房企積極布局養老醫療領域 2021養老小鎮市場供需規模分析

• 2021年1月7日 WuYaNan來源：中研網 826 50
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老年人的健康服務需求已成為“十四五”迫切需要解決的重要問題。近兩年，在新醫改和“健康中國”的戰略背景下，萬達、恒大、萬科地產等眾多房企紛紛入局養老醫療領域，涉及的領域有養老、社區醫療、高端醫療、健康小鎮。

“十三五”期間，中國60歲及以上老年人口平均每年約增加640萬，2020年將達到近2.60億，約占總人口的18%-19%。與此同時，失能和部分失能老年人越來越多，殘疾老年人逐年增加，強調老年人的健康服務需求已成為“十四五”迫切需要解決的重要問題。近兩年，在新醫改和“健康中國”的戰略背景下，萬達、恒大、萬科地產等眾多房企紛紛入局養老醫療領域，涉及的領域有養老、社區醫療、高端醫療、健康小鎮。

特色小鎮“非鎮非區”，不是行政區劃單元上的一個鎮，也不是產業園區的一個區，而是按創新、協調、綠色、開放、共享發展理念，結合自身特質，找準產業定位，科學進行規劃，挖掘產業特色、人文底蘊和生態稟賦，有明確產業定位、文化內涵、旅游特色和一定社區功能，形成“產、城、人、文”四位一體有機結合的重要功能平臺。

養老院與養老小鎮的不同，養老院是以醫、養、護為主的機構運營主體，強調醫、護的功能，注重的是老人身體和生命的維護。也就是說入住養老院的更多是半自理、失能的老人;

而養老小鎮則是以希望獨立生活的老人以及服務于老人的其他產業的聚集而形成的聚集地。強調的是老年生活，包括了更多精神層面的需求。特別注重空氣質量、自然資源、人文環境、生活休閑配套，當然針對老人的醫、護配套也是重點。

當然，文旅、養老小鎮的房地產開發絕不同于城市的地產開發，無論是建筑產品還是環境設計、配套功能，都必須根據小鎮的定位和需求來規劃，特別是關聯產業的布局尤為重要。

目前全國養老服務業尚處于起步階段，目前發展的主要是為低齡健康老人提供休閑娛樂性服務的門類，以及失能、半失能老人的護理服務，服務內容比較單一，服務資源匱乏，供需矛盾突出。2017年國務院印發《“十三五”國家老齡事業發展和養老體系建設規劃》中提出，發展居家社區養老服務、支持社會力量興辦養老機構、增加老年用品供給等，為“十三五”時期中國老齡事業和養老服務體系建設描繪了清晰的藍圖。

預計2020年小康社會建成之時，中國60歲及以上老人占比將達19%。老齡化提速，無疑會加大養老產業市場缺口。目前，全國養老產業規模已超過4萬億元，但GDP占比尚不足10%;預計2020年，全國養老產業市場規模有望膨脹至7.7萬億元，2030年將達22.3萬億元;2050年的中國老年市場、養老產業規模有望達48.52萬億元、21.95萬億元，老年市場、養老產業將以9.74%、11.48%的年增長率高速發展。可見，養老產業作為剛需，市場需求及潛力巨大。

此外，智慧養老服務產業在2020年進入成熟期。2018年至2020年左右是智慧養老服務產業的成長期。在此期間，適應智慧養老服務產業的各類企業基本建立，創新的服務模式不斷涌現，投融資市場十分活躍。智慧養老服務產業發展的重要轉折點為2020年左右。2020年以后，基于網絡的無形市場規模會逐漸接近傳統的有形市場規模，預計智慧養老服務產業在此時進入成熟期。

老齡化會影響著很多產業的發展，特別是與人口老齡化關系緊密的醫療需求。隨著全球老齡化加劇和中國老齡化的到來，中國醫療器械市場的發展也有了一定的升溫。而老齡人口比例的快速提升，直接帶來醫療器械市場需求也持續增長。

中研普華研究院養老小鎮行業報告依據全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對市場進行了分析研究。報告對于養老小鎮產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國養老小鎮行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

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