產業地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以產業集聚的各類產業園區為主要形態，為整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營的新興產業形式。
房地產行業是社會發展的基礎與保障產業，事實上也是我國經濟發展與解決就業的重要產業。在當前產業轉型升級的大背景下，未來產業地產發展的主要方向是產業地產開發日益專業化。隨著大城市土地供應越來越嚴格，土地獲取成本越來越高昂，產業地產招商越來越不景氣，各方面成本的上升，逼迫產業地產摒棄傳統的大規模化布局，開始走向精細化發展之路，降低成本，提高土地利用率，重點發展主導業務，在未來的產業地產發展中，加強園區的產業定位和產品、服務的精細化管理，完善園區配套建設和服務體系，是未來產業園區提高核心競爭力的有效措施。
產業地產是指在新經濟和城市經營背景下，以地產為載體，以產業集聚的各類產業園區為主要形態，為整合自然資源和社會資源、綜合開發，集約化經營的新興產業形式。這里的產業，主要是指國家導向鼓勵的新興產業，如第一產業的有機農業，第二產業的新型材料和第三產業的科技創新及現代服務業等等。產業地產不僅可以整合產業群、提升產業效率、孵化新興產業，而且能有效地實現城市資源的市場化配置，調整產業結構、促進產業升級與可持續發展，更能有效促進城市功能的完善，提升土地價值和城市價值，既順應大勢、又實現了共贏。
產業轉移作為直接推力，不同地區在不同階段將出現不同產業地產需求。我國東部沿海產業升級后將原有產業轉移至中西部和大城市周邊小城鎮，激發不同類型產業地產需求;另外，自貿區、國家級新區、城鎮化等也均為產業地產需求的動力。
2019年，我國工業用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業用地規劃建筑面積2.1億平方米。2019年，工業用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%，較2018年下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。
產業地產是以產業為依托地產為載體構建的產業價值鏈一體化平臺，園區是專業化產業聚集區，分工明確、協作配套緊密、集群效應明顯，尤其是近年來，隨著"互聯網+"、"大數據"、"人工智能"等概念的提出及具體應用，園區發展逐步實現信息化、科技化、智能化為大勢所趨。
根據中研普華研究院《2020-2025年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：
2017-2019年產業地產行業運行現狀
一、2017-2019年中國產業地產土地推出面積
2019年，我國工業用地推地力度下降，推出、成交均小幅下降。2019年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積8.7億平方米，同比下降3.9%;共成交工業用地7.5億平方米，同比下降2.4%，推出和成交較2018年均有小幅下降。2020年1-4月，全國300城共成交工業用地規劃建筑面積2.1億平方米。
圖表：217-2019年全國300城推出工業用地規劃建筑面積
數據來源：國家統計局
二、2017-2019年中國產業地產土地成交量
圖表：217-2019年全國300城推出工業用地成交建筑面積
數據來源：國家統計局
2019年，共成交工業用地7.5億平方米，相比2018年的7.7億平方米，同比下降2.4%。
三、2017-2019年中國產業地產行業銷售收入
圖表：2017-2019年中國產業地產土地出讓金
數據來源：國家統計局
2019年，工業用地成交樓面均價小幅上漲，溢價率持續下降。其中樓面均價為287元/㎡，同比上漲2.9%;溢價率為1.4%，較2018年下降0.6個百分點;土地出讓金為2181億元，同比增長1.1%。
四、2017-2019年中國產業地產行業利潤總額
產業地產以地產為平臺、產業為主體、金融為支撐，區別于傳統房地產，需要進行地產資源、產業資源、區域資源和社會資源的整合，從單純的開發商向土地運營商、城市運營商、產業運營商、物業運營商轉變，且注重高端產業鏈聚集。
圖表：2017-2019年中國產業地產行業利潤總額
數據來源：中研普華產業研究院
想了解更多產業地產行業專業分析，請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》
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2020年中國產業地產行業全景調研與發展戰略研究 
