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第一章 房地產行業相關概述 第一節 房地產概念闡釋 一、房地產的定義 二、房地產的特征 三、房地產的自然形態 四、房地產的類別 第二節 房地產行業概述 一、房地產行業的定義 二、房地產行業的主要領域 三、房地產行業的特點 四、房地產行業的地位 第三節 房地產市場分析的內容和特點 一、房地產市場分析的層次 二、房地產市場分析的內容 三、房產地市場分析的特點 四、提高房地產市場分析有效性的途徑 ? 第二章 中國房地產市場的發展 第一節 中國房地產行業的發展綜述 一、改革開放30年中國房地產的發展概述 二、中國房地產行業呈現短周期化特征 三、中國房地產行業整體利潤率超過30% 四、中國房地產行業泡沫淺析 第二節 2014-2015年中國房地產行業的發展 一、2014年中國房地產行業運行分析 二、2014年中國房地產市場熱點回顧 三、2015年中國房地產行業運行分析 四、2015年中國房地產市場熱點回顧 第三節 2016-2017年中國房地產行業的發展 一、2016年中國房地產行業運行分析 二、2016年中國房地產市場熱點回顧 三、2017年中國房地產行業運行分析 第四節 中國房地產行業面臨的問題及考驗 一、中國房地產業當前需注意的問題 二、中國房地產行業面臨的危機 三、中國房地產市場供需結構明顯失衡 四、中國房地產回升過快或將帶來不利影響 第五節 中國房地產行業的對策及建議 一、中國房地產行業發展主要對策分析 二、中國房地產市場調控應走法制化道路 三、中國房地產制度改革和市場發展的對策 四、規范我國房地產行業稅收管理的對策 ? 第三章 廣州房地產業的發展環境分析 第一節 中國房地產周期性波動的取決因素 一、國民經濟運行態勢 二、體制因素 三、政策因素 四、城市化進程 第二節 廣州市宏觀環境概述 一、地理環境 二、行政區劃 三、交通運輸 四、產業結構 第三節 廣州市經濟社會發展 一、2015年廣州經濟和社會發展狀況 二、2016年廣州經濟和社會發展狀況 三、2017年廣州經濟和社會發展狀況 四、2017年廣州經濟發展形勢展望 第四節 廣州市城市建設及規劃 一、廣州加快城市規劃建設步伐 二、廣州城市化版圖將進一步擴張 三、廣州亟待解決城市建設中功能分區紊亂問題 四、2017年廣州將打造成“花園城市” ? 第四章 廣州房地產行業的發展 第一節 廣州房地產業的發展綜述 一、廣州房地產行業的發展歷程 二、廣州房地產行業的發展模式 三、廣州房地產市場已經進入壟斷時代 四、改革開放30年廣州房地產業的發展思考 第二節 2014-2015年廣州房地產行業的發展 一、2014年廣州房地產市場狀況 二、2014年廣州房地產市場特點 三、2015年廣州房地產市場狀況 四、2015年廣州房地產市場特點 第三節 2016-2017年廣州房地產行業的發展 一、2016年廣州房地產市場狀況 二、2016年廣州房地產市場特點 三、2017年廣州房地產市場狀況 四、2017年廣州房地產市場特點 第四節 廣州房地產行業的問題及發展對策 一、廣州房地產發展商存在的問題 二、廣州房地產行業存在涉稅違法問題 三、廣州房地產評估出現不正當競爭現象 四、廣州房地產市場健康發展的建議 ? 第五章 廣州土地市場 第一節 廣州土地市場現狀分析 一、2014年廣州土地市場分析 二、2015年廣州土地市場分析 三、2016年廣州土地市場分析 四、2017年廣州土地市場分析 第二節 廣州土地供給分析 一、廣州土地供應與房價走勢關系分析 二、廣州土地市場加大土地供應 三、廣州土地市場供應面臨尷尬的僵局 四、廣州土地市場迎來新一輪賣地高潮 第三節 廣州土地利用分析 一、廣州將出臺措施提高土地利用率 二、廣州城郊土地利用問題及對策分析 三、廣州市10區已建成土地利用數據庫 四、廣州開發區土地利用效率逐年提高 ? 