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2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告

報告編號:1717799       中國行業研究網       2019/7/17 打印
名稱: 2019-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告
網址: http://www.wyfm1053.com/report/20190717/102521808.html
報告價格:

出版日期 2019年7月 報告頁碼 452頁 圖表數量 263個 中文版 13000元 英文版 27000元 中英文版 37000元

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Email: Report@chinairn.com
版權聲明: 本報告由中國行業研究網出品,報告版權歸中研普華公司所有。本報告是中研普華公司的研究與統計成果,報告為有償提供給購買報告的客戶使用。未獲得中研普華公司書面授權,任何網站或媒體不得轉載或引用,否則中研普華公司有權依法追究其法律責任。如需訂閱研究報告,請直接聯系本網站,以便獲得全程優質完善服務。
內容簡介: 產業現狀
2014年開始,由于資本的助力和投資的熱潮,獨立品牌的長租公寓紛紛冒出,成為很多人創業的一大路徑。而在政策和轉型的驅動下,自2017年開始,長租公寓也成為各大房企跑馬圈地的一大戰場。到了2018年下半年,資本退潮,“裸泳者”顯現。多家公寓出現爆倉,倒閉。如杭州鼎家、上海寓見、長沙咖啡貓等長租公寓紛紛遭遇資金鏈斷裂,目前仍無解決方案。另一邊,房企的長租公寓品牌仍在突進,據不完全統計,目前TOP30房企中,有近20家已進軍或計劃布局長租公寓市場。
在集中式公寓品牌中,“房企系”的萬科泊寓、龍湖冠寓、旭輝領寓分別以累計拓展23萬間、10萬間、5萬間位列前三。在開業長租公寓房源量榜領先的,也是5.4萬間的龍湖、5萬間的萬科和1.5萬間的旭輝;其他房企如碧桂園、華潤和保利,也在奮起直追。分散式公寓運營商則以中介系為首,管理房源數量分別達到80萬間、70萬間以及40萬間的自如、相寓和蛋殼公寓,躋身排行榜前三。而橫向對比各個派系項目拓展及開業情況,有資金和資源優勢的房企系公寓品牌不僅在整體規模拓展上獨占優勢,也有較好的運營管理和產品服務表現。
展望2019年,長租公寓運營管理將成為重點。短期內,由于國內目前租賃市場租金回報整體偏低,對于租賃運營商而言,獲得低成本的租賃融資則是重中之重。與成熟的市場(如美國)相比,中國長租公寓項目的融資渠道當下仍很有限。從2017年至2018年,以長租公寓為底層資產發行的資產證券化產品(包括收費收益權ABS、CMBS和類REITs)僅占房地產資產證券化產品的不到5%。未來,長租公寓要實現規模化發展,必須拓寬融資渠道,加快資產證券化進程,以提高市場參與者的融資效率、降低其融資成本。
市場容量
截至2018年年底,市場上活躍的公寓品牌超過80個,分布的城市數量達到44個,涉及1,223座集中式公寓(約240,052套)和135,200套分散式公寓。長三角、京津冀、珠三角三個城市群的租賃式公寓供給量占全國總供給量的70.4%。其中,北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都、西安、重慶十個熱點城市的供給量占全國供給總量的81.7%。
從租賃式公寓的規模和戶型來看,熱點城市每座集中式公寓規模均在200套上下,主流產品為套均面積30.2平方米的開間;分散式公寓主力產品戶型平均面積18.1平方米左右。從租金收入水平看,北京、上海單套公寓年租金收入超過43,000元,高于全國單套公寓年租金收入平均值的33,503元。其他熱點城市,除深圳(單套公寓年租金收入超30,000元)外,單套公寓年租金收入都低于27,000元。租賃式公寓95%的客群是20-35歲的單身青年,其中能夠支撐高租金的群體多來自TMT行業、金融行業和高端服務業從業人員。
