|
第一部分 產業環境透視 第一章 購物中心行業發展綜述 第一節 購物中心行業定義及分類 一、購物中心的定義 二、購物中心的分類 三、與經濟、消費間的關系 第二節 購物中心的行業本質 一、購物中心的特點 二、購物中心業態經營比例 三、購物中心與百貨商場的比較分析 四、購物中心與傳統商業街的比較分析 第三節 購物中心發展的推動因素 一、商業地產投資推動購物中心發展 二、地方政府投資推動推動購物中心發展 三、城市擴容及城市化進程加快推動購物中心發展
第二章 購物中心運營市場環境及影響分析 第一節 購物中心運營政策環境 一、商業地產行業法律政策解讀 二、《購物中心等級劃分規劃》 三、《關于促進消費擴容提質加快形成強大國內市場的實施意見》 四、政策環境對行業的影響 五、疫情影響下購物中心政策動向 第二節 購物中心運營經濟環境分析 一、全球宏觀經濟環境運行分析 二、中國宏觀經濟環境運行分析 1、國民經濟運行情況分析 2、消費者價格指數 3、全國居民收入情況分析 4、社會消費品零售總額 5、我國主要商品價格監測分析 三、宏觀經濟環境對行業的影響分析 第三節 行業社會環境分析 一、購物中心社會環境 二、社會環境對行業的影響 三、購物中心發展對社會發展的影響
第三章 世界大型購物中心運營狀況分析 第一節 世界購物中心發展概述 一、世界購物中心的興起及深層原因 二、世界購物中心的演變歷程 三、全球購物中心發展現狀 四、世界各地大型購物中心發展走勢 五、世界大型購物中心的典型模式解析 第二節 世界各地大型購物中心發展走勢 一、美國式購物中心 二、以法國為代表的歐洲式購物中心 三、日本式購物中心 四、香港、新加坡式購物中心 五、以菲律賓、泰國為代表的東南亞式連鎖摩爾購物中心 第三節 世界各國大型購物中心發展態勢 一、歐洲：購物中心發展形勢分析 二、美國：組合優化，專業管理 三、德國：市區的優勢 四、英國：選準位置，找準客戶 五、巴西：購物中心發展前景看好 六、新加坡：規劃科學節約第一 七、奧地利維也納：公眾監督，合理競爭 第四節 全球主要地區購物中心具體情況 一、美國 1、美國購物中心發展簡況 2、美國大型購物中心市場份額分析 3、美國大型購物中心經營管理的特點 4、美國超級購物中心面臨的難題及應對策略 5、美國典型shopping mall發展特色 二、日本 1、日本購物中心的大規模興起與擴張 2、日本購物中心趨向小型化發展 3、日本大型購物中心開發持續升溫 4、日本典型shopping mall發展特色 三、歐洲 1、歐洲購物中心發展現狀 2、未來歐洲投資購物中心機遇分析
第二部分 行業深度分析 第四章 我國購物中心運行現狀分析 第一節 購物中心產業鏈分析 一、產業鏈結構分析 二、主要環節的增值空間 三、與上下游行業之間的關聯性 四、購物中心產業鏈上游行業發展狀況分析 1、土地市場運營分析 2、房地產行業運營分析 五、購物中心下游行業發展狀況分析 1、中國零售行業發展狀況分析 2、中國社會消費現狀分析 六、上下游行業影響及風險提示 第二節 購物中心在中國的發展歷程 一、中國購物中心的雛形階段（20世紀80年代） 二、中國購物中心的起源階段（20世紀90年代） 三、中國購物中心的發展階段（2000年至2010年） 四、中國購物中心的繁榮階段（2010年至今） 第三節 中國購物中心發展現狀 一、我國購物中心發展情況 二、我國購物中心業態分析 三、我國購物中心轉型分析 四、各類電商對購物中心行業的沖擊分析 五、2018-2020年新開業購物中心項目盤點 第四節 中國購物中心的分布 一、中國購物中心的分布形式分析 二、中國購物中心的分布數量分析 三、中國購物中心的分布趨勢分析 第五節 中國購物中心的業態分析 一、中國購物中心的業態構成分析 二、中國購物中心主/次力店分析 三、中國購物中心零售業態分析 四、中國購物中心餐飲業態分析 五、中國購物中心娛樂休閑業態分析 六、中國購物中心的品牌分析 七、中國購物中心的業態布局分析 第六節 中國購物中心的經營情況分析 一、中國購物中心管理模式分析 二、中國購物中心盈利模式分析 三、中國購物中心租賃模式分析 第七節 不同類型購物中心的發展現狀及趨勢分析 一、按位置（影響力）劃分的購物中心發展現狀及趨勢 二、按商業主題劃分的購物中心發展現狀及趨勢分析
