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第一部分 行業運行現狀 第一章 酒店式公寓行業發展綜述? 1 第一節 酒店式公寓行業發展概況???? 1 一、酒店式公寓的定義?????? 1 二、酒店式公寓的分類?????? 1 三、酒店式公寓的發展歷程?????? 2 第二節 酒店式公寓的特點分析? 3 一、位置特點?????? 3 二、設計特點?????? 4 三、功能特點?????? 4 四、服務特點?????? 4 第三節 我國酒店式公寓管理模式分析???? 5 一、酒店托管?????? 5 二、保點返租?????? 5 三、物業代租?????? 5
第二章 酒店式公寓行業市場環境及影響分析（PEST）? 6 第一節 酒店式公寓行業政治法律環境（P）?? 6 一、行業管理體制分析?????? 6 二、行業主要法律法規?????? 9 三、酒店式公寓相關行業標準??? 16 四、行業相關發展規劃?????? 16 五、政策環境對行業的影響?????? 23 第二節 行業經濟環境分析（E）?????? 23 一、國內宏觀經濟形勢分析?????? 23 二、宏觀經濟環境對行業的影響分析?????? 32 第三節 行業社會環境分析（S）?????? 32 一、酒店式公寓產業社會環境??? 32 二、社會環境對行業的影響?????? 36 三、酒店式公寓產業發展對社會發展的影響??? 44 第四節 行業技術環境分析（T）?????? 44 一、酒店式公寓設計水平分析??? 44 二、酒店式公寓配套設施分析??? 46 三、酒店式公寓信息化技術應用分析?????? 46
第三章 國際酒店式公寓行業發展與啟示???? 48 第一節 國際酒店式公寓市場總體情況???? 48 一、國際酒店式公寓市場環境分析??? 48 二、國際酒店式公寓市場優勢分析??? 52 三、國際酒店式公寓的模式分析?????? 53 第二節 美國酒店式公寓市場分析???? 53 一、美國酒店式公寓的類型?????? 53 二、美國酒店式公寓市場規模情況??? 54 三、美國酒店式公寓市場的啟示與借鑒??? 60 第三節 歐洲酒店式公寓市場分析???? 61 一、歐洲酒店式公寓市場現狀分析??? 61 二、歐洲酒店式公寓市場發展的趨勢?????? 62 三、歐洲酒店式公寓市場的啟示與借鑒??? 62 第四節 巴西酒店式公寓市場分析???? 63 一、巴西酒店式公寓市場現狀分析??? 63 二、巴西酒店式公寓市場的啟示與借鑒??? 63 第五節 2018-2023年國際酒店式公寓發展趨勢分析???? 65
第二部分 市場深度調研分析 第四章 我國酒店式公寓行業運行現狀分析 67 第一節 我國酒店式公寓行業發展狀況分析???? 67 一、我國酒店式公寓行業發展現狀及特點?????? 67 二、我國酒店式公寓行業商業模式分析??? 68 三、我國酒店式公寓行業發展存在的問題及對策??? 68 第二節 2015-2017年全國房地產開發投資和銷售情況分析 71 一、2015-2017年全國房地產開發投資總額分析?? 71 二、2015-2017年全國住宅投資總額分析?????? 72 三、2015-2017年全國住宅施工面積分析?????? 73 四、2015-2017年全國新增住宅面積分析?????? 74 五、2015-2017年全國住宅銷售面積分析?????? 75 第三節 2015-2017年酒店式公寓行業運行現狀分析???? 76 一、我國酒店式公寓面積分析??? 76 二、我國酒店式公寓套數分析??? 77 三、中國酒店式公寓行業銷售收入分析??? 77 四、中國酒店式公寓平均租住率分析?????? 77 五、中國酒店式公寓平均售出率分析?????? 78 六、中國酒店式公寓平均租金價格分析??? 78 第四節 2015-2017年酒店式公寓信息化發展分析 78 一、酒店式公寓信息化發展概況?????? 78 二、酒店式公寓行業信息化應用分析?????? 79 三、中國在線酒店式公寓價格監測數據分析??? 79 第五節 2015-2017年酒店式公寓行業品牌分析???? 79 一、酒店式公寓行業品牌發展概況??? 79 二、2016年酒店式公寓品牌排行榜? 80 三、品牌發展及品牌營銷趨勢預測??? 81 第六節 2015-2017年酒店式公寓行業重點品牌分析???? 81 一、名致精品?????? 81 二、馨樂庭??? 82 三、輝盛?????? 82 四、雅詩閣??? 82
