“雙減”政策下教育地產市場發展態勢如何？2021教育地產行業投資潛力及風險預測

• 2021年8月11日 WuYaNan來源：互聯網 322 13
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近期，政府一套“組合拳”打得校外培訓行業措手不及。以K12課外輔導為主教培機構迎來巨震。美股市場上，好未來、新東方、高途等明星教育股都出現過崩盤?！半p減”政策下教育地產市場發展態勢如何?

近期，政府一套“組合拳”打得校外培訓行業措手不及。以K12課外輔導為主教培機構迎來巨震。美股市場上，好未來、新東方、高途等明星教育股都出現過崩盤。“雙減”政策下教育地產市場發展態勢如何?

目前，教育越來越受到社會的廣泛關注，完善的社區配套教育設施成為了房地產項目抗跌增值的利好因素，而具備優質教育資源的教育地產具有保值、增值的能力。未來，能讓子女贏在起跑線上的“名盤+名?！钡禺a模式將越來越受到置業者的熱捧。據統計，全國校外培訓機構95%以上的市場份額被數量眾多的中小型機構占據，“碎片化”特征明顯，增加了有效治理的難度。

2021教育地產行業投資潛力及風險預測

目前中國校外培訓機構數量已達20萬，到2020年，市場規模將突破1萬億。調查顯示，國內城市家庭平均每年在子女教育方面的支出，占家庭子女總支出的78.3%，81.4%的家庭對于課外培訓或者輔導選擇在語文、數學、外語等學科類輔導;33.0%的家庭支付于音樂、舞蹈、美術、書法等藝術類培訓，14.7%用于體育類訓練，其余則歸屬于科技類的培訓。當前，中國教育資源的不均衡，激發了強烈的教育培訓需求，加之國家成立了校外教育培訓監管司，這意味著校外培訓行業資本將迎來退潮期。

教育與地產聯姻，既能有效地促進學校的教育質量，也讓樓盤擁有更豐厚的附加值，是兩者的有機融合和共同提升。隨著房地產行業多年的發展，教育地產已成為一個讓政府、學校、發展商、家長多方共贏的成功模式。

教育嫁接地產的開發模式日漸成熟，而且發揮著無可抗拒的魅力。房地產核心競爭力在于培養高附加值的產品，教育附加值也成為了樓盤競爭的利器，而教育與地產的聯手則最大限度地提升了樓盤的附加值，也實現了“1+1>2”的效應。二者相互提升，這種捆綁式發展，已經成為一種具有震撼力的有效模式。

未來市場投資風險預測

未來市場是以震蕩為主，以結構性的機會為主。支持三孩生育政策，給了稅收住房等等相關鼓勵和支持的政策。但是與此同時，第9條叫取消社會撫養費，清理和廢止相關處罰規定，將入戶入學入職等于個人生育情況全面脫鉤。關于發展普惠托育服務， 將嬰幼兒照顧納入經濟社會發展規劃，通過土地、住房、財政、金融人才等支持政策，引導社會力量積極參與。

中國的城鎮化還有10-15年的空間，長期來說，過度唱空房地產沒有必要，未來房地產會從普漲到分化。未來的大勢就是要降低房地產、金融、教育、互聯網等的利潤和壟斷，以及由此引發的過去長期對民生和實體經濟的抵押和成本， 大力發展制造業、硬科技、實體經濟、新能源、新基建、資本市場等等。

教育地產行業研究報告根據教育地產行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國教育地產行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國教育地產行業將面臨的機遇與挑戰，對教育地產行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。是教育地產企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值!

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