競爭格局
市場上主要的長租公寓玩家有四類:以萬科、龍湖為代表的房企系,以自如為代表的中介系,以魔方為代表的創業系和以如家為代表的酒店系,四大主體共同塑造行業格局。每家企業對于進入長租市場的方式、節奏和運營體系不盡相同。
隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺,各地方也相繼推動租賃市場的發展,社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時,國企、央企紛紛涌入住房租賃領域,并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中,近20家房企已進軍或將布局長租公寓,搶灘市場。代表有:萬科集團的泊寓、旭輝集團的領寓國際、保利發展的保利公寓、龍湖集團的冠寓、遠洋集團的邦舍以及碧桂園的big+碧家國際社區等。在資金方面,房企系長租公寓有先天優勢,房企擁有比其他玩家更強大的資本實力和拿房渠道。這對于中小長租公寓企業來說,生存空間必定造成擠壓。
回望長租公寓的整個2018年,正處風口下的長租公寓市場迎來洗牌期,實力企業仍積極布局,跑馬圈地。同時,部分企業資金鏈斷裂,爆倉問題頻受質疑。當長租公寓站在聚光燈下風頭正勁時,規范運行缺失、盈利難等問題日益凸顯。
發展機遇
在美國和日本等成熟市場,長租公寓已是一項成熟的投資級資產,其投資表現具有長期穩定的租金回報且抗經濟周期能力強、投資回報率高、良好的資產流動性和資本化率走勢趨同辦公樓等特點。
在中國,長租公寓市場還處于發展初期,僅有3%~5%的市場占有率,其投資市場正在開始形成,市場化程度還比較低,流動性也較為有限。中國擁有廣闊的租賃人口、但短期內有效供應相對短缺。隨著政府對支持性政策的不斷探索,以及各參與主體利用自身優勢共同合作,中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著長租公寓行業發展進入到深水區,行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中,整個行業也可能進入到一個全新整合階段。
面臨挑戰
目前中國長租公寓行業面臨四大挑戰。第一,重資產經營導致長租公寓企業盈利周期較長,目前國內長租公寓企業在高負債,資金壓力大的狀態下運營,其中資金壓力主要集中于長租公寓的裝修成本和租金成本兩個方面。第二,融資和稅收成本相對較高,目前租金分期業務的融資成本都在10%以上。而且稅收負擔較重,“營改增”后部分住房租賃機構稅負不降反增,累計超過租金收入的20%。第三,非規模化和非專業化不能存活,長租公寓企業持有的房源和租客數量必須達到一定的均衡點,才能實現盈利,只有具備一定規模和專業化服務水平的機構才能從殘酷的市場競爭中存活并獲得發展機會。然而,目前國內市場上長租公寓企業相對分散難以形成規模經濟效應。第四,租期的維穩考驗長租公寓企業運營能力,中國目前住房租賃市場上的租期太短,一般分散式長租公寓租期為3-6年,集中式長租公寓租期為10年左右。房東和租客續約率低,房源和租客的不穩定,這就造成了長租公寓企業運營成本過高。
本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫,在大量周密的市場調研基礎上,主要依據了國家統計局、國家工信部、國家發改委、國務院發展研究中心、中國房地產管理協會、中國商業地產投資協會、中國行業研究網、全國及海外多種相關報刊雜志以及專業研究機構公布和提供的大量資料,對中國長租公寓及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析,并重點分析了中國長租公寓行業發展狀況和特點,以及中國長租公寓行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。報告還對全球的長租公寓行業發展態勢作了詳細分析,并對長租公寓行業進行了趨向研判,是長租公寓經營、開發企業,服務、投資機構等單位準確了解目前長租公寓行業發展動態,把握企業定位和發展方向不可多得的精品。
報告目錄:

