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第一部分 產業環境透視 第一章 上海市寫字樓租售行業概述???? 1 第一節 上海市寫字樓租售現狀分析? 1 第二節 上海市寫字樓租售行業經濟指標分析? 2 一、贏利性??? 2 二、成長速度?????? 2 三、附加值的提升空間?????? 2 四、風險性??? 3 五、當前行業發展所屬行業特性判斷?????? 3
第二章 中國寫字樓租售發展環境以及建筑政策環境分析????? 4 第一節 中國寫字樓、寫字樓租售政策環境分析???? 4 第二節 中國建筑政策環境分析? 4 一、建筑工程設計招標投標管理辦法?????? 4 二、住房城鄉建設部關于修改《勘察設計注冊工程師管理規定》等11個部門規章的決定???? 11 三、住房城鄉建設部國家衛生計生委關于修改《生活飲用水衛生監督管理辦法》的決定?????? 20 四、關于修改《城鄉規劃違法違紀行為處分辦法》的決定??? 21 五、住房城鄉建設部國家發展改革委人力資源社會保障部關于修改《房地產經紀管理辦法》的決定??? 21 六、住房城鄉建設部關于修改《城鄉規劃編制單位資質管理規定》的決定?????? 22 七、住房城鄉建設部關于廢止部分 部門規章的決定???? 22 八、國家級風景名勝區規劃編制審批辦法?????? 22 九、住房城鄉建設行政復議辦法?????? 27 十、住房和城鄉建設部關于修改《房地產開發企業資質管理規定》等部門規章的決定??? 38 十一、基礎設施和公用事業特許經營管理辦法?????? 41 十二、住房和城鄉建設部關于修改《市政公用設施抗災設防管理規定》等部門規章的決定??? 51 十三、建筑業企業資質管理規定?????? 53 十四、歷史文化名城名鎮名村街區保護規劃編制審批辦法??? 61 十五、住房和城鄉建設部關于修改《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》的決定??? 67 十六、建筑工程施工許可管理辦法??? 67 十七、建筑施工企業主要負責人、項目負責人和專職安全生產管理人員安全生產管理規定??? 72 十八、建筑工程施工發包與承包計價管理辦法?????? 78 第三節 上海市房地產發展分析以及政策解讀? 83 一、上海市房地產發展分析?????? 83 二、上海市房地產政策解讀?????? 87
第二部分 行業深度分析 第三章 2014-2016年上海市寫字樓租售市場調研分析??? 88 第一節 2014-2016年上海市寫字樓租售市場發展現狀 88 一、上海市地理環境??? 88 1、位置境域? 88 2、地形地貌? 94 3、氣候環境? 95 二、2014-2016年上海市寫字樓租售金額分析?????? 95 三、2014-2016年上海市寫字樓租售面積分析?????? 95 四、2014-2016年上海市寫字樓空置率?? 96 第二節 2014-2016年上海市房地產環境分析 97 一、2014-2016年上海市房地產行業市場容量?????? 97 二、2014-2016年上海市房地產行業租售收入?????? 101 三、2014-2016年上海市房地產政策解讀?????? 102
第三部分 市場全景調研 第四章 2014-2016年徐匯區寫字樓市場分析???? 108 第一節 2014-2016年徐匯區寫字樓發展環境分析 108 一、2014-2016年徐匯區寫字樓市場分析?????? 108 二、2014-2016年徐匯區房地產市場分析?????? 108 第二節 2014-2016年徐匯區寫字樓新增面積 110 第三節 2014-2016年徐匯區寫字樓租售面積 111 第四節 2014-2016年徐匯區寫字樓租售價格 111
第五章 2014-2016年長寧區寫字樓市場分析???? 112 第一節 2014-2016年長寧區寫字樓發展環境分析 112 一、2014-2016年長寧區寫字樓市場分析?????? 112 二、2014-2016年長寧區房地產市場分析?????? 113 1、2016年長寧區房地產市場分析?? 113 2、2015年長寧區房地產市場分析?? 114 3、2014年長寧區房地產市場分析?? 115 第二節 2014-2016年長寧區寫字樓新增面積 117 第三節 2014-2016年長寧區寫字樓租售面積 117 第四節 2014-2016年長寧區寫字樓租售價格 118 第五節 2014-2016年長寧區寫字樓空置率???? 118
