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第一部分 行業運行現狀 第一章 房地產行業國內外發展概述???? 1 第一節 全球房地產行業發展概況???? 1 一、全球房地產行業發展現狀??? 1 二、主要國家和地區發展狀況??? 1 三、全球房地產行業發展趨勢??? 1 第二節 中國房地產行業發展概況???? 2 一、中國房地產行業發展歷程與現狀?????? 2 二、中國房地產行業發展中存在的問題??? 2
第二章 2015-2016年中國房地產行業發展環境分析 4 第一節 中國房地產發展宏觀經濟環境分析???? 4 一、宏觀經濟環境?????? 4 二、國際貿易環境?????? 6 三、宏觀政策環境?????? 10 第二節 房地產行業政策環境???? 13 第三節 房地產行業技術環境???? 14 第四節 “十三五”宏觀經濟形勢研究???? 15 一、“十三五”國際環境變化及對我國經濟影響???? 15 二、“十三五”中國經濟轉型升級動力機制研究???? 16 三、“十三五”經濟結構調整的方向和戰略舉措???? 22 四、“十三五”創新驅動戰略與創新型國家建設???? 38 五、“十三五”完善金融市場體系和風險防范研究? 43
第三章 房地產行業市場分析? 48 第一節 市場規模? 48 一、2012-2016年房地產行業市場規模及增速?????? 48 二、房地產行業市場飽和度?????? 48 三、影響房地產行業市場規模的因素?????? 49 四、2017-2022年房地產行業市場規模及增速預測?????? 50 第二節 市場結構? 51 第三節 市場特點? 52 一、房地產行業所處生命周期??? 52 二、技術變革與行業革新對房地產行業的影響?????? 55 三、差異化分析??? 55
第二部分 區域市場分析 第四章 區域市場分析?????? 57 第一節 區域市場分布狀況? 57 第二節 重點區域市場需求分析（需求規模、需求特征等）? 57 第三節 區域市場需求變化趨勢? 58
第五章 房地產行業生產分析? 59 第一節 產能產量分析? 59 一、2012-2016年房地產行業生產總量及增速?????? 59 二、2012-2016年房地產行業產能及增速?????? 60 三、影響房地產行業產能產量的因素?????? 60 四、2017-2022年房地產行業生產總量及增速預測?????? 62 第二節 區域生產分析? 62 一、房地產企業區域分布情況??? 62 二、重點省市房地產行業生產狀況??? 63 第三節 行業供需平衡分析? 64 一、行業供需平衡現狀?????? 64 二、影響房地產行業供需平衡的因素?????? 64 三、房地產行業供需平衡趨勢預測??? 64
第六章 房地產行業運行指標分析? 66 第一節 行業盈利能力分析? 66 第二節 行業三項費用率分析???? 68 第三節 行業收入結構分析? 69 第四節 房地產開發景氣指數分析???? 71 第七章 細分行業分析? 74 第一節 主要房地產細分行業???? 74 一、住宅地產發展分析?????? 74 二、商業地產發展分析?????? 75 三、工業地產發展分析?????? 76 第二節 各細分行業需求與供給分析? 81 第三節 細分行業發展趨勢? 83
第八章 房地產消費市場分析? 84 第一節 房地產行業產品價格分析???? 84 一、房地產產品價格特征??? 84 二、國內房地產產品當前市場價格評述??? 87 三、影響國內市場房地產產品價格的因素?????? 89 四、主流廠商房地產產品價位及價格策略?????? 93 五、房地產產品未來價格變化趨勢??? 96 第二節 下游用戶分析? 97 一、用戶結構（用戶分類及占比）??? 97 二、用戶需求特征及需求趨勢??? 98 三、用戶的其它特性??? 99 第三節 替代品分析???? 101 一、替代品種類??? 101 二、替代品對房地產行業的影響?????? 101 三、替代品發展趨勢??? 102 第四節 互補品分析???? 103 一、互補品種類??? 103 二、互補品對房地產行業的影響?????? 103 三、互補品發展趨勢??? 104 第五節 房地產行業主導驅動因素分析???? 105 一、國家政策導向?????? 105 二、關聯行業發展?????? 105 三、行業相關技術發展?????? 108 四、行業競爭狀況?????? 109 五、社會需求的變化??? 114 第六節 房地產行業渠道分析???? 116 一、房地產產品主流渠道形式??? 116 二、行業銷售渠道變化趨勢?????? 117
第三部分 行業競爭格局 第九章 房地產行業競爭分析? 118 第一節 行業競爭格局分析? 118 一、重點房地產企業市場份額??? 118 二、房地產行業市場集中度?????? 120 第二節 行業競爭五力模型分析? 121 一、行業現有競爭者??? 121 二、潛在進入者??? 121 三、替代品威脅??? 122 四、供應商議價能力??? 122 五、下游用戶議價能力?????? 123
