 145

    第五節 上海中星(集團)有限公司? 148

    一、公司基本情況?????? 148

    二、公司主要財務指標分析?????? 148

    三、公司投資情況?????? 148

    四、公司未來戰略分析?????? 149

    第六節 華潤置地有限公司? 149

    一、公司基本情況?????? 149

    二、公司主要財務指標分析?????? 150

    三、公司投資情況?????? 150

    四、公司未來戰略分析?????? 151

    第七節 大悅城控股集團股份有限公司???? 151

    一、公司基本情況?????? 151

    二、公司主要財務指標分析?????? 152

    三、公司投資情況?????? 152

    四、公司未來戰略分析?????? 153

    第八節 深圳華僑城集團公司???? 154

    一、公司基本情況?????? 154

    二、公司主要財務指標分析?????? 155

    三、公司投資情況?????? 156

    四、公司未來戰略分析?????? 156

    第九節 深圳市益田集團股份有限公司???? 158

    一、公司基本情況?????? 158

    二、公司主要財務指標分析?????? 158

    三、公司投資情況?????? 159

    四、公司未來戰略分析?????? 159

    第十節 上海世茂股份有限公司? 160

    一、公司基本情況?????? 160

    二、公司主要財務指標分析?????? 161

    三、公司投資情況?????? 162

    四、公司未來戰略分析?????? 162

    第十章 2020-2025年年商業綜合體行業面臨的困境及對策?? 163

    一、新城區博弈??? 163

    二、“政府引導”的誤區???? 163

    三、散售帶來的不利影響??? 164

    第二節 商業綜合體企業面臨的困境及對策???? 164

    一、商業綜合體企業面臨的困境及對策??? 164

    二、國內商業綜合體企業的出路分析?????? 165

    第三節 中國商業綜合體行業存在的問題及對策???? 166

    一、中國商業綜合體行業存在的問題?????? 166

    二、商業綜合體行業發展的建議對策?????? 167

    三、市場的重點客戶戰略實施??? 171

    第四節 商業綜合體發展策略建議???? 175

    一、從政府角度建議??? 175

    二、從開發主體建議??? 176

    第五部分 行業投資建議

    第十一章 中國商業綜合體行業投資策略分析??? 179

    第一節 2020-2025年商業綜合體市場發展前景???? 179

    一、2020-2025年商業綜合體市場發展潛力?? 179

    二、2020-2025年商業綜合體市場發展前景展望?? 179

    三、2020-2025年商業綜合體細分行業發展前景分析?? 180

    第二節 2020-2025年商業綜合體行業設計趨勢???? 182

    一、2020-2025年商業綜合體設計整體趨勢?? 182

    二、2020-2025年商業綜合體業態設計趨勢?? 185

    第三節 商業綜合體發展趨勢預測???? 187

    一、一二線城市商業綜合體發展趨勢?????? 187

    二、三四線城市商業綜合體發展趨勢?????? 187

    三、開發商商業綜合體戰略布局趨勢?????? 189

    四、海外資本商業綜合體布局趨勢??? 189

    五、商業綜合體融資方式發展趨勢??? 189

    第十二章 中國商業綜合體行業投資風險分析??? 191

    第一節 中國商業綜合體行業內部風險分析???? 191

    一、市場競爭風險分析?????? 191

    二、技術水平風險分析?????? 191

    三、企業競爭風險分析?????? 192

    第二節 中國商業綜合體行業外部風險分析???? 195

    一、宏觀經濟環境風險分析?????? 195

    二、行業政策環境風險分析?????? 195

    三、關聯行業風險分析?????? 196

    第十三章 2020-2025年商業綜合體行業市場策略分析??? 197

    第一節 多元化策略分析???? 197

    一、行業多元化策略研究??? 197

    二、現有競爭企業多元化業務模式??? 197

    第二節 中國營銷企業投資運作模式分析? 197

    第三節 項目投資建議? 199

    圖表目錄

