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第一章 產業園區發展綜述 第一節 產業園區的定義 一、產業園區的概念 二、產業園區的分類 三、產業園區的優勢 四、產業園區與城市經濟發展的相關性分析 第二節 產業園區功能定位與生命周期 一、混合型產業園區的生命周期特征 二、專業型產業園區的生命周期特征 第三節 產業園區市場環境分析 一、宏觀經濟形勢 二、工業經濟情況 三、相關政策規劃 四、土地使用政策 五、土地利用現狀 六、市場環境對產業園區發展的影響
第二章 中國產業園區發展分析 第一節 中國產業園區發展狀況分析 一、中國產業園區發展階段 二、中國產業園區發展現狀 三、新冠肺炎疫情對產業園區發展的影響 四、中國產業園區發展規模 五、產業園區主要排行分析 第二節 產業園區的發展模式 一、自發成長型產業園區 二、資源驅動型產業園區 三、規劃引導型產業園區 四、產業轉移型產業園區 第三節 產業園區盈利模式 一、土地收益 二、房地產開發收益 三、有償出讓無形資源收益 四、入園企業經營稅收 五、園區運營管理服務收益 六、自投項目經營收益 第四節 產業園區核心競爭力 一、資源整合能力 二、運營管理能力 三、社會經濟效應
第三章 中國產業園區開發運營管理分析 第一節 產業園區建設關聯群體分析 一、地方政府 二、傳統房地產企業 三、商業地產企業 四、工業地產企業 五、產業地產企業 六、園區內企業 第二節 產業園區建設與投資主體分析 一、房地產行業與產業園區建設相關性分析 二、各類地產行業運行分析 第三節 產業園區開發模式分析 一、“園中園”開發模式 二、“市場化”開發模式 三、“行政特區”開發模式 四、“官助民辦”開發模式 第四節 產業園區的運營管理分析 一、產業園區的兩類基本運營模式 二、對工業園區實行科學規劃和管理 三、產業園區的運營與開發建議 四、提升產業園區運營效率的三要素 第五節 產業園區運營案例分析 一、國際產業園區運營經驗分析 二、國內產業園區運營現狀分析
第四章 中國經濟技術開發區發展分析 第一節 經濟技術開發區發展綜述 一、中國經濟技術開發區簡介 二、中國經濟技術開發區特點 三、經濟技術開發區成功基本要素 第二節 經濟技術開發區運營模式分析 一、經濟技術開發區功能模式分析 二、經濟技術開發區組織模式分析 三、經濟技術開發區融資模式分析 第三節 經濟技術開發區運營現狀分析 一、國家級經濟技術開發區規模以上工業總產值 二、國家級經濟技術開發區財政與稅收收入 三、國家級經濟技術開發區進出口總額 四、國家級經濟技術開發區實際利用外資額 五、國家級經濟技術開發區新增內資企業注冊資本 六、國家級經濟技術開發區固定資產投資 第四節 經濟技術開發區建設投資吸引力分析 一、經濟技術開發區建設需求分析 二、經濟技術開發區土地供給分析 第五節 經濟技術開發區投資策略分析 一、經濟技術開發區核心競爭力分析 二、經濟技術開發區競爭策略分析 三、經濟技術開發區招商模式分析 四、經濟技術開發區招商引資策略
第五章 中國高新技術產業園發展分析 第一節 高新技術產業園發展綜述 一、高新技術產業園的概念 二、高新技術產業園的構成 三、高新技術產業園的產業領域 四、高新技術產業園的基本特征 第二節 高新技術產業園運營模式分析 一、高新技術產業園建園模式分析 二、高新技術產業園管理模式分析 三、高新技術產業園融資模式分析 第三節 高新技術產業園運營現狀分析 一、國家高新技術產業開發區企業數 二、國家高新技術產業開發區從業人員 三、國家高新技術產業開發區總收入 四、國家高新技術產業開發區總產值 五、國家高新技術產業開發區凈利潤 六、國家高新技術產業開發區實交稅金 七、國家高新技術產業開發區年出口額 第四節 高新技術產業園建設投資吸引力分析 一、高新技術產業園建設需求分析 二、高新技術產業園土地供給分析 第五節 高新技術產業園投資策略分析 一、高新技術產業園發展策略分析 二、高新技術產業園招商策略分析
