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第一部分 行業運行現狀 第一章 中國聯合辦公行業投資環境與市場機會分析?????? 1 第一節 中國聯合辦公行業投資環境分析? 1 一、宏觀經濟環境分析?????? 1 1、宏觀經濟走勢分析? 1 2、宏觀經濟對行業影響分析???? 14 二、行業政策環境分析?????? 15 1、聯合辦公行業相關發展規劃? 15 （1）《國務院關于印發注冊資本登記制度改革方案的通知》?????? 15 （2）《國務院關于加快科技服務業發展的若干意見》?? 22 （3）《國務院關于創新重點領域投融資機制鼓勵社會投資的指導意見》?? 23 （4）《關于實施大學生創業引領計劃的通知》?????? 33 （5）《關于知識產權支持小微企業發展的若干意見》?? 37 （6）《國務院關于發展眾創空間推進大眾創新創業的指導意見》?????? 41 （7）《關于大力推進大眾創業萬眾創新若干政策措施的意見》?? 45 2、聯合辦公行業補貼政策分析? 56 3、聯合辦公行業政策發展趨勢? 56 （1）創業服務從政府為主到市場發力???? 56 （2）創業主體從“小眾”到“大眾”???? 57 （3）創業活動從內部組織到開放協同???? 57 （4）創業理念從技術供給到需求導向???? 57 4、政策環境對行業影響分析???? 57 三、行業社會環境分析?????? 60 1、大眾創業萬眾創新環境分析? 60 2、商業地產轉型升級環境分析? 61 3、社會環境對行業影響分析???? 63 四、行業技術環境分析?????? 64 1、云計算發展分析???? 64 2、大數據發展分析???? 66 3、技術環境對行業影響分析???? 69 第二節 中國聯合辦公行業痛點分析? 70 一、聯合辦公行業盈利模式痛點分析?????? 70 二、聯合辦公行業招商引資痛點分析?????? 73 第三節 中國聯合辦公行業市場機會分析? 74 一、聯合辦公行業發展趨勢分析?????? 74 二、聯合辦公空間市場空白點分析??? 79 三、國內外聯合辦公覆蓋率對比?????? 80 四、聯合辦公行業投資機會分析?????? 80 第四節 創客運動帶來的變化???? 82 一、互聯網勢力對現實世界的改造??? 82 二、傳統雇傭關系可能被替代??? 82 三、推動了傳統制造業的重塑??? 83 第五節 中國創客運動發展現狀? 84 一、創客概述與運動的興起?????? 84 二、中國創客運動發展現狀?????? 84 三、中國創客空間發展規模?????? 86 四、中國創客空間區域分布?????? 86 第六節 中國創客產業鏈構成分析???? 88 一、硬件供應商??? 88 1、seeedstudio?? 88 2、dfrobot 89 3、神念電子科技? 89 二、眾籌平臺?????? 90 1、眾籌領域監管政策完善? 90 2、國內眾籌平臺數量分析? 90 3、中國主流眾籌平臺發展情況? 93 4.智能硬件眾籌平臺分析??? 102 （1）kickstarter?? 102 （2）indiegogo? 103 （3）點名時間???? 103 （4）京東眾籌???? 104 三、互聯網科技公司??? 104 1、阿里云推“創客+”?????? 104 2、聯想創客大賽? 105 3、海爾“海創匯”創客孵化中心???? 106
第二章 國內外聯合辦公行業發展現狀分析 107 第一節 全球聯合辦公行業發展現狀分析? 107 一、全球聯合辦公行業發展現狀?????? 107 二、全球聯合辦公空間規模分析?????? 107 三、美國聯合辦公空間發展特征?????? 109 第二節 中國聯合辦公行業發展現狀分析? 109 一、聯合辦公行業發展概況?????? 109 二、聯合辦公行業運行特征分析?????? 111 三、聯合辦公行業運行規模分析?????? 112 四、聯合辦公行業細分市場分析?????? 113 第三節 中國聯合辦公行業盈利情況分析? 116 一、聯合辦公空間盈利來源分析?????? 116 二、聯合辦公空間成本結構分析?????? 117 三、聯合辦公空間租金價格變化?????? 117 四、聯合辦公空間入駐率分析??? 118 第四節 中國聯合辦公行業區域格局分析? 119 一、聯合辦公空間區域分布分析?????? 119 二、北京聯合辦公行業發展情況?????? 120 三、上海聯合辦公行業發展情況?????? 122 四、廣州聯合辦公行業發展情況?????? 123 五、深圳聯合辦公行業發展情況?????? 124 第五節 中國聯合辦公行業市場結構分析? 125 一、第一梯隊聯合辦公空間分析?????? 125 1、第一梯隊聯合辦公空間特征? 125 2、優客工場經營分析? 126 3、氨空間經營分析???? 127 二、第二梯隊聯合辦公空間分析?????? 127 1、第二梯隊聯合辦公空間特征? 127 2、納什空間經營分析? 128 四、第三梯隊聯合辦公空間分析?????? 131 1、第三梯隊聯合辦公空間特征? 131 2、科技寺經營分析???? 132 3、方糖小鎮經營分析? 133 4、無界空間經營分析? 133