第一部分 產業環境透視

【經濟飛速發展的今天,長租公寓行業發展情況如何?長租公寓產生的背景及影響如何?中國長租公寓行業發展環境如何?】

第一章 長租公寓行業發展綜述

第一節 長租公寓相關介紹

一、長租公寓的定義

二、長租公寓的性質

三、長租公寓的作用

四、長租公寓的意義

第二節 3-5年中國長租公寓行業經濟指標分析

一、成本管控

1、土地

2、稅費

3、建安

4、三費

5、運營費用率

6、坪效

二、回報周期

三、投資者收益率

四、進入壁壘/退出機制

五、風險性

六、行業周期

七、競爭激烈程度指標

第二章 長租公寓行業市場環境及影響分析

第一節 長租公寓行業政治法律環境

一、《關于加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(建房[2015]4號)解讀

二、《國務院辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》(國辦發〔201639)解讀

三、《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房[2017]80號)解讀

四、《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(建房[2017]153)解讀

五、“十九大”住房不炒理念

六、住建部“租購并舉”

七、《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》

八、《關于保險資金參與長租市場有關事項通知》

九、政策環境對行業的影響

第二節 行業經濟環境分析

一、宏觀經濟形勢分析

二、宏觀經濟環境對行業的影響分析

第三節 行業社會環境分析

一、中國人口規模及結構分析

二、中國人口城鎮化趨勢分析

三、城鎮化對長租事業的影響分析

第二部分 行業深度分析

【長租公寓發展模式如何?存在哪些問題,如何改進?長租公寓發展規模及需求形勢怎樣?】

第三章 國內外長租公寓的發展現狀分析

第一節 國內外長租模式發展現狀分析

一、國外長租模式發展現狀分析

1、國外長租模式發展歷程

2、日本典型長租服務模式研究

1leopalace21簡介:包租模式公寓運營商

2leopalace21發展分析:從建造商向租賃運營商

3leopalace21戰略選擇:“以建引租”

