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第一部分 行業運行現狀 第一章 寫字樓行業發展綜述? 1 第一節 寫字樓行業定義及分類? 1 一、行業定義?????? 1 二、行業主要產品分類?????? 1 三、行業特性及在國民經濟中的地位?????? 2 第二節 寫字樓行業產業鏈分析? 2 一、產業鏈結構分析??? 2 二、主要環節的增值空間??? 4 三、與上下游行業之間的關聯性?????? 5 四、行業產業鏈上游相關行業分析??? 5 五、行業下游產業鏈相關行業分析??? 14 六、上下游行業影響及風險提示?????? 15
第二章 寫字樓行業市場環境及影響分析???? 17 第一節 寫字樓市場經濟環境分析???? 17 一、中國經濟發展水平分析?????? 17 二、中國經濟發展速度分析?????? 17 三、固定資產投資規模分析?????? 23 四、城市居民消費水平分析?????? 25 第二節 寫字樓產業環境分析???? 27 一、房地產行業開發景氣度分析?????? 27 二、房地產行業開發投資規模分析??? 28 三、房地產行業土地市場供需分析??? 30 四、房地產行業市場供給狀況分析??? 31 五、房地產行業市場銷售狀況分析??? 31 六、房地產行業價格增長態勢分析??? 32 第三節 城鎮化進程對寫字樓市場的影響? 33 一、中國城鎮化發展歷程分析??? 33 二、中國城鎮化建設相關政策分析??? 37 三、中國城鎮化進程對行業的影響分析??? 46
第二部分 行業深度分析 第三章 中國寫字樓市場供應現狀與需求規模預測??? 47 第一節 寫字樓市場發展現狀分析???? 47 一、寫字樓市場發展特征分析??? 47 二、寫字樓市場投資規模分析??? 48 三、寫字樓歷年竣工面積分析??? 49 四、寫字樓市場存量規模分析??? 50 五、寫字樓平均售價走勢分析??? 50 六、寫字樓租金及空置率分析??? 51 第二節 甲級寫字樓市場發展現狀分析???? 51 一、甲級寫字樓單體體量分析??? 51 二、甲級寫字樓標準層面積分析?????? 52 三、甲級寫字樓凈層高分析?????? 52 四、甲級寫字樓實用率分析?????? 52 五、甲級寫字樓客梯服務面積分析??? 53 六、甲級寫字樓車位服務面積分析??? 53 七、甲級寫字樓租售策略分析??? 53 八、甲級寫字樓物業服務分析??? 55 第三節 寫字樓市場供應規模分析???? 59 一、寫字樓市場新增供應規模分析??? 59 二、寫字樓市場供應結構分析??? 60 三、寫字樓市場銷售規模分析??? 60 四、寫字樓市場銷售排行榜分析?????? 60 第四節 寫字樓市場需求現狀分析???? 61 一、寫字樓市場需求現狀分析??? 61 二、寫字樓市場需求特征分析??? 61 三、寫字樓市場需求趨勢分析??? 61 第五節 寫字樓市場需求規模預測???? 62 一、影響寫字樓需求的因素分析?????? 62 二、寫字樓需求量指標分析?????? 63 三、寫字樓需求量指標選擇?????? 63 四、建立寫字樓需求預測模型??? 64 五、寫字樓需求回歸模型檢驗??? 64 六、寫字樓需求規模預測分析??? 64
第五章 中國寫字樓項目管理與開發策劃分析??? 65 第一節 寫字樓項目全生命周期管理模式分析? 65 一、寫字樓項目全生命周期階段劃分?????? 65 二、寫字樓項目全生命周期管理與成本計算??? 66 第二節 中國寫字樓項目開發策劃分析???? 69 一、寫字樓項目定位分析??? 69 二、寫字樓項目產品規劃建議??? 72 三、寫字樓項目整合推廣策劃??? 75 四、寫字樓項目租售執行策劃??? 78
第四章 中國寫字樓租賃市場定價策略與趨勢分析??? 83 第一節 寫字樓租賃流程與特點分析? 83 一、寫字樓租賃過程分析分析??? 83 二、寫字樓租賃業務流程分析??? 83 三、寫字樓租賃經營特點分析??? 83 第二節 寫字樓租賃客戶需求特點分析???? 84 一、寫字樓租賃客戶行業結構及分布?????? 84 二、寫字樓租賃客戶的需求動機分析?????? 85 三、寫字樓租賃客戶需求的影響因素?????? 85 四、寫字樓客戶租賃行為的特點分析?????? 86 五、寫字樓客戶租賃的關注點分析??? 87 第三節 寫字樓租賃價格的構成分析? 87 一、寫字樓建設成本分析??? 88 二、寫字樓運營成本分析??? 90 三、寫字樓租價與成本關系分析?????? 91 第四節 寫字樓租賃價格影響因素分析???? 91 一、寫字樓租賃價格外部影響因素分析??? 91 二、寫字樓租賃價格內部影響因素分析??? 