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第一部分 產業環境透視 第一章 養老地產發展背景與開發環境分析 第一節 養老地產定義與分類 一、養老地產的定義 二、養老地產的分類 第二節 養老地產開發環境分析 一、政策法律環境分析 二、經濟信貸環境分析 三、社會需求環境分析 1、人口老齡化現狀及趨勢 2、老年人的特點及養老需求 3、現有養老保障體系存在的主要問題 第三節 我國主要養老模式分析 一、傳統居家養老模式分析 二、機構養老模式分析 三、社區養老模式分析 四、反向抵押貸款養老模式 ? 第二部分 行業深度分析 第二章 國際養老地產發展歷程與建設案例 第一節 國際養老地產發展歷程 第二節 歐美養老地產發展現狀與建設規劃分析 一、歐美養老地產發展現狀及趨勢 1、歐美地區老齡化現狀及趨勢 2、養老地產發展現狀及主要模式 二、歐美養老地產設計原則 1、歐美文化背景下的居所本質 2、養老地產項目平面設計分析 3、養老地產項目的室內和產品設計 4、養老地產項目的外部環境設計 三、歐美經典養老地產項目案例分析 1、克羅恩斯特頓公寓（cronsteten house） 2、斯塔特加利老年人公寓（stadtcarré） 3、埃爾伯宮住宅區（elbschloss residences） 4、棕櫚海灘的傳統住宅（the tradition of the palm beaches） 第三節 日本養老地產發展現狀與建設規劃分析 一、日本養老地產發展現狀及趨勢 1、日本老齡化現狀及特點 2、老年人福祉設施歷史沿革 3、養老地產現狀及主要模式 4、養老地產供給與建設趨勢 二、日本養老地產未來建設需求 1、超功能和使用者主體 2、居住化的意義分析 3、居住化的方法分析 4、小規模共同體的可能性 三、日本經典養老地產項目案例分析 1、淑德共生苑（shukutoku kyoseien） 2、志摩銀色護理豐壽園（special elderly nursing home ″houjuen″） 3、威爾馬克香椎濱老年住宅區（will mark kashiihama residences for seniors） 第四節 韓國養老地產發展現狀與建設規劃分析 一、韓國養老地產發展現狀及趨勢 1、韓國老齡化現狀及特點 2、養老地產現狀及主要模式 二、老年人專用居住政策的現狀 1、老年人專用居住政策變化 2、老人福祉設施的總類及類型 3、老人福祉住宅的入所資格及入住程序 4、高齡者居住設施的供給體系 三、其他老年人居住支援相關法規 1、提倡老年人家族撫養推薦政策 2、老年人住宅的設施基準分析 3、老年人居住安定法的制定（案） 第五節 新加坡養老地產發展現狀與建設規劃分析 一、新加坡養老地產發展現狀及趨勢 1、新加坡老齡化現狀及特點 2、養老地產現狀及主要模式 3、養老地產供給與建設趨勢 二、新加坡養老地產發展經驗借鑒 第六節 香港養老地產發展現狀與建設規劃分析 一、香港養老地產發展現狀及趨勢 1、香港老齡化現狀及特點 2、養老地產現狀及主要模式 3、養老地產供給與建設趨勢 二、香港經典養老地產項目案例分析 1、葵盛東邨盛家樓 2、彩頤居 第七節 臺灣養老地產發展現狀與建設規劃分析 一、臺灣養老地產發展現狀及趨勢 1、臺灣老齡化現狀及特點 2、養老地產現狀及主要模式 3、養老地產供給與建設趨勢 二、臺灣養老地產發展經驗借鑒 1、養老設施運營管理經驗 2、經典養老地產項目案例分析 ? 第三章 養老地產行業投資開發模式分析 第一節 國外養老地產開發模式借鑒 一、融資模式分析與經驗借鑒 1、融資模式分析 2、相關經驗借鑒 二、運營模式分析與經驗借鑒 1、運營模式分析 2、相關經驗借鑒 三、管理模式分析與經驗借鑒 1、管理模式分析 2、相關經驗借鑒 第二節 國內養老地產開發模式分析 一、養老地產融資模式分析 1、融資來源 2、融資渠道分析 3、融資方式分析 二、養老地產開發模式分析 1、原宅適老化改造模式 2、新建住區適老化通用住宅模式 3、專門老年住區模式 4、老年公寓模式 三、養老地產運營模式分析 1、“養老文化”概念營銷模式 2、養老地產產業鏈延伸模式 3、租、售、反按揭組合入住模式 四、養老地產管理模式分析 1、開發商管理模式分析 2、戰略聯盟管理模式分析 3、專業公司管理模式分析 五、中國養老地產開發模式案例分析 1、親和源：具有特色的盈利模式（會員制，年費+會費） 2、北京東方太陽城：出售為主，逐年回購產權 3、萬科幸福匯：公司負責開發，租售并舉 4、泰康保險：為老人提供一站式服務 ? 