第五章 2021-2025年我國購物中心運營形勢分析 第一節 中國購物中心總體規模分析 一、購物中心數量變化趨勢 二、購物中心人員規模狀況分析 三、購物中心資產規模分析 四、購物中心市場規模分析 第二節 我國購物中心供給情況 一、購物中心開發數量分析 二、購物中心累計商業建筑面積分析 三、購物中心開業數量增長 第三節 我國購物中心需求情況 一、購物中心銷售收入分析 二、購物中心客戶結構分析 三、購物中心銷售收入地區差異 第四節 2021-2025年購物中心需求預測需求預測 一、2021-2025年購物中心消費人群量預測 二、2021-2025年購物中心銷售收入預測 三、2021-2025年各行業對購物中心需求預測 第五節 商鋪租金決定因素 第六節 影響購物中心聚客力的因素 第七節 決定購物中心生存與發展的關鍵因素
第六章 購物中心的開發 第一節 購物中心開發的主要流程 第二節 購物中心的市場調查要素 一、調查的范圍 二、調查對象 三、問卷設計 四、調查方式 五、數據處理分析方法 第三節 購物中心開發的決策基礎探析 一、問題演變的過程 二、深入剖析購物中心開發決策的基礎因素 三、開發商應認真了解消費市場的需求情況 第四節 購物中心的選址依據 一、以區位和交通人口狀況為依據 二、以用地經濟狀況為基準 三、以用地的物理狀況為基準 第五節 購物中心的規劃要點透析 一、購物中心的位置 二、購物中心的規模 三、購物中心的形狀 四、超級市場的位置 五、停車設施規劃要點 第六節 淺析購物中心的業態定位 一、項目區位 二、商圈條件 三、項目規模 四、市場競爭 五、商戶溝通 六、建筑設計 七、業態分布 第七節 購物中心的項目招商分析 一、招商流程簡述 二、項目招商的基礎 三、招商原則探討 第八節 shopping mall項目開發的可行性探究 一、可行性分析的內容 二、總體策劃設計要點 三、營銷策劃要點 四、購物中心物業管理
第三部分 市場全景調研 第七章 我國購物中心細分市場運營分析及預測 第一節 中國購物中心細分市場結構分析 一、購物中心行業市場結構現狀分析 二、購物中心細分結構特征分析 三、購物中心細分市場發展概況 四、購物中心市場結構變化趨勢 第二節 社區型購物中心運營分析預測 一、社區型購物中心總體發展情況 1、社區型購物中心發展分析 2、社區型購物中心累計面積 3、社區型購物中心數量分析 4、社區型購物中心輻射范圍 5、新增購物中心投資規模 二、社區型購物中心運營特點 三、社區型與其他類型購物中心區別 四、主要社區型購物中心發展分析 五、社區型購物中心漸占主流 六、社區型購物中心典型主力店分析 七、社區型購物中心區位特征 八、社區型購物中心運營趨勢預測 第三節 區域型購物中心運營分析預測 一、區域型購物中心發展情況 二、區域型購物中心特點分析 三、區域型購物中心發展優勢 四、區域大型購物中心需耐心“養鋪” 五、主要區域型購物中心發展分析 六、區域型購物中心典型主力店分析 七、區域型購物中心區位特征 八、區域型購物中心運營趨勢預測 第四節 超級區域型購物中心運營分析預測 一、超級區域型購物中心發展情況 二、超級區域型購物中心特點分析 三、超區域型購物中心“日薄山西” 四、主要超級區域型購物中心發展分析 五、超級區域型購物中心典型主力店分析 六、超級區域型購物中心區位特征 七、超級區域型購物中心運營趨勢預測 第五節 鄰里型購物中心運營分析預測 一、鄰里型購物中心發展情況 二、鄰里型購物中心特點分析 三、鄰里型購物中心走熱 四、主要鄰里型購物中心發展分析 五、鄰里型購物中心典型主力店分析 六、鄰里型購物中心區位特征 七、鄰里型購物中心運營趨勢預測
