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第一章 2015-2016年中國產業園區投資發展綜合情況??? 1 第一節 中國產業園區投資前景展望? 1 一、產業園區未來發展前景光明?????? 1 二、中國開發區面臨的發展機遇?????? 2 三、未來產業園區發展戰略方向?????? 3 第二節 中國產業園區投資形勢研究? 6 一、產業園區的投資價值研究??? 6 二、全國興起產業園投資熱潮??? 13 三、高新區轉型下的投資機會??? 14 第三節 中國產業園區投資前景研究? 15 一、產業園的投資吸引力??? 15 二、產業園增長動力分析??? 15 三、產業園區域投資潛力??? 16
第二章 2015-2016年醫藥制造產業園區發展背景研究??? 17 第一節 醫藥制造產業園區經濟發展背景? 17 一、傳統產業亟須升級?????? 17 二、新興產業快速崛起?????? 18 三、區域空間產業發展布局?????? 18 四、經濟產業結構的不合理?????? 23 第二節 醫藥制造產業園區政策發展背景? 25 一、國家經濟發展戰略規劃?????? 25 二、國家經濟產業轉型升級?????? 27 三、國家區域經濟發展規劃?????? 33 四、行業產業發展戰略規劃?????? 48 第三節 醫藥制造產業園區社會發展背景? 50 一、土地成本上升?????? 50 二、人力成本上升?????? 50 三、原料成本上升?????? 51 四、物流成本上升?????? 51 第四節 醫藥制造產業園區產業發展背景? 54 一、醫藥制造產業技術成熟度??? 54 二、醫藥制造產業鏈條延伸度??? 55 三、醫藥制造產業規模擴張度??? 56 四、醫藥制造產業市場前景度??? 56
第三章 醫藥制造產業園區規劃目的意義研究??? 58 第一節 醫藥制造產業園區現實作用? 58 一、聚集創新資源?????? 58 二、培育新興產業?????? 59 三、改善投資環境?????? 61 四、促進產業升級?????? 62 五、推動城市建設?????? 62 第二節 醫藥制造產業園區規劃目的? 63 一、高效利用土地資源?????? 63 二、高效利用人力資源?????? 64 三、彌補產業發展缺陷?????? 65 四、集約化規模化經營?????? 65 五、推動產業升級轉型?????? 66 第三節 醫藥制造產業園區規劃意義? 67 一、積極增加當地GDP????? 67 二、積極提高當地就業?????? 67 三、拓展延伸產業鏈條?????? 67 四、節約資源保護環境?????? 68 五、促進當地經濟活力?????? 68
第四章 醫藥制造產業園區發展影響因素研究??? 70 第一節 醫藥制造產業園區氣候環境影響因素? 70 一、降水雨量情況?????? 70 二、氣溫情況影響?????? 70 三、空氣質量影響?????? 71 四、植被地貌環境?????? 72 五、氣候適宜程度?????? 72 第二節 醫藥制造產業園區資源環境影響因素? 73 一、大宗礦產資源?????? 73 二、石化氣體資源?????? 73 三、有色金屬資源?????? 75 四、森林資源情況?????? 75 五、農業資源情況?????? 75 第三節 醫藥制造產業園區交通影響因素研究? 77 一、整體區位?????? 77 二、公路交通?????? 77 三、鐵路交通?????? 78 四、航空機場?????? 78 第四節 醫藥制造產業園區科技創新影響因素? 78 一、科技創新政策?????? 78 二、科研經費投入?????? 79 三、高等教育情況?????? 80 四、技術人才情況?????? 80 第五節 醫藥制造產業園區社會環境影響因素? 81 一、人口人力資源?????? 81 二、基礎教育條件?????? 82 三、衛生醫療條件?????? 83 四、社會保障制度?????? 83 五、法律法規環境?????? 85