第六章 廣州住宅市場 第一節 住宅產業的相關概述 一、住宅產業的定義 二、住宅產業的特點 三、住宅產業的分類 第二節 廣州住宅市場的發展綜述 一、廣州住宅市場的發展特點 二、廣州住宅市場的地區分布特征 三、廣州住宅居住環境質量研究 四、廣州住宅市場已實現全面復蘇 第三節 2017年廣州住宅市場的發展 一、2017年廣州住宅市場成交狀況 二、2017年廣州住宅市場走勢與變化 三、2017年廣州新建住宅市場的特點 四、2017年廣州二手住宅市場分析 第四節 2017年廣州住宅市場的發展 一、2017年廣州住宅市場整體狀況 二、2017年廣州住宅市場發展特點 三、2017年廣州住宅市場租金狀況 四、2017年廣州一手住宅成交概況 第五節 廣州住宅市場存在的問題及建議 一、廣州商品住宅價格普遍偏高 二、廣州住宅市場觀望氛圍濃厚 三、廣州住宅市場戶型比例不盡合理 四、影響廣州住宅市場發展的金融問題 五、廣州住宅市場的發展建議 第六節 廣州住宅市場未來發展趨勢 一、2017年廣州住宅市場發展預測 二、廣州住宅市場未來需求趨勢分析 三、廣州高端住宅市場發展前途光明 四、廣州市住宅郊區化趨勢分析 五、廣州住宅建筑風格的發展趨勢 ? 第七章 廣州公寓市場 第一節 公寓的相關概述 一、公寓的概念 二、公寓的分類 三、公寓的特點分析 第二節 廣州公寓市場的發展綜述 一、廣州公寓市場的界定 二、廣州公寓的發展歷程 三、廣州公寓的區域分布 四、廣州商務公寓市場發展活躍 第三節 2014-2017年廣州公寓市場的發展 一、2014年廣州公寓市場發展概況 二、2015年廣州公寓市場發展概況 三、2016年廣州公寓市場發展概況 四、2017年廣州公寓市場發展概況 第四節 廣州商務公寓的發展分析 一、廣州商務公寓市場的發展歷程 二、廣州商務公寓市場的特點及發展趨勢 三、廣州商務公寓市場的四大發展區域 四、廣州商務公寓的優勢分析 五、廣州商務公寓市場風行的原因 第五節 廣州服務式公寓的發展分析 一、廣州服務式公寓處于初起階段 二、廣州服務式公寓的現狀及其市場空白 三、廣州應推動高檔次服務式公寓的發展 四、廣州服務式公寓發展前景廣闊 ? 第八章 廣州別墅市場 第一節 別墅的相關概述 一、別墅的定義 二、別墅的分類 三、別墅的特點 四、影響別墅品質的因素分析 第二節 廣州別墅市場的發展綜述 一、廣州別墅的區域分布 二、廣州別墅的供需特點分析 三、廣州別墅具有產品及價格競爭優勢 四、廣州別墅設計的發展變化及特點 五、廣州別墅市場與上海比較分析 第三節 2014-2017年廣州別墅市場的發展 一、2014年廣州別墅市場發展分析 二、2015年廣州別墅市場發展分析 三、2016年廣州別墅市場發展分析 四、2017年廣州別墅市場發展分析 第四節 廣州別墅市場消費需求特點調查研究 一、中國別墅市場需求特征總體分析 二、實用小戶型別墅具有較強市場吸引力 三、花都番禺兩區別墅較受消費者追捧 四、專業知名物業管理公司更受業主青睞 五、廣州別墅市場價格仍有上升空間 第五節 廣州別墅市場發展的問題 一、廣州別墅市場發展的瓶頸 二、廣州別墅開發存在的誤區 三、廣州別墅市場日漸平民消費 四、廣州別墅缺乏文化內涵與品位 第六節 廣州別墅市場未來發展趨勢 一、廣州別墅市場未來發展勢頭強勁 二、未來別墅產品發展的四大趨勢 三、廣州別墅設計未來發展趨勢 ? 