第六章 中國科技園區發展分析 第一節 科技園區發展綜述 一、科技園區的定義 二、科技園區的分類 三、與地產開發運營的關系 第二節 科技園區運營模式分析 一、科技園區創建模式 二、科技園區管理模式 三、科技園區盈利模式 第三節 科技園區運營現狀分析 一、科技園區建設規模 二、科技園區建設效益 三、科技園區運營現狀 第四節 科技園區建設投資吸引力分析 一、科技園區建設需求分析 二、科技園區土地供給分析 第五節 科技園區投資策略分析 一、科技園區建設進展與趨勢 二、科技園區建設投資特性分析 三、科技園區投資機會及策略分析 四、科技園區投資風險及防范分析
第七章 中國工業園區發展分析 第一節 工業園區發展綜述 一、工業園區的定義 二、工業園區的分類 三、與地產開發運營的關系 第二節 工業園區運營模式分析 一、工業園區創建模式 二、工業園區管理模式 三、工業園區盈利模式 四、重點領域工業園區投資運營分析 第三節 工業園區運營現狀分析 一、工業園區建設規模 二、工業園區建設效益 三、工業園區運營現狀 第四節 工業園區建設投資吸引力分析 一、工業園區建設需求分析 二、工業園區土地供給分析 第五節 工業園區投資策略分析 一、工業園區建設進展與趨勢 二、工業園區建設投資特性分析 三、工業園區投資機會及策略分析 四、工業園區投資風險及防范分析
第八章 中國文化（創意）產業園區發展分析 第一節 文化（創意）產業園區發展綜述 一、文化（創意）產業園區的定義 二、文化（創意）產業園區的分類 三、與地產開發運營的關系 第二節 文化（創意）產業園區運營模式分析 一、文化（創意）產業園區創建模式 二、文化（創意）產業園區管理模式 三、文化（創意）產業園區盈利模式 四、文化（創意）產業園區重點領域投資運營分析 第三節 文化（創意）產業園區運營現狀分析 一、文化（創意）產業園區建設規模 二、文化（創意）產業園區建設效益 三、文化（創意）產業園區運營現狀 第四節 文化（創意）產業園區建設投資吸引力分析 一、文化（創意）產業園區建設需求分析 二、文化（創意）產業園區土地供給分析 第五節 文化（創意）產業園區投資策略分析 一、文化（創意）產業園區建設進展與趨勢 二、文化（創意）產業園區建設投資特性分析 三、文化（創意）產業園區投資機會及策略分析 四、文化（創意）產業園區投資風險及防范分析
第九章 中國產業基地發展分析 第一節 產業基地發展綜述 一、產業基地概念 二、產業基地主要分類 第二節 產業基地運營模式分析 一、產業基地創建模式 二、產業基地管理模式 三、產業基地盈利模式 第三節 產業基地運營現狀分析 一、產業基地建設規模 二、產業基地建設效益 三、產業基地運營現狀 第四節 產業基地建設投資吸引力分析 一、產業基地建設需求分析 二、產業基地土地供給分析 第五節 產業基地投資策略分析 一、產業基地建設進展與趨勢 二、產業基地建設投資特性分析 三、產業基地投資機會及策略分析 四、產業基地投資風險及防范分析
