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第一章 城市綜合體行業發展綜述? 1 1.1 城市綜合體的定義及特征??? 1 1.1.1 城市綜合體的定義??? 1 1.1.2 城市綜合體的特征??? 1 1.2 城市綜合體的功能分析?????? 2 1.2.1 城市綜合體的普遍功能??? 2 （1）承載功能分析???? 2 （2）經濟功能分析???? 2 （3）文娛功能分析???? 3 （4）社會功能分析???? 3 1.2.2 城市綜合體的特殊功能??? 3
第二章 城市綜合體行業發展環境分析 5 2.1 國際宏觀經濟環境分析?????? 5 2.1.1 歐洲宏觀經濟環境分析??? 5 2.1.2 美國宏觀經濟環境分析??? 5 2.1.3 日本宏觀經濟環境分析??? 5 2.1.4 新興經濟體經濟環境分析 6 2.2 國內宏觀經濟環境分析?????? 6 2.2.1 國家gdp增長分析? 6 2.2.2 國家固定資產投資增長分析??? 7 2.2.3 國家工業增加值增長分析 9 2.2.4 工業生產者價格指數分析 9 2.2.5 投融資環境分析 10 （1）金融機構各項存款情況???? 10 （2）金融機構各項貸款情況???? 10 2.3 國內行業政策環境分析?????? 10 2.3.1 房地產行業調控政策（行政管理開發部分） 11 （1）中央經濟工作會議分析???? 11 （2）“新國五條”分析?????? 16 （3）“新四條”政策分析?? 16 （4）“新國十條”政策分析?????? 18 （5）“新國五條”政策分析?????? 18 （6）“新國八條”政策分析?????? 19 2.3.2 房地產行業調控政策（土地部分） 21 （1）發布土地“國五條”? 21 （2）“十四五”用地規?？刂?/span>?? 22 （3）完善土地預申請制度? 22 （4）全國全年土地利用計劃下達???? 23 （5）國土部保障住房用地充分供應? 23 2.3.3 房地產行業調控政策（稅收部分） 24 （1）房地產用地供應監管政策分析? 24 （2）土地增值稅計稅政策分析? 24 （3）預征率政策分析? 24 （4）公租房稅收政策分析? 25 （5）個人購房相關稅收政策分析???? 25 （6）房產稅政策分析? 25 2.3.4 房地產行業調控政策（金融部分） 25 （1）禁止住房公積金貸款投機購房? 26 （2）央行加息影響分析???? 26 （3）存款準備金率調整影響分析???? 26 （4）銀監會要求銀行提高資本充足率???? 27 2.3.5 房地產行業調控政策（外資調控部分） 27 （1）禁止外商投資別墅建設和經營? 27 （2）信貸資金流向和跨境投融資活動相關政策分析???? 28 （3）境外機構購房相關政策分析???? 29
第三章 城市綜合體行業發展分析? 29 3.1 房地產行業運營分析??? 30 3.1.1 全國房地產開發景氣指數 30 3.1.2 全國房地產市場價格走勢 30 3.1.3 全國房地產開發投資情況 31 （1）房地產開發投資? 31 （2）房地產新開工面積???? 31 （3）房地產土地開發面積? 32 3.1.4 全國房地產市場銷售情況 32 3.1.5 全國房地產行業資金來源 32 3.2 土地市場運營分析?????? 32 3.2.1 全國土地市場整體分析??? 32 3.2.2 全國土地市場價格分析??? 33 3.2.3 全國土地市場重點地塊分析??? 34 3.3 城市綜合體行業運營分析??? 35 3.3.1 全國城市綜合體經營情況分析 36 3.3.2 全國城市綜合體建成項目分析 36 3.3.3 全國城市綜合體擬建項目分析 37
第四章 城市綜合體所屬行業區域市場分析 37 4.1 一線城市綜合體市場分析??? 38 4.1.1 北京城市綜合體市場分析 38 （1）北京城市綜合體投資分析? 38 （2）北京城市綜合體項目分析? 38 （3）北京城市綜合體發展趨勢分析? 39 4.1.2 上海城市綜合體市場分析 40 （1）上海城市綜合體投資分析? 40 （2）上海城市綜合體項目分析? 41 （3）上海城市綜合體發展趨勢分析? 42 4.1.3 廣州城市綜合體市場分析 42 （1）廣州城市綜合體投資分析? 42 （2）廣州城市綜合體項目分析? 43 （3）廣州城市綜合體發展趨勢分析? 44 4.1.4 深圳城市綜合體市場分析 45 （1）深圳城市綜合體投資分析? 45 （2）深圳城市綜合體項目分析? 45 （3）深圳城市綜合體發展趨勢分析? 