第六章 2014-2016年靜安區寫字樓市場分析???? 120 第一節 2014-2016年靜安區寫字樓發展環境分析 120 一、2014-2016年靜安區寫字樓市場分析?????? 120 二、2014-2016年靜安區房地產市場分析?????? 120 第二節 2014-2016年靜安區寫字樓新增面積 121 第三節 2014-2016年靜安區寫字樓租售面積 122 第四節 2014-2016年靜安區寫字樓租售價格 122 第五節 2014-2016年靜安區寫字樓空置率???? 123
第七章 2014-2016年普陀區寫字樓市場分析???? 124 第一節 2014-2016年普陀區寫字樓發展環境分析 124 一、2014-2016年普陀區寫字樓市場分析?????? 124 二、2014-2016年普陀區房地產市場分析?????? 124 第二節 2014-2016年普陀區寫字樓新增面積 129 第三節 2014-2016年普陀區寫字樓租售面積 130 第四節 2014-2016年普陀區寫字樓租售價格 130 第五節 2014-2016年普陀區寫字樓空置率???? 131
第八章 2014-2016年虹口區寫字樓市場分析???? 132 第一節 2014-2016年虹口區寫字樓發展環境分析 132 一、2014-2016年虹口區寫字樓市場分析?????? 132 二、2014-2016年虹口區房地產市場分析?????? 133 第二節 2014-2016年虹口區寫字樓新增面積 134 第三節 2014-2016年虹口區寫字樓租售面積 134 第四節 2014-2016年虹口區寫字樓租售價格 135 第五節 2014-2016年虹口區寫字樓空置率???? 135
第九章 2014-2016年楊浦區寫字樓市場分析???? 136 第一節 2014-2016年楊浦區寫字樓發展環境分析 136 一、2014-2016年楊浦區寫字樓市場分析?????? 136 二、2014-2016年楊浦區房地產市場分析?????? 138 第二節 2014-2016年楊浦區寫字樓新增面積 140 第三節 2014-2016年楊浦區寫字樓租售面積 141 第四節 2014-2016年楊浦區寫字樓租售價格 141 第五節 2014-2016年楊浦區寫字樓空置率???? 142
第十章 2014-2016年浦東新區寫字樓市場分析 143 第一節 2014-2016年浦東新區寫字樓發展環境分析???? 143 一、2014-2016年浦東新區寫字樓市場分析?? 143 二、2014-2016年浦東新區房地產市場分析?? 145 第二節 2014-2016年浦東新區寫字樓新增面積???? 145 第三節 2014-2016年浦東新區寫字樓租售面積???? 146 第四節 2014-2016年浦東新區寫字樓租售價格???? 146 第五節 2014-2016年浦東新區寫字樓空置率 147
第十一章 2014-2016年閔行區寫字樓市場分析 148 第一節 2014-2016年閔行區寫字樓發展環境分析 148 一、2014-2016年閔行區寫字樓市場分析?????? 148 二、2014-2016年閔行區房地產市場分析?????? 149 第二節 2014-2016年閔行區寫字樓新增面積 154 第三節 2014-2016年閔行區寫字樓租售面積 155 第四節 2014-2016年閔行區寫字樓租售價格 155 第五節 2014-2016年閔行區寫字樓空置率???? 156
第十二章 2014-2016年黃浦區寫字樓市場分析 157 第一節 2014-2016年黃浦區寫字樓發展環境分析 157 一、2014-2016年黃浦區寫字樓市場分析?????? 157 二、2014-2016年黃浦區房地產市場分析?????? 158 第二節 2014-2016年黃浦區寫字樓新增面積 160 第三節 2014-2016年黃浦區寫字樓租售面積 160 第四節 2014-2016年黃浦區寫字樓租售價格 161 第五節 2014-2016年黃浦區寫字樓空置率???? 161