第十章 中國其他重點產業園區發展分析 第一節 中國總部經濟園發展分析 一、總部經濟園發展綜述 二、總部經濟園運營模式分析 三、總部經濟園運營現狀分析 四、總部經濟園建設投資吸引力分析 五、總部經濟園投資策略分析 第二節 中國物流園區發展分析 一、物流園區發展綜述 二、物流園區運營模式分析 三、物流園區運營現狀分析 四、物流園區建設投資吸引力分析 五、物流園區投資策略分析 第三節 中國農業產業園區發展分析 一、現代農業園區發展綜述 二、現代農業園區運營模式分析 三、現代農業園區運營現狀分析 四、現代農業園區建設投資吸引力分析 五、現代農業園區投資策略分析 第四節 中國特色產業園發展分析 一、特色產業園發展綜述 二、特色產業園運作要點分析 三、六大特色產業園案例分析 四、特色產業園投資策略分析 第五節 中國產業新城發展分析 一、產業新城發展綜述 二、產業新城運營模式分析 三、產業新城運營現狀分析 四、產業新城運營投資策略分析
第十一章 產業園區區域市場分析 第一節 浙江省產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析 第二節 遼寧省產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析 第三節 四川省產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析 第四節 湖南省產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析 第五節 貴州省產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析 第六節 廣東省產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析 第七節 廣西區產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析 第八節 安徽省產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析 第九節 江蘇省產業園區布局及產業規劃 一、地區土地利用分析 二、地區城市定位及產業發展方向 三、地區產業園區布局與規劃 四、地區產業園區細分市場投資分析 五、地區產業園區發展機遇分析 六、地區產業園區投資風險分析
第十二章 重點產業園區及開發企業經營形勢分析 第一節 產業園區建設行業領先企業經營分析 一、北京中關村科技發展（控股）股份有限公司 二、北京聯東投資（集團）有限公司 三、五礦（營口）產業園發展有限公司 四、天安數碼城（集團）有限公司 五、津通集團有限公司 六、昆山平謙國際工業地產開發有限公司 七、華夏幸福基業股份有限公司北京管理咨詢分公司 八、浙江省再生資源集團有限公司 九、石獅市信德隆建設發展有限公司 十、深圳市中興國際投資有限公司 十一、廣東浙商聯合投資控股有限公司 十二、中海信科技開發（深圳）有限公司 第二節 政府主導運營的產業園經營分析 一、廣東惠州工業園區 二、廣東軟件科學園 三、廣州高新技術產業開發區民營科技園 四、沭陽軟件產業園 五、東莞松山湖科技產業園區 六、遼寧專用車生產基地 七、泰州醫藥高新技術產業開發區 八、包頭國家稀土高新技術產業開發區 九、中山火炬高新技術產業開發區 十、陜西航空經濟技術開發區 十一、寧波石化經濟技術開發區 十二、德州經濟技術開發區 第三節 產業園區行業的傳統地產及其他企業分析 一、廣州富力地產股份有限公司 二、遠洋集團控股有限公司 三、廣東珠江投資股份有限公司 四、上海綠地商業（集團）有限公司 五、天津泰達集團有限公司 六、青島海爾產城創集團有限公司