4leopalace21運營優勢:重服務輕運營

5leopalace21對國內長租公寓企業的啟示

3、美國典型長租服務模式研究

1eqr簡介:美國領先的公寓型reits

2eqr發展戰略:聚焦核心市場

3eqr融資優勢:reits助推高效融資

4eqr投資優勢:精準把握市場節奏

5eqr運營優勢:增值服務多樣化

6eqr對國內長租公寓企業的啟示

4、國外長租模式借鑒

二、中國長租模式比較分析

1、分散式優質建租

2、集中式租賃社區

3、單棟集中式公寓

4、分散式合租

三、長租公寓現行運營模式下存在的問題

四、對長租公寓運營模式的建議

第二節 中國長租公寓發展現狀分析

一、中國長租公寓行業發展階段

二、中國長租公寓行業發展現狀

三、四大驅動力推動中國長租公寓快速發展

1、人口結構變化推動租賃需求

2、購房門檻居高不下,迫使更多人選擇租房

3、政策支持加速發展機構化租賃市場

4、資本助力推動租賃市場向機構化發展

四、長租公寓市場邁入“成熟期”的五大要素

1、有利的宏觀基本面為市場發展提供良好基礎

2、租客權利保障程度決定租賃市場的粘性

3、資產可得性及價格影響市場參與度

4、完善的金融與稅收機制將推動市場規模化發展

5、市場透明度保障行業健康發展

五、中國長租公寓市場容量分析

六、中國長租公寓企業類型

1、開發商系

2、互聯網公司及資本管理系

3、房產服務機構系

4、酒店系

七、布局長租公寓對于房企的重要意義

第三節 中國長租公寓的資產證券化研究

一、中國長租公寓的融資模式:abscmbs

1abs融資模式

1)業務模式

2)資金流向

3)法律關系

4)法律風險

2cmbs融資模式

1)業務模式

2)資金流向

3)法律關系

4)法律風險

二、中美長租公寓reits融資模式的異同

1、業務類型

1)中國

2)美國

2、業務模式

1)中國

2)美國

3、法律風險

1)中國

2)美國

三、案例分析

1、魔方公寓信托受益權資產支持專項計劃

2、國內首單“合作型長租公寓儲架reits”——平安匯通-平安不動產朗詩租賃住房系列資產專項計劃

第三部分 市場全景調研

【要想做好長租公寓市場,該如何去定位?如何去規劃設計、開發運營呢?】

第四章 中國長租公寓的市場定位與盈利模式分析

第一節 中國長租公寓市場定位分析

一、長租公寓項目市場調查及市場定位分析

1、長租公寓項目市場調查研究

2、長租公寓消費者心理特征分析

3、長租公寓消費者行為模式

二、長租公寓項目消費者細分市場分析

三、長租公寓項目目標消費者市場選擇

四、長租公寓項目市場定位分析

第二節 中國長租公寓市場盈利模式分析

一、資源模式

二、品牌模式

三、資本模式

1、擴大租金差模式

2、增值服務模式

3、類reits模式

第三節 中國長租公寓項目推廣策略

一、長租公寓推廣目標分析

二、長租公寓推廣方式分析

三、長租公寓項目推廣策略分析

1、長租公寓項目廣告推廣策略

2、長租公寓項目人員推廣策略

3、長租公寓項目營業推廣策略

4、長租公寓項目公共關系策略

第四節 中國長租公寓項目價格策略

一、長租公寓項目定價目標

二、長租公寓項目價格影響因素

三、長租公寓項目定價程序研究

第五章 中國長租公寓開發與經營分析

第一節 中國長租市場需求調研分析

一、個人基本情況方面

二、個人意愿方面

三、設施服務方面

四、經濟承受能力方面

五、社會行為方面

第二節 中國發展長租公寓可行性分析

一、市場發展增速分析

二、市場需求驅動分析

1、城鎮化人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

三、市場盈利能力分析

四、市場吸引力分析與評估

第三節 國內外長租公寓建設規劃設計分析

一、中國長租公寓建設規劃設計分析

1、長租公寓建設規劃設計原則

2、長租公寓建設規劃設計核心要素

3、長租公寓建設規劃設計典型案例分析

1)萬科泊寓

2)鏈家自如

二、國外長租公寓建設規劃設計分析

1、國外長租公寓建設規劃設計原則

2、國外長租公寓建設規劃設計特點和借鑒之處

第四節 中國發達城市長租公寓開發現狀分析

一、開發資金融資現狀分析

二、長租公寓功能設計局限性分析

三、長租公寓經營效益分析

四、長租公寓投資風險分析

五、長租公寓產品創新分析

六、基于 lca 的長租公寓項目成本管控研究

1、房企主導下的長租公寓開發模式

2、房企主導下的長租公寓成本控制模式

1)建設前期投資決策階段的成本管控

2)建設期獲取物業及裝修階段的成本管控

3)項目運營維護階段的成本管控

3、長租公寓成本管控的重點及舉措

第五節 中國發達城市長租公寓運營模式分析

一、長租公寓的主要特征

二、輕資產模式長租公寓

三、重資產模式長租公寓

第六節 長租公寓開發影響因素分析

一、土地價格

二、金融

三、產品

四、技術

第四部分 競爭格局分析

【長租公寓應用行業競爭形勢如何?長租公寓行業競爭優勢分析如何?行業領先企業經營形勢分析如何?主要企業最新發展動向如何?】

第六章 2019-2025年長租公寓行業競爭形勢及策略

第一節 行業總體市場競爭狀況分析

一、長租公寓行業競爭結構分析

二、長租公寓行業集中度分析

三、長租公寓行業swot分析

第二節 2016-2018年長租公寓行業競爭格局分析

一、2016-2018年國內外長租公寓競爭分析

二、2016-2018年中國長租公寓市場競爭分析

三、2016-2018年國內長租公寓重點區域競爭

四、2016-2018年國內主要長租公寓企業動向

第三節 中國長租公寓行業競爭格局綜述

一、中國長租公寓行業競爭力分析

二、中國長租公寓競爭力優勢分析

三、長租公寓行業主要企業競爭力分析

第七章 中國重點地區長租公寓行業發展分析

第一節 北京市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、北京市房地產市場分析

1、北京市房地產開發投資分析

2、北京市房地產資金來源分析

3、北京市房地產市場供給分析

4、北京市房地產市場銷售分析

二、北京市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、北京市長租公寓經營效益分析

四、北京市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

五、北京市長租公寓優惠政策分析

六、北京市長租公寓典型案例運營情況調研

七、北京市長租公寓發展趨勢分析

第二節 上海市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、上海市房地產市場分析

1、上海市房地產開發投資分析

2、上海市房地產資金來源分析

3、上海市房地產市場供給分析

4、上海市房地產市場銷售分析

二、上海市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、上海市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、上海市長租公寓優惠政策分析

五、上海市長租公寓典型案例運營情況調研

六、上海市長租公寓發展趨勢分析

第三節 深圳市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、深圳市房地產市場分析

1、深圳市房地產開發投資分析

2、深圳市房地產市場供給分析

3、深圳市房地產市場銷售分析

二、深圳市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、深圳市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、深圳市長租公寓優惠政策分析