92 三、寫字樓租賃價格企業可控影響因素??? 93 第五節 寫字樓租賃價格定價方法分析???? 97 一、寫字樓租金成本定價法分析?????? 97 二、寫字樓租金收益定價法分析?????? 99 三、寫字樓租金市場競爭定價法?????? 100 四、寫字樓租金認知價值定價法?????? 101 五、寫字樓租金特殊定價法?????? 102 六、寫字樓租金確定方法選擇??? 105 第六節 寫字樓租賃價格定價策略分析???? 106 一、寫字樓總體租金價格定價策略??? 107 二、寫字樓過程租金價格定價策略??? 107 三、寫字樓租金價格執行策略分析??? 110 第七節 寫字樓租賃市場發展熱度分析???? 113 一、2017-2019年寫字樓租賃市場規模分析?? 113 二、2017-2019年寫字樓租賃市場特點分析?? 113 三、2017-2019年寫字樓租賃客戶特質分析?? 114 四、2017-2019年寫字樓市場租金走勢分析?? 114 五、未來寫字樓租賃市場發展趨勢與熱度分析?????? 115
第三部分 競爭格局分析 第六章 一線城市寫字樓市場容量與發展趨勢分析??? 116 第一節 北京市寫字樓市場容量與發展趨勢???? 116 一、北京市寫字樓一級市場分析?????? 116 二、北京市寫字樓二級市場分析?????? 119 三、北京市寫字樓需求客戶分析?????? 121 四、北京市寫字樓市場趨勢展望?????? 124 第二節 上海市寫字樓市場容量與發展趨勢???? 125 一、上海市寫字樓市場格局分析?????? 125 二、上海市寫字樓一級市場分析?????? 128 三、上海市寫字樓二級市場分析?????? 128 四、上海市寫字樓需求客戶分析?????? 131 五、上海市寫字樓市場趨勢展望?????? 133 第三節 深圳市寫字樓市場容量與發展趨勢???? 137 一、深圳市寫字樓一級市場分析?????? 137 二、深圳市寫字樓二級市場分析?????? 138 三、深圳市寫字樓需求客戶分析?????? 140 四、深圳市寫字樓市場趨勢展望?????? 142 第四節 廣州市寫字樓市場容量與發展趨勢???? 146 一、廣州市寫字樓市場競爭格局分析?????? 146 二、廣州市寫字樓一級市場分析?????? 149 三、廣州市寫字樓二級市場分析?????? 151 四、廣州市寫字樓需求客戶分析?????? 153 五、廣州市寫字樓市場趨勢展望?????? 155
第七章 二線城市寫字樓市場吸引力與投資機會?????? 159 第一節 成都市寫字樓市場吸引力與投資機會? 159 一、成都市經濟發展水平分析??? 159 二、成都市產業結構發展分析??? 164 三、成都市固定資產投資分析??? 164 四、成都市招商引資政策分析??? 165 五、成都市未來發展戰略定位??? 165 六、成都市寫字樓區域分布特征?????? 165 七、成都市寫字樓市場供應規模?????? 165 八、成都市寫字樓市場需求分析?????? 166 九、成都市寫字樓租賃市場分析?????? 166 十、成都市寫字樓投資機會分析?????? 167 第二節 杭州市寫字樓市場吸引力與投資機會? 167 一、杭州市經濟發展水平分析??? 167 二、杭州市產業結構發展分析??? 170 三、杭州市固定資產投資分析??? 170 四、杭州市招商引資政策分析??? 170 五、杭州市未來發展戰略定位??? 171 六、杭州市寫字樓區域分布特征?????? 172 七、杭州市寫字樓市場供應規模?????? 173 八、杭州市寫字樓市場需求分析?????? 173 九、杭州市寫字樓租賃市場分析?????? 173 十、杭州市寫字樓投資機會分析?????? 174 第三節 武漢市寫字樓市場吸引力與投資機會? 174 一、武漢市經濟發展水平分析??? 174 二、武漢市產業結構發展分析??? 181 三、武漢市固定資產投資分析??? 181 四、武漢市招商引資政策分析??? 182 五、武漢市未來發展戰略定位??? 182 六、武漢市寫字樓區域分布特征?????? 182 七、武漢市寫字樓市場供應規模?????? 182 八、武漢市寫字樓市場需求分析?????? 183 九、武漢市寫字樓租賃市場分析?????? 183 十、武漢市寫字樓投資機會分析?????? 183 第四節 重慶市寫字樓市場吸引力與投資機會? 183 一、重慶市經濟發展水平分析??? 183 二、重慶市產業結構發展分析??? 187 三、重慶市固定資產投資分析??? 187 四、重慶市招商引資政策分析??? 187 五、重慶市未來發展戰略定位??? 189 六、重慶市寫字樓區域分布特征?????? 189 七、重慶市寫字樓市場供應規模?????? 