第九章 廣州商業地產市場 第一節 中國商業地產概況 一、商業房地產概述 二、2014年中國商業地產市場狀況 三、2015年中國商業地產市場狀況 四、2016年中國商業地產市場狀況 五、2017年中國商業地產市場狀況 第二節 廣州商業地產發展概況 一、廣州商業地產發展歷程 二、廣州商業地產的經營模式分析 三、廣州商業地產的發展需注意的幾個方面 第三節 2015-2017年廣州商業地產市場分析 一、2016年廣州商業地產市場狀況回顧 二、2017年廣州商業地產市場逐步回暖 三、2017年廣州商業地產市場快速發展 四、2017年廣州商業地產市場發展狀況 第四節 廣州商業地產細分的現狀及特點 一、商業街 二、建材超市 三、批發市場 四、購物中心 第五節 廣州商業地產發展的對策建議及未來趨勢 一、廣州商業地產隱憂不容忽視 二、廣州商業地產市場健康發展的對策 三、廣州將大力扶持商業地產發展 四、廣州商用地產仍然很大發展空間 ? 第十章 廣州寫字樓市場 第一節 中國寫字樓市場的發展綜述 一、中國寫字樓發展史及種類回顧 二、中國成為亞洲寫字樓金融業熱點 三、中國寫字樓市場發展呈現不同態勢 四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析 五、房產商進軍寫字樓開發的戰略轉換分析 第二節 廣州寫字樓的發展現狀 一、廣州寫字樓市場發展分析 二、廣州寫字樓市場迅速升溫兩極分化 三、廣州寫字樓出現“圍城”現象 四、廣州寫字樓市場的影響因素 第三節 2014-2017年廣州寫字樓現狀 一、2014年廣州寫字樓市場分析 二、2015年廣州寫字樓市場分析 三、2016年廣州寫字樓市場分析 四、2017年廣州寫字樓市場分析 第四節 廣州寫字樓投資分析 一、廣州二手寫字樓投資火熱 二、廣州“限外”對寫字樓租金投資無礙 三、廣州寫字樓投資回報率明顯 四、廣州各區域寫字樓投資分析 第五節 投資寫字樓的風險及建議 一、投資寫字樓的三大風險 二、經濟下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風險 三、投資寫字樓需注意的問題 四、個人投資寫字樓的八個要點 ? 第十一章 廣州二手房市場 第一節 二手房的相關概述 一、二手房的概念及種類 二、二手房專有名詞的概念 三、分析二手房升值的特點 第二節 中國二手房市場的發展綜述 一、2014年中國二手房市場發展分析 二、2015年中國二手房市場發展分析 三、2016年中國二手房市場發展分析 四、2017年中國二手房市場發展分析 五、中國二手房市場存在的問題及對策 第三節 2015-2017年廣州二手房市場的發展 一、2017年廣州二手房市場發展分析 二、2017年廣州二手房新規出臺喜憂參半 三、2017年廣州二手房市場量價齊增 四、2017年廣州二手房市場發展動態 第四節 2015-2017年廣州二手房市場的發展 一、2016年廣州二手房市場基本狀況 二、2016年廣州二手房市場發展動態 三、2017年廣州二手房市場基本狀況 四、2017年廣州二手房市場發展動態 ? 第十二章 廣州房地產業重點企業 第一節 綠景地產股份有限公司 一、公司簡介 二、2015年綠景地產經營狀況分析 三、2016年綠景地產經營狀況分析 四、2017年綠景地產經營狀況分析 第二節 保利房地產（集團）股份有限公司 一、公司簡介 二、2015年保利地產經營狀況分析 三、2016年保利地產經營狀況分析 四、2017年保利地產經營狀況分析 第三節 廣州東華實業股份有限公司 一、公司簡介 二、2015年東華實業經營狀況分析 三、2016年東華實業經營狀況分析 四、2017年東華實業經營狀況分析 第四節 廣州珠江實業開發股份有限公司 一、公司簡介 二、2015年珠江實業經營狀況分析 三、2016年珠江實業經營狀況分析 四、2017年珠江實業經營狀況分析 ? 