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第一部分 行業運行現狀 第一章 房屋租賃行業概述????? 1 第一節 房屋租賃行業定義? 1 第二節 房屋租賃行業發展歷程? 1 第三節 房屋租賃行業分類情況? 2 第四節 房屋租賃產業鏈分析???? 3
第二章 2015-2017年中國房屋租賃行業發展環境分析??? 4 第一節 2015-2017年中國經濟環境分析 4 一、gdp運行分析????? 4 二、工業生產總體穩定?????? 5 三、服務業較快增長??? 6 四、全國固定資產投資?????? 7 五、商品房待售面積繼續減少??? 9 六、市場銷售持續活躍?????? 10 七、貿易順差大幅收窄?????? 13 八、全國居民消費價格漲勢溫和?????? 13 九、就業形勢總體穩定?????? 14 十、居民收入穩步增長?????? 14 十一、轉型升級成效明顯??? 17 十二、全社會消費品零售總額??? 18 第二節 2015-2017年中國房屋租賃行業發展政策環境分析 21 一、行業政策影響分析?????? 21 二、相關行業標準分析?????? 31 第三節 2015-2017年中國房屋租賃行業發展社會環境分析 33 一、人口環境分析?????? 33 二、教育環境分析?????? 34 三、文化環境分析?????? 36 四、中國城鎮化率?????? 37 五、科技環境分析?????? 41 六、居民消費觀念?????? 43 七、人口老齡化率?????? 44
第二部分 區域市場分析 第三章 2015-2017年廣東省房屋租賃行業總體發展狀況?????? 46 第一節 廣東省房屋租賃行業規模情況分析???? 46 一、行業單位規模情況分析?????? 46 二、行業人員規模狀況分析?????? 47 三、行業資產規模狀況分析?????? 47 四、行業市場規模狀況分析?????? 48 第二節 廣東省房屋租賃行業財務能力分析???? 48 一、行業盈利能力分析與預測??? 48 二、行業償債能力分析與預測??? 53 三、行業營運能力分析與預測??? 62 四、行業發展能力分析與預測??? 63
第四章 廣東省房屋租賃市場供需分析 66 第一節 房屋租賃市場現狀分析及預測???? 66 一、2015-2017年廣東省房屋租賃行業供給分析?? 66 二、2018-2023年廣東省房屋租賃行業供給預測?? 69 第二節 房屋租賃市場需求分析及預測???? 75 一、2015-2017年廣東省房屋租賃市場需求分析?? 75 二、2018-2023年廣東省房屋租賃市場需求預測?? 77
第五章 房屋租賃行業發展現狀分析???? 78 第一節 全球房屋租賃行業發展分析? 78 一、全球房屋租賃行業發展歷程?????? 78 二、全球房屋租賃行業發展現狀?????? 85 三、全球房屋租賃行業發展預測?????? 90 第二節 廣東省房屋租賃行業發展分析???? 94 一、2015-2017年廣東省房屋租賃行業發展態勢分析?? 94 二、2015-2017年廣東省房屋租賃行業發展特點分析?? 97 三、2015-2017年廣東省房屋租賃行業市場供需分析?? 98 第三節 廣東省房屋租賃行業重要性? 99 第四節 房屋租賃行業特性分析? 100
第六章 房屋租賃廣東省價格走勢及影響因素分析??? 109 第一節 廣東省市場價格???? 109 第二節 廣東省價格影響因素分析???? 119 第三節 2018-2023年廣東省未來價格走勢預測???? 120
第七章 房屋租賃及其主要上下游產品 121 第一節 房屋租賃上下游分析???? 121 一、與上下游行業之間的關聯性?????? 121 二、上游原材料供應形勢分析??? 121 三、下游產品解析?????? 127 第二節 房屋租賃行業產業鏈分析???? 130 一、上游行業影響及風險分析??? 130 二、下游行業風險分析及提示??? 130 三、關聯行業風險分析及提示??? 130
第三部分 行業競爭格局 第八章 房屋租賃產品競爭力優勢分析 133 一、整體產品競爭力評價??? 133 二、產品競爭力評價結果分析??? 133 三、競爭優勢評價及構建建議??? 133