    圖表:針對客戶在生活、休閑的需要及自身實際情況考慮而提供的服務項目??? 16

    圖表:日常運作服務項目??? 17

    圖表:業主前期體驗式服務項目?????? 17

    圖表:管理服務承諾??? 19

    圖表:人員組織架構??? 20

    圖表:商業綜合體主要工作計劃?????? 21

    圖表:物資裝備??? 22

    圖表:商業綜合體公眾制度?????? 25

    圖表:商業綜合體員工崗位職責?????? 25

    圖表:商業綜合體內部管理和運作制度??? 26

    圖表:驗收階段檔案內容??? 26

    圖表:入住階段信息檔案內容??? 27

    圖表:常規管理階段信息檔案內容??? 27

    圖表:2019年商業綜合體行業盈利能力分析? 32

    圖表:2019年商業綜合體行業償債能力分析? 32

    圖表:2019年商業綜合體行業營運能力分析? 33

    圖表:開放空間的不同圍合方式?????? 44

    圖表:空間隔斷不同寬度帶來的空間效果?????? 45

    圖表:誘導方式分類示意圖?????? 49

    圖表:商業綜合體功能單元空間的相互作用??? 51

    圖表:商業綜合體內部功能系統流程圖??? 51

    圖表:樹形結構與半網絡結構的概念圖??? 59

    圖表:商業綜合體的功能單元交疊示意圖?????? 59

    圖表:商業綜合體建筑交通組織關系圖??? 74

    圖表:不同功能單元的入口特點及適宜位置??? 82

    圖表:商業綜合體的相關原則??? 84

    圖表:商業綜合體的并列原則??? 85

    圖表:商業綜合體的相斥原則??? 85

    圖表:商業綜合體的功能構成??? 90

    圖表:以商業為例的功能單元復合分析??? 91

    圖表:整合的相關要素?????? 92

    圖表:商業綜合體能耗類型?????? 105

    圖表:費效比反饋圖??? 128

  2. 放眼國際繁華大都會,每個城市往往都有一張能夠體現城市發展水平、匯聚城市頂尖價值、洋溢城市精神的都會"名片"--城市綜合體,如法國拉德芳斯、紐約洛克菲勒中心、日本六本木等,不僅在滿足了居住、商務洽談、餐飲、娛樂等各種消費功能需求的同時,也展示了它在城市地位中應有的王者之尊。

      此外,城市綜合體更是便捷生活和高效人居的一種生活方式。每天早上,走出家門,對面就是單位所在的寫字樓;下班以后,樓下就能購物、吃飯、看電影,五分鐘生活工作圈使生活極其便利。也正因為如此,城市綜合體住宅與純住宅相比,受到越來越多購房者的關注與青睞。總的來說,世界商業綜合體價格受其價值說影響,而價值受所在國家的經濟以及世界經濟的發展,地理位置,商業綜合體的配套設施,以及營銷等因素,都會受到影響商業綜合體價格。

      相比較純住宅樓盤,城市綜合體融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂等五大核心功能于一體的"城中之城",綜合體住宅占有資源越多價值越大,價格往往能高出不少。

      純住宅樓盤隨著時間的更迭,物業硬件越來越陳舊,便不具備再次升值的潛力,只能隨著城市房價的提升而略有提升,轉讓二手房的價格都會存在"天花板"。而城市綜合體通過商業運營,商圈日漸繁榮,商家品牌逐步更新、提升,城市綜合體住宅也將爆發出其他純住宅樓盤無法匹敵的強勁升值潛力。同時,城市綜合體在為片區打造配套價值的同時,也會引領區域經濟騰飛,區域價值的飆升也會反哺二手房住宅價格的上漲。

      本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據,客觀、多角度地對中國商業綜合體市場進行了分析研究。報告在總結行業發展歷程的基礎上,結合新時期的各方面因素,對中國商業綜合體行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。報告資料詳實,圖表豐富,既有深入的分析,又有直觀的比較,為企業在激烈的市場競爭中洞察先機,能準確及時的針對自身環境調整經營策略。

  3. 中研普華集團的研究報告著重幫助客戶解決以下問題:

    ♦ 項目有多大市場規模?發展前景如何?值不值得投資?

    ♦ 市場細分和企業定位是否準確?主要客戶群在哪里?營銷手段有哪些?

    ♦ 您與競爭對手企業的差距在哪里?競爭對手的戰略意圖在哪里?

    ♦ 保持領先或者超越對手的戰略和戰術有哪些?會有哪些優劣勢和挑戰?

    ♦ 行業的最新變化有哪些?市場有哪些新的發展機遇與投資機會?

    ♦ 行業發展大趨勢是什么?您應該如何把握大趨勢并從中獲得商業利潤?

    ♦ 行業內的成功案例、準入門檻、發展瓶頸、贏利模式、退出機制......