第十三章 廣州房地產市場競爭分析 第一節 廣州房地產市場的競爭概況 一、廣州房地產業進入比拼“利潤”的時代 二、廣州房地產開發商展開新一輪土地爭奪戰 三、廣州房地產市場40％被前5名開發商壟斷 四、廣州房地產企業競爭力不及深圳 第二節 廣州民營房地產企業競爭分析 一、廣州民營房地產企業的崛起 二、廣州民營房地產企業崛起的原因分析 三、廣州民營房地產企業存在的問題 四、廣州民營房地產企業的發展對策 第三節 現代房地產企業競爭力評價體系分析 一、房地產競爭力全所包含的六大要素 二、房地產競爭能力六大要素在評價體系的權重 三、房地產企業競爭力體系關系 四、房地產企業戰略能力子指標 第四節 房地產企業的競爭策略探討 一、中小房地產開發企業的競爭戰略 二、房地產企業核心競爭力的構建及對策 三、房地產企業提升自身競爭力的具體措施 四、房地產企業提升資本競爭力的對策 ? 第十四章 廣州房地產市場營銷分析 第一節 廣州房地產市場營銷戰略呈現新的態勢 一、廣州房地產營銷面臨新形勢 二、由廣告宣傳策略轉向市場營銷戰略 三、定價策略由步步升漲趨于穩中微降的市場滲透價格 四、市場營銷競爭由樓盤相互攀比轉為文化戰 五、由單一品牌規劃轉化為具體的品牌復合戰術 第二節 廣州房地產企業的營銷策略 一、加強營銷道德建設 二、合理選擇目標市場科學定位 三、積極實施企業擴張實現規?；洜I 四、加強品牌管理實行品牌營銷 五、為客戶定制 六、開展網絡營銷和體驗營銷 第三節 廣州房地產營銷體系建設分析 一、市場營銷環境分析 二、確立營銷戰略 三、制定營銷策略 四、管理營銷活動 第四節 房地產行業的營銷策略探討 一、房地產企業的綠色營銷分析 二、房地產市場營銷價格策略分析 三、房地產企業網絡營銷的策略選擇 四、新形勢下房地產的服務式營銷 五、房地產低成本營銷策略分析 六、房地產項目的小眾營銷模式分析 ? 第十五章 廣州房地產行業投資分析 第一節 2015-2017年廣州房地產行業投資動態 一、2017年廣州房地產投資增勢明顯 二、2017年廣州商業房地產受境外投資者青睞 三、2017年廣州房地產開發投資熱度開始降溫 四、2017年外資加大投資廣州商業地產 第二節 2015-2017年廣州房地產行業投資動態 一、2016年廣州房地產開發投資概況 二、2016年廣州房地產投資市場動態 三、2017年廣州房地產開發投資概況 四、2017年廣州房地產投資市場動態 第三節 廣州房地產行業投資機會分析 一、廣州房地產投資熱點板塊分析 二、廣州優質商鋪值得投資 三、廣州乙級寫字樓投資回報率高 四、廣州豪宅投資持續升溫正是好時機 ? 第十六章 房地產行業融資分析 第一節 中國房地產行業的融資概況 一、中國房地產融資渠道現狀分析 二、中國房地產融資的模式分析 三、房地產上市公司主要以公司債方式募集資金 四、信托創新房地產直接融資模式 五、宏觀調控政策轉折下的房地產融資 第二節 房地產上市企業資本市場融資方式比較 一、資本市場融資方式比較 二、資本市場融資結構分析 三、比較之后得出的結論分析 第三節 廣州房地產行業融資現狀分析 一、廣州房地產商融資渠道逐漸多元化發展 二、廣州房地產商紛紛邁出“境外”融資步伐 三、廣州房地產開發商巨頭遭遇融資困難 四、廣州房企熱衷融資圖謀擴張 第四節 中國房地產融資存在的問題及對策 一、中國房地產企業融資存在的問題 二、中國房地產信托存在的主要問題 三、中國房地產企業融資對策分析 四、發展我國房地產融資渠道的對策和建議 第五節 房地產企業提升融資能力的對策建議 一、提高房地產企業內源融資能力 二、提高房地產企業權益融資能力 三、提高房地產企業合作融資能力 四、提高房地產企業負債融資能力 ? 