城市落戶政策要對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待 2021年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

• 2021年4月26日 zengyan來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 469 24
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4月8日，國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知，其中提到，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策，實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市落戶政策要對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待，允許租房常

城市落戶政策要對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待

4月8日，國(guó)家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》的通知，其中提到，城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策，實(shí)行積分落戶政策的城市確保社保繳納年限和居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例。城市落戶政策要對(duì)租購(gòu)房者同等對(duì)待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

在“房住不炒”及“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的要求下，去年以來(lái)，隨著三道紅線、兩集中供地，以及銀行新規(guī)的不斷出臺(tái)，行業(yè)進(jìn)入低速發(fā)展的新常態(tài)。那么，未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)行情如何?

2021年房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀與未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析

2020年，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積176086萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.6%;商品房銷(xiāo)售額173613億元，同比增長(zhǎng)8.7%。今后幾年，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)繼續(xù)保持低速增長(zhǎng)的狀態(tài)，并進(jìn)入一個(gè)較為穩(wěn)定的周期。

2020年開(kāi)始，銀行開(kāi)始調(diào)整房地產(chǎn)貸款的利率了， 銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布，重磅文件關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款，集中度管理制度的通知，就是關(guān)于建立銀保監(jiān)會(huì)房地產(chǎn)貸款集中度的管理制度，對(duì)房地產(chǎn)貸款余額進(jìn)行了比例限制，將央行劃分為五檔，但是都有上限，分別對(duì)各檔銀行房地產(chǎn)貸款和個(gè)人住房貸款在本行總貸款的占比做出上限要求，為各類(lèi)銀行機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款占比劃定了紅線，規(guī)模越小的銀行，最高不能超過(guò)32.5%，規(guī)模越小的銀行，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的上限越低。

2021年，全國(guó)范圍多個(gè)城市接連發(fā)布調(diào)控政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)堅(jiān)持“房住不炒”的定位不會(huì)改變，樓市將加快回歸居住屬性。

“十四五”規(guī)劃建議指出，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，租購(gòu)并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。目前全國(guó)有13個(gè)城市在試點(diǎn)集體用地建設(shè)租賃住房，預(yù)計(jì)未來(lái)試點(diǎn)城市將增加，熱點(diǎn)城市或優(yōu)先試點(diǎn)。

銀行是房企最重要的資金來(lái)源之一。房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入一個(gè)新的階段，在人口紅利、土地紅利逐漸消退后，金融紅利也在消失。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有望告別紅利下的高增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階段。

展望2021年，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn)運(yùn)行是大概率事件，但市場(chǎng)的分化或許仍將繼續(xù)。

住建部約談五大城市政府負(fù)責(zé)人員

據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)消息，約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。

此次五個(gè)城市被約談后，勢(shì)必后續(xù)會(huì)強(qiáng)化政策管控。從近期此類(lèi)城市市場(chǎng)熱點(diǎn)看，哄抬區(qū)域市場(chǎng)投資價(jià)值、捂盤(pán)惜售等現(xiàn)象依然比較明顯，同時(shí)二手學(xué)區(qū)房方面炒作較多，所以預(yù)計(jì)近期會(huì)有各類(lèi)購(gòu)房政策收緊和購(gòu)房秩序的檢查。另外，從長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的角度看，此類(lèi)城市后續(xù)一手房的備案價(jià)公開(kāi)、二手房的指導(dǎo)價(jià)制度建立、土地價(jià)格的限制等，都會(huì)陸續(xù)開(kāi)展。另外或也會(huì)在密集推盤(pán)和密集供地方面會(huì)有新的動(dòng)作，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

更多中研普華出版的行業(yè)投資前景預(yù)測(cè)，請(qǐng)點(diǎn)擊《2021-2025年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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