第九章 房屋租賃行業市場競爭策略分析???? 135 第一節 行業競爭結構分析? 135 一、現有企業間競爭??? 135 二、潛在進入者分析??? 136 三、替代品威脅分析??? 137 四、供應商議價能力??? 138 五、客戶議價能力?????? 138 第二節 行業國際競爭力比較???? 138 一、生產要素?????? 138 二、需求條件?????? 143 三、相關和支持性產業?????? 144 四、企業戰略、結構與競爭狀態?????? 146 第三節 房屋租賃企業競爭策略分析? 148 一、提高房屋租賃企業核心競爭力的對策?????? 148 二、影響房屋租賃企業核心競爭力的因素及提升途徑??? 154 三、提高房屋租賃企業競爭力的策略?????? 158
第十章 房屋租賃行業重點企業競爭分析???? 162 第一節 鏈家網???? 162 一、企業概況?????? 162 二、企業經營情況?????? 163 三、企業競爭優勢?????? 163 四、企業在廣東省動態?????? 164 第二節 家家順???? 164 一、企業概況?????? 164 二、企業經營情況?????? 165 三、企業競爭優勢?????? 165 四、企業在廣東省動態?????? 165 第三節 自如網???? 165 一、企業概況?????? 165 二、企業經營情況?????? 166 三、企業競爭優勢?????? 166 四、企業在廣東省動態?????? 166 第四節 58同城??? 167 一、企業概況?????? 167 二、企業經營情況?????? 167 三、企業競爭優勢?????? 167 四、企業在廣東省動態?????? 167 第五節 搜房網???? 168 一、企業概況?????? 168 二、企業經營情況?????? 168 三、企業競爭優勢?????? 168 四、企業在廣東省動態?????? 169
第四部分 發展前景展望 第十一章 房屋租賃行業投資與發展前景分析??? 170 第一節 房屋租賃行業投資機會分析? 170 一、房屋租賃投資項目分析?????? 170 二、可以投資的房屋租賃模式??? 170 三、2018年房屋租賃投資機會? 172 第二節 2018-2023年中國房屋租賃行業發展預測分析 172 一、未來房屋租賃發展分析?????? 172 二、未來房屋租賃行業技術開發方向?????? 174 三、總體行業“十三五”整體規劃及預測?????? 175 第三節 未來市場發展趨勢? 175 一、產業集中度趨勢分析??? 175 二、十三五行業發展趨勢??? 175
第十二章 房屋租賃產業用戶度分析???? 177 第一節 房屋租賃產業用戶認知程度? 177 第二節 房屋租賃產業用戶關注因素? 177 一、功能?????? 177 二、質量?????? 177 三、價格?????? 177 四、外觀?????? 178 五、服務?????? 178
第十三章 中研普華專家觀點與結論???? 179 第一節 房屋租賃行業營銷策略分析及建議???? 179 一、房屋租賃行業營銷模式?????? 179 二、房屋租賃行業營銷策略?????? 180 第二節 房屋租賃行業企業經營發展分析及建議???? 181 第三節 行業應對策略? 183 一、把握國家投資的契機??? 183 二、競爭性戰略聯盟的實施?????? 186 三、企業自身應對策略?????? 187 第四節 市場的重點客戶戰略實施???? 192 一、實施重點客戶戰略的必要性?????? 192 二、合理確立重點客戶?????? 193 三、對重點客戶的營銷策略?????? 194 四、重點客戶管理功能?????? 201
圖表目錄 圖表：美國和日本租賃產業鏈模式??? 3 圖表：2017-2018年一季度規模以上工業增加值同比增長速度?? 5 圖表：2017-2018年3月我國固定資產投資（不含農戶）同比增速?? 7 圖表：2018年1-3月我國固定資產投資（不含農戶）主要數據? 9 圖表：2017-2018年3月一線城市新建商品住宅銷售價格變動對比?? 10 圖表：2018年1-3月我國社會消費品零售總額分月同比增長????? 11 圖表：2018年3月我國社會消費品零售總額主要數據? 12 圖表：2018年一季度居民人均可支配收入平均數與中位數? 15 圖表：2018年一季度居民人均消費支出及構成???? 16 圖表：2018年一季度全國居民收支主要數據? 17 圖表：社會消費品零售總額分月同比增長速度?????? 19 圖表：2018年3月份社會消費品零售總額主要數據???? 20 圖表：2017年各地新出臺的租房政策???? 22 圖表：2017年全國人口數及其構成? 