第八章 購物中心的運營情況 第一節 購物中心的各種模式盤點 一、按開發商背景或經營管理的模式劃分 二、按商場面積規模分類 三、按定位檔次分類 四、按選址地點分類 五、按國際購物中心協會的分類 六、根據業態復合度劃分 第二節 購物中心的經營策略探討 一、購物中心成功運營的關鍵要素 二、購物中心面臨的經營難題及應對策略 三、購物中心需要確立合適的商業業態 四、大型購物中心的品牌經營策略分析 五、大型購物中心可持續發展的綜合方案 第三節 購物中心的管理思路分析 一、購物中心的管理特性及走勢淺析 二、購物中心的信息化管理策略探討 三、購物中心的工程管理方案剖析 四、購物中心的管理建議 第四節 探索購物中心的完整行銷推廣方案 一、創造特色形象和產品展示 二、實行顧客導向的滿足需求規劃 三、擬定完整的行銷推廣策略 四、建立一支行銷推廣的專業團隊 第五節 購物中心的價值評估與盈利方法分析 一、購物中心的價值計算方法 二、shopping mall盈利效果不佳的緣由解析 三、shopping mall的盈利模式選擇 四、shopping mall的商業利潤挖掘 第六節 中國購物中心的新型盈利模式 一、小型店中店、租金+流水 二、四成零售業+六成餐飲娛樂服務業 三、訂單商業 四、外資零售巨頭試水新業態
第九章 購物中心運營解析 第一節 購物中心的定位解析 一、目標市場定位 二、主題特色定位 三、商業功能定位 四、商業規模定位 五、運營模式定位 六、商業形象定位 第二節 購物中心運營模式分析 一、購物中心經營模式 1、純銷售模式 2、租售并舉模式 3、純物業經營模式 4、連鎖摩爾模式 二、購物中心管理模式 1、自營管理模式分析 2、委托管理模式分析 3、顧問管理模式分析 第三節 購物中心的業態組合解析 一、業態規劃的基本原則 二、業態組合的比例控制 三、提高娛樂休閑業態的比例 四、各種業態間的客流聯系 第四節 購物中心的次/主力店規劃 一、租戶在購物中心的功能角色劃分 二、核心租戶（主力店）的定義與特征 三、主力店和次主力店的標準 四、次/主力店的選擇 五、購物中心主力店和次主力店格局變化 第五節 購物中心的布局分析 一、空間布局分布 二、業態布局分析 第六節 購物中心的動線設計分析 一、水平動線設計分析 二、垂直動線設計分析 三、購物中心動線設計原則 第七節 購物中心的管理方法解析 一、購物中心管理的“四個統一” 二、購物中心管理的十個原則 第八節 購物中心的營銷方式解析 一、文化營銷 二、主題活動營銷 三、節日營銷 四、明星營銷 五、主力店營銷 六、場地營銷 七、銷售促進 第九節 全球運營較早規模較大購物中心分析 一、美國摩爾購物中心 二、迪拜dubai mall 三、gpo購物中心 四、吉隆坡時代廣場
第十章 重點大型購物運營分析 第一節 中關村廣場購物中心 一、基本介紹 二、區域人群特征分析 三、市場發展空間分析 四、項目定位與業態布局 五、經營狀況及未來前景探析 第二節 上海恒隆廣場 一、基本介紹 二、上海恒隆廣場的定位轉變分析 三、上海恒隆廣場的整合之路分析 四、上海恒隆廣場業態升級分析 第三節 深圳華潤中心-萬象城 一、基本介紹 二、深圳萬象城經營狀況 三、萬象城的經營理念透析 四、萬象城的營銷思路分析 五、萬象城的物業管理策略探討 第四節 廣州正佳廣場 一、基本介紹 二、正佳廣場經營狀況持續向好 三、廣州正佳廣場運營特點分析
第四部分 競爭格局分析 第十一章 購物中心重點城市運營分析 第一節 購物中心區域結構特征及變化 一、購物中心結構總體特征 二、購物中心集中度分析 三、購物中心分布特點分析 四、購物中心規模指標分布分析 第二節 一二三線城市購物中心發展情況 一、一二三線城市購物中心主力店分布特點分析 二、一二三線城市購物中心數量分布 三、一二三線城市購物中心增速比較 四、一二三線城市的購物中心開業量增速比較分析 五、中國一二三線城市的商業建筑面積增速情況 六、一二三線城市發展現狀分析 1、一線城市趨于飽和 2、一線城市購物中心空置率高 3、二線城市步入多極競爭與整合時代 4、二線城市購物中心單體面積變化情況 5、三線城市購物中心處于發展黃金期 七、中國二三線城市的消費率與購物中心開業數量的關系 八、一二三線城市的綜合體數量分析及預測 九、一二線城市購物中心累計商業建筑面積增長情況比較 第三節 中國一線城市購物中心運營情況分析 一、北京購物中心的運行態勢分析 【其他地區分析同下】 1、北京購物中心運營環境分析 2、北京購物中心運營情況分析 3、北京購物中心總體概況分析 4、開業項目分析 5、北京購物中心規模 6、空置率及租金情況分析 7、北京購物中心發展特點分析 8、北京購物中心的發展趨勢 二、上海購物中心的運行態勢分析 三、深圳購物中心的運行態勢分析 四、廣州購物中心的運行態勢分析 第四節 二線城市購物中心的運行態勢分析 一、武漢購物中心的運行態勢分析 二、重慶購物中心的運行態勢分析 三、天津購物中心的運行態勢分析 四、青島購物中心的運行態勢分析 五、濟南購物中心的運行態勢分析 六、蘇州購物中心的運行態勢分析 七、大連購物中心的運行態勢分析 第五節 中國城市最具活力購物中心市場及規模分析 一、深圳 二、廣州 三、上海 四、重慶 五、武漢 六、成都 七、青島 八、大連