第十三章 2014-2016年嘉定區寫字樓市場分析 162 第一節 2014-2016年嘉定區寫字樓發展環境分析 162 一、2014-2016年嘉定區寫字樓市場分析?????? 162 二、2014-2016年嘉定區房地產市場分析?????? 162 1、2014年?? 162 2、2015年?? 168 3、2016年?? 169 第二節 2014-2016年嘉定區寫字樓新增面積 171 第三節 2014-2016年嘉定區寫字樓租售面積 171 第四節 2014-2016年嘉定區寫字樓租售價格 172 第五節 2014-2016年嘉定區寫字樓空置率???? 173
第四部分 競爭格局分析 第十四章 上海市主要寫字樓租售網絡平臺分析?????? 174 第一節 房天下???? 174 一、企業概況?????? 174 二、企業競爭優勢分析?????? 174 三、2012-2016年經營狀況?????? 175 四、企業發展戰略?????? 176 第二節 安居客???? 177 一、企業概況?????? 177 二、企業競爭優勢分析?????? 177 三、2012-2016年寫字樓經營狀況?? 177 四、企業發展戰略?????? 177 第三節 鏈家? 177 一、企業概況?????? 177 二、企業競爭優勢分析?????? 178 三、2012-2016年寫字樓經營狀況?? 178 四、企業發展戰略?????? 178 第四節 趕集網???? 179 一、企業概況?????? 179 二、企業競爭優勢分析?????? 179 三、2012-2016年寫字樓經營狀況?? 179 四、企業發展戰略?????? 180
第十五章 上海市寫字樓租售企業競爭策略分析?????? 181 第一節 上海市寫字樓租售市場競爭策略分析? 181 一、2017-2022年中國上海市寫字樓租售市場增長潛力分析?????? 181 二、現有上海市寫字樓租售產品競爭策略分析?????? 182 三、典型企業產品競爭策略分析?????? 184 第二節 2017-2022年中國上海市寫字樓租售企業競爭策略分析 184 一、2017-2022年我國上海市寫字樓租售市場競爭趨勢?????? 184 二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業競爭格局展望?????? 186 第三節 2017-2022年中國上海市寫字樓租售行業發展趨勢分析 186 一、2017-2022年中國上海市寫字樓租售技術發展趨勢分析?????? 186 二、2017-2022年中國上海市寫字樓租售行業競爭格局展望?????? 187
第五部分 發展前景展望 第十六章 上海市寫字樓租售行業發展趨勢 188 第一節 2017-2022年我國上海市寫字樓租售需求與消費預測???? 188 一、2017-2022年上海市寫字樓租售市場規模預測?????? 188 二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業總產值預測?? 189 三、2017-2022年上海市寫字樓租售行業銷售收入預測?????? 189 四、2017-2022年上海市寫字樓租售行業總資產預測?? 190 第二節 2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業供需預測 190 一、2017-2022年上海市寫字樓租售行業供給預測?????? 190 二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業需求預測?????? 192
第十七章 上海市寫字樓租售行業投資機會與風險??? 193 第一節 2012-2016年上海市寫字樓租售行業總體結構 193 第二節 2012-2016年上海市寫字樓租售行業投資規模情況 196 第三節 2012-2016年上海市寫字樓租售行業分地區投資分析???? 198 第四節 2012-2016年上海市寫字樓租售行業外商投資情況 199 第五節 影響上海市寫字樓租售行業發展的主要因素???? 199 一、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業運行的有利因素分析?? 199 二、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業運行的穩定因素分析?? 