第十三章 2022-2027年產業園區前景趨勢預測 第一節 2022-2027年產業園區市場發展前景 一、2022-2027年產業園區市場發展前景展望 二、2022-2027年產業園區細分行業發展前景 第二節 2022-2027年產業園區市場發展趨勢預測 一、2022-2027年產業園區行業發展趨勢 二、2022-2027年產業園細分市場發展趨勢 第三節 產業園區發展的問題及對策 一、產業園區規劃存在的問題及對策 二、產業園區發展存在的問題及對策 第四節 園區4.0——產業園區未來的發展方向 一、園區4.0時代的到來 二、園區4.0的規劃路徑 三、園區4.0的發展路徑 第五節 產業園區轉型創新的路徑分析 一、開發主體市場化 二、產業定位不斷更新 三、要素配置軟性化 四、產業發展生態化 五、園區產品迭代化 六、基礎配套社區化 七、園區服務中介化 八、園區政策個性化 九、招商體系專業化 十、盈利模式多樣化 十一、融資渠道多樣化 十二、園區競爭平臺化 十三、投資參與跨界化 十四、產業園區虛擬化
第十四章 2022-2027年產業園區投資價值評估分析 第一節 產業園區的盈利環節與模式 一、園區盈利的背景與意義 二、園區盈利環節與模式分析 三、提升園區盈利能力的對策建議 第二節 投資價值綜合分析體系 一、產業園投資模型指標設計的原則 二、產業園投資模型指標體系的建立 三、產業園投資評價模型的建立 第三節 產業園投資決策影響因素 一、項目決策的柔性因素分析 二、項目投資的不可逆性分析 三、項目的不確定性因素分析
第十五章 2022-2027年產業園區投資機會與風險 第一節 產業園區投資形勢分析 一、產業園區具有良好的投資價值 二、“十四五”期間全國興起產業園投資熱潮 三、高新區轉型下的投資機會分析 第二節 產業園區建設融資分析 一、企業融資模式 二、項目融資模式 三、其他融資模式 第三節 2022-2027年產業園區投資機會 一、產業園投資吸引力 二、產業園區域投資潛力分析 三、疫情過后產業園建設把握新基建投資風口 第四節 2022-2027年產業園區投資風險及防范 一、市場風險 二、經營風險 三、政策風險 四、人才技術風險 第五節 中國產業園區行業投資建議 一、產業園區主要投資建議 二、中國產業園區融資分析
第十六章 中國產業園區招商策略分析 第一節 產業園區的招商流程介紹 一、確立目標 二、廣泛搜集各方面資料 三、制訂各類招商方案 四、比較選擇各類招商方案 第二節 產業園區建設行業招商分析 一、企業入園行為分析 二、產業園區招商環境 三、產業園區招商定位 四、產業園區招商標準 五、產業園區招商方式 第三節 產業園區的招商策略探究 一、定位策略 二、價格策略 三、合作方式策略 四、廣告宣傳策略 五、跟蹤服務策略 第四節 開發區招商引資策略 一、中國開發區招商策略 二、開發區招商引資營銷策略 三、開發區招商引資發展策略 四、開發區服務外包策略分析
第十七章 中國產業園區投融資及運營策略分析 第一節 產業園主要投資模式 一、產業園開發模式 二、產業地產商模式 三、綜合運作模式 第二節 產業園建設融資渠道分析 一、產業園建設行業發展的難題：資金與管理 二、資金與管理產業地產的資本特點 三、目前國內主要融資渠道 四、多元化的融資發展方向分析 第三節 提升產業園投資環境競爭力的對策措施 一、促進產業集群方面 二、完善生產要素方面 三、拓展需求條件方面 四、主導企業發展方面 五、品牌營銷推廣方面 第四節 中國產業園資產證券化的新模式 一、產業園當前面臨的核心問題 二、產業園發展運營新模式 三、中國產業園資產證券化推進建議 第五節 中研普華產業園運營建議 一、運營策略建議 二、管理策略建議
