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第一章 長租公寓市場相關概述????? 1 第一節 長租公寓相關概述? 1 一、長租公寓定義?????? 1 二、與“二房東”的差別??? 1 第二節 長租公寓分類介紹? 2 一、集中式長租公寓??? 2 二、分布式長租公寓??? 2 三、兩種長租公寓對比分析?????? 6 第三節 美國長租公寓市場發展分析與借鑒???? 6 一、美國長租公寓發展歷程?????? 6 二、美國長租公寓運營模式?????? 7 三、美國典型公寓企業介紹?????? 8 四、美國長租公寓經驗借鑒?????? 9
第二章 2014-2016年國內房地產租賃市場發展??? 分析 11 第一節 2014-2016年住房租賃市場利好政策盤點 11 一、重大利好政策概覽?????? 11 二、稅收優惠政策解讀?????? 13 三、《若干意見》解讀? 14 第二節 2014-2016年房地產租賃業務發展契機???? 16 一、存量房時代下的發展契機??? 16 二、房地產開發企業運營轉移??? 18 三、房地產產業鏈延伸趨勢?????? 18 四、流動人口助長租賃需求?????? 19 第三節 2014-2016年房地產租賃市場發展現狀???? 19 一、住宅存量及其租賃比??? 19 二、商業地產空置率分析??? 20 三、全國租房市場需求量??? 20 四、重點城市供需分析?????? 20 五、租房市場租金走勢?????? 21
第三章 2014-2016年國內長租公寓市場發展分析??? 22 第一節 中國長租公寓行業相關概述? 22 一、長租公寓行業發展歷史?????? 22 二、長租公寓行業的目標市場??? 22 三、長租公寓業態價值分析?????? 22 四、長租公寓社會價值分析?????? 22 五、長租公寓盈利模式分析?????? 23 第二節 2014-2016年長租公寓市場格局分析 24 一、市場主要品牌發展格局?????? 24 二、分布式長租公寓市場層級??? 24 三、集中式長租公寓市場格局??? 25 第三節 2016年長租公寓市場品牌發展深入分析??? 26 一、長租公寓品牌指數?????? 26 二、品牌搜索維度分析?????? 27 三、品牌媒體維度分析?????? 29 四、品牌運營維度分析?????? 31 五、品牌維度對比分析?????? 32 第四節 2014-2016年地產商進軍長租公寓市場背后邏輯解讀???? 32 一、地產商搶灘長租公寓??? 32 二、15家企業觀點分析????? 34 三、投資機構視角解讀?????? 39 四、第三方媒體視角解讀??? 40 第五節 長租公寓行業發展難題分析? 42 一、市場用戶粘性不高?????? 42 二、行業缺乏標準化管理??? 42 三、新產品形態仍待探索??? 42 四、平臺與房東之間難協調?????? 43
第四章 長租公寓運營要素及其關鍵績效指標? （KPI）分析 44 第一節 長租公寓運營模式分析? 44 一、長租公寓運營模式概述?????? 44 二、集中式長租公寓運營模式??? 44 三、分布式長租公寓運營模式??? 48 四、集中式、分布式長租公寓優劣??? 50 第二節 長租公寓經營的關鍵成功要素???? 51 一、運營管理體系?????? 51 二、產品研發能力?????? 53 三、企業融資能力?????? 54 四、批量拿房資源?????? 54 第三節 長租公寓項目管理決策指標分析? 55 一、長租公寓項目決策管理指標?????? 55 二、不同類型物業項目運營比較?????? 55 三、公寓業務盈虧高度依賴運營?????? 56 第四節 長租公寓業務管理關鍵指標及行業經驗???? 57 一、拓展及房源租約管理??? 57 二、裝修改造及供應鏈管理?????? 58 三、銷售出租及租后服務??? 59 四、行業管理運營經驗借鑒?????? 61 第五節 長租公寓經營者運營建議???? 63 一、選擇核心區域重點突破?????? 63 二、進行差異化品牌運營??? 64 三、快速迭代品牌產品?????? 66 四、“互聯網+”需謹慎?????? 67 五、新從業者運營建議?????? 70 六、長租公寓企業的運營體系管理策略??? 75