45 4.2 二線城市綜合體市場分析??? 46 4.2.1 天津城市綜合體市場分析 46 （1）天津城市綜合體投資分析? 46 （2）天津城市綜合體項目分析? 46 （3）天津城市綜合體發展趨勢分析? 48 4.2.2 沈陽城市綜合體市場分析 48 （1）沈陽城市綜合體投資分析? 48 （2）沈陽城市綜合體項目分析? 48 （3）沈陽城市綜合體發展趨勢分析? 49 4.2.3 杭州城市綜合體市場分析 49 （1）杭州城市綜合體投資分析? 50 （2）杭州城市綜合體項目分析? 50 （3）杭州城市綜合體發展趨勢分析? 51 4.2.4 福州城市綜合體市場分析 51 （1）福州城市綜合體投資分析? 52 （2）福州城市綜合體項目分析? 52 （3）福州城市綜合體發展趨勢分析? 52 4.2.5 武漢城市綜合體市場分析 53 （1）武漢城市綜合體投資分析? 53 （2）武漢城市綜合體項目分析? 53 （3）武漢城市綜合體發展趨勢分析? 54 4.2.6 成都城市綜合體市場分析 54 （1）成都城市綜合體投資分析? 55 （2）成都城市綜合體項目分析? 55 （3）成都城市綜合體發展趨勢分析? 56 4.2.7 重慶城市綜合體市場分析 56 （1）重慶城市綜合體投資分析? 56 （2）重慶城市綜合體項目分析? 56 （3）重慶城市綜合體發展趨勢分析? 57 4.3 三四線城市綜合體市場分析?????? 57 4.3.1 常州城市綜合體市場分析 58 （1）常州城市綜合體投資分析? 58 （2）常州城市綜合體項目分析? 58 （3）常州城市綜合體發展趨勢分析? 59 4.3.2 宜昌城市綜合體市場分析 60 （1）宜昌城市綜合體投資分析? 60 （2）宜昌城市綜合體項目分析? 60 （3）宜昌城市綜合體發展趨勢分析? 61 4.3.3 紹興城市綜合體市場分析 61 （1）紹興城市綜合體投資分析? 61 （2）紹興城市綜合體項目分析? 62 （3）紹興城市綜合體發展趨勢分析? 63
第五章 城市綜合體關聯行業運營分析 63 5.1 購物中心行業運營分析?????? 64 5.1.1 購物中心行業整體發展分析??? 64 5.1.2 購物中心行業區域發展分析??? 64 （1）北京購物中心行業發展分析???? 64 （2）上海購物中心行業發展分析???? 65 （3）廣州購物中心行業發展分析???? 66 （4）深圳購物中心行業發展分析???? 67 （5）杭州購物中心行業發展分析???? 68 （6）成都購物中心行業發展分析???? 69 （7）重慶購物中心行業發展分析???? 70 （8）天津購物中心行業發展分析???? 70 5.1.3 城市綜合體購物中心部分運營分析 70 5.2 寫字樓行業運營分析??? 71 5.2.1 2024年寫字樓整體市場綜述?? 71 5.2.2 寫字樓市場運行特征分析 72 5.2.3 城市綜合體寫字樓部分運營分析??? 72 5.3 酒店行業運營分析?????? 72 5.3.1 2024年酒店行業發展狀況?????? 72 （1）全國星級酒店市場總體運營分析???? 72 （2）全國重點旅游城市酒店經營分析???? 73 5.3.2 酒店所屬行業區域市場分析??? 74 （1）不同層次酒店經營指標分析???? 74 （2）不同層次酒店毛利率分析? 75 5.3.3 城市綜合體酒店部分運營分析 75 5.4 餐飲行業運營分析?????? 76 5.4.1 2024年全國餐飲零售情況?????? 76 5.4.2 2024年重點地區餐飲零售情況?????? 76 （1）2024年上海市餐飲零售情況?? 76 （2）2024年福建餐飲零售情況?????? 76 （3）2024年江西省餐飲零售情況?? 77 （4）2024年重慶市餐飲零售情況?? 78 （5）2024年四川餐飲零售情況?????? 78 （6）2024年湖南餐飲零售情況?????? 78 5.4.3 城市綜合體餐飲部分運營分析 78 5.5 零售行業運營分析?????? 79 5.5.1 2024年社會消費品零售總額?? 79 5.5.2 2024年各省消費市場零售額?? 79 5.5.32024年千家核心商業企業指數 80 5.5.4城市綜合體零售部分運營分析? 82 5.6 住宅行業運營分析?????? 82 5.6.1 2024年住宅整體市場綜述?????? 83 （1）供求關系分析???? 83 （2）整體房價走勢???? 83 5.6.2 2024年住宅市場運行特征分析?????? 84 5.6.3 2024年住宅市場成交結構分析?????? 85 5.6.4 城市綜合體住宅部分運營分析 85 5.7 其他關聯行業運營分析?????? 85 5.7.1 城市綜合體會展中心部分運營分析 86 5.7.2 城市綜合體公園部分運營分析 86
