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第一章 工業地產行業發展綜述????? 1 第一節 工業地產行業定義及分類???? 1 一、工業地產概念界定?????? 1 二、工業地產特征?????? 1 第二節 工業地產發展歷程? 2 一、雛形?????? 2 二、發展期??? 2 三、成熟期??? 2 第三節 2018-2019年工業地產行業經濟指標分析 3 一、贏利性??? 3 二、成長速度?????? 3 三、附加值的提升空間?????? 3 四、進入壁壘?????? 3 五、風險性??? 4
第二章 全球工業地產市場分析????? 5 第一節 2019年全球工業地產行業發展概況??? 5 一、2019年全球工業地產市場規模? 5 二、2020-2025年全球工業地產發展趨勢及潛力?? 5 第二節 美國工業地產市場分析? 6 一、美國工業地產市場規模?????? 6 二、美國工業地產運營模式分析?????? 6 第三節 歐洲工業地產市場分析? 11 一、歐洲工業地產市場規模?????? 11 二、歐洲工業地產運營模式分析?????? 12 第四節 日本工業地產市場分析? 14 一、日本工業地產市場規模?????? 14 二、日本工業地產運營模式分析?????? 15 第五節 國外工業地產發展經驗借鑒? 17
第三章 工業地產行業發展環境分析???? 18 第一節 工業地產發展政策環境分析? 18 一、工業地產監管政策及其解讀?????? 18 二、工業地產建設標準及其解讀?????? 20 三、政策對工業地產行業發展的影響?????? 21 第二節 工業地產發展經濟環境分析? 21 一、2019年國內宏觀經濟發展狀況? 21 二、宏觀經濟發展對工業地產行業的影響機制?????? 53 第三節 工業地產發展社會環境分析? 53 一、全社會固定資產投資情況分析??? 53 二、國內工業行業廠房建設情況分析?????? 55 三、社會投資環境及投資氛圍??? 55 第四節 工業地產發展技術環境分析? 56 一、工業廠房建筑材料技術現狀?????? 56 二、工業廠房裝配式技術現狀??? 56
第四章 我國工業地產行業發展分析???? 60 第一節 中國工業地產行業發展狀況? 60 一、2019年工業地產行業發展狀況分析? 60 二、2019年中國工業地產行業發展動態? 60 三、2015-2019年工業地產行業經營業績分析?????? 62 四、我國工業地產行業發展熱點?????? 62 第二節 中國工業地產市場供需狀況? 63 一、2015-2019年中國工業地產行業供給能力?????? 63 二、2015-2019年中國工業地產市場供給分析?????? 63 三、2015-2019年中國工業地產市場需求分析?????? 64 第三節 工業地產行業主要企業競爭力分析???? 64 一、2015-2019年重點企業資產總計對比分析?????? 64 二、2015-2019年重點企業從業人員對比分析?????? 65 三、2015-2019年重點企業綜合競爭力對比分析?? 65 第四節 工業地產行業競爭格局分析? 66 一、2015-2019年工業地產行業區域集中度?? 66 二、2015-2019年工業地產市場集中度?? 66
第五章 工業地產企業競爭策略分析???? 67 第一節 工業地產市場競爭策略分析? 67 一、2020-2025年工業地產市場增長潛力分析?????? 67 二、現有工業地產行業競爭策略分析?????? 67 第二節 工業地產企業競爭策略分析? 69 一、2020-2025年我國工業地產市場競爭趨勢?????? 69 二、2020-2025年工業地產行業競爭格局展望?????? 70 三、2020-2025年工業地產行業競爭策略分析?????? 70
第六章 工業地產區域市場分析????? 72 第一節 華北地區工業地產市場分析? 72 一、區域工業用地出讓情況【出讓規模及出讓價格】??? 72 二、2015-2019年區域工業地產建設規模?????? 72 三、區域工業地產需求趨勢?????? 72 四、2020-2025年區域工業地產需求潛力?????? 73 第二節 華東地區工業地產市場分析? 73 一、區域工業用地出讓情況【出讓規模及出讓價格】??? 73 二、2015-2019年區域工業地產建設規模?????? 73 三、區域工業地產需求趨勢?????? 73 四、2020-2025年區域工業地產需求潛力?????? 74 第三節 東北地區工業地產市場分析? 74 一、區域工業用地出讓情況【出讓規模及出讓價格】??? 74 二、2015-2019年區域工業地產建設規模?????? 74 三、區域工業地產需求趨勢?????? 74 四、2020-2025年區域工業地產需求潛力?????? 74 第四節 華中地區工業地產市場分析? 