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第一部分 產業環境透視 第一章 分時度假產業概述????? 1 第一節 分時度假的起源???? 1 第二節 分時度假發展意義? 2 第三節 分時度假與分時度假交換???? 3 一、分時度假?????? 3 二、分時度假交換?????? 3 第四節 全球分時度假的發展歷程???? 4 第五節 全球分時度假發展現狀? 5 一、全球分時度假市場整體狀況?????? 5 二、全球分時度假市場主要企業?????? 7
第二章 分時度假相關產品分析--產權式酒店、酒店公寓 9 第一節 產權式酒店???? 9 一、產權式酒店定義及類別?????? 9 二、分時度假與產權式酒店的聯系與區別?????? 10 1、共同點分析???? 10 2、區別分析? 10 三、我國產權式酒店的發展分析?????? 12 1、發展環境分析? 12 2、主要特征分析? 15 3、市場現狀分析? 18 4、主要代表企業分析? 18 （1）深圳大梅沙雅蘭酒店? 18 （2）杭州黃龍月亮灣產權式酒店???? 20 （3）三亞卓達產權式酒店項目? 22 （4）北京金色假日產權式酒店? 27 （5）成都市紫薇?銀座酒店?????? 28 （6）三亞海韻度假酒店???? 32 （7）西安頤和宮大酒店???? 35 5、銷售的影響因素分析???? 38 6、投資價值分析? 42 7、未來發展趨勢分析? 44 第二節 酒店式公寓???? 45 一、酒店式公寓定義??? 45 二、中國酒店式公寓現狀??? 47 1、中國酒店式公寓市場發展分析???? 47 2、一線城市酒店式公寓市場現狀???? 48 3、二線城市酒店式公寓市場現狀???? 50 （1）酒店式公寓市場供應狀況? 50 （2）酒店式公寓市場需求結構? 51 （3）酒店式公寓市場競爭現狀? 52 （4）酒店式公寓租賃價格現狀? 52 4、二線城市酒店式公寓經營管理現狀???? 53 （1）酒店式公寓經營模式分析? 53 （2）酒店式公寓管理模式分析? 54 （3）酒店式公寓配套服務分析? 54 5、酒店式公寓發展存在的問題? 55 （1）缺乏統一的行業規范和行政監管???? 55 （2）缺乏整體規劃，目標市場不明確???? 56 （3）服務項目和服務質量欠缺? 56 （4）內部管理混亂???? 56 6、優秀案例——青島三度空間?柏悅酒店式公寓?? 57 （1）酒店式公寓發展現狀? 57 （2）酒店式公寓經營管理? 58 （3）酒店式公寓SWOT分析??? 58 （4）酒店式公寓經驗借鑒? 61 三、中國酒店式公寓發展建議??? 62 1、目標市場定位戰略? 62 2、產品規劃設計? 64 3、配套設施設計戰略? 66 4、經營管理戰略? 67 5、營銷戰略? 68
第三章 2016年中國分時度假產業發展環境分析????? 70 第一節 國內分時度假經濟環境分析? 70 一、中國GDP增長情況分析???? 70 二、社會固定資產投資分析?????? 70 三、城鄉居民收入增長分析?????? 71 四、居民消費價格變化分析?????? 73 第二節 中國分時度假行業政策環境分析? 73 一、國內旅游行業管理體制?????? 73 二、《加快發展旅游業意見》???? 74 三、行業政策法規創新情況?????? 77 四、國民旅游休閑綱要?????? 80 五、法定節假日帶薪假期實施??? 83
第二部分 行業深度分析 第四章 2016年中國分時度假產業現狀分析?????? 85 第一節 中國分時度假發展歷程? 85 第二節 中國分時度假產業發展現狀分析? 87 一、分時度假與酒店集團的合作?????? 87 二、中國分時度假酒店經營模式?????? 89 三、中國分時度假發展現狀?????? 94 四、中國分時度假發展的困境??? 100 五、中國分時度假市場矛盾及趨勢??? 108 六、中國分時度假市場規模分析?????? 109 第三節 中國分時度假市場區域發展分析? 110 第四節 中國分時度假目前存在的問題???? 110 一、運作不夠靈活，時空選擇有局限性??? 110 二、時間跨度大，客戶承當風險大??? 110 三、無法保證出境旅游的實現??? 110 四、費用不一定足夠低廉??? 111 五、欺詐性銷售與強制性銷售??? 111 六、經營操作不規范??? 111 第五節 國外分時度假發展借鑒? 111 一、國外分時度假產品發展的成功經驗??? 111 二、國外分時度假發展經驗對我國的啟示?????? 113