五、深圳市長租公寓典型案例運營情況調研

六、深圳市長租公寓發展趨勢分析

第四節 廣州市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、廣州市房地產市場分析

1、廣州市房地產開發投資分析

2、廣州市房地產市場供給分析

3、廣州市房地產市場銷售分析

二、廣州市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、廣州市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、廣州市長租公寓優惠政策分析

五、廣州市長租公寓典型案例運營情況調研

六、廣州市長租公寓發展趨勢分析

第五節 成都市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、成都市房地產市場分析

1、成都市房地產開發投資分析

2、成都市房地產市場供給分析

3、成都市房地產市場銷售分析

二、成都市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、成都市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、成都市長租公寓優惠政策分析

五、成都市長租公寓典型案例運營情況調研

六、成都市長租公寓發展趨勢分析

第六節 武漢市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、武漢市房地產市場分析

1、武漢市房地產開發投資分析

2、武漢市房地產市場供給分析

3、武漢市房地產市場銷售分析

二、武漢市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、武漢市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、武漢市長租公寓優惠政策分析

五、武漢市長租公寓典型案例運營情況調研

六、武漢市長租公寓發展趨勢分析

第七節 天津市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、天津市房地產市場分析

1、天津市房地產開發投資分析

2、天津市房地產市場供給分析

3、天津市房地產市場銷售分析

二、天津市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、天津市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、天津市長租公寓優惠政策分析

五、天津市長租公寓典型案例運營情況調研

六、天津市長租公寓發展趨勢分析

第八節 重慶市長租公寓行業發展現狀和趨勢分析

一、重慶市房地產市場分析

1、重慶市房地產開發投資分析

2、重慶市房地產資金來源分析

3、重慶市房地產市場供給分析

4、重慶市房地產市場銷售分析

二、重慶市長租公寓市場規模分析

1、長租公寓總量統計

2、長租公寓分布情況

三、重慶市長租公寓需求潛力分析

1、流動人口驅動分析

2、經濟收入驅動分析

四、重慶市長租公寓優惠政策分析

五、重慶市長租公寓典型案例運營情況調研

六、重慶市長租公寓發展趨勢分析

第八章 2019-2025年長租公寓行業領先企業分析

【開發商基因】

第一節 萬科?泊寓

(珠海市萬沙科技有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二節 招商蛇口?壹棧公寓

(招商局蛇口工業區控股股份有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第三節 旭輝?領寓

(上海家迪酒店管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第四節 龍湖?冠寓

(冠寓商業管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第五節 碧桂園?big+碧家國際社區

(佛山市順德區碧桂園物業發展有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第六節 保利?n+

(保利公寓管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第七節 佳兆業?創享家

(佳兆業創享家科技(廣州)有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第八節 嘉華國際?尚臻

(嘉華國際集團有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第九節 友間公寓

(上海寶地物業管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

【酒店基因】

第十節 城家公寓

(丞家(上海)公寓管理有限公司

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第十一節 凱德?雅詩閣

(雅詩閣物業管理(上海)有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第十二節 逗號公寓

(雅住公寓管理(上海)有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第十三節 朗詩寓

(南京朗詩寓商業管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

【服務機構基因】

第十四節 相寓

(北京愛家營企業管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第十五節 紅璞

(深圳世聯行集團股份有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第十六節 自如友家

(北京自如生活企業管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

【互聯網及資本管理基因】

第十七節 蛋殼公寓

(紫梧桐(北京)資產管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第十八節 青客公寓

(上海青客電子商務有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第十九節 v領地

(微領地創客空間運營管理集團股份有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十節 魔方公寓

(上海魔域投資管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十一節 you+國際青年公寓

(廣州優家投資管理有限責任公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十二節 優客逸家

(四川優客星空公寓管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十三節 貝客公寓

(江蘇貝客邦投資管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十四節 新派公寓

(青年樂(北京)企業管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十五節 窩趣

(廣州窩趣公寓管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十六節 灣流國際

(上海灣寓投資管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十七節 青年匯公寓

(上海青年匯投資管理股份有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十八節 熊貓公寓

(北京阿那亞科技有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第二十九節 樂乎

(北京樂乎公寓物業管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

六、長租公寓收益預測

第三十節 未來域

(江蘇未來域酒店管理有限公司)