第五章 酒店式公寓營銷方式分析? 83 第一節 酒店式公寓的營銷方式分類? 83 一、直接出售模式?????? 83 二、后續增值服務模式?????? 83 三、返租模式?????? 83 第二節 酒店式公寓直接出售模式分析???? 83 一、模式模型圖分析??? 83 二、升值潛力分析?????? 84 三、投資成本分析?????? 84 四、經營風險分析?????? 84 第三節 后續增值服務模式分析? 85 一、模式模型圖分析??? 85 二、升值潛力分析?????? 85 三、發展趨勢分析?????? 85 四、經營風險分析?????? 85 第四節 酒店式公寓返租模式分析???? 86 一、模式模型圖分析??? 86 二、投資回報分析?????? 86 三、模式優劣勢分析??? 86 四、經營風險分析?????? 87 第五節 不同銷售模式帶來的影響分析???? 87 一、對價格的影響分析?????? 87 二、對銷售的影響分析?????? 87 三、開發商回收投資的影響分析?????? 88 四、對業主獲利的影響分析?????? 88
第三部分 行業消費調研 第六章 我國酒店式公寓消費者行為分析???? 89 第一節 酒店式公寓消費者特征分析? 89 一、消費者收入水平??? 89 二、消費者年齡結構??? 89 三、消費者性別比例??? 89 四、消費者學歷結構??? 89 五、消費者職業結構??? 89 第二節 酒店式公寓消費者消息獲取途徑分析? 89 一、朋友介紹?????? 89 二、廣告?????? 90 三、傳單?????? 91 四、自己搜索?????? 91 第三節 消費者對酒店式公寓營銷方式的偏好? 92 一、直接出售?????? 92 二、后續增值服務銷售?????? 92 三、返租銷售?????? 92 第四節 酒店式公寓消費者選擇影響因素分析? 92 一、交通情況?????? 92 二、配套設施?????? 92 三、價格?????? 92 四、投資回報率??? 93
第七章 中國酒店式公寓行業區域市場發展分析?????? 94 第一節 中國酒店式公寓行業區域市場分析???? 94 一、行業總體區域結構特征及變化??? 94 二、行業區域分布特點分析?????? 94 第二節 酒店式公寓行業區域分析???? 94 一、華東地區?????? 94 二、華北地區?????? 99 三、東北地區?????? 102 四、華南地區?????? 104 五、華中地區?????? 108 六、西部地區?????? 110
第五部分 行業競爭分析 第八章 2018-2023年酒店式公寓行業競爭形勢及策略??? 113 第一節 行業總體市場競爭狀況分析? 113 一、酒店式公寓行業競爭結構分析??? 113 二、酒店式公寓行業集中度分析?????? 114 第二節 中國酒店式公寓行業競爭格局綜述???? 114 一、中國酒店式公寓行業品牌競爭格局??? 114 二、中國酒店式公寓行業企業競爭格局??? 115 三、酒店式公寓未來競爭格局和特點?????? 115 第三節 中國酒店式公寓行業競爭力分析? 116 一、我國酒店式公寓行業競爭力剖析?????? 116 二、我國酒店式公寓企業市場競爭的優勢?????? 116 三、我國酒店式公寓價格競爭優勢??? 116
第九章 中國酒店式公寓行業重點企業經營分析?????? 118 第一節 杭州奧克伍德酒店式公寓有限公司???? 118 一、企業發展概況分析?????? 118 二、企業經營情況分析?????? 118 三、企業收入結構分析?????? 118 四、企業營銷模式分析?????? 118 五、企業產業布局分析?????? 119 六、企業發展動態分析?????? 120 第二節 上海恒碩公寓酒店式公寓有限公司???? 120 一、企業發展概況分析?????? 120 二、企業經營情況分析?????? 120 三、企業收入結構分析?????? 121 四、企業營銷模式分析?????? 121 五、企業產業布局分析?????? 121 六、企業發展動態分析?????? 121 第三節 萬豪國際集團? 122 一、企業發展概況分析?????? 122 二、企業經營情況分析?????? 122 三、企業收入結構分析?????? 123 四、企業營銷模式分析?????? 123 五、企業產業布局分析?????? 123 六、企業發展動態分析?????? 124 第四節 輝盛國際管理有限公司? 124 一、企業發展概況分析?????? 124 二、企業經營情況分析?????? 125 三、企業收入結構分析?????? 125 四、企業營銷模式分析?????? 125 五、企業產業布局分析?????? 125 六、企業發展動態分析?????? 126 第五節 雅詩閣有限公司???? 