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第一章 養老方式的轉變與養老機構的發展 15 第一節 傳統的養老方式——家庭養老 15 一、家庭養老的歷史 15 二、家庭養老的基礎 16 第二節 養老方式由單一化向多元化發展 16 一、養老方式轉變的背景 16 二、多樣化的養老方式 17 三、養老方式的轉變對養老機構發展的推動 18 第三節 養老機構的分類 18 一、技術護理照顧型養老機構 18 二、中級護理照顧型養老機構 18 三、一般照顧型養老機構 18 第四節 主要養老機構產業概述 19 一、老年社會福利院 19 二、敬老院 19 三、老年公寓 20 四、托老所 20
第二章 中國養老機構供給狀況分析 21 第一節 我國養老機構的供給現狀 21 一、我國收養性社會福利單位供給的總體狀況 21 二、收養性社會福利單位的床位利用率 21 三、收養性社會福利單位增長率 22 第二節 我國養老機構供給存在的問題 22 一、人均床位數少 22 二、我國養老機構投資少，資金籌集渠道狹窄 23 三、養老機構地區差異明顯 23 四、城鄉差異明顯 23 第三節 制約我國養老機構供給的因素分析 24 一、我國經濟發展水平低 24 二、我國養老機構的基礎薄弱 47 三、民營養老機構發展滯后 47
第三章 中國養老機構需求狀況分析 48 第一節 中國養老機構的需求現狀 48 一、我國養老機構需求的影響因素 48 二、老年人對養老機構需求意愿分析 48 三、我國養老機構需求存在的問題 49 第二節 中國養老機構需求狀況 51 一、養老機構床位數需求模型的選擇 51 二、老年人口分性別、年齡數量的預測 51 三、我國養老機構床位數預測 52 第三節 制約我國養老機構需求的原因 52 一、老年人的收入偏低，資金來源渠道少 52 二、傳統思想的束縛 53 三、養老機構自身的原因 53 第四節 我國養老機構供需對比分析 54 一、短期內供求矛盾突出 54 二、長期內供求基本平衡 54
第四章 中國人口老齡化趨勢研究 55 第一節 中國老齡化總體趨勢與城鄉差異 55 一、中國老齡化趨勢 55 二、老齡人口城鄉差異 55 第二節 中國社會支持體系與人口老齡化 55 一、養老保險 55 二、醫療保險 56 第三節 中國養老能力與家庭保障能力的弱化 56 一、人口轉變與對家庭養老能力的降低 56 二、人力資本存量匱乏對家庭保障能力的影響 56 三、勞動力轉移與農村家庭保障能力的降低 56 第四節 中國養老產業建議和對策分析 57 一、加快我國養老業健康發展的建議 57 二、構建養老第三方綜合評估體系 58 三、完善養老機構責任險制 59
第五章 國內外養老服務模式研究 60 第一節世界養老服務環境分析 60 一、世界人口總數和分布 60 二、世界人口老齡化現狀 60 三、世界各國老齡化對策 62 第二節 國外的養老服務模式 64 一、美國養老服務模式 64 二、英國養老服務模式 66 三、德國養老服務模式 68 四、瑞士養老服務模式 69 五、日本養老服務模式 70 六、法國養老服務模式 73 第三節 中國養老服務模式 77 一、傳統的養老服務模式 77 二、社區養老服務模式 77 三、機構養老服務模式 78 第四節 我國養老服務模式選擇研究 78 一、鞏固家庭養老的基礎地位，加強家庭養老的功能 78 1、家庭養老的優勢 78 2、家庭養老受到的挑戰 79 二、以社區養老為依托，補充家庭養老的不足 80 1、社區養老的優勢 80 2、社區養老服務受到的挑戰 80 三、以機構養老為補充，讓老人體驗家的感覺和專業化服務 82 1、機構養老的必然性 82 2、民辦養老機構的作用 83
第六章 中國民辦養老機構的生存現狀與問題 85 第一節 中國民辦養老機構的生存現狀 85 第二節? 中國民辦養老機構生存的問題 86 一、社會養老的觀念尚未被人們所接受 86 二、政府的政策不統一 86 三、民辦養老機構定位混亂 87 四、缺乏專業化管理 88 五、社會志愿服務意識不強 89