34 圖表：2013-2017年普通本?？?、中等職業教育及普通高中招生人數?????? 36 圖表：2000-2017年中國城鎮化率變化趨勢?? 37 圖表：2000-2017年中國城鎮化率及其增長率?????? 38 圖表：2013-2017年中國r＆d經費支出（億元）及其增長速度（%）??? 42 圖表：2017年專利申請、授權和有效專利情況???? 43 圖表：2008-2017年中國65歲及以上老年人口比例???? 45 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業企業數量?????? 46 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業從業人員數量?????? 47 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業資產規模?????? 47 圖表：2015-2017年廣東省房屋租賃行業市場規模?????? 48 圖表：租房流程圖?????? 54 圖表：租房分期產品??? 55 圖表：58月付的1-12月的現金流變化??? 56 圖表：幾種租房貸款對比??? 58 圖表：二房東融資示意圖??? 60 圖表：2017年廣東省房地產行業運行情況???? 66 圖表：2013-2017年廣東省商品房待售面積走勢?? 67 圖表：2013-2017年廣東省商品住宅、非住宅待售面積增長走勢?????? 67 圖表：2014-2017年廣東省各地區商品住宅待售面積走勢?? 68 圖表：2011-2017年廣東省商品房銷售情況?? 75 圖表：2017年廣東省各市商品住宅銷售面積及同比增速散點分布???? 76 圖表：2017年廣東省各市商品房銷售面積占比情況???? 77 圖表：2017-2018年上半年廣州租房租金價格走勢?????? 109 圖表：2017-2018年上半年深圳租房租金價格走勢?????? 109 圖表：2017-2018年上半年東莞租房租金價格走勢?????? 110 圖表：2017-2018年上半年珠海租房租金價格走勢?????? 110 圖表：2017-2018年上半年梅州租房租金價格走勢?????? 111 圖表：2017-2018年上半年韶關租房租金價格走勢?????? 111 圖表：2017-2018年上半年佛山租房租金價格走勢?????? 112 圖表：2017-2018年上半年江門莞租房租金價格走勢?? 112 圖表：2017-2018年上半年湛江租房租金價格走勢?????? 113 圖表：2017-2018年上半年茂名租房租金價格走勢?????? 113 圖表：2017-2018年上半年惠州租房租金價格走勢?????? 114 圖表：2017-2018年上半年肇慶租房租金價格走勢?????? 114 圖表：2017-2018年上半年陽江租房租金價格走勢?????? 115 圖表：2017-2018年上半年河源租房租金價格走勢?????? 115 圖表：2017-2018年上半年清遠租房租金價格走勢?????? 116 圖表：2017-2018年上半年潮州租房租金價格走勢?????? 116 圖表：2017-2018年上半年中山租房租金價格走勢?????? 117 圖表：2017-2018年上半年云浮租房租金價格走勢?????? 117 圖表：2017-2018年上半年揭陽租房租金價格走勢?????? 118 圖表：2017-2018年上半年汕頭租房租金價格走勢?????? 118 圖表：2017-2018年上半年汕尾租房租金價格走勢?????? 119 圖表：全國房地產開發投資增速?????? 121 圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速?????? 122 圖表：2018年上半年房企運營收入入榜門檻（億元）? 123 圖表：2018年上半年內房企和外房企運營收入構成???? 124 圖表：2017-2018年上半年房企參與住房租賃融資情況?????? 125 圖表：soho3q中心城市分布情況? 126 圖表：2017-2018年房企與電商合作布局情況?????? 127 圖表：2017年以家庭為單位的流動人口占比? 128 圖表：北京市期望周期與實際換房周期??? 128
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