第五章 2015-2016年醫藥制造產業"上中下"游研究 101 第一節 醫藥制造產業上游發展研究? 101 一、醫藥制造產業上游發展分布?????? 101 二、醫藥制造產業上游發展規模?????? 104 三、醫藥制造產業上游發展趨勢?????? 104 第二節 醫藥制造產業發展研究? 106 一、醫藥制造產業發展分布?????? 106 二、醫藥制造產業發展規模?????? 107 三、醫藥制造產業發展趨勢?????? 109 第三節 醫藥制造產業下游市場研究? 110 一、醫藥制造產業下游市場需求分布?????? 110 二、醫藥制造產業下游市場需求規模?????? 111 三、醫藥制造產業下游市場需求趨勢?????? 112 第四節 醫藥制造產業渠道市場研究? 112 一、醫藥制造行業代理渠道研究?????? 112 二、醫藥制造行業經銷渠道研究?????? 114 三、醫藥制造行業貿易渠道研究?????? 115 四、醫藥制造行業直銷渠道研究?????? 116
第六章 2015-2016年醫藥制造產業競爭狀況研究??? 118 第一節 醫藥制造競爭結構研究? 118 一、現有企業間競爭??? 118 二、潛在進入者分析??? 119 三、替代品威脅分析??? 120 四、供應商議價能力??? 120 五、客戶議價能力?????? 120 第二節 醫藥制造行業企業格局研究? 121 一、不同規模企業競爭格局?????? 121 二、不同性質企業競爭格局?????? 122 第三節 醫藥制造產業集中度研究???? 122 一、市場集中度??? 122 二、企業集中度??? 123 三、區域集中度??? 123 第四節 醫藥制造行業SWOT研究??? 123 一、醫藥制造行業發展優勢?????? 123 二、醫藥制造行業發展劣勢?????? 125 三、醫藥制造行業發展機會?????? 127 四、醫藥制造行業發展威脅?????? 128
第七章 醫藥制造產業園區內在集聚效應研究??? 130 第一節 醫藥制造產業園區共享資源研究? 130 一、共享醫藥制造產業基礎設施?????? 130 二、共享醫藥制造產業原料資源?????? 131 三、共享醫藥制造產業物流資源?????? 131 四、共享醫藥制造產業客戶資源?????? 132 五、共享醫藥制造產業創新資源?????? 132 第二節 醫藥制造產業園區克服負面效應研究? 133 一、各地區產業政策差異??? 133 二、各地區技術創新差異??? 133 三、各地區土地成本差異??? 134 四、各地區人力成本差異??? 134 五、各地區原料獲取差異??? 134 第三節 醫藥制造產業園區內部良性互動研究? 135 一、內部"信息"良性互動研究???? 135 二、內部"技術"良性互動研究???? 135 三、內部"資金"良性互動研究???? 136 第四節 醫藥制造產業園區提高內部競爭力研究???? 138 一、提高技術競爭力??? 138 二、提高成本競爭力??? 138 三、提高管理競爭力??? 139
第八章 醫藥制造產業園區投資建設運營主體研究??? 140 第一節 醫藥制造產業園區投資主體研究? 140 一、地方政府?????? 140 二、核心企業?????? 140 三、投資機構?????? 140 四、地產商??? 141 第二節 醫藥制造產業園區建設主體研究? 141 一、傳統地產商特點研究??? 141 二、工業地產商特點研究??? 142 三、商業地產商特點研究??? 142 四、產業地產商特點研究??? 142 第三節 醫藥制造產業園區運營主體研究? 143 一、物業公司?????? 143 二、地產商??? 143 三、管委會??? 144 四、地方政府?????? 145 第四節 醫藥制造產業園區開發模式研究? 145 一、"園中園"開發模式 145 二、"市場化"開發模式 145 三、"行政化"開發模式 145 四、"官助民"開發模式 146 第五節 醫藥制造產業園區盈利模式研究? 146 一、土地出讓或租金收益??? 146 二、房地產開發建設收益??? 146 三、有償出讓無形資源收益?????? 147 四、入園企業經營稅收收益?????? 147 五、園區運營管理服務收益?????? 147 六、自投項目經營收益?????? 147