190 八、重慶市寫字樓市場需求分析?????? 191 九、重慶市寫字樓租賃市場分析?????? 192 十、重慶市寫字樓投資機會分析?????? 192 第五節 合肥市寫字樓市場吸引力與投資機會? 192 一、合肥市經濟發展水平分析??? 192 二、合肥市產業結構發展分析??? 201 三、合肥市固定資產投資分析??? 201 四、合肥市招商引資政策分析??? 202 五、合肥市未來發展戰略定位??? 202 六、合肥市寫字樓區域分布特征?????? 202 七、合肥市寫字樓市場供應規模?????? 202 八、合肥市寫字樓市場需求分析?????? 202 九、合肥市寫字樓租賃市場分析?????? 203 十、合肥市寫字樓投資機會分析?????? 203 第六節 天津市寫字樓市場吸引力與投資機會? 203 一、天津市經濟發展水平分析??? 203 二、天津市產業結構發展分析??? 207 三、天津市固定資產投資分析??? 207 四、天津市招商引資政策分析??? 207 五、天津市未來發展戰略定位??? 211 六、天津市寫字樓區域分布特征?????? 211 七、天津市寫字樓市場供應規模?????? 211 八、天津市寫字樓市場需求分析?????? 212 九、天津市寫字樓租賃市場分析?????? 212 十、天津市寫字樓投資機會分析?????? 212 第七節 福州市寫字樓市場吸引力與投資機會? 212 一、福州市經濟發展水平分析??? 212 二、福州市產業結構發展分析??? 220 三、福州市固定資產投資分析??? 220 四、福州市招商引資政策分析??? 221 五、福州市未來發展戰略定位??? 222 六、福州市寫字樓區域分布特征?????? 222 七、福州市寫字樓市場供應規模?????? 222 八、福州市寫字樓市場需求分析?????? 223 九、福州市寫字樓租賃市場分析?????? 223 十、福州市寫字樓投資機會分析?????? 223 第八節 西安市寫字樓市場吸引力與投資機會? 223 一、西安市經濟發展水平分析??? 223 二、西安市產業結構發展分析??? 227 三、西安市固定資產投資分析??? 227 四、西安市招商引資政策分析??? 227 五、西安市未來發展戰略定位??? 228 六、西安市寫字樓區域分布特征?????? 235 七、西安市寫字樓市場供應規模?????? 235 八、西安市寫字樓市場需求分析?????? 235 九、西安市寫字樓租賃市場分析?????? 236 十、西安市寫字樓投資機會分析?????? 236
第八章 2019-2025年寫字樓行業競爭形勢及策略??? 237 第一節 行業總體市場競爭狀況分析? 237 一、寫字樓行業競爭結構分析??? 237 二、寫字樓行業swot分析????? 238 第二節 寫字樓行業競爭格局分析???? 240 一、企業競爭格局分析?????? 240 二、市場競爭格局分析?????? 240 三、產品競爭格局分析?????? 241 第三節 寫字樓行業集中度分析? 241 一、市場集中度分析??? 241 二、企業集中度分析??? 242 三、區域集中度分析??? 242 第四節 寫字樓市場競爭策略分析???? 242
第九章 2020-2025年寫字樓行業領先企業經營形勢分析?????? 244 第一節 中國寫字樓企業總體發展狀況分析???? 244 一、寫字樓企業主要類型??? 244 二、寫字樓企業資本運作分析??? 244 三、寫字樓企業創新及品牌建設?????? 246 第二節 中國領先寫字樓企業經營形勢分析???? 247 一、soho中國有限公司?? 247 二、廣州富力地產股份有限公司?????? 253 三、綠城中國控股有限公司?????? 260 四、上海陸家嘴金融貿易區開發股份有限公司?????? 265 五、金融街控股股份有限公司??? 275 六、北京北辰實業股份有限公司?????? 281 七、中國國際貿易中心股份有限公司?????? 287 八、陽光新業地產股份有限公司?????? 293 九、上海世茂股份有限公司?????? 297 十、上海金橋出口加工區開發股份有限公司??? 302