    為什么要立即訂購行業研究報告的四大理由:

    ♦ 理由1:商業戰場上的失敗可以原諒,但是遭到競爭對手的突然襲擊則不可諒解。如果您的企業經常困于競爭對手的市場策略而毫無還手之力,那么您需要比您企業的競爭對手知道得更多,請馬上訂購。

    ♦ 理由2:如果您的企業一直期望在新的季度里使企業利潤倍增,獲得更好的業績表現,您需要借助行業專家智囊團的智慧和建議,那么您不可不訂。

    ♦ 理由3:如果您的企業準備投資于某項新業務,需要周祥的商業計劃資料及發展規劃的策略建議,同時也不想為此付出大量的資源及調研時間,那么您非訂不可。

    ♦ 理由4:如果您的企業缺乏多年業內資深經驗培養的行業洞察力,長期性、系統性的行業關鍵數據支持,而無法準確把握市場,搶占最新商機的戰略制高點,那么請把這一切交給我們。

    數據支持

    權威數據來源:國家統計局、國家發改委、工信部、商務部、海關總署、國家信息中心、國家稅務總局、國家工商總局、國務院發展研究中心、國家圖書館、全國200多個行業協會、行業研究所、海內外上萬種專業刊物。

    中研普華自主研發數據庫:中研普華細分行業數據庫、中研普華上市公司數據庫、中研普華非上市企業數據庫、宏觀經濟數據庫、區域經濟數據庫、產品產銷數據庫、產品進出口數據庫。

    國際知名研究機構或商用數據庫:如Euromonitor、IDC、Display、IBISWorld、ISI、TechNavioAnalysis、Gartenr等。

    一手調研數據:遍布全國31個省市及香港的專家顧問網絡,涉及政府統計部門、統計機構、生產廠商、地方主管部門、行業協會等。在中國,中研普華集團擁有最大的數據搜集網絡,在研究項目最多的一線城市設立了全資分公司或辦事處,并在超過50多個城市建立了操作地,資料搜集的工作已覆蓋全球220個地區。

    研發流程

    步驟1:設立研究小組,確定研究內容

    針對目標,設立由產業市場研究專家、行業資深專家、戰略咨詢師和相關產業協會協作專家組成項目研究小組,碩士以上學歷研究員擔任小組成員,共同確定該產業市場研究內容。

    步驟2:市場調查,獲取第一手資料

    ♦ 訪問有關政府主管部門、相關行業協會、公司銷售人員與技術人員等;

    ♦ 實地調查各大廠家、運營商、經銷商與最終用戶。

    步驟3:中研普華充分收集利用以下信息資源

    ♦ 報紙、雜志與期刊(中研普華的期刊收集量達1500多種);

    ♦ 國內、國際行業協會出版物;

    ♦ 各種會議資料;

    ♦ 中國及外國政府出版物(統計數字、年鑒、計劃等);

    ♦ 專業數據庫(中研普華建立了3000多個細分行業的數據庫,規模最全);

    ♦ 企業內部刊物與宣傳資料。

    步驟4:核實來自各種信息源的信息

    ♦ 各種信息源之間相互核實;

    ♦ 同相關產業專家與銷售人員核實;

    ♦ 同有關政府主管部門核實。

    步驟5:進行數據建模、市場分析并起草初步研究報告

    步驟6:核實檢查初步研究報告

    與有關政府部門、行業協會專家及生產廠家的銷售人員核實初步研究結果。專家訪談、企業家審閱并提出修改意見與建議。

    步驟7:撰寫完成最終研究報告

    該研究小組將來自各方的意見、建議及評價加以總結與提煉,分析師系統分析并撰寫最終報告(對行業盈利點、增長點、機會點、預警點等進行系統分析并完成報告)。

    步驟8:提供完善的售后服務

    對用戶提出有關該報告的各種問題給予明確解答,并為用戶就有關該行業的各種專題進行深入調查和項目咨詢。

    社會影響力

    中研普華集團是中國成立時間最長,擁有研究人員數量最多,規模最大,綜合實力最強的咨詢研究機構之一。中研普華始終堅持研究的獨立性和公正性,其研究結論、調研數據及分析觀點廣泛被電視媒體、報刊雜志及企業采用。同時,中研普華的研究結論、調研數據及分析觀點也大量被國家政府部門及商業門戶網站轉載,如中央電視臺、鳳凰衛視、深圳衛視、新浪財經、中國經濟信息網、商務部、國資委、發改委、國務院發展研究中心(國研網)等。

    如需了解更多內容,請訪問市場調研專題:

    專項市場研究 產品營銷研究 品牌調查研究 廣告媒介研究 渠道商圈研究 滿意度研究 神秘顧客調查 消費者研究 重點業務領域 調查執行技術 公司實力鑒證 關于中研普華 中研普華優勢 服務流程管理

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    中研普華擁有20年的產業規劃、企業IPO上市咨詢、行業調研、細分市場研究及募投項目運作經驗,業務覆蓋全球。

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    豐富的行業經驗。設立產業研究組,積累了豐富的行業實踐經驗,充分運用扎實的理論知識,更好的為客戶提供服務。

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