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第一章 棚戶改造工作概述 第一節 棚戶改造相關概念 一、棚戶區的定義 二、棚戶區的種類 第二節 棚戶區的特征 一、居住環境差 二、安全隱患大 三、配套設施不完善 四、消防安全狀況差 第三節 棚戶與貧民窟、城中村的異同 一、概念差異 二、棚戶區與城中村的區別 三、棚戶區與貧民窟的區別 第四節 棚戶問題的由來 一、棚戶區的主要形式 二、城市移民帶來的棚戶區 三、產業結構調整造成的棚戶區 四、基礎設施投入不足加劇棚戶區問題 第五節 棚戶改造的必要性 一、棚戶區改造的意義 二、改善居住環境 三、有效提振經濟 四、推進新型城鎮化建設 五、加快國家經濟結構轉型 六、有效拉動房地產市場
第二章 棚戶區改造建設環境分析 第一節 經濟環境分析 一、國民經濟總值 二、工業運行情況 三、建筑業增加值 四、固定資產投資 第二節 城鎮化進程 一、中國城鎮化發展歷程 二、城鎮化發展水平 三、推進新型城鎮化建設 四、城鎮化建設存在的問題 五、我國城鎮化發展潛力 六、城鎮化未來發展利好 第三節 人口環境分析 一、人口結構 二、人口流動 三、人口總量影響房地產市場 第四節 土地資源供給分析 一、土地交易市場 二、城市土地供給特征 三、保障土地供給的策略 四、提高土地利用率 第五節 房地產市場分析 一、房地產投資規模 二、商品房銷售規模 三、去庫存工作現狀 四、緩解去庫存問題
第三章 2016-2018年棚戶區改造相關政策解讀 第一節 保障性住房政策 一、保障性住房政策發展歷程 二、健全城鎮保障性住房制度 三、完善保障性住房行政保護機制 四、保障房實施綠色建筑行動 第二節 2016-2018年棚戶區改造建設政策動態 一、《國務院關于加快棚戶區改造工作的意見》解讀 二、《關于進一步加強棚戶區改造工作的通知》 三、棚改創新融資方式政策 四、棚戶區改造建設三年計劃 第三節 2016-2018年棚戶區改造建設優惠扶持政策 一、棚戶區改造激勵措施 二、棚戶區改造工作財政支持措施 三、關于棚戶區改造有關稅收政策的通知 四、央行中期政策工具支持棚戶改造 五、企業債券融資支持棚戶區改造
第四章 2016-2018年棚戶區改造建設發展現狀分析 第一節 2016-2018年棚戶改造市場規模分析 一、棚戶區改造建設規模 二、棚戶區改造工作成就 三、棚戶區改造建設措施 第二節 棚戶區改造工作群眾滿意度情況 一、對棚戶區改造的認識 二、棚戶區改造政策評價 三、對安置補償的評價 四、對工程質量的評價 五、對基礎設施建設的評價 第三節 棚戶區改造主體分析 一、政府主導 二、開發商主導 三、居民委員會主導 四、三種改造主體的優缺點 五、房企參與棚改有效性分析 第四節 棚戶區改造成本分析 一、成本結構 二、項目前期經費 三、拆遷補償費 四、建安成本 五、城市基礎設施配套費用 六、管理費用 第五節 棚戶改造建設主要障礙 一、棚戶區改造難點 二、資金缺口大 三、融資過程難 四、房屋拆遷難 五、棚戶區改造的發展誤區
第五章 2016-2018年棚戶區改造建設模式分析 第一節 棚戶區改造主流模式分析 一、委托一級開發 二、土地出讓金折扣 三、一二級捆綁招標 四、土地作價入股 五、主要模式對比分析 第二節 棚戶區改造拆遷補償模式分析 一、補償方式 二、安置方式 三、棚戶區改造補償標準 四、貨幣補償局限性分析 五、房屋安置必要性分析 第三節 公共設施開發運營模式 一、工程項目代建制 二、私人主動融資（pfi） 三、原有居民投資參股經營 四、分階段的建設時序控制