圖表目錄 圖表：產業園區生命周期圖 圖表：產業園區自我救贖時機 圖表：政府部門、非金融企業部門、居民部門、實體經濟部門杠桿率走勢 圖表：不同群體的城鎮調查失業率走勢分化 圖表：民營企業融資成本與央企和地方國企的比較 圖表：2019-2021年我國進出口同比累計增長走勢 圖表：2021年產業園土地均價排名 圖表：2021年園區投資強度排行 圖表：2021年產業園園區稅收要求排行 圖表：高新技術產業園區七大功能之間的關系 圖表：高新園區循環成長的過程 圖表：工業園區運營模式對比分析表 圖表：項目用地面積優惠 圖表：工業園區土地使用出讓價格的優惠政策 圖表：混合型文化創意產業園區分布圖 圖表：外生型戰略性新興產業基地形成機理 圖表：制度創新的作用機理 圖表：天津總部基地開發主體性質 圖表：天津總部基地開發企業業務范圍情況 圖表：上海總部基地開發主體性質 圖表：上海總部基地開發主體業務經營范圍情況 圖表：天津總部基地項目分布 圖表：上海總部基地項目分布 圖表：天津中心城區與城市郊區土地供應情況 圖表：上海中心城區與城市郊區土地供應情況 圖表：天津總部基地項目入駐企業類型分布 圖表：上海總部基地項目進駐企業類型分布 圖表：天津總部基地項目產品類型 圖表：天津總部基地典型案例——濱海國際企業大道 圖表：上海總部基地項目產品類型 圖表：津滬總部基地項目功能分區情況 圖表：國外總部基地發展歷程 圖表：資金實力、運營能力與盈利模式的關系示意 圖表：天津總部基地盈利模式分析 圖表：上海總部基地盈利模式分析 圖表：2021年國家現代農業產業園創建名單 圖表：產業新城發展路徑分析 圖表：產業新城生產要素聚集階段發展模式分析 圖表：產業新城產業主導階段發展模式分析 圖表：產業新城創新突破階段發展模式分析 圖表：產業新城財富凝聚階段發展模式分析 圖表：產業新城開發規模規劃原則 圖表：產業新城開發次序與規模平衡分析 圖表：產業園區現所處階段示意 圖表：圍繞r&d產業化的平臺建設 圖表：生態型宜居城市的開發要素 圖表：產業公共服務平臺的作用 圖表：產業公共服務平臺體系建設的三個層次 圖表：產業園運營存在的矛盾 圖表：園區開發機制的有效整合 圖表：園區開發的誤區 圖表：產業的定位策略 圖表：經營規則的設計 圖表：園區構架解決方案 圖表：產業園招商的各個環節 圖表：服務與園區價值的關系 圖表：園區運營創新示意圖 圖表：浙江省各市土地產出情況比較 圖表：開發區（園區）主要經濟指標對經濟的貢獻份額 圖表：四川省土地資源利用現狀結構表 圖表：安徽省開發區分類規劃建設用地構成表 圖表：安徽省開發區道路標準 圖表：安徽省土地使用稅最低稅額表 圖表：五礦（營口）產業園發展有限公司組織結構 圖表：浙江省再生資源集團有限公司組織結構 圖表：浙江省再生資源集團有限公司主營業務 圖表：中海信科技開發（深圳）有限公司組織結構 圖表：東莞松山湖科技產業園產業規劃 圖表：寧波石化經濟技術開發區發展規劃 圖表：2019-2021年富力地產成長能力指標 圖表：2019-2021年遠洋集團成長能力指標 圖表：廣東珠江投資股份有限公司組織構架 圖表：廣東珠江投資股份有限公司產業布局分析 圖表：廣東珠江投資股份有限公司產品布局 圖表：2019-2021年綠地控股成長能力指標 圖表：天津泰達集團有限公司組織結構 圖表：2019-2021年青島海爾成長能力指標 圖表：科技與現代農業的關系 圖表：技術商品化的過程 圖表：農業園區技術來源 圖表：現代農業園區規劃與建設的“四因理論” 圖表：現代農業的發展路徑 圖表：現代農業優勢分析 圖表：現代農業園產業鏈多樣化示意圖 圖表：現代農業的基本特征（1）——臺灣農業 圖表：模糊綜合評定法（1） 圖表：模糊綜合評定法（2） 圖表：聯合發展模式舉例 圖表：由項目發起人獨立地安排融資及承擔融資責任圖解 圖表：一個以上的項目發起人成立單一目的子公司參與合資項目圖解 圖表：生產支付融資結構 圖表：現代設計服務產業鏈 圖表：“基金+reits”產業園運營投資模式 圖表：“基金+reits”下產業園主體四個渠道獲得盈利收入表
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