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第一章 產業地產簡述 1.1 產業地產的界定 1.1.1 產業地產的概念 1.1.2 產業地產的分類 1.2 與傳統地產的區別 1.2.1 目標客戶不同 1.2.2 開發思路不同 1.2.3 發展理念不同
第二章 2016-2018年中國產業地產發展環境分析 2.1 國內外宏觀經濟形勢 2.1.1 全球經濟形勢 2.1.2 國內生產總值 2.1.3 工業運行情況 2.1.4 固定資產投資 2.2 產業發展驅動因素 2.2.1 產業轉型升級 2.2.2 產業轉移驅動 2.2.3 經濟發展載體 2.2.4 深化體制改革 2.3 房地產市場發展環境 2.3.1 房屋施工面積 2.3.2 商品房銷售規模 2.3.3 行業開發景氣指數 2.4 土地市場供需環境 2.4.1 建設用地供應情況 2.4.2 主要城市監測地價 2.4.3 房企土地購置面積 2.4.4 房企拿地布局狀況
第三章 2016-2018年中國產業地產相關政策分析 3.1 2016-2018年房地產市場調控分析 3.1.1 重要調控政策回顧 3.1.2 2016年調控政策分析 3.1.3 2017年調控政策分析 3.1.4 2018年調控政策形勢 3.2 2016-2018年產業地產用地政策分析 3.2.1 土地制度改革試點 3.2.2 土地利用規劃政策 3.2.3 節約集約用地政策 3.2.4 促進土地多元化利用 3.2.5 支持新興產業用地 3.3 2016-2018年產業地產扶持政策分析 3.3.1 促進產業結構升級 3.3.2 推進高新園區發展 3.3.3 規劃物流園區發展 3.3.4 規范文化基地管理 3.3.5 完善生態園區政策 3.3.6 加快經開區轉型升級 3.4 2016-2018年其他重點相關政策分析 3.4.1 規劃新型城鎮化發展 3.4.2 限制地方政府舉債 3.4.3 規范稅收等優惠政策
第四章 2015-2017年中國產業地產市場總體分析 4.1 中國產業地產發展概況 4.1.1 產業地產發展階段 4.1.2 產業地產發展 4.1.3 產業地產發展程度 4.1.4 產業地產逐步興起 4.2 2016-2018年中國產業地產市場現狀 4.2.1 產業運行狀況 4.2.2 市場運行特點 4.2.3 產業升級加快 4.2.4 轉型升級現狀 4.2.5 行業發展新模式 4.2.6 企業加速布局 4.2.7 企業跨界合作 4.3 2016-2018年中國產業地產開發特征 4.3.1 開發專業度提高 4.3.2 產品升級換代 4.3.3 產品日漸規范化 4.4 中國產業地產發展面臨的困局 4.4.1 土地利用問題 4.4.2 開發建設問題 4.4.3 發展能力問題 4.4.4 配套規劃問題 4.4.5 發展環境問題 4.5 中國產業地產發展的對策建議 4.5.1 主要策略分析 4.5.2 行業發展建議 4.5.3 找準產業定位
第五章 2016-2018年中國產業地產熱點類型分析 5.1 物流地產 5.1.1 驅動因素分析 5.1.2 行業發展特征 5.1.3 市場供需分析 5.1.4 市場競爭分析 5.1.5 市場運行分析 5.1.6 市場發展前景 5.2 經濟開發區 5.2.1 政策扶持力度 5.2.2 發展規范發布 5.2.3 主要發展特征 5.2.4 經濟運行現狀 5.2.5 區域發展情況 5.2.6 ppp模式分析 5.2.7 發展趨勢分析 5.3 高新技術產業園區 5.3.1 園區發展過程 5.3.2 經濟運行現狀 5.3.3 發展問題分析 5.3.4 總體規劃布局 5.3.5 園區規劃建議 5.4 生態工業園區 5.4.1 基本分類及構成 5.4.2 總體建設狀況 5.4.3 園區審批情況 5.4.4 發展效應分析 5.4.5 支撐低碳經濟 5.4.6 主要問題分析 5.5 文化創意園區 5.5.1 發展特點分析 5.5.2 發展成就分析 5.5.3 園區建設狀況 5.5.4 主要建設模式 5.5.5 影響因素分析 5.5.6 發展問題分析 5.6 總部經濟基地 5.6.1 發展概述 5.6.2 建設要求規劃 5.6.3 區域建設動向 5.6.4 發展模式對比 5.6.5 發展策略建議 5.7 臨空產業園區 5.7.1 總體發展過程 5.7.2 園區建設意見 5.7.3 房企布局動態 5.7.4 建設發展機遇 5.7.5 發展問題分析 5.7.6 發展方向建議