第十二章 2021-2025年購物中心行業競爭策略 第一節 行業總體市場競爭狀況分析 一、購物中心競爭結構分析 二、購物中心企業間競爭格局分析 三、購物中心行業集中度分析 第二節 中國購物中心競爭格局綜述 一、購物中心競爭概況 二、中國購物中心競爭力分析 三、中國購物中心競爭力優勢分析 四、購物中心主要企業競爭力分析 第三節 購物中心競爭格局分析 一、國內外購物中心競爭分析 二、我國購物中心競爭分析 1、傳統百貨公司轉型或投資購物中心 2、房地產企業投資購物中心 3、購物中心投資熱潮轉向二三線城市 4、中國購物中心存在過度投資現象 5、中國購物中心同質化嚴重，招商困難 三、國內購物中心企業擬在建項目分析 第四節 購物中心并購重組分析 一、跨國公司在華投資兼并與重組分析 二、本土企業投資兼并與重組分析 三、行業投資兼并與重組趨勢分析 第五節 購物中心競爭策略分析
第十三章 2021-2025年購物中心領先投資開發/運營企業分析 第一節 中國購物中心企業總體發展狀況分析 一、購物中心企業主要類型 二、購物中心企業資本運作分析 三、購物中心企業創新及品牌建設 四、購物中心企業國際競爭力分析 五、2019年購物中心活躍度排名分析 第二節 中國領先購物中心企業經營形勢分析 一、華潤置地有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 二、王府井集團股份有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 三、天虹數科商業股份有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 四、大連萬達商業管理集團股份有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 五、上海百聯集團股份有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 六、凱德置地（中國）投資有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 七、武漢武商集團股份有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 八、德基廣場有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 九、世紀金源投資集團有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略 十、新城控股集團股份有限公司 1、企業發展概況分析 2、企業主營業務分析 3、企業發展模式分析 4、企業購物中心規模分析 5、企業經濟指標分析 6、企業銷售網絡情況 7、企業主要項目分析 8、企業運營優劣勢分析 9、企業購物中心分布 10、企業未來發展戰略
第五部分 發展前景展望 【購物中心的發展前景怎樣？有些什么樣的變化趨勢？投資機會在哪里？投資風險又有哪些？】 第十四章 2021-2025年購物中心前景及趨勢預測 第一節 2021-2025年購物中心的發展前景展望 一、中國開發購物中心的潛力分析 二、商業地產在三四線城市的發展空間 三、未來3年中國購物中心增長趨勢預測 四、2021-2025年中國購物中心發展預測分析 第二節 2021-2025年購物中心運營趨勢預測 一、全渠道擁抱互聯網 二、社區型購物中心飛躍式發展 三、電商發展促進購物中心優化升級 四、新興業態品牌的不斷崛起 五、商業競爭由實轉虛（比拼硬件到比拼軟件） 六、ip創新營銷模式