第六章 2016-2018年棚戶區改造建設融資模式分析 第一節 政府直接投入 第二節 貸款融資模式 一、商業銀行貸款 二、政策性銀行貸款 三、住房公積金貸款 第三節 債務工具直接融資模式 一、債券融資模式介紹 二、債券融資模式的優缺點 三、創新項目收益債券 四、資產支持票據融資模式 五、資產支持票據融資流程 第四節 股權融資模式 一、股權融資模式 二、投資基金融資模式 第五節 創新性融資模式 一、信托計劃融資模式 二、基金子公司融資模式 第六節 ppp模式 一、ppp項目數量 二、ppp模式的必要性 三、ppp模式的可行性 四、ppp模式運作流程
第七章 2016-2018年棚戶區改造建設典型模式分析 第一節 遼寧模式 一、總體情況概述 二、土地運作模式 三、土地運作成效 四、住房建設模式 五、融資模式 第二節 阜新模式 一、改造成效 二、調整產業結構 三、城市成功轉型 四、成功經驗借鑒 第三節 西安模式 一、機制創新 二、讓利于民 三、充分運用基層社區 四、成功要素分析 第四節 黃石模式 一、黃石住房保障體系 二、共有產權制度 三、政府統一調配 第五節 會寧模式 一、建設成就 二、征收創新 三、籌資創新 四、安置創新 第六節 焦作ppp模式 一、焦作模式介紹 二、特征分析 三、創新機制 四、監督管理
第八章 2016-2018年東北地區棚戶改造建設分析 第一節 東北地區棚戶改造發展綜述 一、政策推進 二、重要意義 三、問題分析 四、對策建議 第二節 遼寧省 一、發展歷程 二、重要意義 三、未來工作重點 四、成功經驗借鑒 第三節 吉林省 一、棚改規模 二、促進政策 三、保障政策 四、產權歸屬問題分析 五、“生態移民”模式 六、改造建設計劃 第四節 黑龍江省 一、棚改建設規模 二、推進貨幣化安置 三、拓寬融資渠道 四、棚戶區改造政策 五、棚改工作計劃 六、四大煤都棚改建設
第九章 2016-2018年華北地區棚戶改造建設分析 第一節 北京市 一、棚改類型及障礙 二、建設成就分析 三、建設投資規模 四、棚戶區改造計劃 五、“十三五”建設展望 第二節 河北省 一、創新融資方式 二、貨幣化安置辦法 三、購買棚改服務政策 四、棚改建設目標 第三節 內蒙古 一、棚改建設特點 二、資金籌集渠道 三、棚改的成效與難點 四、棚戶區改造建議措施 五、阿爾山林區棚改難點 六、棚改建設發展規劃 第四節 山西省 一、棚戶改造建設規模 二、棚戶改造扶持政策 三、政府購買服務模式 四、煤礦棚戶區改造 五、棚戶改造工作目標 六、“十三五”發展規劃 第五節 陜西省 一、陜西棚改歷程 二、棚戶改造建設規模 三、棚改建設金融支持 四、政府購買棚改服務
第十章 2016-2018年其他地區棚戶改造建設分析 第一節 上海市 一、棚改建設發展歷程 二、原物改造模式分析 三、資金籌措方式 四、棚改項目金融支持 第二節 廣西自治區 一、棚戶改造市場規模 二、棚戶改造融資模式 三、棚戶改造支持政策 四、棚改建設工作計劃 第三節 其他部分地區 一、重慶市 二、山東省 三、福建省 四、安徽省 五、江西省
第十一章 棚戶改造建設典型案例分析 第一節 撫順莫地溝片區 一、歷史背景 二、棚改建設歷程 三、打造遼寧模式 第二節 黃石“十三排”項目 一、項目概述 二、政策及資金來源 三、成功經驗借鑒 第三節 房山“中國美麗谷” 一、改造計劃 二、改造模式及成效 三、項目規劃 第四節 南昌萬壽宮片區 一、發展歷程 二、改造原則 三、文化保護 第五節 甘肅平涼市棚戶區 一、改造程序 二、房屋征收與補償安置措施 三、扶持政策 第六節 東北林業棚戶區 一、棚改進展 二、改造難點 三、相關政策建議