199 三、2017-2022年影響上海市寫字樓租售行業運行的不利因素分析?? 200 四、2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業發展面臨的挑戰分析?? 200 五、2017-2022年我國上海市寫字樓租售行業發展面臨的機遇分析?? 200 第六節 上海市寫字樓租售行業投資風險及控制策略分析???? 201 一、2017-2022年上海市寫字樓租售行業市場風險及控制策略?? 201 二、2017-2022年上海市寫字樓租售行業政策風險及控制策略?? 202 三、2017-2022年上海市寫字樓租售行業經營風險及控制策略?? 204 四、2017-2022年上海市寫字樓租售行業技術風險及控制策略?? 204 五、2017-2022年上海市寫字樓租售同業競爭風險及控制策略?? 204 六、2017-2022年上海市寫字樓租售行業其他風險及控制策略?? 205
第十八章 上海市寫字樓租售行業投資戰略研究?????? 206 第一節 上海市寫字樓租售行業發展戰略研究? 206 一、戰略綜合規劃?????? 206 二、技術開發戰略?????? 208 三、業務組合戰略?????? 209 四、區域戰略規劃?????? 211 五、產業戰略規劃?????? 212 六、競爭戰略規劃?????? 212 第二節 重點客戶戰略? 214 一、實施重點客戶戰略的必要性?????? 214 二、合理確立重點客戶?????? 217 三、實施重點客戶戰略要重點解決的問題?????? 218 四、重點客戶管理功能?????? 219 第三節 2017-2022年上海市寫字樓租售行業投資戰略 221
圖表目錄 圖表：2016年城市基礎設施投資及其增長速度???? 83 圖表：2016年公用事業主要指標及其增長速度???? 84 圖表：主要年份房地產開發投資和到位資金情況??? 85 圖表：2016年主要年份辦公室銷售金額情況? 95 圖表：上海市主要年份辦公室出租面積情況??? 95 圖表：2009年上海甲級寫字樓供應量、吸納量與空置率對比圖? 96 圖表：2016年上海市房地產開發投資情況???? 97 圖表：2016上海市新開工和竣工情況???? 98 圖表：2016上海市房地產企業資金到位情況? 99 圖表：2016年上海市新建商品房銷售情況???? 100 圖表：2016年上海市存量住宅月度成交情況? 101 圖表：徐匯區2017年1-9月成交面積走勢???? 109 圖表：徐匯區2017年1-9月成交套數走勢???? 109 圖表：徐匯區2017年1-9月成交均價走勢???? 110 圖表：2014-2016年上海徐匯區寫字樓新增面積增長分析?? 110 圖表：2014-2016年上海市徐匯區寫字樓租售面積占比?????? 111 圖表：2014-2016年上海市徐匯區寫字樓租售價格走勢?????? 111 圖表：2015年上海市長寧區房地產交易情況? 115 圖表：2014-2016年長寧區寫字樓新增面積?? 117 圖表：2014-2016年長寧區寫字樓租售面積?? 117 圖表：2014-2016年長寧區寫字樓租售價格?? 118 圖表：2014-2016年長寧區寫字樓空置率?????? 118 圖表：2014-2016年上海市徐匯區寫字樓空置率走勢?? 119 圖表：2014-2016年上海靜安區寫字樓新增面積增長分析?? 121 圖表：2014-2016年上海市靜安區寫字樓租售面積占比?????? 122 圖表：2014-2016年上海市靜安區寫字樓租售價格走勢?????? 122 圖表：2014-2016年上海市靜安區寫字樓空置率走勢?? 123 圖表：2016年1月-2017年6月銷售情況（單位：套）????? 127 圖表：2016年1月-2017年6月住宅成交均價情況（單位：元/平方）???? 128 圖表：2016年1月-2017年6月份二手房銷售情況（套）? 128 圖表：2014-2016年上海普陀區寫字樓新增面積增長分析?? 129 圖表：2014-2016年上海市普陀區寫字樓租售面積占比?????? 130 圖表：2014-2016年上海市普陀區寫字樓租售價格走勢?????? 130 圖表：2014-2016年上海市普陀區寫字樓空置率走勢?? 