第十五章 2021-2025年購物中心投資機會與風險 第一節 購物中心投融資情況 一、購物中心的投資特點 二、購物中心的融資分析 三、購物中心貸款償還的方式 第二節 購物中心的投資機會分析 一、我國購物中心投資狀況回顧 二、購物中心模式受投資者青睞 三、投資購物中心地產的方法 四、人性化設計成購物中心投資關注要點 五、國內二三線城市購物中心具有良好投資機會 六、我國購物中心發展潛力城市排行參考 第三節 2021-2025年購物中心投資風險及防范 一、政策風險及防范 二、供求風險及防范 三、宏觀經濟波動風險及防范 四、關聯產業風險及防范 五、產品結構風險及防范 六、其他風險及防范 第四節 未來五年中國購物中心投資建議 一、購物中心未來發展方向 二、購物中心主要投資建議 三、購物中心的前期規劃設計 四、量身打造購物中心 五、人力資源戰略 六、購物中心的公共關系
第六部分 發展戰略研究 【購物中心面臨哪些問題及瓶頸？有哪些解決對策？未來的投資戰略和運營戰略如何制定？】 第十六章 2021-2025年購物中心面臨的困境及對策 第一節 購物中心面臨的困境與原因 一、中國購物中心發展的主要困境 1、客流不旺 2、租戶難求 3、管理乏力 二、中國購物中心面臨困境的原因 1、主觀原因 2、行業原因 3、環境原因 第二節 購物中心企業面臨的困境及對策 一、重點購物中心企業面臨的困境及對策 二、中小購物中心企業發展困境及策略分析 三、國內購物中心企業的出路分析 第三節 中國購物中心行業存在的問題及對策 一、中國購物中心行業存在的問題 1、購物中心發展過快，規模和結構存在偏差 2、資金短缺，運作不規范 3、定位不當，經營雷同沒有特色 4、缺乏專業人才 5、購物中心自身管理存在問題 6、選址不當 二、購物中心發展的建議對策 三、市場的重點客戶戰略實施 第四節 中國購物中心市場發展面臨的挑戰與對策 一、中國購物中心市場發展面臨的挑戰 二、中國購物中心市場發展對策研究分析
第十七章 購物中心運營戰略研究 第一節 對我國購物中心品牌的戰略思考 一、購物中心品牌的重要性 二、購物中心實施品牌戰略的意義 三、購物中心企業品牌的現狀分析 四、我國購物中心企業的品牌戰略 五、購物中心品牌戰略管理的策略 第二節 購物中心經營策略分析 一、構筑核心競爭力 二、適時調整產權歸屬 第三節 購物中心投資戰略研究 一、2021年購物中心投資戰略研究 二、2021-2025年購物中心開發企業投資戰略
第十八章 研究結論及發展建議 第一節 購物中心行業研究結論及建議 第二節 購物中心子行業研究結論及建議 第三節 購物中心發展建議 一、行業發展策略建議 二、行業投資方向建議 三、行業投資方式建議
圖表目錄 圖表：美國購物中心基本分類（單位：平方英尺，英里） 圖表：中國購物中心的基本分類 圖表：按建筑物形式分類的購物中心類型 圖表：按商業主題分類的購物中心類型 圖表：國內十大有代表性購物中心的類型及操作策略 圖表：2019年中國購物中心活躍度排名 圖表：2015-2019年上市房企租金收入 圖表：國有企業租金收入占總租金收入比重 圖表：2018-2020年三大經濟圈購物中心數量比例 圖表：2018-2020年中國購物中心城市分布數量圖 圖表：中國三大經濟圈所轄城市購物中心普及度 圖表：租戶在購物中心中的功能角色分析 圖表：購物中心主力店分布 圖表：深圳深國投廣場嘉興茂購物中心平面圖 圖表：基于回環度的動線構成規律 圖表：深圳萬象城和cocopark的平面示意圖 圖表：不同區域購物中心零售業態情況表 圖表：不同區域購物中心餐飲業態情況表 圖表：不同區域購物中心娛樂業態情況表 圖表：不同區域購物中心品牌情況圖 圖表：國內購物中心業態規劃特征圖 圖表：2018-2020年國內購物中心經營方式情況圖 圖表：2018-2020年一二三線城市經營方式比例圖 圖表：一二三線城市租售方式比例圖 圖表：國內購物中心租售方式情況圖 圖表：一二三線城市租金收取方式比例圖 圖表：國內購物中心租金收取方式情況圖 圖表：全球十大最活躍新建成購物中心市場 圖表：2021-2025年購物中心數量預測 圖表：2021-2025年購物中心注冊資本預測 圖表：2021-2025年購物中心資產總額預測 圖表：2021-2025年購物中心營業收入預測 圖表：2021-2025年購物中心累計面積預測 圖表：2021-2025年典當行業凈利潤預測 圖表：2021-2025年購物中心細分結構預測
|
