春節過后一月有余，天津樓市的僵局似乎仍未打破。記者近日走訪了津南區、河北區的多個房地產項目，發現大部分項目早已售罄，少數只剩尾房在售。多數項目的銷售人員表示，近期并無推盤計劃，下次開盤有可能等到4、5月份，預計開盤價格有所上漲，但漲幅難以確定。

　　這也從側面反映出開發商的迷茫狀態。

　　原因在于，土地成本不斷提高，而調控政策沒有絲毫放松跡象。對開發商而言，若繼續僵持，會承受較大的資金成本和業績壓力;若低價開盤，無論規模還是利潤都難以保證。

　　事實上，包括陳云峰、王華在內，大部分業內人士對天津樓市的長遠前景持樂觀態度。

　　根據天津市統計局的數據，2015年，天津市常駐人口為1547萬人，且在逐年增加，人均可支配收入34101元，同樣連續多年增長。2016年，天津市GDP增速為9%，比上年擴大2.1個百分點，成為全國經濟增長最快的區域之一。這都決定了天津具有較好的經濟、人口等基礎。

　　陳云峰表示，天津樓市的發展應納入到京津冀區域發展的大背景下來看，除眾多區域發展的利好政策外，天津還將承接來自北京的產業轉移、人口遷移等紅利。

　　與此同時，就天津的城市地位、市場量級、發展前景而言，天津房價仍有上漲的空間(“北三縣”中的燕郊，新房最高價格已突破4萬)。但短期來看，今年應是樓市“小年”，天津市場的熱度將不可避免地下降。

　　王華也表示，其所在的公司早在2015年就把天津納入“超重點投資城市”，即使近期市場出現僵局，這種判斷仍未改變。

　　但他同時也認為，就土地市場而言，天津已經出現一定的泡沫。如果政策(尤其是限價政策)沒有出現一定的松動，近期的高價地項目都將面臨盈利的難題。