第六章 2016-2018年中國產業地產市場競爭分析 6.1 產業地產開發市場主體介紹 6.1.1 房地產企業轉型 6.1.2 實體企業進入 6.1.3 傳統產業地產企業 6.1.4 金融類企業跨界 6.2 產業地產市場競爭格局分析 6.2.1 重點企業格局 6.2.2 企業品牌價值 6.2.3 區域競爭態勢 6.2.4 市場格局變動 6.3 物流地產行業競爭現狀分析 6.3.1 市場格局分析 6.3.2 區域格局分析 6.3.3 圈地運動興起 6.3.4 企業競逐市場 6.3.5 外資擴張迅猛 6.4 產業園區核心競爭力的評價體系 6.4.1 園區競爭力概述 6.4.2 資源整合能力 6.4.3 運營管理能力 6.4.4 社會經濟效益
第七章 中國產業地產開發模式分析 7.1 國外產業地產成功開發模式分析 7.1.1 "地產+金融"模式 7.1.2 "九州加工區"模式 7.1.3 "豐田技術城"模式 7.2 中國產業地產的開發模式總體分析 7.2.1 關鍵要素分析 7.2.2 漸進發展模式 7.2.3 直接開發模式 7.2.4 協調開發模式 7.2.5 綜合運作模式 7.2.6 開發選址策略 7.3 物流地產主要開發模式分析 7.3.1 地產商主導型 7.3.2 物流商主導型 7.3.3 地產物流合營 7.3.4 第三方做平臺 7.3.5 經濟開發區模式 7.4 總部基地產業地產開發模式分析 7.4.1 開發主體 7.4.2 園區定位 7.4.3 項目選址 7.4.4 企業選擇 7.4.5 物業類型 7.4.6 盈利模式 7.5 其他類型產業園區具體開發模式分析 7.5.1 經開區 7.5.2 生態工業園區 7.5.3 文化創意產業園區
第八章 中國產業地產運營模式分析 8.1 產業地產運營模式概述 8.1.1 工業園區（生產型園區） 8.1.2 商務園區（服務型園區） 8.1.3 運營關鍵要素 8.2 產業園區的運作機制分析 8.2.1 園區運作方式沿革 8.2.2 園區運作方式探索 8.2.3 政府角度價值分析 8.2.4 運營商的價值分析 8.2.5 來區廠家價值分析 8.2.6 運作機制完善意見 8.3 物流地產的運營模式分析 8.3.1 國外物流地產運營模式 8.3.2 國內物流地產運營模式 8.3.3 物流地產"本土化"模式 8.3.4 運營模式選擇影響因素 8.4 產業地產項目運營管理策略 8.4.1 產業園區運營建議 8.4.2 提升園區運營效率 8.4.3 科學管理工業園區
第九章 中國產業地產盈利模式分析 9.1 產業地產盈利模式發展動態 9.1.1 產業地產主要盈利模式 9.1.2 產業地產盈利模式變化 9.1.3 傳統房企投資盈利模式 9.1.4 盈利模式升級發展方向 9.2 產業園區主要盈利模式分析 9.2.1 土地增值收益 9.2.2 房地產開發收益 9.2.3 入園企業經營稅收 9.2.4 自投項目經營收益 9.2.5 園區運營管理收益 9.2.6 未來重點發展趨勢 9.3 物流地產的盈利模式分析 9.3.1 主要盈利模式介紹 9.3.2 盈利模式主要問題 9.3.3 盈利模式設計方法
第十章 中國產業地產招商模式分析 10.1 產業地產招商基本原則 10.1.1 明確招商地位 10.1.2 招商環節先行 10.1.3 廣告定位策略 10.1.4 招商營銷重點 10.1.5 招商人員素質 10.2 產業園區的招商流程 10.2.1 確立目標 10.2.2 前期調研 10.2.3 制訂招商方案 10.2.4 比較招商方案 10.3 產業地產的招商策略 10.3.1 設置誘因策略 10.3.2 吸引商家戰略 10.3.3 全產業鏈戰略 10.3.4 園區聚商戰略 10.3.5 招商洽談戰略 10.3.6 優惠政策戰略 10.4 物流地產項目的招商策略 10.4.1 招商總體策略 10.4.2 項目招商目標 10.4.3 項目招商對象 10.4.4 商家引進方式 10.4.5 商家進駐要求 10.4.6 租金定價策略 10.4.7 招商優惠政策 10.4.8 項目招商人員