第二部分 行業深度分析 第三章 中國聯合辦公行業商業模式及案例分析?????? 134 第一節 聯合辦公行業市場主體分析? 134 一、地產開發商??? 134 二、空間運營商??? 134 三、風險投資人??? 134 第二節 個人創業團體眾創空間運營模式分析? 135 一、運營模式分析?????? 135 二、案例分析——優客工場?????? 136 1、優客工場企業背景分析? 136 2、優客工場產品特色分析? 136 3、優客工場市場定位分析? 137 4、優客工場運營模式分析? 137 5、優客工場盈利渠道分析? 137 6、優客工場招商引資分析? 138 7、優客工場入駐企業分析? 139 第三節 開發商主導眾創空間運營模式分析???? 139 一、運營模式分析?????? 139 二、案例分析——廣州萬科云工坊??? 142 1、廣州萬科云工坊企業背景分析???? 142 2、廣州萬科云工坊產品特色分析???? 142 3、廣州萬科云工坊市場定位分析???? 143 4、廣州萬科云工坊運營模式分析???? 143 5、廣州萬科云工坊盈利渠道分析???? 143 6、廣州萬科云工坊招商引資分析???? 144 7、廣州萬科云工坊入駐企業分析???? 145 第四節 服務式短租運營模式分析???? 146 一、運營模式分析?????? 146 二、產品定位分析?????? 147 三、產品特色分析?????? 148 四、盈利點分析??? 149 五、運營效果分析?????? 149 六、模式風險分析?????? 149 七、案例分析——soho3q????? 150 1、soho3q企業背景分析?????? 150 2、soho3q產品特色分析?????? 150 3、soho3q市場定位分析?????? 151 4、soho3q運營模式分析?????? 151 5、soho3q盈利渠道分析?????? 151 6、soho3q入駐企業分析?????? 151
第四章 中國聯合辦公空間平臺建設及規劃布局?????? 152 第一節 聯合辦公空間平臺建設基礎? 152 一、市場需求基礎?????? 152 二、政府政策基礎?????? 152 三、社會相關支持系統?????? 153 第二節 聯合辦公空間平臺建設要素? 153 一、辦公基礎設施建設?????? 153 二、智能辦公系統建設?????? 153 三、管理系統建設?????? 154 四、人文情懷要素建設?????? 154 五、企業服務要素建設?????? 154 第三節 聯合辦公行業區域布局分析? 157 一、聯合辦公空間區域布局原則?????? 157 二、聯合辦公空間地段選址標準?????? 157 第四節 聯合辦公行業空間規劃分析? 157 一、聯合辦公空間布局原則分析?????? 157 二、聯合辦公空間劃分依據分析?????? 157 三、聯合辦公空間室內裝修定位?????? 158 四、聯合辦公空間規劃效果分析?????? 158 第五節 聯合辦公空間平臺建設案例分析? 161 一、wework 161 1、wework基本介紹? 161 2、wework市場定位分析? 161 3、wework運營模式分析? 161 4、wework區域布局分析? 161 5、wework空間規劃分析? 162 6、wework平臺建設分析? 162 二、secondhome?????? 164 1、secondhome基本介紹 164 2、secondhome市場定位分析 164 3、secondhome運營模式分析 164 4、secondhome區域布局分析 164 5、secondhome空間規劃分析 165
第三部分 行業風險分析 第五章 中國聯合辦公行業風險資本運作???? 166 第一節 中國聯合辦公行業風險投資可行性分析???? 166 一、聯合辦公行業開展風險投資必要性分析??? 166 二、聯合辦公行業開展風險投資可行性分析??? 166 第二節 中國聯合辦公行業風險投資現狀分析? 166 一、聯合辦公行業風險投資規模分析?????? 166 二、聯合辦公行業風險投資特征分析?????? 170 三、聯合辦公行業風險投資進度分析?????? 170 四、聯合辦公行業風險投資案例分析?????? 171 1、聯合辦公“bee+”完成天使輪融資??? 171 2、夢想加獲數百萬風險投資???? 172 第三節 中國聯合辦公行業風險投資運作及退出???? 173 一、聯合辦公風險投資設立?????? 173 二、聯合辦公風險投資運作?????? 174 三、風險投資資金的風險管理??? 175 四、風險投資盈利分析?????? 176 五、風險投資退出分析?????? 176