第六章 城市綜合體行業開發模式分析 86 6.1 獨立開發模式分析?????? 87 6.1.1 獨立開發模式的發展歷程 87 6.1.2 獨立開發模式的特點分析 87 6.1.3 獨立開發模式經典項目分析??? 88 6.2 合資-公共財政補貼模式分析????? 89 6.2.1 合資-公共財政補貼模式的發展歷程?????? 89 6.2.2 合資-公共財政補貼模式的特點分析?????? 89 6.2.3 合資-公共財政補貼模式經典項目分析?? 90 6.3 合作鏈開發模式分析??? 90 6.3.1 合作鏈模式發展分析 91 6.3.2 合作鏈模式前景分析 91 6.3.3 合作鏈模式經典項目分析 92
第七章 城市綜合體典型運營模式分析 92 7.1 萬達模式分析?????? 93 7.1.1 拿地方式分析??? 93 7.1.2 融資渠道分析??? 93 7.1.3 訂單式地產模式分析 94 7.1.4 運營管理分析??? 94 7.1.5 典型項目分析??? 95 7.2 世茂模式分析?????? 95 7.2.1 戰略布局分析??? 96 7.2.2 高品質精致化分析??? 96 7.2.3 世茂百貨資源平臺分析??? 97 7.2.4 世茂“二八”法則分析??? 97 7.2.5 典型項目分析??? 98 7.3 華潤模式分析?????? 98 7.3.1 “三體一位”運營模式分析??? 99 7.3.2 商業資源特點分析??? 99 7.3.3 零售業與地產結合模式分析??? 100 7.3.4 典型項目分析??? 100 7.4 寶龍模式分析?????? 101 7.4.1 物業運營特點分析??? 101 7.4.2 創新業態組合分析??? 102 7.4.3 典型項目分析??? 102 7.5 soho中國模式分析??? 103 7.5.1 soho中國運營特點分析 103 7.5.2 soho中國藍海戰略分析 104 7.5.3 典型項目分析??? 104
第八章 城市綜合體行業經典項目分析 105 8.1 日本難波公園項目分析?????? 106 8.1.1 項目情況分析??? 106 8.1.2 整體設計理念分析??? 106 8.1.3 “場所制造”理念分析??? 107 8.2 日本博多運河城項目分析??? 107 8.2.1 項目情況分析??? 107 8.2.2 設計理念分析??? 108 8.2.3 發展前景分析??? 108 8.3 日本六本木新城項目分析??? 109 8.3.1 項目情況分析??? 109 8.3.2 設計理念分析??? 110 8.3.3 發展前景分析??? 110 8.4 新加坡新達城項目分析?????? 111 8.4.1 項目情況分析??? 111 8.4.2 設計理念分析??? 112 8.4.3 發展前景分析??? 113 8.5 香港太古城項目分析??? 113 8.5.1 項目情況分析??? 113 8.5.2 設計理念分析??? 114 8.5.3 發展前景分析??? 115 8.6 北京萬達廣場項目分析?????? 116 8.6.1 項目情況分析??? 116 8.6.2 設計理念分析??? 116 8.6.3 發展前景分析??? 117 8.7 北京西單大悅城項目分析??? 118 8.7.1 項目情況分析??? 118 8.7.2 設計理念分析??? 118 8.7.3 發展前景分析??? 119 8.8 北京華貿中心項目分析?????? 120 8.8.1 項目情況分析??? 120 8.8.2 設計理念分析??? 120 8.8.3 發展前景分析??? 121 8.9 上海恒隆廣場項目分析?????? 122 8.9.1 項目情況分析??? 122 8.9.2 設計理念分析??? 123 8.9.3 發展前景分析??? 123 8.10 上海港匯廣場項目分析???? 124 8.10.1 項目情況分析? 124 8.10.2 設計理念分析? 125 8.10.3 發展前景分析? 126 8.11 福州寶龍城市廣場項目分析????? 126 8.11.1 項目情況分析?? 126 8.11.2 設計理念分析?? 127 8.11.3 發展前景分析?? 128 8.12 廣州天河城項目分析? 128 8.12.1 項目情況分析? 128 8.12.2 設計理念分析? 129 8.12.3 發展前景分析? 130 8.13 深圳華潤中心項目分析???? 130 8.13.1 項目情況分析? 131 8.13.2 設計理念分析? 131 8.13.3 發展前景分析? 132