一、企業發展概況

二、長租公寓業務概述

三、長租公寓布局現狀

四、長租公寓運營案例

五、長租公寓未來規劃

第五部分 發展前景展望

【長租公寓行業前景如何?行業有哪些發展趨勢?行業投資價值分析如何?行業融資情況如何?】

第九章 2019-2025年長租公寓行業前景及趨勢預測

第一節 2019-2025年長租公寓市場發展前景

一、2019-2025年長租公寓市場發展潛力

二、2019-2025年長租公寓市場發展前景展望

三、2019-2025年長租公寓細分行業發展前景

第二節 2019-2025年長租公寓市場發展趨勢預測

一、2019-2025年長租公寓行業發展趨勢

二、2019-2025年長租公寓市場規模預測

三、2019-2025年長租公寓行業應用趨勢預測

四、2019-2025年細分市場發展趨勢預測

1、定位客群精準化

2、品類經營專一化

3、地域深耕

第三節 2019-2025年中國長租公寓行業發展預測

一、2019-2025年中國長租公寓行業供給預測

二、2019-2025年中國長租公寓建設情況預測

三、2019-2025年中國長租公寓投資情況預測

四、2019-2025年中國長租公寓行業需求預測

第十章 2019-2025年長租公寓行業投資分析

第一節 長租公寓行業投融資情況

一、行業資金渠道分析

二、固定資產投資分析

三、兼并重組情況分析

四、行業投資現狀分析

第二節 長租公寓市場融資租賃研究

一、長租公寓融資租賃模式

1、動產融資租賃

2、不動產融資租賃

二、長租公寓融資租賃優勢

三、長租公寓融資租賃風險與障礙

1、主體信用風險

1)承租人風險

2)消費者風險

2、租賃物風險

1)不動產處置風險

2)動產價值變化風險

3、操作障礙

四、總結與建議

第三節 2019-2025年長租公寓行業投資機會

一、產業鏈投資機會

二、細分市場投資機會

三、重點區域投資機會

四、長租公寓行業投資機遇

第四節 2019-2025年長租公寓行業投資風險及防范

一、政策風險及防范

二、技術風險及防范

三、供求風險及防范

四、宏觀經濟波動風險及防范

五、關聯產業風險及防范

六、產品結構風險及防范

七、其他風險及防范

第五節 中國長租公寓行業投資建議

一、長租公寓行業主要投資建議

二、中國長租公寓企業融資分析

第六部分 發展戰略研究

【長租公寓行業面臨哪些困境?有哪些發展對策?長租長租公寓行業發展戰略研究如何?】

第十一章 2019-2025年長租公寓行業面臨的困境

第一節 2019年長租公寓行業面臨的困境

第二節 長租公寓企業面臨的困境及對策

一、投資回報周期長

二、租賃稅費高

三、資金周轉速度慢

四、運營費率大

五、前期改造投入大

六、后期人力成本高

七、融資成本高

八、人才短缺

第三節 中國長租公寓行業存在的問題及對策

一、中國長租公寓行業存在的問題

1、法規體系不健全

2、房屋違規施工粗糙導致質量參差不齊

3、租金貸暴露行業發展信任危機

4、市場準入門檻低導致行業粗放式發展

5、資源與價格不協調

二、長租公寓行業發展的建議對策

三、市場的重點客戶戰略實施

第四節 中國長租公寓市場發展面臨的挑戰與對策

一、中國長租公寓市場發展面臨的挑戰

二、中國長租公寓市場發展對策分析

第十二章 長租公寓行業發展戰略研究

第一節 長租公寓行業發展戰略研究

一、戰略綜合規劃

二、營銷品牌戰略

三、業務組合戰略

四、區域戰略規劃

五、產業戰略規劃

六、競爭戰略規劃

第二節 對中國長租公寓品牌的戰略思考

一、長租公寓品牌的重要性

二、長租公寓實施品牌戰略的意義

三、長租公寓企業品牌的現狀分析

四、2018中國長租公寓品牌top10

五、長租公寓品牌戰略管理的策略

第三節 長租公寓經營策略分析

一、長租公寓市場細分策略

二、長租公寓市場創新策略