第九章 醫藥制造產業園區建設運營管理綜合研究??? 148 第一節 醫藥制造產業園區開發運營問題研究? 148 一、開發商經驗不足??? 148 二、運營商經驗不足??? 148 三、資金鏈條缺乏保證?????? 149 四、過分依賴土地增值?????? 149 五、產業鏈還有待完善?????? 149 第二節 醫藥制造產業園區開發運營危害研究? 150 一、區域集聚效應較差?????? 150 二、土地利用效率偏低?????? 150 三、企業同質化競爭??? 151 四、忽視構建產業環境?????? 151 五、配套產業發展不平衡??? 152 六、產業帶動作用不明顯??? 153 第三節 醫藥制造產業園區開發運營策略研究? 154 一、公開招標建設運營?????? 154 二、進行系統科學規劃?????? 154 三、加強園區自主建設?????? 155 四、合理出臺稅收政策?????? 155 五、提高企業入駐標準?????? 157 第四節 醫藥制造產業園區提升競爭力策略???? 157 一、促進產業集群方面?????? 157 二、加強財政稅收扶持?????? 157 三、建立科技服務機制?????? 158 四、完善人才培養機制?????? 159 五、品牌營銷推廣方面?????? 159
第十章 2016年中國醫藥制造產業重點園區研究????? 162 第一節 武漢光谷生物醫藥產業園???? 162 一、園區基本情況?????? 162 二、園區主要經濟指標?????? 162 三、園區經營特色?????? 162 四、園區總體規劃?????? 164 第二節 深圳市生物醫藥創新產業園區???? 166 一、園區基本情況?????? 166 二、園區主要經濟指標?????? 167 三、園區優惠政策?????? 167 四、園區周邊配套?????? 168 五、園區優勢?????? 168 第三節 瀘州高新區醫藥產業園區???? 169 一、企業基本情況?????? 169 二、企業主要經濟指標?????? 170 三、園區發展優勢?????? 170 四、園區規劃?????? 171 第四節 泰州醫藥園區? 172 一、園區投資情況?????? 172 二、園區建設規模?????? 172 三、園區經營情況?????? 172 四、園區發展規劃?????? 173 第五節 南京生物醫藥谷???? 183 一、園區基本情況?????? 183 二、園區主要經濟指標?????? 183 三、園區發展優勢?????? 184 四、園區服務平臺?????? 184 五、園區發展規劃?????? 186
第十一章 2017-2021年醫藥制造產業園區投資發展前景研究?????? 187 第一節 醫藥制造產業園區項目的必要性研究? 187 一、國家政策要求?????? 187 二、經濟發展要求?????? 187 三、產業升級要求?????? 187 四、環保發展要求?????? 188 五、資源發展要求?????? 188 第二節 醫藥制造產業園區項目的可行性研究? 189 一、經濟可行性??? 189 二、政策可行性??? 189 三、技術可行性??? 189 四、財務可行性??? 194 五、管理可行性??? 195 六、投資必要性??? 195 第三節 醫藥制造產業園區投資變量因素研究? 197 一、政策變量?????? 197 二、競爭變量?????? 197 三、區位變量?????? 199 四、人力變量?????? 202 五、環境變量?????? 203
第十二章 醫藥制造產業園區建設行業投融資研究??? 208 第一節 醫藥制造產業園區的投融資分析? 208 一、產業園區投資環境情況分析?????? 208 二、產業園區融資的必要性闡述?????? 212 三、產業園區融資方式的選擇??? 215 第二節 醫藥制造產業園區建設投資研究? 217 一、市場風險?????? 217 二、經營風險?????? 218 三、政策風險?????? 218 四、建設風險?????? 218 第三節 醫藥制造產業園區建設行業融資研究? 219 一、企業融資模式?????? 219 （一）政府特殊支持融資??? 219 （二）通過銀行貸款融資??? 219 （三）通過社會資金融資??? 219 二、項目融資模式?????? 222 （一）特許經營（BOT模式）?? 222 （二）公私合營（如PPP模式）????? 222 （三）施工方墊資承包?????? 223 （四）使用者預付費??? 223 三、多元化融資方向研究??? 224
