十四五養老公寓建設面臨巨大發展需求 2021老年公寓行業未來發展趨勢及前景分析

• 2021年2月23日 WuYaNan來源：中研網 436 22
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“十四五”期末，我國將進入“中度老齡化”社會，60歲及以上老年人口規模達到3億人。這是在2000年我國進入“輕度老齡化”社會之后，人口發展的又一個新階段。在這樣的背景下，多部門支持物業企業發力“物業服務+養老服務”，為探索新型養老模式指明了一條不同于以往的

老年公寓(apartment for the aged)，是專供老年人集中居住，符合老年體能心態特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛生、文化娛樂、醫療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。養老公寓屬于商業房地產范疇，具有“福利性事業、市場化經營”的特點，其需求主要來源于老齡化人口的需要。在深圳、北京、上海等一線城市，老年公寓已經很普遍，且已出現低、中、高檔分級。

老年公寓，政府和社會為缺乏子女及親屬照顧的老年人特殊設計、專門建造的居所。西方國家的老年公寓，多建在環境優美、交通方便的城市郊區或鬧中取靜的城市中心，建筑風格古樸典雅;室內設備齊全,取用方便,室內布置與一般家庭居室大體相同。公寓設有生活服務、呼救報警、醫療保健、休息娛樂、文化學習、自助勞動等設施和場所。

隨著西方福利事業的發展及老年公寓條件的改善,許多雖有子女或親屬照料的老年人,為避免代際沖突，也自愿申請到老年公寓來安度晚年。按照國際規定，65周歲以上的人確定為老年人;中國《老年人權益保障法》第2條規定老年人的年齡起點標準是60周歲，即凡年滿60周歲的中華人民共和國公民都屬于老年人。根據圖一可知，近年來中國老年人口數量逐年增多，預計2025年中國老年人口數量增至3億人。按照國際通行劃分標準，當一個國家或地區65歲及以上人口占比超過7%時，意味著進入老齡化;達到14%，為深度老齡化;超過20%，則進入超老齡化社會。

中國人口老齡化發展速度快，上海市、遼寧省、山東省、四川省、江蘇省和重慶市六省已提前跨入深度老齡化社會，中國人口紅利正削弱減退，未富先老成為了中國養老的一個典型現象。隨著中國老年人口的遞增，國民人均壽命不斷延長，養老問題日益嚴峻。

目前，中國已進入老齡化階段，2020年中國65歲及以上老年人口比例達11.70%，即將步入深度老齡化，預計2040年中國65歲及以上老年人口比例超過20%，進入超老齡化社會。

“十四五”期末，我國將進入“中度老齡化”社會，60歲及以上老年人口規模達到3億人。這是在2000年我國進入“輕度老齡化”社會之后，人口發展的又一個新階段。在這樣的背景下，多部門支持物業企業發力“物業服務+養老服務”，為探索新型養老模式指明了一條不同于以往的路徑。2021年是十四五的開局之年，大力發展養老產業已是必然之舉，其中養老公寓建設面臨著巨大發展需求。

老年公寓未來發展趨勢如何

長期以來，中國老年人都以家庭養老為主，入住養老公寓的意愿不高。但隨著改革開放深入、生活水平的提高和觀念意識的轉變，養老公寓越來越多地受到一些老人及其子女的青睞，市場需求正逐漸上升。

政府對于養老公寓的發展同樣給予支持態度。全國老齡辦在《關于推進老年宜居環境建設的指導意見》就指出，在城鎮住房供應政策中，對開發老年公寓、老少同居的新社區和有適老功能的新型住宅提供相應政策扶持。

未來發展養老公寓迎加快以政府為主導的合肥老年公寓建設與發展，引導有條件的老人進入老年公寓安度晚年，解決空巢老人子女后顧之憂。建議政府制定明確指標來加以落實并認真實施。指標經過認真的調研和評價之后，落實到各級政府的政績考核指標中。

老年公寓的建設應該適合老年人，必須要有配套齊全的公共設施，實際上應該是集住宿服務、膳食服務、醫療服務、娛樂休閑服務、購物服務和交通服務為一體的一座"老人城"等特別是擁有具備搶救、治療、健康咨詢和安養四大功能的醫院。政府應該按照規劃要求，定期進行老年公寓的專項財政撥款。并納入國家和城市的總體規劃，以保證老年人對住房的需求。

老年公寓行業研究報告在總結中國老年公寓行業發展歷程的基礎上，結合新時期的各方面因素，對行業的發展趨勢給予了細致和審慎的預測論證。未來老年公寓行業將如何發展?請點擊查看中研普華研究院報告《2021-2026年中國老年公寓行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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  2021-2026年中國養老公寓行業發展現狀分析及投資前景預測研究報告

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