三、品牌定位與品類規劃

四、長租公寓新產品差異化戰略

第四節 長租公寓行業投資戰略研究

一、2019-2025年長租公寓行業投資戰略

二、2019-2025年行業區域投資戰略布局

第五節 商業生態系統視角下長租公寓發展戰略研究

一、商業生態系統概述

二、長租公寓商業生態系統構建

1、長租公寓商業生態系統的基本模型

2、長租公寓行業商業生態系統的特征

三、長租公寓企業在商業生態系統中的競爭策略

1、網絡核心型長租公寓企業戰略

2、支配主宰型長租公寓企業戰略

3、縫隙型長租公寓企業戰略

圖表目錄

圖表:長租公寓產業鏈

圖表:國內長租公寓分類示意圖

圖表:長租公寓企業供應鏈體系

圖表:長租公寓產業流程示意圖

圖表:集中式長租與酒店式短租公寓對比分析

圖表:集中式與分散式優劣勢對比

圖表:2016-2018年房企布局長租公寓情況

圖表:自持型重資產公寓企業的運營模式

圖表:eqr的運營及盈利模式

圖表:2018年美國公寓reits持有房間數量

圖表:2018年美國主要公寓reits市值

圖表:2016-2018eqr物業分布圖

圖表:leopalace21建造+租賃商業模式

圖表:2016-2018年規模以上工業增加值同比增長速度

圖表:2016-2018年全社會固定資產投資規模

圖表:2018年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度

圖表:2016-2018年全國房地產開發投資同比增速

圖表:2016-2018年全國一般公共預算收入

圖表:2016-2018年一線城市鼓勵租賃市場政策概覽

圖表:2016-2018年國內二手房租金回報率分析

圖表:2016-2018年國內流動人口及占比

圖表:2016-2018年中國農民工人口數量和比重

圖表:2016-2018年中國外出農民工居住結構圖

圖表:2016-2018年中國高校畢業生人數

圖表:中國本科生畢業前三年薪資水平

圖表:中日美總人口與租賃市場規模對比分析

圖表:2018年一線城市常住人口及外來人口

圖表:2016-2018年全國土地出讓總量分析

圖表:2016-2018年全國供應用地價格分析

圖表:2016-2018年中國不同物業靜態租賃回報率

圖表:2016-2018年中國住房保障財政支出缺口

圖表:2016-2018年國內長租公寓品牌滲透率

圖表:魔方公寓abs交易結構圖

圖表:自如衍生業務示意圖

圖表:國內長租公寓領域主要參與者

圖表:各類長租公寓平臺對比分析

圖表:窩趣輕社區加盟條件分析

圖表:部分長租公寓平臺融資示意圖

圖表:2018年集中式長租公寓品牌指數完整榜單

圖表:2018年分散式長租公寓品牌指數完整榜單

圖表:2016-2018年集中式長租公寓細分維度發展趨勢

圖表:2016-2018年分散式長租公寓細分維度發展趨勢

圖表:2018年分散式長租公寓搜索指數top10

圖表:集中式長租公寓運營框架圖

圖表:分布式長租公寓運營框架圖

圖表:2016-2018年全國二手房掛牌總量分析

圖表:2016-2018年中國住房用地供應計劃

圖表:分散式n+1公寓單房經濟模型示意圖

圖表:長租公寓與其他物業項目運營情況對比分析

圖表:領先品牌分散式長租公寓選址策略分析

圖表:魔方公寓集中式長租公寓拿房指標分析

圖表:國內已融資品牌公寓區域分布圖

圖表:2018-2020年世聯行紅璞公寓發展規劃

圖表:新派公寓類reits模式融資分析

圖表:國內長租公寓眾籌模式對比分析

圖表:you+國際青年社區眾籌方案展示

圖表:2018年國內主要城市房價上漲幅度

圖表:一線城市房屋限購政策分析

圖表:青年公寓提供社交化增值服務

圖表:新派公寓的類reits運營模式示意圖

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