75 一、區域工業用地出讓情況【出讓規模及出讓價格】??? 75 二、2015-2019年區域工業地產建設規模?????? 75 三、區域工業地產需求趨勢?????? 75 四、2020-2025年區域工業地產需求潛力?????? 75 第五節 華南地區工業地產市場分析? 76 一、區域工業用地出讓情況【出讓規模及出讓價格】??? 76 二、2015-2019年區域工業地產建設規模?????? 77 三、區域工業地產需求趨勢?????? 77 四、2020-2025年區域工業地產需求潛力?????? 77 第六節 西北地區工業地產市場分析? 78 一、區域工業用地出讓情況【出讓規模及出讓價格】??? 78 二、2015-2019年區域工業地產建設規模?????? 78 三、區域工業地產需求趨勢?????? 78 四、2020-2025年區域工業地產需求潛力?????? 79 第七節 西南地區工業地產市場分析? 79 一、區域工業用地出讓情況【出讓規模及出讓價格】??? 79 二、2015-2019年區域工業地產建設規模?????? 79 三、區域工業地產需求趨勢?????? 79 四、2020-2025年區域工業地產需求潛力?????? 80
第七章 國內工業地產產業鏈分析? 81 第一節 國內工業地產產業鏈構成???? 81 一、國內工業地產產業鏈構成??? 81 二、國內工業地產產業鏈圖譜??? 81 第二節 國內工業地產產業鏈上游市場分析【建筑材料、建筑設計、建筑設備】???? 81 一、國內工業地產上游市場發展情況?????? 81 二、國內工業地產上游建筑材料價格變動趨勢?????? 82 三、國內工業地產上游代表性廠商??? 83 第三節 國內工業地產產業鏈中游市場分析【施工】???? 83 一、國內工業地產施工企業相關資質要求?????? 83 二、國內工業地產施工企業結構【規模以上企業占比】?????? 87 三、工業地產平均施工時長?????? 88 第四節 國內工業地產產業鏈下游市場分析???? 88 一、汽車行業及其對廠房的需求潛力分析?????? 88 二、化工行業及其對廠房的需求潛力分析?????? 88 三、機械設備制造行業及其對廠房的需求潛力分析?????? 89 四、醫療健康行業及其對廠房的需求潛力分析?????? 92
第八章 主要工業地產企業競爭分析???? 93 第一節 河南百順建設工程有限公司? 93 一、企業概況?????? 93 二、企業優勢分析?????? 93 三、企業工業廠房代表項目?????? 93 四、企業經營情況?????? 93 五、企業未來發展展望?????? 93 第二節 浙江鼎隆建設有限公司? 94 一、企業概況?????? 94 二、企業優勢分析?????? 94 三、企業工業地產代表項目?????? 94 四、企業經營情況?????? 96 五、企業未來發展展望?????? 96 第三節 中垠建設集團有限公司? 96 一、企業概況?????? 96 二、企業優勢分析?????? 97 三、企業工業地產代表項目?????? 97 四、企業經營情況?????? 98 五、企業未來發展展望?????? 98 第四節 重慶吉旺鋼結構工程有限公司???? 99 一、企業概況?????? 99 二、企業優勢分析?????? 99 三、企業工業地產代表項目?????? 99 四、企業經營情況?????? 101 五、企業未來發展展望?????? 101 第五節 四川宏瑞實業有限公司? 101 一、企業概況?????? 101 二、企業優勢分析?????? 101 三、企業工業地產代表項目?????? 103 四、企業經營情況?????? 105 五、企業未來發展展望?????? 105 第六節 南京華瑞建設工程有限公司? 105 一、企業概況?????? 105 二、企業優勢分析?????? 105 三、企業工業地產代表項目?????? 106 四、企業經營情況?????? 107 五、企業未來發展展望?????? 107 第七節 友聯建設集團? 107 一、企業概況?????? 107 二、企業優勢分析?????? 107 三、企業工業地產代表項目?????? 107 四、企業經營情況?????? 109 五、企業未來發展展望?????? 109 第八節 湖南鼎盛綠色建筑集團有限公司? 110 一、企業概況?????? 110 二、企業優勢分析?????? 110 三、企業工業地產代表項目?????? 110 四、企業經營情況?????? 112 五、企業未來發展展望?????? 112 第九節 河北恒貴建筑工程有限公司? 112 一、企業概況?????? 112 二、企業優勢分析?????? 113 三、企業工業地產代表項目?????? 113 四、企業經營情況?????? 114 五、企業未來發展展望?????? 114 第十節 上海南聯建設工程有限公司? 114 一、企業概況?????? 114 二、企業優勢分析?????? 114 三、企業工業地產代表項目?????? 114 四、企業經營情況?????? 116 五、企業未來發展展望?????? 116