131 圖表：2014-2016年上海虹口區寫字樓新增面積增長分析?? 134 圖表：2014-2016年上海市虹口區寫字樓租售面積占比?????? 134 圖表：2014-2016年上海市虹口區寫字樓租售價格走勢?????? 135 圖表：2014-2016年上海市虹口區寫字樓空置率走勢?? 135 圖表：2016年楊浦區寫字樓數量分布???? 136 圖表：2016年上海楊浦區辦公樓客戶群行業結構? 137 圖表：2016年上海楊浦區微創企業租賃面積需求占比情況? 137 圖表：2014年楊浦區固定資產投資結構分析? 138 圖表：2015年楊浦區固定資產投資結構分析? 139 圖表：2016年楊浦區固定資產投資結構分析? 140 圖表：2014-2016年上海楊浦區寫字樓新增面積增長分析?? 140 圖表：2014-2016年上海市楊浦區寫字樓租售面積占比?????? 141 圖表：2014-2016年上海市楊浦區寫字樓租售價格走勢?????? 141 圖表：2014-2016年上海市楊浦區寫字樓空置率走勢?? 142 圖表：2014-2016年上海浦東新區寫字樓新增面積增長分析?????? 145 圖表：2014-2016年上海浦東新區寫字樓租售面積占比?????? 146 圖表：2014-2016年上海市浦東新區寫字樓租售價格走勢?? 146 圖表：2014-2016年上海市浦東新區寫字樓空置率走勢?????? 147 圖表：2016年閔行區房地產開發投資情況???? 150 圖表：2016年閔行區房地產開發投資按物業分類比重情況? 150 圖表：2016年閔行區房地產建設情況???? 151 圖表：2016年閔行區房地產開發企業資金到位情況???? 152 圖表：2016年閔行區新建房屋當月銷售面積、累計同比、環比情況? 153 圖表：2014-2016年上海閔行區寫字樓新增面積增長分析?? 154 圖表：2014-2016年上海市閔行區寫字樓租售面積占比?????? 155 圖表：2014-2016年上海市閔行區寫字樓租售價格走勢?????? 155 圖表：2014-2016年上海市閔行區寫字樓空置率走勢?? 156 圖表：2014-2016年上海黃浦區寫字樓新增面積增長分析?? 160 圖表：2014-2016年上海市黃埔區寫字樓租售面積占比?????? 160 圖表：2014-2016年上海市黃埔區寫字樓租售價格走勢?????? 161 圖表：2014-2016年上海市黃浦區寫字樓空置率走勢分析?? 161 圖表：2013-2014年房地產開發投資總量及增速?? 163 圖表：2014年嘉定區房屋新開工及竣工情況? 164 圖表：2014年房地產開發項目本年到位資金情況? 165 圖表：2013年-2014年新建商品房銷售面積及增幅圖? 166 圖表：2013-2014年存量住房交易情況表?????? 167 圖表：2013年-2014年房地產稅收占屬地稅收的比重? 168 圖表：2016年嘉定區固定資產投資情況? 170 圖表：2014-2016年嘉定區寫字樓新增面積?? 171 圖表：2014-2016年嘉定區寫字樓租售面積?? 171 圖表：2014-2016年嘉定區寫字樓租金價格?? 172 圖表：2014-2016年嘉定區寫字樓出售價格?? 172 圖表：2014-2016年嘉定區寫字樓空置率?????? 173 圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售市場規模預測?? 188 圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業總產值預測?????? 189 圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業銷售收入預測?? 189 圖表：2017-2022年上海市寫字樓租售行業總資產預測?????? 190 圖表：2017-2022年上海市四大新興商圈寫字樓供應規劃?? 191 圖表：2017-2022年上海寫字樓供應面積預測?????? 191 圖表：金融租戶寫字樓新增需求貢獻度??? 194 圖表：科技類租戶寫字樓新增需求貢獻度?????? 195
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