第十二章 2016-2018年棚戶區改造重點企業分析 第一節 長春經開（集團）股份有限公司 一、企業發展概況 二、經營效益分析 三、業務經營分析 四、財務狀況分析 五、核心競爭力分析 六、公司發展戰略 七、未來前景展望 第二節 中天金融集團股份有限公司 一、企業發展概況 二、經營效益分析 三、業務經營分析 四、財務狀況分析 五、核心競爭力分析 六、公司發展戰略 七、未來前景展望 第三節 新湖中寶股份有限公司 一、企業發展概況 二、經營效益分析 三、業務經營分析 四、財務狀況分析 五、核心競爭力分析 六、公司發展戰略 七、未來前景展望 第四節 華夏幸?；鶚I股份有限公司 一、企業發展概況 二、經營效益分析 三、業務經營分析 四、財務狀況分析 五、核心競爭力分析 六、公司發展戰略 七、未來前景展望 第五節 北京金隅股份有限公司 一、企業發展概況 二、經營效益分析 三、業務經營分析 四、財務狀況分析 五、核心競爭力分析 六、公司發展戰略 七、未來前景展望
第十三章 棚戶區改造建設風險預警 第一節 政策風險 一、土地政策 二、補助政策 三、輿論影響 四、濫用政策紅利 第二節 宏觀經濟風險 一、壞賬風險 二、延宕風險 三、通脹風險 第三節 政府財政風險 一、內生性風險 二、外生性風險 第四節 融資風險 一、貨幣化安置風險 二、ppp模式風險 三、機構主體風險規避
第十四章 棚戶區改造建設策略分析 第一節 棚戶改造建設流程 一、城市總體規劃的制訂 二、土地使用權的轉移 三、拆遷補償合同的簽訂 四、行政機關行政裁決權的行使 五、建設施工合同的簽訂與監督管理 六、招投標程序的進行 第二節 開拓融資渠道 一、融資模式對比分析 二、融資渠道選擇 三、建立有效融資模式建議 第三節 整治居住環境 一、推進市政設施建設 二、改善周邊環境 三、建立新型社區 四、完善公共配套設施 第四節 棚戶區改造建設應對方法 一、棚戶改造建設原則 二、棚戶區改造建設方法 三、提升棚戶區改造建設效果
第十五章 棚戶區改造建設前景預測 第一節 棚戶區改造建設發展方向 一、棚戶區改造潛在發展路徑 二、棚戶區改造未來發展重點 三、棚戶改造建設思路轉變 第二節 棚戶區改造建設前景良好 一、“十三五”棚戶改造規劃 二、2020年完成棚戶區改造
圖表目錄 圖表：2015-2018年中國gdp總量及增長趨勢圖 圖表：2017年中國三產業增加值結構圖 圖表：2015-2018年中國cpi、ppi月度走勢圖 圖表：2015-2018年我國城鎮居民可支配收入增長趨勢圖 圖表：2015-2018年我國農村居民人均純收入增長趨勢圖 圖表：2015-2018中國城鄉居民恩格爾系數對比表 圖表：2015-2018中國城鄉居民恩格爾系數走勢圖 圖表：2015-2018年中國工業增加值增長趨勢圖 圖表：2015-2018年我國工業增加值分季度增速 圖表：2015-2018年我國全社會固定投資額走勢圖 圖表：2015-2018年我國城鄉固定資產投資額對比圖 圖表：2015-2018年我國財政收入支出走勢圖 圖表：2014年-2017年人民幣兌美元匯率中間價 圖表：2017年人民幣匯率中間價對照表 圖表：2015-2018年中國貨幣供應量統計表 單位：億元 圖表：2015-2018年中國貨幣供應量月度增速走勢圖 圖表：2015-2018年中國外匯儲備走勢圖 圖表：2015-2018年中國外匯儲備及增速變化圖 圖表：2017年中國人民幣利率調整表 圖表：我國歷年存款準備金率調整情況統計表 圖表：2015-2018年中國社會消費品零售總額增長趨勢圖 圖表：2015-2018年我國貨物進出口總額走勢圖 圖表：2015-2018年中國貨物進口總額和出口總額走勢圖 圖表：2015-2018年中國就業人數走勢圖 圖表：2015-2018年中國城鎮就業人數走勢圖 圖表：2015-2018年我國人口出生率、死亡率及自然增長率走勢圖
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