127 一、企業發展概況分析?????? 127 二、企業經營情況分析?????? 127 三、企業收入結構分析?????? 128 四、企業營銷模式分析?????? 128 五、企業產業布局分析?????? 129 六、企業發展動態分析?????? 130 第六節 寧波中哲優宿旅業管理有限公司? 132 一、企業發展概況分析?????? 132 二、企業經營情況分析?????? 132 三、企業收入結構分析?????? 133 四、企業營銷模式分析?????? 133 五、企業產業布局分析?????? 134 六、企業發展動態分析?????? 134 第七節 途家網網絡技術（北京）有限公司???? 134 一、企業發展概況分析?????? 134 二、企業經營情況分析?????? 135 三、企業收入結構分析?????? 135 四、企業營銷模式分析?????? 135 五、企業產業布局分析?????? 135 六、企業發展動態分析?????? 135 第八節 遠雄集團? 136 一、企業發展概況分析?????? 136 二、企業經營情況分析?????? 136 三、企業收入結構分析?????? 137 四、企業營銷模式分析?????? 137 五、企業產業布局分析?????? 137 六、企業發展動態分析?????? 138 第九節 柏雅居???? 138 一、企業發展概況分析?????? 138 二、企業經營情況分析?????? 139 三、企業收入結構分析?????? 139 四、企業營銷模式分析?????? 139 五、企業產業布局分析?????? 139 六、企業發展動態分析?????? 140 第十節 重慶協信信之尚物業服務有限公司???? 140 一、企業發展概況分析?????? 140 二、企業經營情況分析?????? 140 三、企業收入結構分析?????? 141 四、企業營銷模式分析?????? 141 五、企業產業布局分析?????? 141 六、企業發展動態分析?????? 141
第十章 2018-2023年酒店式公寓行業前景及趨勢預測??? 142 第一節 2018-2023年酒店式公寓行業市場發展前景???? 142 一、酒店式公寓行業市場發展潛力??? 142 二、酒店式公寓行業市場發展前景展望??? 143 三、酒店式公寓行業相關產業發展前景分析??? 144 第二節 2018-2023年酒店式公寓行業發展趨勢預測???? 145 一、2018-2023年酒店式公寓行業發展趨勢?? 145 二、2018-2023年酒店式公寓市場規模預測?? 146 三、2018-2023年酒店式公寓行業消費主體發展趨勢預測?? 147 四、2018-2023年細分市場發展趨勢預測?????? 147 第三節 2018-2023年中國酒店式公寓行業供需預測???? 148 一、2018-2023年中國酒店式公寓數量增長預測?? 148 二、2018-2023年中國酒店式公寓需求規模預測?? 149 三、2018-2023年中國酒店式公寓供需平衡預測?? 149 第四節 影響企業經營的關鍵趨勢???? 149 一、市場整合成長趨勢?????? 149 二、需求變化趨勢及新的商業機遇預測??? 150 三、企業區域市場拓展的趨勢??? 150
第十一章 2018-2023年酒店式公寓行業投資機會與風險防范?????? 151 第一節 中國酒店式公寓行業投資特性分析???? 151 一、酒店式公寓行業進入壁壘分析??? 151 二、酒店式公寓行業銷售模式分析??? 151 三、酒店式公寓行業盈利因素分析??? 153 第二節 中國酒店式公寓行業投資情況分析???? 154 一、酒店式公寓行業總體投資及結構?????? 154 二、酒店式公寓行業投資規模情況??? 154 三、酒店式公寓行業投資項目分析??? 154 第三節 酒店式公寓行業投資機會及投資潛力分析? 155 一、投資機會分析?????? 155 二、投資潛力分析?????? 156 第四節 中國酒店式公寓行業投資風險???? 157 一、酒店式公寓行業政策風險??? 157 二、酒店式公寓行業關聯產業風險??? 161 三、酒店式公寓行業產業結構風險??? 162 四、酒店式公寓行業管理風險??? 162
第十二章 研究結論及發展建議????? 164 第一節 ? 酒店式公寓行業研究結論及建議?????? 164 第二節 酒店式公寓相關行業研究結論及建議? 164 第三節 中研普華酒店式公寓行業發展建議???? 168 一、行業發展策略建議?????? 168 二、行業投資方向建議?????? 169 三、行業投資方式建議?????? 171
