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第一部分 產業環境透視 第一章 房地產信托行業發展綜述 第一節 房地產信托行業定義及分類 一、房地產信托的定義 二、房地產信托的特點 三、房地產信托的類型 1、按信托標的物類別劃分 2、按房地產信托運用方式劃分 3、按房地產信托資金募集渠道劃分 四、房地產信托運作流程 第二節 中國房地產信托基金(reits)發展分析 一、房地產證券化和reits 二、國內房地產融資現狀 三、融資轉型中reits的優勢 四、reits對房地產發展的推動 1、拓寬了融資渠道，改善了資本結構 2、擴大了房地產融資的范圍 3、免稅優勢 4、立法保障 五、中國發展reits的對策建議 1、建立完備的法律法規體系 2、制定稅收優惠政策 3、打開融資渠道 4、引導資本和房地產市場規范發展 第三節 房地產信托行業產業鏈分析 一、產業鏈結構分析 二、主要環節的增值空間 三、與上下游行業之間的關聯性 四、行業產業鏈上游相關行業分析 五、行業下游產業鏈相關行業分析
第二章 房地產信托行業市場環境及影響分析 第一節 房地產信托行業政治法律環境 一、行業管理體制分析 二、行業主要法律法規 三、房地產信托行業標準 四、行業相關發展規劃 第二節 中國房地產信托法律問題分析 一、中國房地產信托立法方面的法律問題 1、受托人立法方面的法律問題 2、受益人立法方面的法律問題 二、房地產信托實務方面的法律問題 三、對中國未來房地產信托法律制度的展望 1、reits法律制度發展 3、加強監管控制房地產信托 五、政策環境對行業的影響 第三節 行業經濟環境分析 一、宏觀經濟形勢分析 二、宏觀經濟環境對行業的影響分析 第四節 行業社會環境分析 一、房地產信托產業社會環境 二、社會環境對行業的影響 三、房地產信托產業發展對社會發展的影響 第五節 房地產信托的宏觀經濟效應分析 一、房地產信托對宏觀經濟的直接效應 1、對宏觀經濟總量的影響 2、對金融市場的影響 3、對房地產宏觀調控政策的影響 二、房地產信托對宏觀經濟的間接效應 1、房地產信托對消費的作用 2、房地產信托對投資的作用
第二部分 行業深度分析 第三章 房地產企業融資需求與渠道分析 第一節 2016-2018年房地產企業資金來源 第二節 中國房地產企業融資渠道分析 一、目前可行的房地產企業融資渠道分析 1、預售房款的融資渠道分析 2、銀行貸款的融資渠道分析 3、房地產項目的融資渠道分析 二、目前房地產企業融資方式存在問題分析 1、企業自有資金不足，負債率高 2、企業數量多、規模小、信用低 3、國資房企份額大，企業融資水平差異大 4、中國房地產資金進入退出機制不健全 5、房地產企業融資缺乏理性 6、境外資本投資受限 三、未來可能房地產企業融資渠道預測分析 1、房地產企業通過上市融資的渠道分析 2、房地產企業債券融資的渠道分析 3、夾層融資的方式分析 4、房地產銷售期權的融資方式分析 5、保險金融的融資方式分析 6、住宅抵押貸款證券化 第三節 房地產信托融資的特點及優勢 一、房地產信托融資的特點分析 二、房地產信托融資的優劣勢分析 1、房地產信托融資的優勢分析 2、房地產信托融資的劣勢分析 三、房地產信托融資的比較優勢分析 1、與銀行貸款的方式相比較 2、與上市融資的方式相比較 3、與債券融資的方式相比較
第四章 中國房地產信托行業運行現狀分析 第一節 中國房地產信托行業發展狀況分析 一、中國房地產信托行業發展階段 二、中國房地產信托行業發展總體概況 三、中國房地產信托行業發展特點分析 四、中國房地產信托行業商業模式分析 第二節 2016-2018年房地產信托行業運行現狀 一、2016-2018年中國房地產信托成立規模 二、2016-2018年中國房地產信托產品發行數量 三、2016-2018年中國房地產信托行業資產規模 四、2016-2018年中國房地產信托占信托行業比重分析 第三節 2016-2018年中國房地產信托行業企業發展分析 一、企業數量及增長分析 二、不同所有制企業結構分析 三、不同規模企業結構分析 四、從業人員規模分析 第四節 2016-2018年中國房地產信托行業財務指標總體分析 一、行業盈利能力分析 二、行業償債能力分析 三、行業營運能力分析 四、行業發展能力分析 第五節 中國房地產信托市場收費走勢分析 一、房地產信托市場定價機制組成 二、房地產信托市場收費影響因素 三、2016-2018年房地產信托收費走勢分析 四、2019-2025年房地產信托收費走勢預測 第六節 中國房地產信托市場供需分析 一、2016-2018年中國房地產信托行業供給情況 二、2016-2018年中國房地產信托行業需求情況 三、2016-2018年中國房地產信托行業供需平衡分析