第五章 2016年中國分時度假重點企業現狀分析????? 116 第一節 泰達度假交換有限公司? 116 一、企業簡介?????? 116 二、企業經營情況?????? 116 三、企業競爭優勢分析?????? 117 四、企業發展戰略分析?????? 118 第二節 中安達公司???? 118 一、企業簡介?????? 118 二、企業經營情況?????? 118 三、企業競爭優勢分析?????? 118 四、企業發展戰略分析?????? 119 第三節 中房集團分時度假聯盟? 119 一、企業簡介?????? 119 二、企業經營情況?????? 119 三、企業競爭優勢分析?????? 120 四、企業發展戰略分析?????? 120 第四節 天倫度假發展有限公司? 121 一、企業簡介?????? 121 二、企業經營情況?????? 121 三、企業發展戰略分析?????? 121 第五節 海南華夏之旅分時度假交換有限公司簡介? 122 第六節 中華分時度假機構? 123 一、企業簡介?????? 123 二、企業經營情況?????? 123 三、企業競爭優勢分析?????? 123 四、企業發展戰略分析?????? 124 第七節 北京金陸翔度假發展有限公司簡介???? 124 一、企業簡介?????? 124 二、企業經營情況?????? 124 三、企業競爭優勢分析?????? 125 四、企業發展戰略分析?????? 125 第八節 北海易度網絡科技有限公司? 125 一、企業簡介?????? 125 二、企業經營情況?????? 125 三、企業競爭優勢分析?????? 126 第九節 三亞太陽度假會館? 131 一、企業簡介?????? 131 二、企業經營情況?????? 131 三、企業競爭優勢分析?????? 132 四、企業發展戰略分析?????? 132 第十節 達安國際度假交換公司? 132 一、企業簡介?????? 132 三、企業經營分析?????? 132 三、企業發展戰略分析?????? 133
第三部分 競爭格局分析 第六章 2016年中國分時度假酒店的運營分析?? 134 第一節 分時度假產品的運營體系???? 134 一、分時度假體系的基本主體??? 134 二、分時度假體系內的基本關系?????? 135 第二節 分時度假產品的銷售分析???? 137 一、分時度假消費特征分析?????? 137 二、分時度假目標客戶分析?????? 137 三、分時度假消費者保障機制分析??? 138 四、分時度假產品銷售行為分析?????? 141 五、分時度假產品銷售模式分析?????? 142 六、分時度假產品的開發與銷售重點?????? 146 第三節 分時度假產品的淡旺季管理分析? 152 第四節 分時度假酒店發展的制約因素分析???? 153 一、度假時間得不到保證??? 153 二、缺乏相應的法律保護??? 153 三、國際化交換沒有較好實現??? 153 四、缺乏城市品牌效應?????? 154 五、國內可供交換的分時度假資源有限??? 154
第七章 中國分時度假酒店相關產業分析???? 155 第一節 中國旅游業發展分析???? 155 一、中國旅游行業發展情況?????? 155 二、旅游業發展對酒店影響?????? 158 三、中國旅游業的發展策略?????? 159 第二節 中國會展業發展分析???? 162 一、中國會展行業發展態勢?????? 162 二、會展業與酒店互動模式?????? 163 三、會展行業發展趨勢前景?????? 168 第三節 中國餐飲業發展分析???? 172 一、餐飲業發展情況分析??? 172 二、旅游餐飲消費市場特征?????? 173 三、國內餐飲行業發展趨勢?????? 173
第四部分 發展前景展望 第八章 2017-2022年中國分時度假酒店市場前景及趨勢預測分析????? 176 第一節 中國分時度假酒店市場前景分析? 176 一、分時度假酒店市場前景分析?????? 176 二、度假酒店市場前景分析?????? 177 第二節 中國分時度假酒店發展預測分析? 179 一、分時度假酒店發展預測?????? 179 二、旅游度假酒店發展預測?????? 182
第九章 中國分時度假產業發展戰略研究分析??? 184 第一節 分時度假產品的總體概述???? 184 一、分時度假產品概述?????? 184 二、分時度假產品發展因素?????? 184 第二節 分時度假產品發展策略? 186 一、提供優良的旅游度假服務??? 186 二、制定大眾化產品價格??? 186 三、建立健分時度假交換網絡??? 187 四、大力推廣“點數制”產品??? 189 五、增強產品信用，降低購買風險??? 190 第三節 國內分時度假酒店發展戰略研究? 191 一、鎖定目標市場，提升營銷效率??? 191 二、強化網絡技術，擴大交換網絡??? 192 三、拓展度假業務，增加住宿附加值?????? 192 第四節 分時度假企業營銷策略分析? 193 一、采取差異化策略??? 193 二、突出主題和特色??? 193 三、創建現代化營銷??? 194 四、加強品牌化經營??? 194 五、建立好關系營銷??? 194