第十章 房地產行業重點企業分析? 124 第一節 萬科企業股份有限公司? 124 一、企業簡介?????? 124 二、房地產產品特點及市場表現?????? 124 三、生產狀況?????? 124 四、銷售及渠道??? 126 第二節 中國恒大集團? 128 一、企業簡介?????? 128 二、房地產產品特點及市場表現?????? 128 三、生產狀況?????? 129 四、銷售及渠道??? 129 第三節 大連萬達集團股份有限公司? 130 一、企業簡介?????? 130 二、房地產產品特點及市場表現?????? 131 三、生產狀況?????? 131 四、銷售及渠道??? 132 第四節 金地（集團）股份有限公司? 132 一、企業簡介?????? 132 二、房地產產品特點及市場表現?????? 133 三、生產狀況?????? 133 四、銷售及渠道??? 133 第五節 華潤（集團）有限公司? 136 一、企業簡介?????? 136 二、房地產產品特點及市場表現?????? 136 三、生產狀況?????? 137 四、銷售及渠道??? 137 第六節 綠城房地產集團有限公司???? 138 一、企業簡介?????? 138 二、房地產產品特點及市場表現?????? 138 三、生產狀況?????? 138 四、銷售及渠道??? 138 第七節 龍湖地產有限公司? 139 一、企業簡介?????? 139 二、房地產產品特點及市場表現?????? 139 三、生產狀況?????? 140 四、銷售及渠道??? 140 第八節 中海地產集團有限公司? 141 一、企業簡介?????? 141 二、房地產產品特點及市場表現?????? 141 三、生產狀況?????? 142 四、銷售及渠道??? 142 第九節 新城控股集團? 143 一、企業簡介?????? 143 二、房地產產品特點及市場表現?????? 143 三、生產狀況?????? 143 四、銷售及渠道??? 144 第十節 中國銀泰投資有限公司? 145 一、企業簡介?????? 145 二、房地產產品特點及市場表現?????? 145 三、生產狀況?????? 145 四、銷售及渠道??? 145
第四部分 行業投資分析 第十一章 房地產行業外資與海外投資現狀與趨勢??? 149 第一節 海外投資分析? 149 一、過去三年房地產海外投資量/值及增長情況????? 149 二、海外投資產品在海外市場分布情況??? 149 三、影響房地產海外投資的因素?????? 150 四、未來三年房地產行業海外投資形勢預測??? 152 第二節 外商投資分析? 154 一、過去三年房地產外商投資量/值及增長情況????? 154 二、外商投資房地產產品的品牌結構?????? 155 三、影響房地產產品外商投資的因素?????? 157 四、未來三年房地產行業外商投資形勢預測??? 158
第五部分 行業發展趨勢 第十二章 房地產行業風險分析????? 162 第一節 房地產行業環境風險???? 162 第二節 產業鏈上下游及各關聯產業風險? 167 第三節 房地產行業政策風險???? 168 第四節 房地產行業市場風險???? 169
第十三章 有關建議?? 173 第一節 房地產行業發展前景預測???? 173 一、用戶需求變化預測?????? 173 二、競爭格局發展預測?????? 174 三、渠道發展變化預測?????? 174 四、行業總體發展前景及市場機會分析??? 175 第二節 房地產企業營銷策略???? 175 一、價格策略?????? 175 二、渠道建設與管理策略??? 177 三、促銷策略?????? 183 四、服務策略?????? 187 五、品牌策略?????? 188 第三節 房地產企業投資機會???? 197 一、子行業投資機會??? 197 二、區域市場投資機會?????? 197 三、產業鏈投資機會??? 197
圖表目錄 圖表：2007-2016年中國GDP增速變化情況 4 圖表：2008-2016年中國居民消費價格指數CPI變化情況?? 5 圖表：2011-2016年中國人均可支配收入情況?????? 6 圖表：2014-2017年世界經濟增長趨勢（單位：%）??? 7 圖表：2014-2017年世界貿易增長趨勢（單位：%）??? 8 圖表：2012-2016年房地產行業市場規模及增速?? 48 圖表：2017-2022年房地產行業市場規模及增速?? 50 圖表：2016年東中西部地區房地產開發投資情況? 57 圖表：2016年東中西部地區房地產銷售情況? 57 圖表：2012-2016年房地產開發投資額及增速?????? 59 圖表：2012-2016年房地產銷售額及增速?????? 60 圖表：2017-2022年房地產行業投資額及增速?????? 62 圖表：2016Q3上市房企毛利率同比下降2.97個百分點????? 66 圖表：2016Q3上市房企凈利率同比下降1.43個百分點????? 67 圖表：2016Q3少數股東權益占比比2015年同期提升0.14個百分點?????? 67 圖表：2016Q3凈利潤增速為25.36%，跑輸營收和毛利增速???? 68 圖表：三項費用率情況走勢?????? 68 圖表：2016Q3管理費用率下降0.59pct，銷售費用率降低0.55pct??? 69 圖表：2016H1三項費用率下降1.67個百分點?????? 69 圖表：2016年房企業運營收入入榜門檻? 70 圖表：2016年內房企業和外資房企運營收入構成? 71 圖表：2016年全國房地產開發和銷售情況???? 72 圖表：2016年東中西部地區房地產開發投資情況? 73 圖表：2016年東中西部地區房地產銷售情況? 73 圖表：我國房地產行業市場消費結構情況?????? 98 圖表：2016年中國地產行業銷售排名前十企業???? 121 圖表：2014-2016年中國固定資產投資及增長情況?????? 149 圖表：2014-2016年中國使用外商投資規模及增長情況?????? 155
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