圖表目錄 圖表：2008-2016年4季度美國實際GDP環比折年率（經季節性調整，單位：%）???? 48 圖表：2008-2016年4季度美國個人消費、私人投資、政府消費與投資、進出口環比折年率（經季節性調整，單位：%）?????? 49 圖表：2000-2016年4季度歐元區19國GDP季調折年率（單位：%）?? 50 圖表：2010-2016年4季度日本GDP環比變化情況（經季節性調整，單位：%）? 51 圖表：2017年美國前十大公寓管理公司公寓數量（萬間）? 55 圖表：1994-2017年AVB公寓數量? 56 圖表：AVB營收結構?? 58 圖表：AVB公寓出租收入運營成本結構?? 59 圖表：巴西酒店式公寓分布數量?????? 63 圖表：2015-2017年10月全國房地產開發投資總額???? 71 圖表：2015-2017年10月全國住宅投資總額 72 圖表：2015-2017年10月全國住宅施工面積 73 圖表：2015-2017年10月全國住宅竣工面積 74 圖表：2015-2017年10月全國住宅銷售面積增長率???? 75 圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖 76 圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓套數示意圖 77 圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售收入???? 77 圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均租住率 77 圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均售出率 78 圖表：我國酒店式公寓不同等級平均租金?????? 78 圖表：我國部分 城市品牌酒店式公寓示意圖? 80 圖表：2016年酒店式公寓品牌排行榜???? 80 圖表：酒店式公寓直接出售模式示意圖??? 83 圖表：酒店式公寓后續增值服務模式示意圖??? 85 圖表：酒店式公寓返租模式示意圖??? 86 圖表：酒店式公寓返租模式優劣勢分析??? 86 圖表：銷售模式對開發商回收投資的影響分析?????? 88 圖表：銷售模式對對業主獲利的影響分析?????? 88 圖表：2016-2017年10月我國華東地區酒店式公寓總面積 98 圖表：2016-2017年10月我國華東地區酒店式公寓銷售總面積 98 圖表：2016-2017年10月我國華北地區酒店式公寓總面積 101 圖表：2016-2017年10月我國華北地區酒店式公寓銷售總面積 101 圖表：2016-2017年10月我國東北地區酒店式公寓總面積 102 圖表：2016-2017年10月我國東北地區酒店式公寓銷售面積???? 102 圖表：2016-2017年10月我國華南地區酒店式公寓總面積 106 圖表：2016-2017年10月我國華南地區酒店式公寓銷售面積???? 107 圖表：2016-2017年10月我國華中地區酒店式公寓總面積 109 圖表：2016-2017年10月我國華中地區酒店式公寓銷售面積???? 109 圖表：2016-2017年10月我國華中地區酒店式公寓總面積 111 圖表：2016-2017年10月我國華中地區酒店式公寓銷售面積???? 112 圖表：中國酒店式公寓行業品牌企業占比?????? 115 圖表：2016年萬豪國際集團收入機構???? 123 圖表：2016年萬豪國際集團地區收入結構???? 124 圖表：2017年雅詩閣優惠促銷活動一???? 130 圖表：2017年雅詩閣優惠促銷活動二???? 131 圖表：2017年雅詩閣優惠促銷活動三???? 131 圖表：2017年雅詩閣優惠促銷活動四???? 132 圖表：寧波中哲優宿旅業管理有限公司組織架構??? 133 圖表：遠雄集團收入結構??? 137 圖表：遠雄集團產業布局??? 138 圖表：柏雅部分 客戶? 140 圖表：018-2023年我國酒店式公寓行業市場容量預測? 146 圖表：018-2023年我國酒店式公寓行業銷售收入預測? 146 圖表：018-2023年我國酒店式公寓行業數量增長預測? 148 圖表：018-2023年我國酒店式公寓行業需求規模預測? 149 圖表：018-2023年我國酒店式公寓行業供需平衡預測? 149 圖表：2015-2017年我國酒店式公寓行業投資規模?????? 154
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