第四章 國內養老地產行業現狀與瓶頸分析 第一節 養老地產行業發展現狀及市場分析 一、市場客戶群體分析 1、世界人口老齡化是必然趨勢 2、中國已經成為老年人口最多的國家 二、市場發展空間分析 1、養老地產行業有眾多人口的支撐 2、老年消費者對養老地產的購買力不斷提高 3、購房者對老年房產的購買意向逐漸增強 4、老年人養老逐步走向集中養老轉移 5、“421家庭“加快養老住宅的發展 6、國家鼓勵開發商進行老年人的住宅開發 7、北京和上海等地的老年住宅比較火熱 三、市場存在問題分析 四、市場開發特征分析 1、客戶為中高經濟實力的老年人 2、居家養老和社區養老相結合 3、具有福利性事業、市場化經營的特點 4、投資額大、資金回收期長的特點 5、對政策的依賴性較大 五、行業發展現狀分析 1、養老地產需求分析 2、養老地產供給分析 3、養老地產市場需求容量測算 4、目前養老地產存在的問題 5、養老地產市場的發展趨勢 第二節 養老地產行業存在問題分析 一、政府扶持政策不明晰 二、城市規劃養老控制滯后 三、市場定位同質化現象嚴重 四、產品設計與后期管理簡單復制 五、經營模式缺乏創新 1、目前國內養老地產經營模式現狀 2、目前國主要的經營發展模式 ? 第五章 養老地產行業建筑規劃設計分析 第一節 老年人對居住環境的特殊需求 一、因生活時間結構變化而產生的特殊要求 二、因生活空間結構變化而產生的特殊要求 三、因老年個人生理和心理變化而產生的特殊需求 第二節 老年人生理和心理設計原則 一、針對體力的衰退 二、針對智力的衰退 三、針對視力、聽力的衰退 四、針對易發生突然性的病變 五、針對心理上的失落感、孤獨感 六、針對生理上存在缺陷與殘疾的老年人 第三節 養老地產的規劃應采取的原則 一、地理位置 二、建筑形式 三、社區空間結構 四、社區道路系統 五、室外社交空間規劃 六、低層居住單元的組合形式 第四節 養老地產項目選址要點分析 一、地形要求 二、周邊環境 三、商業設施 四、公共設施 五、公共交通 六、場地要求 七、場地面積 八、土地利用模式分析 九、地塊規模選擇 十、地塊區域選擇 第五節 養老設施建筑設計模式分析 一、起居空間的構成與設計模式分析 二、臥室空間的構成與設計模式分析 三、衛生空間的構成與設計模式分析 四、樓梯無障礙設計模式分析 五、廚房設計模式分析 六、陽臺設計模式分析 第六節 養老建筑的設計要點分析 一、國外養老建筑設計理念 二、國內養老建筑設計特點 1、細化設計是關鍵 2、衛生間設計要點 3、廚房設計要點 4、采光設計的意義 5、儲藏室的設計 6、公共走廊的設計 7、內部墻體角度位設計 8、裝飾色彩的設計 9、家具的設計 10、照明布置及燈具造型設計 1、戶外環境空間設計要點 第七節 養老地產項目配套分析 一、智能化配置 二、會所配置 三、電梯配置 1、電梯配置基本要求 2、配置電梯的設計 三、商業配置 五、配套設施 六、老年醫院及護理院 七、生活機能配備 ? 第三部分 競爭格局分析 第六章 養老地產領先企業經營狀況分析 第一節 房地產開發商養老地產戰略分析 一、保利房地產（集團）股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 二、萬科企業股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 三、華潤置地有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 四、首創置業股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 五、綠地控股集團有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 六、浙江云天房地產開發有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 第二節 養老地產標桿運營商經營狀況分析 一、親和源股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 二、樂成老年事業投資有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 三、千鶴灣老年公寓投資管理有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 