第六章 中國聯合辦公空間招商引資與投資規劃?????? 178 第一節 中國聯合辦公行業招商引資路徑與模式???? 178 一、聯合辦公招商引資方式與路徑??? 178 二、聯合辦公招商引資典型模式?????? 179 第二節 中國聯合辦公行業招商引資典型策略? 179 一、聯合辦公招商產品策略?????? 179 二、聯合辦公招商價格策略?????? 181 三、聯合辦公招商渠道策略?????? 185 第三節 中國聯合辦公行業投資現狀分析? 186 一、聯合辦公投資環境分析?????? 186 二、聯合辦公投資主體分析?????? 199 三、聯合辦公投資現狀分析?????? 199 第四節 中國聯合辦公行業投資規劃建議? 199 一、聯合辦公投資潛力分析?????? 199 二、聯合辦公投資規劃建議?????? 200
圖表目錄 圖表：規模以上工業增加值同比增長速度?????? 1 圖表：2018年6月份規模以上工業生產主要數據? 3 圖表：社會消費品零售總額分月同比增長速度?????? 4 圖表：2018年6月份社會消費品零售總額主要數據???? 5 圖表：全國房地產開發投資增速?????? 6 圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速?????? 7 圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速?????? 8 圖表：全國房地產開發企業本年到位資金增速?????? 9 圖表：國房景氣指數??? 9 圖表：2018年1-6月份全國房地產開發和銷售情況????? 10 圖表：2018年1-6月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況????? 11 圖表：2018年1-6月份東中西部和東北地區房地產銷售情況????? 11 圖表：固定資產投資同比增速??? 12 圖表：2018年1-6月份固定資產投資（不含農戶）主要數據????? 13 圖表：商業地產升級和工業革命關系?????? 63 圖表：大數據的定義與特征?????? 66 圖表：聯合辦公空間運營數據??? 77 圖表：國內各地創客空間概況??? 85 圖表：2013年-2017年中國創客空間發展規模分析????? 86 圖表：中國創客相關活動較為活躍的區域分布情況?????? 87 圖表：2011-2017年中國眾籌平臺數量?? 92 圖表：2017年q2中國眾籌平臺類型數量分布????? 92 圖表：2017年全球各類型眾籌項目數???? 93 圖表：2017年全國各類型眾籌成功籌資金額? 94 圖表：2017年眾投邦各類別項目數量占比情況分析???? 96 圖表：2017年眾投邦眾籌項目股權出讓比例統計情況分析? 97 圖表：2017年淘寶眾籌各類別項目數量占比情況分析? 98 圖表：2017年騰訊樂捐類別項目占比情況分析???? 100 圖表：全球聯合辦公空間規模情況??? 108 圖表：美國聯合辦公空間發展特征??? 109 圖表：2013年-2017年聯合辦公市場規模情況????? 112 圖表：聯合辦公空間盈利來源分析情況??? 117 圖表：全球雙創熱力分布圖?????? 119 圖表：2017年北京聯合辦公行業第四季度的發展情況? 120 圖表：2017年北京聯合辦公行業第四季度各區成交占比???? 121 圖表：2017年北京聯合辦公行業商務中心q3成交情況????? 121 圖表：2017年上海聯合辦公行業覆蓋情況???? 122 圖表：2017年上海聯合辦公行業分布情況???? 122 圖表：2017年上海聯合辦公工位數量占總量百分比???? 123 圖表：優客工場與氪空間特征??? 126 圖表：納什空間與p2空間特征 128 圖表：第三梯隊聯合辦公空間特征??? 132 圖表：國內在線短租典型平臺及運營模式?????? 146 圖表：2013-2017年聯合辦公市場規模及2018-2019年市場規模預測???? 152 圖表：2017年聯合辦公投資情況???? 167 圖表：2017年聯合辦公投資情況???? 168 圖表：2016、2015年聯合辦公投資情況對比 168 圖表：部分聯合辦公空間情況??? 169 圖表：投資運作方式分類??? 175 圖表：聯合辦公企業top15企業基礎信息???? 187 圖表：聯合辦公企業top15企業運營信息。 188 圖表：2014-2017年中國聯合辦公行業融資輪次?? 199 圖表：2018-2019年聯合辦公市場潛在規模?? 200
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