第十三章 醫藥制造產業園區招商策略研究 225 第一節 醫藥制造產業園區軟硬招商條件研究? 225 一、醫藥制造產業園區"硬"招商條件研究 225 二、醫藥制造產業園區"軟"招商條件研究 225 第二節 醫藥制造產業園區建設招商? 226 一、企業入園行為分析?????? 226 二、產業園區招商環境?????? 227 三、產業園區招商標準?????? 227 四、產業園區招商方式?????? 228 （一）中介招商??? 228 （二）協會招商??? 228 （三）網絡招商??? 229 （四）其他方式??? 230 第三節 醫藥制造產業園區招商策略探究? 230 一、定位招商策略?????? 230 二、價格招商策略?????? 232 三、招商渠道策略?????? 232 四、廣告宣傳策略?????? 232 五、跟蹤服務策略?????? 233 第四節 醫藥制造產業園區招商流程介紹? 233 一、確立產業園區目標?????? 233 二、廣泛搜集各方資料?????? 234 三、制訂各類招商方案?????? 234 四、比較選擇招商方案?????? 235 五、招商方案具體實施?????? 236 六、方案的跟蹤和反饋?????? 236
第十四章 醫藥制造產業園區發展設計綜合研究?????? 238 第一節 醫藥制造產業園區建設和運營???? 238 一、園區開發規劃設計?????? 238 二、產業空間布局設計?????? 238 三、運營管理模式設計?????? 239 四、招商引資系統設計?????? 242 第二節 醫藥制造產業園區招商引資管理研究? 249 一、園區的投融資策劃?????? 249 二、招商引資政策設計?????? 251 三、招商方案設計管理?????? 252 四、招商策略程序設計?????? 255 第三節 醫藥制造產業園區服務體系建設? 258 一、園區土地運營體系設計?????? 258 二、園區增值服務體系構建?????? 258 三、園區金融投資體系設計?????? 259 四、園區模式輸出盈利模式?????? 259 第四節 醫藥制造產業園區投資發展綜合評價? 259
圖表目錄 圖表：聯東U谷產業園區服務集成情況?? 10 圖表：2016年工業和油氣行業景氣指數變化情況? 74 圖表：2012-2016年我國糧食產量示意圖?????? 76 圖表：2012-2016年研究與實驗發展經費支出及其增長速度?????? 79 圖表：2012-2016年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數?????? 80 圖表：2016年年末人口數及其構成? 81 圖表：2012-2016年衛生技術人員數量示意圖?????? 83 圖表：醫藥制造行業產業鏈?????? 101 圖表：醫藥制造業細分一覽表??? 101 圖表：2014-2016年我國原料藥行業主營收入?????? 104 圖表：我國醫藥制造行業產值分布格局??? 106 圖表：我國醫藥制造行業資產分布格局??? 106 圖表：2012-2016年中國醫藥制造業企業主營收入及增速?? 107 圖表：2012-2016年中國醫藥制造業企業利潤及增速?? 107 圖表：2012-2016年中國醫藥制造業毛利率趨勢?? 108 圖表：2012-2016年中國醫藥制造業利潤率趨勢?? 108 圖表：2012-2016年中國醫藥制造業企業數量及虧損總額統計?? 118 圖表：2016年上市醫藥制造企業前20市值排行榜?????? 119 圖表：我國不同規模醫藥制造企業??? 121 圖表：我國不同性質醫藥制造企業??? 122 圖表：武漢光谷生物醫藥產業園布局?????? 164 圖表：2015-2016年深圳市生物醫藥創新產業園區產值?????? 167 圖表：2011-2020年我國60歲以上人口數量增長趨勢 188 圖表：醫藥行業管理體制??? 195 圖表：“十三五”生態環境保護主要指標? 205 圖表：中國醫藥工業主營業務收入情況??? 211 圖表：系統功能結構圖?????? 244 圖表：客戶信息管理圖?????? 245 圖表：企業信息管理圖?????? 245 圖表：項目信息管理圖?????? 246 圖表：合同管理檢索圖?????? 246 圖表：數據信息檢索圖?????? 247 圖表：數據信息統計分析圖?????? 247 圖表：系統管理圖?????? 248 圖表：產業園區開發建設一般路徑??? 249 圖表：產業園區投融資模式的三大要素??? 250
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