第九章 2020-2025年工業地產市場投資機會分析??? 117 第一節 2020-2025年工業地產市場發展前景 117 一、2020-2025年工業地產市場發展潛力?????? 117 二、2020-2025年工業地產市場發展前景展望?????? 117 第二節 2020-2025年工業地產市場發展趨勢預測 117 第三節 國內工業地產產業鏈投資機會分析???? 118 一、國內工業地產產業鏈上游投資機會??? 118 二、國內工業地產產業鏈中游投資機會??? 119 三、國內工業地產產業鏈下游投資機會??? 120
第十章 工業地產行業投資風險分析???? 121 第一節 工業地產行業投資風險因素? 121 一、政策風險?????? 121 二、市場風險?????? 121 三、技術風險?????? 121 四、上游原材料價格上漲風險??? 122 第二節 國內工業地產行業投資風險衡量? 122 一、政策風險衡量?????? 122 二、市場風險衡量?????? 123 三、技術風險衡量?????? 123 四、上游原材料價格上漲風險衡量??? 123 第三節 國內工業地產行業投資風險防范? 123 一、政策風險防范?????? 123 二、市場風險防范?????? 124 三、技術風險防范?????? 125 四、上游原材料價格上漲風險防范??? 126 第四節 國內工業地產行業發展戰略? 126 一、戰略綜合規劃?????? 126 二、技術開發戰略?????? 128 三、業務組合戰略?????? 129 四、區域戰略規劃?????? 131 五、產業戰略規劃?????? 132 六、營銷品牌戰略?????? 132 七、競爭戰略規劃?????? 134
第十一章 國內工業地產行業研究結論及投資建議??? 136 第一節 工業地產市場研究結論? 136 一、工業地產行業發展空間判斷?????? 136 二、工業地產行業投資機會判斷?????? 136 三、工業地產行業風險可控性判斷??? 136 第二節 工業地產投資建議? 137 一、產業鏈投資環節建議??? 137 二、投資區域建議?????? 137 三、投資方式建議?????? 137 四、投資規模建議?????? 138
附錄?????? 139
圖表目錄 圖表：2017-2019年全球工業地產行業市場規模情況?? 5 圖表：2017-2019年美國工業地產行業市場規模情況?? 6 圖表：2017-2019年歐洲工業地產行業市場規模情況?? 11 圖表：歐洲地產行業2020年4月價格指數???? 12 圖表：2017-2019年日本工業地產行業市場規模情況?? 14 圖表：2015-2019年國內生產總值和增長速度（單位：億元，%）??? 22 圖表：2015-2019年三次產業增加值占國內生產總值比重?? 22 圖表：2015-2019年萬元國內生產總值能耗降低率?????? 23 圖表：2015-2019年全員勞動生產率?????? 23 圖表：2019年年末人口數及其構成? 24 圖表：2015-2019年常住人口城鎮化率（單位：%）??? 24 圖表：2015-2019年城鎮新增就業人數（單位：萬人）?????? 25 圖表：2019年居民消費價格月度漲跌幅度（單位：%）????? 25 圖表：2019年居民消費價格比2018年漲跌幅度?? 26 圖表：2015-2019年年末國家外匯儲備（單位：億美元）?? 26 圖表：2015-2019年年末全國農村貧困人口和貧困發生率（單位：萬人，%）?????? 28 圖表：2015-2019年國內糧食產量（單位：萬噸）?????? 29 圖表：2015-2019年全部工業增加值及其增長速度?????? 30 圖表：2019年主要工業產品產量及其增長速度???? 31 圖表：2015-2019年建筑業增加值及其增長速度?? 32 圖表：2015-2019年服務業增加值及其增長速度?? 33 圖表：2019年各種運輸方式完成貨物運輸量及其增長速度? 33 圖表：2019年各種運輸方式完成旅客運輸量及其增長速度? 34 圖表：2015-2019年快遞業務量及其增長速度（單位：億件，%）??? 35 圖表：2015-2019年年末固定互聯網寬帶接入用戶數（單位：萬戶）?????? 35 圖表：2015-2019年社會消費品零售總額（單位：億元）?? 