第四部分 發展前景展望 第十章 2020-2025年寫字樓行業前景及趨勢預測??? 307 第一節 2020-2025年寫字樓市場發展前景???? 307 一、2020-2025年寫字樓市場發展潛力?? 307 二、2020-2025年寫字樓市場發展前景展望?? 307 三、2020-2025年寫字樓細分行業發展前景分析?? 308 第二節 2020-2025年寫字樓市場發展趨勢預測???? 308 一、2020-2025年寫字樓行業發展趨勢?? 308 二、2020-2025年寫字樓市場規模預測?? 310 三、2020-2025年寫字樓行業應用趨勢預測?? 311 四、2020-2025年細分市場發展趨勢預測?????? 312 第三節 2020-2025年中國寫字樓行業供需預測???? 312 一、2020-2025年中國寫字樓行業供給預測?? 312 二、2020-2025年中國寫字樓建設規模預測?? 313 三、2020-2025年中國寫字樓投資規模預測?? 313 四、2020-2025年中國寫字樓行業需求預測?? 314 五、2020-2025年中國寫字樓行業供需平衡預測?? 314
第十一章 2020-2025年寫字樓行業投資機會與風險防范?????? 315 第一節 寫字樓行業投融資情況? 315 一、行業資金渠道分析?????? 315 二、固定資產投資分析?????? 316 三、兼并重組情況分析?????? 317 四、寫字樓行業投資現狀分析??? 317 第二節 2020-2025年寫字樓行業投資機會???? 318 一、產業鏈投資機會??? 318 二、細分市場投資機會?????? 319 三、重點區域投資機會?????? 320 四、寫字樓行業投資機遇??? 320 第三節 2020-2025年寫字樓行業投資風險及防范 321 一、政策風險及防范??? 321 二、技術風險及防范??? 322 三、供求風險及防范??? 323 四、宏觀經濟波動風險及防范??? 323 五、關聯產業風險及防范??? 323 六、產品結構風險及防范??? 324 七、其他風險及防范??? 324 第四節 中國寫字樓行業投資建議???? 328 一、寫字樓行業未來發展方向??? 328 二、寫字樓行業主要投資建議??? 328 三、中國寫字樓企業融資分析??? 328
第五部分 發展戰略研究 第十二章 寫字樓行業發展戰略研究???? 330 第一節 寫字樓行業發展戰略研究???? 330 一、戰略綜合規劃?????? 330 二、技術開發戰略?????? 331 三、業務組合戰略?????? 333 四、區域戰略規劃?????? 335 五、產業戰略規劃?????? 336 六、營銷品牌戰略?????? 336 七、競爭戰略規劃?????? 337 第二節 對中國寫字樓品牌的戰略思考???? 339 一、寫字樓品牌的重要性??? 339 二、寫字樓實施品牌戰略的意義?????? 340 三、寫字樓企業品牌的現狀分析?????? 340 四、中國寫字樓企業的品牌戰略?????? 342 五、寫字樓品牌戰略管理的策略?????? 344 第三節 寫字樓經營策略分析???? 348 一、寫字樓市場細分策略??? 348 二、寫字樓市場創新策略??? 349 三、品牌定位與品類規劃??? 352 四、寫字樓新產品差異化戰略??? 364 第四節 寫字樓行業投資戰略研究???? 366 一、2020年寫字樓企業投資戰略???? 366 二、2020-2025年寫字樓行業投資戰略?? 367 三、2020-2025年細分行業投資戰略?????? 368
第十三章 研究結論及發展建議????? 369 第一節 寫字樓行業研究結論及建議? 369 第二節 寫字樓子行業研究結論及建議???? 369 第三節 中研普華寫字樓行業發展建議???? 370 一、行業發展策略建議?????? 370 二、行業投資方向建議?????? 371 三、行業投資方式建議?????? 371
圖表目錄 圖表：房地產產業鏈傳導機制??? 4 圖表：2013-2019年中國建材行業企業數量統計?? 8 圖表：2013-2019年中國家裝建材行業市場規模（單位：萬億元）?? 14 圖表：2015-2019年國內生產總值及其增長速度?? 17 圖表：2015-2019年三次產業增加值占國內生產總值比重?? 18 圖表：2015-2019年萬元國內生產總值能耗降低率?????? 18 圖表：2015-2019年全員勞動生產率?????? 19 圖表：2019年年末人口數及其構成? 19 圖表：2015-2019年常住人口城鎮化率?? 20 圖表：2015-2019年城鎮新增就業人數?? 20 圖表：2019年居民消費價格月度漲跌幅度???? 21 圖表：2019年居民消費價格比上年漲跌幅度? 21 圖表：2015-2019年年末國家外匯儲備?? 22 圖表：2015-2019年年末全國農村貧困人口和貧困發生率?? 