第三部分 市場全景調研 第五章 房地產信托行業產品模式與創新分析 第一節 房地產信托的一般運作流程 第二節 房地產信托的運作模式分析 第三節 房地產貸款類信托模式分析 一、貸款類信托模式的定義 二、貸款類信托模式的特點 三、貸款類信托模式實例分析 第四節 房地產股權類信托模式分析 一、房地產股權類信托模式的定義 二、房地產股權類信托模式的特點 三、房地產股權類信托模式實例分析 第五節 房地產受益權轉讓類信托模式分析 一、受益權轉讓類信托模式的定義 二、受益權轉讓類信托模式的特點 三、受益權轉讓類信托模式實力分析 第六節 房地產結構化類信托模式分析 一、房地產結構化類信托模式的定義 二、房地產結構化類信托模式的特點 三、房地產結構化類信托模式實力分析 第七節 房地產類reits信托模式分析 一、房地產類reits信托模式的定義 二、房地產類reits信托模式的特點 三、房地產類reits信托模式實力分析 第八節 國內房地產信托模式的比較 第九節 典型國家（地區）房地產信托發展經驗 一、美國房地產信托發展模式分析 1、美國房地產信托設立條件 2、美國房地產信托產品類型 3、美國房地產信托運行模式 4、美國房地產信托監管分析 二、歐洲房地產信托發展模式分析 1、英國房地產信托發展模式分析 2、德國房地產信托發展模式分析 3、法國房地產信托發展模式分析 三、亞洲房地產信托發展模式分析 1、新加坡房地產信托發展模式分析 2、日本房地產信托發展模式分析 3、香港房地產信托發展模式分析 4 境外房地產信托發展經驗總結 第十節 中國房地產信托產品的創新性分析 一、現有房地產信托產品的創新性分析 1、房地產信托產品的品種創新 2、房地產信托產品的“三性”創新 二、現有房地產信托產品創新的制約因素 1、房地產信托的政策性制約因素 2、現有房地產信托產品自身的局限性 三、房地產信托產品進一步開展創新的方向 1、制度創新 2、實現產品功能拓展創新的思路 3、實施“三性”創新的具體措施
第四部分 競爭格局分析 第六章 2019-2025年房地產信托行業競爭形勢及策略 第一節 行業總體市場競爭狀況分析 一、房地產信托行業競爭結構分析 1、現有企業間競爭 2、潛在進入者分析 3、替代品威脅分析 4、供應商議價能力 5、客戶議價能力 6、競爭結構特點總結 二、房地產信托行業swot分析 1、房地產信托行業優勢分析 2、房地產信托行業劣勢分析 3、房地產信托行業機會分析 4、房地產信托行業威脅分析 第二節 房地產信托行業競爭格局分析 一、企業競爭格局分析 二、市場競爭格局分析 三、產品競爭格局分析 第三節 房地產信托行業集中度分析 一、市場集中度分析 二、企業集中度分析 三、區域集中度分析 第四節 房地產信托行業并購重組分析 一、行業并購重組現狀及其重要影響 二、企業升級途徑及并購重組風險分析 三、行業投資兼并與重組趨勢分析
第七章 2019-2025年房地產信托行業領先企業經營形勢分析 第一節 中信信托有限責任公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第二節 中融國際信托有限公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第三節 中誠信托有限責任公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第四節 平安信托有限責任公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第五節 華潤深國投信托有限公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第六節 華融國際信托有限責任公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第七節 新華信托股份有限公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第八節 中國對外經濟貿易信托有限公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第九節 重慶國際信托股份有限公司 一、企業發展概況分析 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析 第十節 中海信托股份有限公司 二、企業資產規模分析 三、企業股東背景分析 四、企業經營狀況分析 五、企業組織架構分析 六、企業管理能力分析 七、企業風險控制能力分析 八、企業發行項目數量分析 九、企業房地產信托產品案例 十、企業經營優劣勢分析
第五部分 發展前景展望 第八章 2019-2025年房地產信托行業前景及趨勢預測 第一節 2019-2025年房地產信托市場發展前景 一、2019-2025年房地產信托市場發展潛力 二、2019-2025年房地產信托市場發展前景展望 三、2019-2025年房地產信托細分行業發展前景分析 第二節 2019-2025年房地產信托市場發展趨勢預測 一、2019-2025年房地產信托行業發展趨勢 二、2019-2025年房地產信托行業應用趨勢預測 三、2019-2025年細分市場發展趨勢預測 第三節 2019-2025年中國房地產信托行業供需預測 一、2019-2025年中國房地產信托發行數量預測 二、2019-2025年中國房地產信托企業規模預測 三、2019-2025年中國房地產信托投資規模預測 四、2019-2025年中國房地產信托行業需求預測 五、2019-2025年中國房地產信托行業供需平衡預測