四、北京匯晨養老機構管理有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 五、泰康之家（北京）投資有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 六、海南頤和養老產業股份有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 七、北京太陽城房地產開發有限公司經營情況分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 第三節 養老地產建筑規劃設計企業分析 一、北京清華城市規劃設計研究院分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 二、上海學匯建筑設計有限公司分析 1、企業發展簡況分析 2、企業產品服務分析 3、企業經營狀況分析 4、企業競爭優勢分析 ? 第七章 養老地產區域市場投資機會分析 第一節 北京市養老地產投資機會分析 一、北京市經濟發展水平分析 二、養老服務設施建設情況分析 三、養老地產行業市場供給分析 四、養老地產行業市場需求分析 五、養老地產行業投資機會與前景分析 第二節 上海市養老地產投資機會分析 一、上海市經濟發展水平分析 二、養老服務設施建設情況分析 三、養老地產行業市場供給分析 四、養老地產行業市場需求分析 五、養老地產行業投資機會與前景分析 第三節 廣州市養老地產投資機會分析 一、廣州市經濟發展水平分析 二、養老服務設施建設情況分析 三、養老地產行業市場供給分析 四、養老地產行業市場需求分析 五、養老地產行業投資機會與前景分析 第四節 深圳市養老地產投資機會分析 一、深圳市經濟發展水平分析 二、深圳市養老模式分析 三、養老服務設施建設情況分析 四、養老地產行業市場供給分析 五、養老地產行業市場需求分析 六、養老地產行業投資機會與前景分析 第五節 天津市養老地產投資機會分析 一、天津市經濟發展水平分析 二、養老服務設施建設情況分析 三、養老地產行業市場供給分析 四、養老地產行業市場需求分析 五、養老地產行業投資機會與前景分析 第六節 重慶市養老地產投資機會分析 一、重慶市經濟發展水平分析 二、養老服務設施建設情況分析 三、養老地產行業市場供給分析 四、養老地產行業市場需求分析 五、養老地產行業投資機會與前景分析 第七節 杭州市養老地產投資機會分析 一、杭州市經濟發展水平分析 二、養老服務設施建設情況分析 三、養老地產行業市場供給分析 三、養老地產行業市場需求分析 五、養老地產行業投資機會與前景分析 第八節 成都市養老地產投資機會分析 一、成都市經濟發展水平分析 二、養老服務設施建設情況分析 三、養老地產行業市場供給分析 三、養老地產行業市場需求分析 五、養老地產行業投資機會與前景分析 第九節 武漢市養老地產投資機會分析 一、武漢市經濟發展水平分析 二、養老服務設施建設情況分析 三、養老地產行業市場供給分析 三、養老地產行業市場需求分析 五、養老地產行業投資機會與前景分析 ? 第四部分 發展前景展望 第八章 養老地產行業需求趨勢與投資策略 第一節 養老地產未來需求規模與結構預測 一、未來我國老年人口規模預測 二、機構養老型老年住宅需求預測 三、居家養老型老年住宅需求預測 第二節 養老地產前景展望與趨勢預測 一、養老地產發展前景展望 二、國內養老地產發展趨勢 1、綜合性住宅成養老地產主導產品 2、市場競爭激烈，設計更看重細節 3、更加注重以人為本的開發理念 4、將細分不同消費檔次老年消費群體 5、功能齊全小戶型是重要選擇 6、項目開發逐步從主城區向郊區轉移 7、“山水型”項目更受消費者青睞 8、開發不再片面追求規模與檔次 第三節 養老地產投資機會與策略分析 一、養老地產投資風險分析 二、養老地產投資策略分析 ? 圖表目錄 圖表：養老地產與一般房地產開發模式不同點 圖表：按功能劃分養老地產種類 圖表：按用地性質劃分養老地產種類 圖表：養老地產應用領域 圖表：養老地產產業鏈示意圖 圖表：2015-2019年中國養老地產數量變化趨勢圖 圖表：中國養老地產主要企業數量統計 圖表：2015-2019年中國養老地產需求量變化趨勢圖 圖表：2020-2025年中國養老地產數量預測趨勢圖 圖表：2020-2025年中國養老地產需求量與趨勢圖
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