第十七章 房地產行業政策背景分析 第一節 2015-2017年中國房地產行業政策綜述 一、2015年中國房地產行業相關政策 二、2016年中國房地產行業相關政策 三、2017年中國出臺新政策提振房地產市場 四、2017年中國房地產市場相關政策 第二節 2017年中國房地產政策全面轉向 一、2017年中國房地產政策開始全面轉向 二、2017年中央調控政策概述 三、2017年地方調控政策概述 四、2017年初房地產第三輪調控序幕拉開 五、2017年政府稱房地產調控政策將堅定實施 六、2017年我國房地產調控將繼續 第三節 “國十一條”解讀 一、政策背景 二、政策回顧 三、政策要點 四、政策解讀 第四節 “新國十條”解讀 一、政策調控背景 二、政策出臺起因 三、政策要點細讀 四、對市場的影響 第五節 “新國八條”解讀 一、新增內容 二、政府監管方面 三、金融政策方面 四、土地交易方面 五、交易稅費方面 第六節 2014-2017年廣州房地產市場政策環境 一、2014年廣州房地產市場政策概述 二、2015年廣州房地產市場政策概述 三、2016年廣州房地產市場政策概述 四、2017年廣州房地產市場政策概述 第七節 中國房地產法律法規介紹 一、中華人民共和國土地管理法 二、中華人民共和國城市房地產管理法 三、招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定 四、房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法 五、中華人民共和國物權法 第八節 廣州房地產法律法規介紹 一、廣州市房屋安全管理規定 二、廣州市限價商品住宅銷售管理辦法（試行） 三、廣州市商品房預售管理實施辦法 四、廣州市房屋租賃管理規定 五、廣東省廣州市基準地價 六、廣州市國有土地使用權基準地價調整公布規則 ? 第十八章 廣州房地產市場前景趨勢分析 第一節 中國房地產行業的發展前景及趨勢 一、中國房地產市場將逐漸步入理性發展 二、2017年中國房地產行業或將轉型 三、“十三五”中國房地產業發展趨勢預測 四、中長期中國房地產市場發展展望 第二節 廣州房地產行業的前景及趨勢 一、廣州房地產行業的發展機遇 二、廣州房地產市場的發展趨勢 三、廣州房地產市場未來或將成投資客關注重點 四、廣州房地產市場未來的格局 ? 圖表目錄 圖表：2007-2017年全國房地產景氣指數趨勢圖 圖表：2017年我國房地產開發投資完成情況 圖表：2017年我國商品房銷售情況 圖表：2017年我國70個大中城市房屋銷售價格指數 圖表：2017年我國70個大中城市房屋銷售價格指數續表 圖表：2017年我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下） 圖表：2017年我國70個大中城市房屋銷售價格指數（90平方米及以下）續表 圖表：2017年房地產開發企業完成投資及增速情況 圖表：2017年商品房銷售面積和銷售額增長情況 圖表：2017年七十個大中城市房屋銷售價格指數 圖表：2017年七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下） 圖表：2015-2017年全國房地產開發景氣指數趨勢圖 圖表：2017年房地產開發企業完成投資及增速情況 圖表：2017年商品房銷售面積和銷售額增長情況 圖表：2017年七十個大中城市房屋銷售價格指數 圖表：2017年七十個大中城市房屋銷售價格指數（90平米及以下） 圖表：2015-2017年國房景氣指數 圖表：2015-2017年房地產開發投資及增速 圖表：2017年房地產市場資金來源結構 圖表：2015-2017年房地產銷售情況 圖表：2017年廣州商品住宅市場成交情況 圖表：2017年廣州商品住宅市場供求關系 圖表：2017年廣州各區商品住宅市場供求關系 