第十一章 2016-2018年中國產業地產典型企業發展分析 11.1 華夏幸?；鶚I股份有限公司 11.1.1 企業發展概況 11.1.2 業務發展模式 11.1.3 運營項目分析 11.1.4 財務狀況分析 11.1.5 未來發展前景 11.2 上海張江高科技園區開發股份有限公司 11.2.1 企業發展概況 11.2.2 核心競爭力分析 11.2.3 經營效益分析 11.2.4 業務經營分析 11.2.5 財務狀況分析 11.2.6 未來前景展望 11.3 武漢東湖高新集團股份有限公司 11.3.1 企業發展概況 11.3.2 經營效益分析 11.3.3 業務經營分析 11.3.4 財務狀況分析 11.3.5 企業發展動態 11.3.6 未來前景展望 11.4 武漢光谷聯合集團有限公司 11.4.1 企業發展概況 11.4.2 經營效益分析 11.4.3 企業業務模式 11.4.4 構建服務平臺 11.5 億達中國控股有限公司 11.5.1 企業發展概況 11.5.2 經營效益分析 11.5.3 企業園區項目 11.5.4 企業發展模式 11.6 華南城控股有限公司 11.6.1 企業發展概況 11.6.2 經營效益分析 11.6.3 核心業務體系 11.6.4 企業戰略動向 11.7 卓爾集團有限公司 11.7.1 企業發展概況 11.7.2 經營效益分析 11.7.3 企業發展布局 11.8 毅德國際控股有限公司 11.8.1 企業發展概況 11.8.2 經營效益分析 11.8.3 企業運營項目 11.8.4 企業合作動態 11.9 北京聯東投資（集團）有限公司 11.9.1 企業發展概況 11.9.2 企業區域布局 11.9.3 企業產品特征 11.9.4 搭建企業平臺 11.9.5 項目開發動態 11.10 天安數碼城（集團）有限公司 11.10.1 企業發展概況 11.10.2 開發模式分析 11.10.3 盈利模式分析 11.10.4 發展模式轉型 11.10.5 企業合作動態
第十二章 2016-2018年中國產業地產市場投融資分析 12.1 2016-2018年房地產行業投資規模 12.1.1 投資規模及增長 12.1.2 投資結構分析 12.1.3 區域投資狀況 12.1.4 資金到位情況 12.1.5 投資影響因素 12.2 2016-2018年產業地產市場投資形勢 12.2.1 市場投資熱潮興起 12.2.2 融資渠道不斷拓寬 12.2.3 資本角逐產業地產 12.2.4 產業地產布局轉變 12.2.5 房企跨界產業地產 12.3 物流園區投資分析 12.3.1 投資規模 12.3.2 投資分布 12.3.3 區域格局 12.3.4 投資強度 12.4 經濟技術開發區的融資分析 12.4.1 融資的必要性 12.4.2 融資方式的對比 12.4.3 融資方式的選擇
第十三章 中國產業地產市場投資潛力分析 13.1 產業地產的投資價值分析 13.1.1 發展活力強盛 13.1.2 利益鏈條獨特 13.1.3 盈利空間可觀 13.1.4 升值潛力廣闊 13.1.5 促進城市升級 13.2 產業地產的投資機遇分析 13.2.1 新型城鎮化 13.2.2 區域一體化 13.2.3 新興產業前景 13.3 物流地產的投資潛力分析 13.3.1 投資特征分析 13.3.2 投資市場空間 13.3.3 投資回報率高 13.3.4 投資需求分析 13.4 產業園區的潛在投資主體分析 13.4.1 政府投資 13.4.2 國有資本 13.4.3 外商投資 13.4.4 民間資本 13.4.5 重點領域 13.4.6 投資模式 13.5 產業園區熱點類型的投資機會 13.5.1 物流園區 13.5.2 高新技術園區 13.5.3 生態工業園區 13.5.4 航空產業園區