第十章 2017-2022年中國分時度假行業投資風險預警??? 196 第一節 影響分時度假行業發展的主要因素???? 196 一、2016年影響分時度假行業運行的有利因素???? 196 二、2016年影響分時度假行業運行的穩定因素???? 197 三、2016年影響分時度假行業運行的不利因素???? 197 四、2016年中國分時度假行業發展面臨的挑戰???? 198 五、2016年中國分時度假行業發展面臨的機遇???? 199 第二節 分時度假行業投資風險預警? 200 一、市場開發風險?????? 200 二、項目投資融資風險?????? 200 三、市場競爭風險?????? 202 四、其他典型的風險??? 202
第十一章 分時度假企業管理策略建議 204 第一節 市場策略分析? 204 一、分時度假產品研究策略?????? 204 二、國內分時度假企業運營分析?????? 216 第二節 發展策略分析? 219 一、以RCI交換公司為核心企業的運營模式分析?? 219 二、以飯店管理集團為核心的運營模式分析——以萬豪集團為例?????? 221 三、美國分時度假產業運營對我國的啟示?????? 221 第三節 提高分時度假企業競爭力的策略? 224 一、提高中國分時度假企業核心競爭力的對策?????? 224 二、影響分時度假企業核心競爭力的因素及提升途徑??? 226 三、提高分時度假企業競爭力的策略?????? 228 第四節 對中國分時度假品牌的戰略思考? 233 一、國內分時度假產業運營模式創新的建議??? 233 二、地方政府的建議??? 238 三、企業建議對策?????? 239 四、結論總結建議?????? 241
圖表目錄 圖表：2011-2016年全球分時度假行業市場規模走勢?? 6 圖表：2011-2016年全球分時度假與旅游增長情況對比?????? 6 圖表：全球分時度假交換平臺??? 8 圖表：三亞卓達產權式酒店客房類型?????? 25 圖表：三亞海韻度假酒店配套表格??? 33 圖表：2012年11月全國酒店式公寓供求統計信息?????? 50 圖表：2013年7月全國酒店式公寓供求統計信息? 51 圖表：2013年青島市酒店式公寓出租價位???? 53 圖表：2011-2017年上半年中國GDP增長情況???? 70 圖表：2012-2016年中國固定資源投資情況?? 71 圖表：2012-2016年中國居民人均可支配收入及增長?? 72 圖表：2016年中國居民人均消費支出及其構成???? 72 圖表：2011-2016年中國居民消費者信心指數情況?????? 73 圖表：中國分時度假發展歷程??? 87 圖表：2014-2022年中國分時度假行業市場規模及預測?????? 109 圖表：海南華夏之旅分時度假交換有限公司簡介??? 122 圖表：易度網交換平臺交換系統?????? 126 圖表：易度網交換平臺產權式酒店交換??? 127 圖表：共享度假模式的優勢?????? 129 圖表：從消費者的角度共享度假模式的優勢??? 130 圖表：從酒店業主及經營方角度共享度假模式的優勢??? 130 圖表：2016年國內旅游人數城鎮和農村居民占比? 155 圖表：2016年入境旅游人數外國人和港澳臺胞占比???? 156 圖表：2016年入境過夜旅游人數外國人和港澳臺胞占比???? 157 圖表：2016年入境游客各大洲占比? 158 圖表：旅游行業發展階段及其主要產品??? 180 圖表：國內學者對分時度假的研究概況??? 205 圖表：國內學者對分時度假及相關內容的研究概況?????? 206 圖表：分時度假產業運營價值鏈分析?????? 207 圖表：度假房地產的分類??? 208 圖表：關于分時度假的幾種定義?????? 208 圖表：分時度假產業運營的活動主體?????? 209 圖表：分時度假產業的基本運營機制?????? 211 圖表：完善的分時度假產業運營系統?????? 213 圖表：分時度假產業價值鏈模型?????? 216 圖表：國內分時度假運營企業對比分析表?????? 217 圖表：RCI為核心企業的分時度假運營模式??? 220 圖表：萬豪國際度假俱樂部運營模式?????? 223 圖表：本土化的分時度假產業運營模式??? 238
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