央視曝光租房平臺亂象 2021住房租賃行業政府發展策略及投資規劃研究

• 2021年8月14日 WuYaNan來源：互聯網 524 28
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據數據顯示，截止今年一季度，我國在線租房用戶規模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，但與此同時，越來越多的租客反映，不少租房平臺充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。

央視曝光租房平臺亂象

租房市場虛假房源亂象頻發?58同城上，約看的杭州拱墅區的一間3500元的兩居室。當實地看房時，價格卻變成了5500元。這種亂象不僅在58同城上出現，安居客等大型租房平臺也時有發生。據數據顯示，截止今年一季度，我國在線租房用戶規模為8711.6萬，較去年同期增加1044.1萬，但與此同時，越來越多的租客反映，不少租房平臺充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。

政策持續推進保障性住房建設

今年以來，保障性租賃住房受重視程度不斷加深，全國多個城市接連發布加快發展保障性租賃住房相關意見，積極推動相關政策盡快落地。6月，國務院辦公廳印發了《關于加快發展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)，提出加快完善以公租房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，明確了保障性租賃住房基礎制度和支持政策。

2021住房租賃行業政府發展策略及投資規劃研究

“十四五”規劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

根據有關機構數據顯示，截至202年10月底，全國20個大中城市住房租金掛牌均價為42.65元/平方米/月，環比下降1.3%，降幅較9月擴大1.25個百分點;同比下降2.48%;租金均價連續7個月下滑。其中，10月一線城市租金均價為90.93元/平方米/月，環比下降1.75%，同比下降1.21%。北京、深圳10月租金均價分別環比下跌2.82%、0.99%。重點二線城市10月租金均價為34.13元/平方米/月，環比下降1.07%，同比下降3.08%。

10月份，在全國20個大中城市中租金均價上漲的城市僅3個，相較于9月減少6個，平均漲幅為1.11%，漲幅收窄0.03個百分點;下跌城市達17個，較9月增加7個，平均跌幅1.54%，跌幅擴大0.66個百分點。10月租金環比上漲前三位的城市為武漢、泉州、鄭州;環比跌幅居前的城市為北京、成都、三亞、大連、天津。整體看，租金水平均呈下滑態勢。

當前，我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

《全國住房公積金2020年年度報告》顯示，2020年，住房公積金服務群體范圍穩步擴大。全年新開戶單位68.92萬個，新開戶職工1835.11萬人。截至2020年末，住房公積金累計繳存總額195834.91億元，繳存余額73041.40億元，分別比上年末增長15.46%、11.73%。

“十三五”期間，全市已出讓152幅集中選址租賃住房地塊，可建建筑面積約1000萬平方米;建設籌措各類租賃住房約70萬套(間)，其中，新建和轉化租賃住房40萬套(間)，新增代理經租住房30萬套(間)。

堅持廉租住房制度定位，充分發揮托底保障功能。針對本市城鎮戶籍低收入住房困難家庭，以租賃補貼為主、實物配租為輔，根據經濟社會發展水平，適時調整準入標準和補貼標準，對所有符合條件的申請家庭實現“應保盡保”。

確保住房租賃市場供需平穩

8月10日，住建部發布《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知(征求意見稿)》，從堅持劃定底線，防止城市更新變形走樣;堅持應留盡留，全力保持城市記憶;堅持量力而行，穩妥推進改造提升三方面提出11條城市更新實踐要求。《通知》要求不大規模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區，導致住房租賃市場供需失衡，加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。確保住房租賃市場供需平穩。

住房租賃行業發展報告重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年住房租賃行業的發展趨向進行了專業的預判。為企業、科研、投資機構等單位了解行業最新發展動態及競爭格局，把握行業未來發展方向。

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