第十四章 中國產業地產市場投資風險預警 14.1 房地產行業一般投資風險 14.1.1 宏觀經濟風險 14.1.2 投資經營風險 14.1.3 開發法律風險 14.1.4 其他相關風險 14.2 產業地產投資的外部風險 14.2.1 政策門檻提高 14.2.2 小眾市場風險 14.2.3 土地供給風險 14.3 產業地產的投資開發風險 14.3.1 行業政策風險 14.3.2 市場經營風險 14.3.3 專業開發風險 14.3.4 項目招商風險 14.4 產業地產項目運作風險 14.4.1 社會環境風險 14.4.2 公共關系風險 14.4.3 策略選擇風險 14.4.4 系統操作風險 14.4.5 市場競爭風險
第十五章 中國產業地產市場投資策略及建議 15.1 產業地產項目的風險管理 15.1.1 風險識別 15.1.2 風險評估 15.1.3 風險管控 15.1.4 管控機制 15.2 產業地產市場的投資建議 15.2.1 總體建議 15.2.2 產業選擇 15.2.3 區域選擇 15.2.4 模式選擇 15.3 產業地產投資項目的運作策略 15.3.1 運營模式選擇 15.3.2 選址建議 15.3.3 融資模式 15.3.4 招商能力 15.4 產業地產開發項目的轉型建議 15.4.1 資源整合 15.4.2 產業為先 15.4.3 轉型升級 15.4.4 投資金融創新 15.4.5 互聯網+地產 15.5 產業地產發展戰略 15.5.1 挖掘細分市場 15.5.2 價值鏈延伸 15.5.3 資產管理
第十六章 中國產業地產市場發展前景及趨勢 16.1 中國產業地產行業發展前景 16.1.1 行業前景展望 16.1.2 市場發展機遇 16.1.3 行業融合前景 16.1.4 產品發展走向 16.2 中國產業地產市場轉型趨勢 16.2.1 "十三五"發展趨勢 16.2.2 未來轉型方向 16.2.3 行業升級趨勢 16.2.4 未來融資方向 16.2.5 政策轉型趨勢 16.2.6 去地產化趨勢 16.2.7 智慧化轉型趨勢 16.3 中國產業地產行業發展方向分析 16.3.1 產城融合 16.3.2 定位精準 16.3.3 互聯網化 16.3.4 專業運營管理
圖表目錄 圖表：國內物流地產五分天下 圖表：電子商務自建物流倉儲 圖表：物流區域由長三角向中西部推進 圖表：華夏幸福的ppp運作模式 圖表：2014-2017年華夏幸?；鶚I股份有限公司總資產及凈資產規模 圖表：2015-2018年華夏幸?；鶚I股份有限公司營業收入及增速 圖表：2015-2018年華夏幸福基業股份有限公司凈利潤及增速 圖表：2017年華夏幸?；鶚I股份有限公司主營業務分行業、產品、地區 圖表：2015-2018年華夏幸?；鶚I股份有限公司營業利潤及營業利潤率 圖表：2015-2018年華夏幸?；鶚I股份有限公司凈資產收益率 圖表：2015-2018年華夏幸?；鶚I股份有限公司短期償債能力指標 圖表：2015-2018年華夏幸?；鶚I股份有限公司資產負債率水平 圖表：2015-2018年華夏幸?；鶚I股份有限公司運營能力指標 圖表：2014-2017年上海張江高科技園區開發股份有限公司總資產及凈資產規模 圖表：2015-2018年上海張江高科技園區開發股份有限公司營業收入及增速 圖表：2015-2018年上海張江高科技園區開發股份有限公司凈利潤及增速 圖表：2015-2018年上海張江高科技園區開發股份有限公司營業利潤及營業利潤率 圖表：2015-2018年上海張江高科技園區開發股份有限公司凈資產收益率 圖表：2015-2018年上海張江高科技園區開發股份有限公司短期償債能力指標 圖表：2015-2018年上海張江高科技園區開發股份有限公司資產負債率水平 圖表：2015-2018年上海張江高科技園區開發股份有限公司運營能力指標 