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第一章 公共租賃房行業發展綜述? 1 第一節 公共租賃房行業定義及分類? 1 一、公租房定義??? 1 二、公租房的特征分析?????? 1 三、公租房與廉租房的對比分析?????? 2 第二節 公共租賃房的比較優勢? 3 一、有利于引導“先租后買”的住房消費?????? 3 二、有助于克服廉租住房和經濟適用房的弊端?????? 3 三、有益于彌補個人出租住房的不足?????? 3 第三節 公租房市場發展概況???? 4 一、2017-2018年公租房市場發展概況?? 4 二、廣州市公共租賃住房制度分析??? 4 三、2019-2025年公租房發展建議?? 7
第二章 廣州公租房市場發展概況? 9 第一節 廣州市公租房發展分析? 9 一、廣州市公租房發展歷程?????? 9 二、廣州市公租房相關政策分析?????? 9 第二節 2016-2018年廣州市公租房市場發展概況 11 一、2016-2018年廣州公租房建設項目情況?? 11 二、2016-2018年廣州公租房建設用地情況?? 13 第三節 我國公租房建設存在的問題? 13 一、資金來源混亂、資金投入不足??? 13 二、投融資渠道匱乏、公租房供應不足??? 14 三、缺乏專業化的融資平臺或機構??? 14 四、投融資平臺融資效率低、管理水平不高??? 15 五、問題產生原因分析?????? 15
第三章 公租房市場發展策略研究? 18 第一節 bot模式在公租房建設中的應用 18 一、bot模式????? 18 二、bot模式在公租房建設中可行性分析????? 19 第二節 國外公租房建設經驗介紹???? 21 一、美國模式?????? 21 二、韓國模式?????? 21 三、日本模式?????? 21 四、新加坡模式??? 22 第三節 廣州公租房市場現狀情況???? 22 一、廣州市公租房市場發展情況?????? 22 二、2016-2018年廣州公租房供給總量分析?? 24 三、廣州市公租房分配制度存在的主要問題??? 25
第四章 公租房盈利模式研究? 29 第一節 公租房市場盈利模式分析???? 29 一、公租房的運行機制設計?????? 29 二、構建公租房盈利模式的原則與目標??? 31 第二節 我國公租房運營模式分析???? 32 一、深圳模式——多部門管理??? 32 二、重慶模式——專門機構管理?????? 33 三、上海模式——市場化運營??? 34 第三節 公租房可持續運營管理發展建議? 35
第五章 公租房供給模式分析? 38 第一節 典型國家保障性住房供給模式???? 38 一、美國?????? 38 二、德國?????? 44 三、新加坡??? 47 四、供給模式經驗及啟示??? 48 第二節 我國保障房制度的演化及供給體系分析???? 49 一、我國保障性住房制度的演化?????? 49 二、建設公租房的必要性??? 51 三、深圳、廈門公租房供給模式分析?????? 52 四、深圳、廈門公租房供給模式面臨的問題??? 56
第六章 非營利機構參與公共租賃房建設可行性?????? 58 第一節 市場主體組織公租房投資建設分析???? 58 一、市場主體組織公租房投資建設的優勢?????? 58 二、市場主體組織公租房投資建設的缺陷?????? 58 第二節 政府主體組織公租房投資建設分析???? 59 一、政府主體組織公租房投資建設的優勢?????? 59 二、政府主體組織公租房投資建設的缺陷?????? 60 第三節 非營利機構參與我國公共租賃房建設的可行性分析? 62 一、非營利機構參與公共租賃房建設優勢?????? 62 二、非營利機構參與公共租賃房建設劣??? 63 三、非營利機構參與公共租賃房建設機遇?????? 64 四、非營利機構參與公共租賃房建設威脅?????? 65 五、非營利機構參與公共租賃房建設的戰略選擇??? 66 第三節 非營利性公共租賃房運營機構工作流程分析???? 68 一、籌資?????? 68 二、建設?????? 71 三、配租?????? 75 四、物業管理?????? 77 第四節 非營利機構參與公租房建設案例? 78
第七章 重點企業市場推廣策略與營銷渠道規劃案例?????? 80 第一節 廣州市泰偉房地產開發有限公司? 80 一、企業介紹與公租房相關業務?????? 80 二、企業在廣州公租房項目情況?????? 80 第二節 you+國際青年社區?????? 80 一、企業介紹與公租房相關業務?????? 80 二、企業在廣州公租房項目情況?????? 80 第三節 廣州南香山建設投資有限公司???? 81 一、企業介紹與公租房相關業務?????? 81 二、企業在廣州公租房項目情況?????? 81 第四節 廣州市番禺區住房保障辦公室???? 82 一、企業介紹與公租房相關業務?????? 82 二、企業在廣州公租房項目情況?????? 82 第五節 恒大集團? 82 一、企業介紹與公租房相關業務?????? 82 二、企業在廣州公租房項目情況?????? 83
第八章 公租房融資模式分析及ppp在公租房領域的應用????? 84 第一節 我國公租房領域融資存在的問題分析? 84 一、融資渠道有限?????? 84 二、政府支出壓力大，社會融資難??? 84 三、公租房租金收入低，難以維持正常的管理運營?????? 84 四、土地資源減少，開發難度大?????? 85 第二節 公租房融資模式分析???? 85 一、政府與民營企業合作模式??? 85 二、以租金作為基礎資產，通過特定目的的信托機構發行 證券籌措資金? 85 三、成立房地產投資信托基金，保障投資者利益??? 86 四、采用承包責任制，進行風險評估?????? 86 五、優化公租房融資模式建議及對策?????? 86 第三節 ppp模式在公租房領域的應用分析???? 87 一、公租房ppp項目運作方式? 87 二、公租房ppp項目三種模式分析? 89 1、政府承諾完全回購? 89 2、政府承諾部分回購? 90 3、政府不回購???? 90 三、三種模式比較分析?????? 91 第四節 資產證券化在公租房中的應用案例分析???? 92 一、武漢地產集團——長江資管-武漢地產公租房資產支持專項計劃? 92 二、安居集團——深創投-安居集團人才租賃住房第一期資產支持專項計劃????? 93
圖表目錄 圖表：廣州市公租房相關政策實施情況??? 10 圖表：2016年廣州市公租房建設項目完成清單???? 11 圖表：2017年廣州市公租房建設項目完成清單???? 12 圖表：2018年截止11月底廣州市公租房建設項目完成清單?????? 12 圖表：2016-2018年廣州市保障房供地情況?? 13 圖表：2016-2018年廣州公租房建設完工數量?????? 24 圖表：我國公租房的整體運作方案分析??? 29 圖表：公租房運行主題框架分析?????? 31 圖表：非營利機構參與公共租賃房建設swot分析表? 66 圖表：公租房abs融資模式結構圖? 69 圖表：公租房reits融資模式結構圖?????? 70 圖表：不同公租房建設模式圖??? 74 圖表：政府完全回購運作模式結構圖?????? 89 圖表：政府部分回購運作模式結構圖?????? 90 圖表：政府完全不回購運作模式結構圖??? 91
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