房企業績降速 環京區域等局部樓市大跌

• 2018年11月12日 FanTianQing來源：騰訊網 559 31
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  如何應對2019年新形勢下中國房地產行業的變化與挑戰！

  2017年隨著供給側結構性改革、國企改革、創新創業發展的持續推進，舊泡沫將被逐步刺破，經濟將在各種不確定和沖擊中構筑新的增長動力。目前國內面臨如傳統行業產能過剩、非金融國有企業的高杠桿...

中國樓市頻繁出現降溫信號，環京區域等局部樓市大跌。

據中新社?報道，“金九”未現，又失“銀十”，與火熱旺銷的零售業“雙十一”形成鮮明對比，這個秋天，中國樓市有點涼。

局部樓市大降

從三季度開始，中國樓市頻繁出現降溫信號，房價漲幅放緩，成交下滑，環京區域等局部樓市大跌。

曾經由于北京樓市限購帶來的需求溢出效應，環京樓市漲聲一片。最具代表性的小鎮燕郊，由于背靠北京，房價迅速走高。不過，在去年一系列抑制投機炒作的調控政策出臺后，缺乏產業支撐的燕郊房市陷入長達一年多的蕭條。

繁榮時期數十家中介、售樓處扎堆的的京榆大街上出現“閉店潮”；投資客一套房跌去百萬元(人民幣，下同)、報價腰斬依然無人問津等消息屢屢見諸報端。生活在燕郊的小孫經歷了一輪完整的房價漲跌周期，2012年，他以每平方米7000元的價格買下如今居住的婚房，去年最高時，小區同類二手房漲至每平方米3.5萬元，如今又降至1.5萬-2萬元。

58安居客房產研究院提供的數據顯示，近月來，北京周邊的二手房價呈現連續下降態勢，10月份環京區域二手房均價為每平方米13559元，同比下跌28.66%。其中，10月中旬，燕郊二手房平均掛牌價相比2017年4月份的高點已跌去30%。

在嚴厲調控之下，北京二手房價也持續降溫。2017年3月份的“3·17”調控以來，北京二手房成交均價經歷了連續11個月的下跌。在2018年上半年短暫回彈后，9月份開始，房價又扭頭向下。一些地方學區房價已跌回兩年前的水平。貝殼研究院數據顯示，10月北京二手房銷量環比跌幅達四成，創今年2月以來近8個月銷量新低。10月北京全市二手房成交均價為每平方米61103元，環比下跌1.2%。

除北京外，降溫潮蔓延的城市越來越多。上海、杭州、南京、溫州、寧波等城市，房地產庫存均出現環比上升，除少數熱點剛需項目外，庫存消化速度明顯放緩。以杭州為例，此前新房購買“一號難求”的情形不再，取而代之的是，頻頻發生的“流搖”現象，房市已經逐漸從“不愁賣”過渡到“賣不動”。

中原地產首席分析師張大偉指出，此前支撐樓市上漲的三線城市房地產市場，近期普遍出現上漲乏力的跡象，同時，熱點一二線城市則出現大面積降溫。該機構發布的數據顯示，10月份北京、成都、武漢等20個熱點城市合計樓市成交面積為1448萬平方米，環比下調11%。

房企業績降速

“春江水暖鴨先知”，房地產企業最先感知到行業冷熱。今年以來，龍頭房地產企業銷售業績均出現明顯的降速跡象。例如：萬科今年1-10月份，銷售金額同比增長12%，而去年同期萬科銷售增速為39%；恒大中國今年前10個月銷售金額同比漲18.7%，去年同期該企業銷售金額增速為33.4%；碧桂園今年前10個月的銷售金額增速為34.9%，而去年同期高達78.5%。

銷售放緩意味著回款速度放慢，加之遇上今明兩年的融資與償債高峰，近月來碧桂園、綠城、恒大等大中房企開始“排隊降價”，過去一擲千金的拿地行為也變得更加謹慎。

拿地更趨謹慎等導致土地流拍現象增加。據中原地產研究中心統計，10月份，中國一二線城市住宅土地流標44宗，年內合計流標土地達259宗，同比上漲176%。

種種降溫信號是否意味著樓市出現整體轉向？中國宏觀經濟研究院兩位專家日前在媒體上發聲稱，因短期土地流拍現象增多就作出房地產市場整體轉向的判斷為時尚早。現階段應密切關注市場動向，必須保持現有調控政策不動搖，防止再次走上過度依賴房地產拉動經濟的“老路”。

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