圖表：2014-2017年武漢東湖高新集團股份有限公司總資產及凈資產規模 圖表：2015-2018年武漢東湖高新集團股份有限公司營業收入及增速 圖表：2015-2018年武漢東湖高新集團股份有限公司凈利潤及增速 圖表：2015-2018年武漢東湖高新集團股份有限公司營業利潤及營業利潤率 圖表：2015-2018年武漢東湖高新集團股份有限公司凈資產收益率 圖表：2015-2018年武漢東湖高新集團股份有限公司短期償債能力指標 圖表：2015-2018年武漢東湖高新集團股份有限公司資產負債率水平 圖表：2015-2018年武漢東湖高新集團股份有限公司運營能力指標 圖表：2015-2016年中電光谷聯合控股有限公司綜合收益表 圖表：2015-2016年中電光谷聯合控股有限公司分部資料 圖表：2015-2016年中電光谷聯合控股有限公司收入分地區資料 圖表：2016-2017年中電光谷聯合控股有限公司綜合收益表 圖表：2016-2017年中電光谷聯合控股有限公司分部資料 圖表：2016-2017年中電光谷聯合控股有限公司收入分地區資料 圖表：2017-2018年中電光谷聯合控股有限公司綜合收益表 圖表：2017-2018年中電光谷聯合控股有限公司分部資料 圖表：2017-2018年中電光谷聯合控股有限公司收入分地區資料 圖表："四位一體"規劃理念 圖表："四位一體"運營體系 圖表：2015-2016年億達中國綜合收益表 圖表：2015-2016年億達中國分部資料 圖表：2015-2016年億達中國收入分地區資料 圖表：2016-2017年億達中國綜合收益表 圖表：2016-2017年億達中國分部資料 圖表：2016-2017年億達中國收入分地區資料 圖表：2017-2018年億達中國綜合收益表 圖表：2017-2018年億達中國分部資料 圖表：2017-2018年億達中國收入分地區資料 圖表：2015-2016年通用電氣公司綜合收益表 圖表：2015-2016年通用電氣公司分部資料 圖表：2015-2016年通用電氣公司收入分地區資料 圖表：2016-2017年通用電氣公司綜合收益表 圖表：2016-2017年通用電氣公司分部資料 圖表：2016-2017年通用電氣公司收入分地區資料 圖表：2017-2018年通用電氣公司綜合收益表 圖表：2017-2018年通用電氣公司分部資料 圖表：2017-2018年通用電氣公司收入分地區資料 圖表：2015-2016年卓爾集團綜合收益表 圖表：2015-2016年卓爾集團分部資料 圖表：2015-2016年卓爾集團收入分地區資料 圖表：2016-2017年卓爾集團綜合收益表 圖表：2016-2017年卓爾集團分部資料 圖表：2016-2017年卓爾集團收入分地區資料 圖表：2017-2018年卓爾集團綜合收益表 圖表：2017-2018年卓爾集團分部資料 圖表：2017-2018年卓爾集團收入分地區資料 圖表：卓爾基于在線線下結合的交易平臺打造的生態圈和產業鏈 圖表：2015-2016年毅德國際綜合收益表 圖表：2015-2016年毅德國際分部資料 圖表：2015-2016年毅德國際收入分地區資料 圖表：2016-2017年毅德國際綜合收益表 圖表：2016-2017年毅德國際分部資料 圖表：2016-2017年毅德國際收入分地區資料 圖表：2017-2018年毅德國際綜合收益表 圖表：2017-2018年毅德國際分部資料 圖表：2017-2018年毅德國際收入分地區資料 圖表：聯東產品主要區域布局 圖表：聯東u谷產品特點 圖表：聯東u谷部分項目產業定位 圖表：聯東集團運營服務體系 圖表：被調查的樣本園區構成情況 圖表：物流園區規劃投資規模分布 圖表：物流園區實際投資占規劃投資額的比率分布情況 圖表：物流園區分區域平均實際投資情況 圖表：物流園區規劃投資強度與實際投資強度分布 圖表：首批新型城鎮化綜合試點名單 圖表：中國戰略性新興產業發展規劃
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