第五章 2014-2016年國內長租公寓重點企業發展??? 分析??? 77 第一節 青客公司? 77 一、企業發展概況?????? 77 二、主要業務介紹?????? 77 三、商業運營模式?????? 79 四、重點關注維度?????? 80 五、未來發展目標?????? 80 第二節 YOU+公寓?????? 80 一、企業發展概況?????? 80 二、公寓社交屬性?????? 81 三、合作動態?????? 81 四、企業項目動態?????? 82 五、挑戰與前景??? 83 第三節 魔方公寓? 83 一、企業發展概況?????? 83 二、戰略布局轉移?????? 83 三、營運特色分析?????? 84 四、企業發展動態?????? 89 第四節 自如? 91 一、企業發展概況?????? 91 二、企業運營特色?????? 91 三、脫離鏈家獨立?????? 92 四、畢業生市場計劃??? 93 第五節 優客逸家? 94 一、企業發展概況?????? 94 二、企業“軟實力”??? 95 三、企業創新性嘗試??? 96 四、行業首例創投貸??? 98 第六節 其他? 99 一、寓見公寓?????? 99 二、世聯行??? 99 三、萬科泊寓?????? 100 四、小螺趣租?????? 104 五、候鳥長租?????? 104
第六章 2014-2016年國內長租公寓市場投資分析??? 106 第一節 國內長租公寓投資機遇分析? 106 一、世界進入“新經濟”發展時期??? 106 二、長租公寓是存量房時代的突破口?????? 106 三、互聯網經濟對長租公寓的推動??? 107 第二節 一線城市長租公寓市場投資機會分析? 108 一、市場供需失衡下的投資發展空間?????? 108 二、市場熱點區域與投資機遇分析??? 108 三、區別于其他地區的市場投資特性?????? 109 四、市場發展現狀與投資提示??? 109 第三節 部分二三線城市長租公寓市場投資機會分析???? 110 一、杭州?????? 110 二、南京?????? 111 三、成都?????? 112 四、武漢?????? 113 第四節 國內長租公寓投資風險提醒? 114 一、常見投資風險分析?????? 114 二、長租公寓房源難題?????? 115 三、行業“低利潤怪圈”??? 116 四、其他行業壁壘分析?????? 116
第七章 2014-2016年國內長租公寓市場融資分析??? 118 第一節 2014-2016年長租公寓創業公司融資信息盤點 118 一、融資市場火熱?????? 118 二、集中式長租公寓融資??? 118 三、分布式長租公寓融資??? 119 第二節 中國長租公寓融資模式分析? 119 一、股權融資模式?????? 119 二、類REITs模式?????? 121 三、眾籌融資模式?????? 122 四、銀行合作融資?????? 123 五、融資租賃模式?????? 123 第三節 中國長租公寓眾籌模式詳細分析? 124 一、長租公寓主要眾籌模式介紹?????? 124 二、眾籌項目的收益分析??? 127 三、國內長租公寓眾籌融資現狀?????? 128 第四節 長租公寓眾籌項目案例分析? 128
第八章 2017-2021年中國長租公寓市場發展趨勢? 及前景預測?? 134 第一節 長租公寓市場未來發展趨勢分析? 134 一、資產由重到輕?????? 134 二、引入更多金融產品?????? 134 三、專業化服務趨勢??? 135 四、盈利模式將延伸??? 135 第二節 長租公寓發展前景展望? 135 一、市場未來發展方向分析?????? 135 二、長租公寓藍海市場巨大?????? 139 三、多角度市場前景分析??? 140
圖表目錄 圖表：2014-2016年我國住宅存量及其租賃比?????? 19 圖表：2008-2016年我國部分城市房租租金上漲走勢圖?????? 21 圖表：我國長租公寓市場主要品牌及布局?????? 24 圖表：2016年12月我國部分分散式長租公寓品牌指數?????? 26 圖表：長租公寓搜索維度前10與總榜單TOP10比較?? 27 圖表：長租公寓搜索維度前10榜單示意圖???? 28 圖表：2016年我國長租公寓媒體維度前10與總榜單TOP10對比???? 29 圖表：2016年我國長租公寓媒體維度前10榜單?? 30 圖表：2016年我國長租公寓運營維度前10與總榜單TOP10比較???? 31 圖表：2016年我國長租公寓運營維度前10榜單?? 31 圖表：2016年我國長租公寓三大維度的比較示意圖???? 32 圖表：集中式運營模式特點?????? 44 圖表：集中式長租公寓運營框架圖??? 45 圖表：分布式公寓運營模式?????? 48 圖表：分布式公寓運營模式?????? 48 圖表：長租公寓企業運營體系??? 52 圖表：國內長租公寓企業運營管理體系分析??? 53 圖表：國內長租公寓企業產品研發能力分析??? 53 圖表：長租公寓行業成本分析??? 55 圖表：長租公寓行業部分公司運營指標??? 56 圖表：YOU+的各項收費價格???? 82 圖表：YOU+項目全國布局情況 82 圖表：YOU+的品牌優勢???? 83
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