36 圖表：2019年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重? 37 圖表：2019年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度? 37 圖表：2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力? 38 圖表：2019年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度???? 38 圖表：2015-2019年貨物進出口總額（單位：億元）?? 39 圖表：2019年貨物進出口總額及其增長速度? 39 圖表：2019年主要商品出口數量、金額及其增長速度? 40 圖表：2019年主要商品進口數量、金額及其增長速度? 40 圖表：2019年對主要國家和地區貨物進出口金額、增長速度及其比重???? 41 圖表：2019年外商直接投資（不含銀行、證券、保險領域）及其增長速度???? 41 圖表：2019年對外非金融類直接投資額及其增長速度? 42 圖表：2015-2019年全國一般公共預算收入（單位：億元）?????? 43 圖表：2019年年末全部金融機構本外幣存貸款余額及其增長速度???? 44 圖表：2015-2019年全國居民人均可支配收入及其增長速度（單位：元，%）?????? 45 圖表：2019年全國居民人均消費支出及其構成???? 46 圖表：2015-2019年研究與試驗發展（r&d）經費支出及其增長速度（單位：億元，%）?? 47 圖表：2019年專利申請、授權和有效專利情況???? 48 圖表：2015-2019年普通本專科、中等職業教育及普通高中招生人數（單位：萬人）?? 49 圖表：2015-2019年國內游客人次及其增長速度（單位：億人次，%）??? 50 圖表：2015-2019年年末衛生技術人員人數（單位：萬人）?????? 51 圖表：2015-2019年清潔能源消費量占能源消費總量的比重（單位：%）?????? 52 圖表：2019年三次產業投資占固定資產投資（不含農戶）比重? 54 圖表：2019年分行業固定資產投資（不含農戶）增長速度? 54 圖表：2019年固定資產投資新增主要生產與運營能力? 54 圖表：2019年房地產開發和銷售主要指標及其增長速度???? 55 圖表：2015-2019年國內工業地產行業凈利潤情況?????? 62 圖表：2015-2019年中國工業地產行業企業數量情況?? 63 圖表：2015-2019年中國工業地產行業新開工面積情況?????? 63 圖表：2015-2019年中國工業地產行業銷售面積情況?? 64 圖表：2015-2019年工業地產重點企業資產總計情況（單位：億元）?????? 64 圖表：2015-2019年工業地產重點企業在職員工數量（單位：人）?? 65 圖表：2019年工業地產重點企業綜合競爭力對比? 65 圖表：2019年工業地產行業分地區銷售面積占比? 66 圖表：2015-2019年中國工業地產行業cr10情況?????? 66 圖表：2015-2019年華北地區工業地產新開工面積?????? 72 圖表：2015-2019年華東地區工業地產新開工面積情況?????? 73 圖表：2015-2019年東北地區工業地產新開工面積情況?????? 74 圖表：2015-2019年華中地區工業地產新開工面積情況?????? 75 圖表：2015-2019年華南地區工業地產新開工面積情況?????? 77 圖表：2015-2019年西北地區工業地產新開工面積情況?????? 78 圖表：2015-2019年西南地區工業地產行業新開工面積情況?????? 79 圖表：工業地產產業鏈情況?????? 81 圖表：2020年1-5月建材各細分板塊漲跌幅情況? 82 圖表：2020年1-5月建筑材料工業生產者出廠價格指數????? 82 圖表：2019年中國工業地產施工企業結構???? 87 圖表：海昌街道便民服務中心??? 95 圖表：海寧汽車北站??? 95 圖表：廣東同欣實業有限公司環保橡膠跑道、橡膠地板生產項目?????? 97 圖表：佛山市南海一環智造園項目??? 98 圖表：華晨鑫源涪陵汽車生產基地鋼結構工程?????? 100 圖表：西充富聯杏鮑菇生產線項目鋼結構工程?????? 100 圖表：鎮遠文德關文化旅游服務中心?????? 103 圖表：湖南衡陽金河灣?1881??? 104 圖表：華瑞工業園?????? 106 圖表：東莞市寶鉅（中國）兒童用品有限公司廠區智慧物流倉??? 108 圖表：阿里巴巴華南物聯網營運中心?????? 109 圖表：長沙大河西農產品物流中心??? 111 圖表：格力電器（長沙）產業園?????? 111 圖表：河北恒貴建筑工程有限公司鋼結構別墅?????? 113 圖表：曲沃路470弄二次供水設施改造工程?? 115 圖表：半淞園路688號，698弄1，2號三、四層裝修工程 116
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