第七章 實證研究 91 第一節 案例梗概 91 第二節 案例背景 91 第三節 案例內容 92 一、南寧市康寧護老院組織概況 92 1、管理組織結構層級分明，規章制度明確 92 2、經營管理模式人性化，護理費用標準靈活多樣 92 3、資金來源渠道窄，現金運作模式為主 94 4、護理工作難，使本行業工資水平高于最低工資 95 5、員工管理激勵機制與績效考核機制簡單 95 6、護理對象的特殊性使護老院擁有一套獨特的危機管理機制 96 二、護老院的社會功能 97 1、護老院使“老有所養，老有所醫”，適應了老齡化社會的需求 97 2、護老院吸收了一部分社會的剩余勞動力，為社會再就業創造了機會 97 3、護老院的志愿者活動，對社會道德有良好的宣傳教育功能 97 三、康寧護老院的生存困境 98 1、政府資金投入及扶持力度略顯不足 98 2、養老服務規模與檔次難以提升 98 3、人員培訓與保留存在一定困難 99
第八章 中國養老機構細分產業分析——老年社會福利院 100 第一節 中國老年社會福利院產業發展概況 100 一、老年社會福利院產業建設現狀 100 二、老年社會福利院產業重點省市分析 100 三、老年社會福利院最新項目分析 100 第二節 中國老年社會福利院產業經營模式分析 102 一、老年社會福利院經營現狀分析 102 二、老年社會福利院運行策略分析 103 三、老年社會福利院創新分析 105 第三節 中國知名老年社會福利院運行態勢分析 105 一、上海市第三社會福利院 105 二、重慶市第三社會福利院 107
第九章 中國養老機構細分產業分析——養老院 109 第一節 中國養老院產業運行概括 109 一、養老院建設特色分析 109 二、養老院經營模式分析 109 三、養老院設計工藝分析 110 第二節 2016年中國養老院主要設施分析 111 一、娛樂設施分析 111 二、醫療保健設施分析 111 三、醫護型老年護理中心建設分析 111 第三節 2016年中國知名養老院運行情況分析 112 一、北京金鶴養老院 112 二、大連工人養老院 112 三、新型養老院分析 114 （一）度假式養老院 114 （二）貴族式養老院 114 （三）居家養老與機構養老相結合的養老院 114
第十章 2016年中國養老機構細分產業分析——老年公寓 116 第一節 中國老年公寓產業發展現狀 116 一、中國養老公寓市場發展分析 116 （一）養老公寓發展基本現狀 116 （二）養老公寓市場需求分析 117 （三）養老公寓市場供給情況 117 （四）養老公寓建設運營模式 118 二、一線城市養老公寓開發運營分析 121 （一）一線城市養老公寓需求分析 121 （二）一線城市養老公寓開發現狀 122 （三）一線城市養老公寓市場情況 122 三、中小城市養老公寓開發運營分析 123 （一）中小城市養老公寓經營現狀 123 （二）中小城市養老公寓融資現狀 124 （三）中小城市養老公寓成本控制 125 （四）中小城市養老公寓經營效益 125 （五）中小城市養老公寓投資風險 126 第二節 中國老年公寓產業發展動態分析 127 一、黑龍江高端養老項目落戶 127 二、沾化民辦老年公寓投入使用 128 三、北京大型養老機構將開工 129 四、山東單體式老年公寓啟用 132 第二節 中國老年公寓知名企業分析 133 一、北京匯晨老年公寓 133 二、上海親和源老年公寓 133 三、廣州南國頤景老年公寓 136 第三節 中國老年公寓發展存在的問題分析 137 一、老年公寓發展存在問題分析 137 二、老年公寓發展的對策與建議 141
第十一章 2016年中國養老機構細分產業分析——托老所 144 第一節 2016年中國托老所建設項目分析 144 一、烏魯木齊10個社區試點建設托老所 144 二、天津濱海新區托老所擴建、擬在建項目 144 三、青島托老所項目 145 第二節 2016年中國知名托老所企業分析 148 一、濟南溫馨托老所 148 二、北京夕陽紅托老所 148 三、廣州市九佛和盛康樂托老所 149 第三節 中國托老所發展存在的問題分析 149
第十二章 政府的責任定位與民辦養老機構的發展出路 150 第一節 政府在民辦養老機構發展中的角色和定位 150 一、政府扮演角色分析 150 二、政府角色定位原則 150 第二節 民辦養老機構的發展出路 151 一、政府制定激勵政策 151 二、構建行業管理體系 152 三、政府加強監督管理 152 四、完善人員培訓培養 153 五、養老機構合理定位 153
