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中國養老地產市場空間大嗎?2020中國養老地產行業全景調研及發展趨勢預測

  • 2020年10月30日 WuYaNan來源:中研網 1245 81
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近年來,養老地產逐步成為了新的投資熱點,提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。

中國養老地產市場空間大嗎?中國1999年就已進入“老齡化社會”,目前尚未完全進入“老齡社會”,但中國老齡化速度非常快。中國是世界上65周歲及以上老年人口最多的國家,2019年底1.76億這一數據,已是日本這一最新數據的4倍以上。

2020中國養老地產行業全景調研及發展趨勢預測

隨著老齡化程度的不斷加深以及人們生活水平的提高,老年人及其家庭對社會化、專業化需求的增加是一種必然趨勢。例如看護服務業,由于家庭規模日益小型化,家庭照料的人員也減少,人口老齡化對家庭照料業提出大量需求,有技術專長的家政人員將大受歡迎。同時,為獨居老人和空巢老人提供的緊急呼叫系統、社區老人綜合服務網將有廣闊發展空間。

近年來,養老地產逐步成為了新的投資熱點,提前步入老齡化的中國社會不得不面對日益突出的養老、醫療和勞動力等多方面的壓力。因此,養老地產投資也被認為前景廣闊、市場巨大,但是除了正常經營風險外,政策和法規的配套完善,也是投資人,包括打算購買養老公寓、設施和服務的普通大眾應該高度關注的。

近年來,我國養老服務業雖快速發展,產業規模不斷擴大,服務體系逐步完善,但仍面臨供給結構不盡合理、市場潛力未充分釋放、服務質量有待提高等問題。為促進養老服務業更好更快發展,國務院于2017年2月28日印發了《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》(以下簡稱《規劃》)。《規劃》明確指出“支持社會力量興辦養老機構”——貫徹全面放開養老服務市場、提升養老服務質量的有關政策要求,加快推進養老服務業“放管服”改革。對民間資本和社會力量申請興辦養老機構進一步放寬準入條件,加強開辦支持和服務指導。鼓勵采取特許經營、政府購買服務、政府和社會資本合作等方式支持社會力量舉辦養老機構。在老年群體的剛性需求拉動和政府引導下,國有企業、民營企業、社會團體等各種社會資本紛紛涌入養老產業。這帶了更多的發展新思路,促使養老模式的多樣化發展,也極大推動養老產業不斷成熟發展。

按照一個項目最優化床位數為400張計算,未來三年市場上將需要至少4500個項目的建設,粗略估計將有上萬億元投入。但從供應角度看,市場上大部分養老機構配套設施落后,缺乏現代化的管理方式;服務及費用參差不齊,針對中高端消費人群的養老機構缺口仍然很大。在新型城鎮化建設中,利用異地生態養老和旅游產業相結合的方式,能有效的化解中心城市土地資源緊張和人口老齡化等問題。養老地產的規模從2010年的近1萬億元,有望提升到2020年的8萬億元,到2030年達到22萬億元的規模,將是城鎮化建設產業支持的重要選項之一。

面對如此龐大的市場,各路資本也都躍躍欲試。目前,社會資本參與養老產業已有所發展,其中以養老社區開發運營為主的養老地產最為集中,越來越多的企業和機構進軍養老地產。目前已有萬科、保利、首創、綠城、龍湖、復星、遠洋地產等開發商在養老地產上爭奪市場份額,同時越來越多外資機構也前來試水我國養老地產領域。中國養老地產市場的“巨大蛋糕”在吸引眾多資本加入的同時,也對房企的運營開發能力提出了種種考驗。面對這一新事物,選擇何種盈利模式是擺在開發商面前的首要問題。長投資、長回報特點決定了服務才是養老產業最終的盈利來源,但國內的養老產業都處于較短期階段,前期的成本無法收回,日常的收支無法平衡,這些都給養老產業的運營帶來了比較大的資金壓力,造成盈利困局。

養老地產研究報告對研究過程中所獲取的資料進行全面系統的整理和分析,通過圖表、統計結果及文獻資料,或以縱向的發展過程,或橫向類別分析提出論點、分析論據,進行論證。報告對養老地產行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析,洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在,評估行業投資價值、效果效益程度,提出建設性意見建議,為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

同時,本報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據,客觀、多角度地對中國驢奶市場進行了分析研究。想了解更多養老地產行業專業分析,請關注中研普華研究院報告《2020-2025年中國養老地產市場調查分析與發展趨勢預測研究報告》。

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