第九章 2019-2025年房地產信托行業投資機會與風險防范 第一節 房地產信托行業投融資情況 一、行業資金渠道分析 二、固定資產投資分析 三、兼并重組情況分析 四、房地產信托行業投資現狀分析 第二節 2019-2025年房地產信托行業投資機會 一、產業鏈投資機會 二、細分市場投資機會 三、重點區域投資機會 四、房地產信托行業投資機遇 第三節 房地產信托過熱引發的金融風險及規避策略 一、房地產信托過熱破壞調控政策引發的金融風險 1、房企融資結構呈短期化，資金風險激增 2、房企融資成本大幅提升，勢必推高房價 3、信托市場“一路狂飆”，違約事件頻現 二、金融風險的規避策略 1、建立產品發行調控機制，控制房地產信托產品的發行節奏 2、建立價格監督機制，對房地產信托產品進行價格指導 3、完善信息披露制度，提升房地產信托產品的信息透明度 4、完善違法違規處置辦法，加大房地產信托違約事件處置力度 5、加強資金源頭管控，嚴格管理流向房地信托的各類資金 第四節 中國房地產信托業務的風險控制策略 一、中國房地產信托業務存在的風險問題 1、國家宏觀政策風險 2、房地產信托體系本身的內在脆弱性 3、房地產信托剛性兌付風險 二、中國房地產投資信托風險應對策略 1、加強對房地產投資信托風險的監控 2、引入第三方評價機構或仲裁機構 3、信托公司提高自身風險管理水平 第五節 中國房地產信托行業投資建議 一、房地產信托行業未來發展方向 二、房地產信托行業主要投資建議 三、中國房地產信托企業融資分析
第六部分 發展戰略研究 第十章 房地產信托行業發展戰略研究 第一節 房地產信托行業發展戰略研究 一、戰略綜合規劃 二、技術開發戰略 三、業務組合戰略 四、區域戰略規劃 五、產業戰略規劃 六、營銷品牌戰略 七、競爭戰略規劃 第二節 對中國房地產信托品牌的戰略思考 一、房地產信托品牌的重要性 二、房地產信托實施品牌戰略的意義 三、房地產信托企業品牌的現狀分析 四、中國房地產信托企業的品牌戰略 五、房地產信托品牌戰略管理的策略 第三節 房地產信托經營策略分析 一、房地產信托市場細分策略 二、房地產信托市場創新策略 三、品牌定位與品類規劃 四、房地產信托新產品差異化戰略 第四節 房地產信托行業投資戰略研究 一、2019年房地產信托行業投資戰略 二、2019-2025年房地產信托行業投資戰略 三、2019-2025年細分行業投資戰略
第十一章 研究結論及發展建議 第一節 房地產信托行業研究結論及建議 第二節 房地產信托子行業研究結論及建議 第三節 中研普華房地產信托行業發展建議 一、行業發展策略建議 二、行業投資方向建議 三、行業投資方式建議
圖表目錄 圖表：二三線城市房地產價格走勢 圖表：一線城市房地產價格走勢 圖表：開發商新增資金規模 圖表：開發商資金來源占比變化 圖表：開發商資金來源結構圖 圖表：開發商國內貸款占比變化 圖表：開發商信托新增規模、占比變化 圖表：房地產企業融資渠道比較分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托成立規模 圖表：2016-2018年中國房地產信托產品發行數量 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業資產規模 圖表：2016-2018年中國房地產信托占信托行業比重分析 圖表：2016-2018年房地產信托收費走勢分析 圖表：2019-2025年房地產信托收費走勢預測 圖表：2016-2018年中國房地產信托企業數量及增長分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托不同所有制企業結構分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托不同規模企業結構分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托從業人員規模分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業盈利能力分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業償債能力分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業營運能力分析 圖表：2016-2018年中國房地產信托行業發展能力分析 圖表：2019-2025年中國房地產信托行業市場規模預測 圖表：2019-2025年中國房地產信托行業營業收入預測 圖表：2019-2025年中國房地產信托企業規模預測 圖表：2019-2025年中國房地產信托投資規模預測
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