圖表：廣州住宅小區居住環境質量綜合評價指標體系 圖表：廣州被調查小區的主要特征 圖表：廣州居民對所在居住小區環境的評價結果 圖表：廣州目前公寓的四大類型 圖表：廣州公寓的分類 圖表：廣州公寓的發展圖 圖表：廣州市高檔公寓竣工走勢圖 圖表：出租物業 圖表：出售物業 圖表：廣州酒店式公寓/服務式公寓分布 圖表：廣州三類公寓經營現狀 圖表：廣州外資企業地區分布情況 圖表：別墅必備的條件 圖表：別墅各要素認知比例圖 圖表：選擇或不選擇別墅原因分析 圖表：選擇別墅的意向 圖表：看好或不看好別墅對比圖 圖表：看好或不看好的原因表 圖表：別墅喜好風格對比圖 圖表：被訪者個人背景圖 圖表：被訪者從業情況圖 圖表：被訪者個人資產情況比例圖 圖表：被訪者個人收入情況圖 圖表：被訪者私車情況分布比例圖 圖表：2017年綠景地產主要財務數據 圖表：2017年綠景地產非經常性損益項目及金額 圖表：2007-2017年綠景地產主要會計數據和主要財務指標 圖表：2017年綠景地產主營業務分行業情況 圖表：2017年綠景地產主要財務數據 圖表：2017年綠景地產非經常性損益項目及金額 圖表：2015-2017年綠景地產主要會計數據和主要財務指標 圖表：2017年綠景地產主營業務分行業情況 圖表：2017年綠景地產主要會計數據及財務指標 圖表：2017年綠景地產非經常性損益項目及金額 圖表：2017年保利地產主要財務數據 圖表：2017年保利地產非經常性損益項目及金額 圖表：2007-2017年保利地產主要會計數據和主要財務指標 圖表：2017年保利地產主營業務分行業情況 圖表：2017年保利地產主要財務數據 圖表：2017年保利地產非經常性損益項目及金額 圖表：2015-2017年保利地產主要會計數據和主要財務指標 圖表：2017年保利地產主營業務分行業情況 圖表：2017年保利地產主要會計數據及財務指標 圖表：2017年保利地產非經常性損益項目及金額 圖表：2017年東華實業主要財務數據 圖表：2017年東華實業非經常性損益項目及金額 圖表：2007年-2017年年東華實業主要會計數據和主要財務指標 圖表：2017年東華實業主營業務分行業情況 圖表：2017年東華實業主要財務數據 圖表：2017年東華實業非經常性損益項目及金額 圖表：2015-2017年東華實業主要會計數據和主要財務指標 圖表：2017年東華實業主營業務分行業情況 圖表：2017年東華實業主要會計數據及財務指標 圖表：2017年東華實業非經常性損益項目及金額 圖表：2017年珠江實業主要財務數據 圖表：2017年珠江實業非經常性損益項目及金額 圖表：2007-2017年珠江實業主要會計數據和主要財務指標 圖表：2017年珠江實業主營業務分行業情況 圖表：2017年珠江實業主要財務數據 圖表：2017年珠江實業非經常性損益項目及金額 圖表：2015-2017年珠江實業主要會計數據和主要財務指標 圖表：2017年珠江實業主營業務分行業情況 圖表：2017年珠江實業主要會計數據及財務指標 圖表：2017年珠江實業非經常性損益項目及金額 圖表：房地產企業競爭力要素 圖表：房地產特大型企業六大要素在評價體系的權重 圖表：房地產大型企業六大要素在評價體系的權重 圖表：房地產中型企業六大要素在評價體系的權重 圖表：房地產企業競爭力體系關系示意圖 圖表：房地產企業競爭力體系之企業戰略能力子指標 圖表：普通房地產信托產品與REITs的主要區別 圖表：2017年中央政府公布的關鍵政策（一） 圖表：2017年中央政府公布的關鍵政策（二） 圖表：2015-2017年中央調控政策一覽
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