第九章 城市綜合體行業競爭情況分析 133 9.1 城市綜合體行業競爭分析??? 134 9.1.1 城市綜合體行業整體競爭情況分析 134 9.1.2 城市綜合體行業區域競爭情況分析 134 9.2 城市綜合體行業競爭對手分析??? 135 9.2.1 大連萬達商業地產股份有限公司經營狀況分析??? 135 （1）企業發展簡況分析???? 135 （2）企業組織架構分析???? 136 （3）企業經營模式分析???? 136 （4）企業經營狀況優劣勢分析? 136 （5）企業最新發展動向分析???? 137 （6）企業發展能力分析???? 137 9.2.2 上海世茂股份有限公司經營狀況分析??? 137 （1）企業發展簡況分析???? 137 （2）主要經濟指標分析???? 138 （3）企業盈利能力分析???? 138 （4）企業運營能力分析???? 139 （5）企業償債能力分析???? 139 （6）企業發展能力分析???? 140 9.2.3 遠洋地產控股有限公司經營狀況分析??? 140 （1）企業發展簡況分析???? 141 （2）主要經濟指標分析???? 141 （3）企業盈利能力分析???? 142 （4）企業運營能力分析???? 142 （5）企業償債能力分析???? 143 （6）企業發展能力分析???? 144 9.2.4 華潤置地（北京）股份有限公司經營狀況分析??? 144 （1）企業發展簡況分析???? 144 （2）主要經濟指標分析???? 145 （3）企業盈利能力分析???? 145 （4）企業運營能力分析???? 146 （5）企業償債能力分析???? 147 （6）企業發展能力分析???? 148 9.2.5 保利房地產（集團）股份有限公司經營狀況分析 148 （1）企業發展簡況分析???? 148 （2）主要經濟指標分析???? 149 （3）企業盈利能力分析???? 149 （4）企業運營能力分析???? 150 （5）企業償債能力分析???? 150 （6）企業發展能力分析???? 151
第十章 關于城市綜合體行業投資分析 151 10.1 城市綜合體投資情況分析? 152 10.1.1 2024年全國城市綜合體項目投資回顧 152 10.1.2 2024年全國城市綜合體項目投資分析 152 10.2 城市綜合體投資問題分析? 153 10.2.1 同質化問題分析????? 154 10.2.2 融資渠道問題分析? 154 10.3 城市綜合體投資趨勢分析? 155 10.3.1 二三線城市發展趨勢分析????? 156 10.3.2 城市綜合體細分趨勢分析????? 156
圖表目錄 圖表：2019-2023年國內生產總值及其增長速度?? 7 圖表：2023年分行業固定資產投資（不含農戶）占比? 8 圖表：2024年全國房地產開發景氣指數? 30 圖表：2020-2023年中國商業綜合體市場規模分析（億元）?????? 36 圖表：不同層次酒店毛利率經營指標?????? 74 圖表：不同層次酒店毛利率?????? 75 圖表：2022-2024年前三季度世茂股份營業收入規模?? 138 圖表：2022-2024年前三季度世茂股份凈利潤?????? 139 圖表：2022-2024年上半年應收賬款周轉次數?????? 139 圖表：2022-2024年上半年世茂股份資產負債率?? 140 圖表：2022-2024年前三季度遠洋集團營業收入規模?? 142 圖表：2022-2024年前三季度遠洋集團凈利潤?????? 142 圖表：2022-2024年遠洋集團上半年應收賬款周轉次數?????? 143 圖表：2022-2024年上半年遠洋集團資產負債率?? 143 圖表：2022-2024年前三季度華潤置地營業收入規模?? 145 圖表：2022-2024年上半年華潤置地凈利潤?? 146 圖表：2022-2024年上半年應收賬款周轉次數?????? 146 圖表：2022-2024年上半年華潤置地資產負債率?? 147 圖表：2022-2024年前三季度保利地產營業收入規模?? 149 圖表：2022-2024年前三季度保利地產凈利潤?????? 149 圖表：2022-2024年前三季度應收賬款周轉次數?? 150 圖表：2022-2024年前三季度保利地產資產負債率?????? 151
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