第十三章 2017-2022年加快發展中國養老機構的建議 155 第一節 政府在養老機構發展中的角色 155 一、健全法制，為養老機構的發展創造良好的法律環境 155 二、推行養老機構分級管理 155 三、政府應逐步開放養老機構領域，允許社會資本進入 156 四、政府應大力推廣機構養老，改變人們對養老機構的偏見 157 第二節 加快推進公辦養老機構改革 157 一、轉變公辦養老機構的運營方式 157 二、公辦養老機構應盡快進行產權改革 157 三、對公辦養老機構入院人員的處理 158 第三節 大力發展民營養老機構 158 一、創造民營養老機構發展的良好的外部環境 158 二、民營養老機構應提升自身的質量 158 三、民營養老機構應制定合理的價格 159 四、民營養老機構應加強自身的營銷 159 第四節 提高中國養老機構服務人員的素質 160 一、制定有關養老機構服務人員的法律 160 二、推行養老機構服務人員職業資格認證制度 160 三、對現有養老機構服務人員進行培訓 161 四、養老機構可將部分服務外包 161
第十四章 2017-2022年中國養老產業投資戰略研究 163 第一節 2017-2022年中國養老產業行業投資概況 163 一、養老產業行業投資特性 163 二、養老產業具有良好的投資價值 163 三、養老產業投資環境利好 164 第二節 2017-2022年中國養老產業投資機會分析 170 一、21世紀的投資嬗變將由老年人譜寫 170 二、六年連推保險投資養老產業 170 三、養老產業資金募集來源分析 172 四、養老產業基金投資方向分析 174 第三節 2017-2022年中國養老產業投資風險及防范 175 一、宏觀調控政策風險 175 二、金融風險分析 175 三、市場競爭風險 176 四、市場運營機制風險 177 第四節 2017-2022年中國養老產業投資建議 177 一、民辦養老服務機構的投資風險和投資建議 177 二、中國老年住宅開發投資風險和建議 178 三、中國老年助聽器市場投資分析 178 四、開發老年旅游保險產品 180 五、研制老年功能性食品 181
圖表目錄 圖表：社會服務機構床位 21 圖表：2015年1-4季度GDP初步核算數據 24 圖表：2015年4季度GDP環比和同比增長速度 24 圖表：2016年1-12月GDP初步核算數據 25 圖表：2016年1-12月GDP同比增長速度 26 圖表：2015-2016年規模以上工業增加值同比增長速度 26 圖表：2016年12月份規模以上工業生產主要數據 27 圖表：2015-2016年鋼材日均產量及同比增速 30 圖表：2015-2016年水泥日均產量及同比增速 30 圖表：2015-2016年十種有色金屬日均產量及同比增速 31 圖表：2015-2016年乙烯日均產量及同比增速 31 圖表：2015-2016年汽車日均產量及同比增速 32 圖表：2015-2016年轎車日均產量及同比增速 32 圖表：2015-2016年發電量日均產量及同比增速 33 圖表：2015-2016年原油加工量日均產量及同比增速 33 圖表：2015-2016年固定資產投資（不含農戶）同比增速 34 圖表：2015-2016年固定資產投資到位資金同比增速 36 圖表：2016年1-12月固定資產投資（不含農戶）主要數據 36 圖表：2015-2016年社會消費品零售總額分月同比增長速度 39 圖表：2016年12月份社會消費品零售總額主要數據 39 圖表：2015-2016年全國居民消費價格漲跌幅 41 圖表：2016年12月居民消費價格分類別同比漲跌幅 42 圖表：2016年12月居民消費價格分類別環比漲跌幅 43 圖表：2016年12月居民消費價格主要數據 43 圖表：2017-2022年我國養老機構床位數預測 52 圖表：2015年全球人口分布 60 圖表：上海市第三社會福利院收費標準 106 圖表：親和源經營模式 134 圖表：2017-2022年我國養老行業同業競爭風險及控制策略 176
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