23 圖表：2019年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重? 24 圖表：2019年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度? 24 圖表：2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力? 25 圖表：2019年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度???? 25 圖表：2015-2019年社會消費品零售總額（單位：億元）?? 26 圖表：2015-2019年全國居民人均可支配收入及其增長速度?????? 27 圖表：中國房地產行業開發景氣度??? 28 圖表：全國房地產開發投資增速?????? 29 圖表：全國房地產開發企業土地購置面積增速?????? 30 圖表：全國商品房銷售面積及銷售額增速?????? 31 圖表：2012-2021年北上深商品住宅成交價格增速與趨勢?? 32 圖表：2012-2021年三大經濟圈商品住宅成交價格增速與趨勢?? 33 圖表：寫字樓竣工面積（萬方）及增速情況??? 49 圖表：甲級寫字樓存量及未來供應??? 50 圖表：重點城市甲級寫字樓空臵率情況（%） 51 圖表：2019年寫字樓供應結構? 60 圖表：2020-2025年中國寫字樓需求規模預測?????? 64 圖表：寫字樓租賃客戶行業結構?????? 84 圖表：寫字樓客戶租賃與購買的關注點差別??? 87 圖表：2013-2019年寫字樓租賃市場規模（單位：億元）?? 113 圖表：主要寫字樓租賃客戶特質?????? 114 圖表：2019年重點城市寫字樓市場關鍵指標一覽? 115 圖表：北京地塊成交數據??? 119 圖表：北京地塊成交趨勢??? 119 圖表：北京寫字樓可售存量（單位：套）?????? 120 圖表：2018年北京寫字樓租賃客戶格局? 123 圖表：上海商業用地供應數據??? 128 圖表：上海商業用地成交數據??? 128 圖表：上海市新增供應量、凈吸納量以及空置率??? 129 圖表：上海各行政區成交金額??? 131 圖表：2019年上海寫字樓租賃客戶格局? 132 圖表：深圳商業用地供應數據??? 137 圖表：深圳商業用地成交數據??? 138 圖表：深圳寫字樓市場情況?????? 139 圖表：各片區寫字樓成交情況??? 140 圖表：深圳大宗交易內外資比率?????? 141 圖表：深圳寫字樓購買客戶結構?????? 141 圖表：2019年3-4季度深圳寫字樓租賃客戶格局? 142 圖表：廣州商業用地供應數據??? 150 圖表：廣州商業用地成交數據??? 151 圖表：2019年廣州市寫字樓租金走勢???? 152 圖表：2019年廣州寫字樓租賃客戶格局? 154 圖表：2019年中國商業地產20強?? 237 圖表：soho中國物業項目的租金收入和出租率?? 248 圖表：2018-2019年富力地產企業經營情況?? 254 圖表：富力地產土地儲備詳情??? 255 圖表：富力地產項目布局??? 256 圖表：綠城中國土地儲備??? 262 圖表：綠城中國項目布局情況??? 263 圖表：陸家嘴主要經營甲級寫字樓情況??? 270 圖表：陸家嘴土地儲備情況?????? 270 圖表：陸家嘴企業項目布局情況?????? 271 圖表：2018-2019年金融街經營情況?????? 276 圖表：金融街業務分布情況?????? 277 圖表：2017-2019年北辰實業經營情況?? 283 圖表：北辰實業主營構成及項目布局?????? 284 圖表：2018-2019年中國貿易經營情況?? 288 圖表：中國貿易性物業平均租金和出租率情況?????? 289 圖表：中國貿易業務分布情況??? 289 圖表：陽光新業經營情況??? 294 圖表：2019年上半年房地產出租情況表? 295 圖表：陽光新業項目布局??? 295 圖表：2017-2019年上海世貿經營情況?? 298 圖表：2019年上海世貿企業項目布局???? 299 圖表：2018-2019年浦東金橋企業經營情況?? 303 圖表：2019年上半年浦東金橋項目布局? 304 圖表：2020-2025年寫字樓市場空間預測?????? 310 圖表：2020-2025年寫字樓銷售收入預測?????? 310 圖表：2020-2025年中國寫字樓行業供給預測?????? 312 圖表：2020-2025年中國寫字樓行業建設面積預測?????? 313 圖表：2020-2025年中國寫字樓行業投資規模預測?????? 313 圖表：2020-2025年中國寫字樓行業需求預測?????? 314 圖表：2020-2025年中國寫字樓行業供需平衡預測?????? 314 圖表：四種基本的品牌戰略?????? 347
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