上海二手房交易雙方可網上自助簽約 2021年二手房行業市場發展趨勢深度分析

• 2021年10月27日 zengyan來源：互聯網 1493 99
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據悉，上海二手房交易雙方可網上自助簽約，對于網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。

據悉，上海二手房交易雙方可網上自助簽約，對于網上辦理有困難的，仍可到房屋所在區房地產交易中心窗口申請線下辦理。

上海市房地產交易中心官網“網上房地產”10月26日發布公告稱，定于2021年10月26日在“一網通辦”開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同服務。

今年以來，全國樓市調控多達400余次，其密集程度依然刷新歷史紀錄。試點22個城市從供地源頭實現房地聯動，從新房、二手房，物業管理房地產的全生命周期，建立長效機制。而從二手房角度看，更容易成為炒房客的“搖籃”，因此，各地樓市調控政策不斷“打補丁”，精準打擊炒房亂象，堅決堵住樓市炒作漏洞。

2021年二手房行業市場發展趨勢深度分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

國家統計局發布9月份70大中城市房價數據，52個城市二手房市場價格指數環比下跌，據測算，70城二手房價格指數環比下跌0.2%，這是在連續16個月房價上漲的基礎上，繼8月份二手房價格漲幅為0之后，首次出現明確下跌，價格拐點出現。

二手房價格參考制度方面，最先建立的是深圳，下半年多個城市陸續跟進。截止目前，全國已有上海、深圳，成都、東莞、無錫、西安、紹興 寧波、金華、衢州、廣州，合肥12個城市發布指導價機制，這些城市普遍出現房價同比增幅過快的情況。

2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。數據顯示，70城新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，該數據自2015年5月份以來首次為負。

70城二手住宅價格環比下跌0.19%，跌幅較上月擴大0.17個百分點，上漲城市平均漲幅為0.19%，漲幅收窄0.11個百分點。

市場人士分析稱，后市二手房降溫的趨勢會更明顯，盡管近期出現了信貸政策放松的行為，部分城市也由于市場出現斷崖式下滑，開始“救市”，但政策時效會有滯后，當前至少年內二手房市場依舊還會處于下行通道。

10月房貸利率在年內首次出現環比下降，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套放貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市，這表示局部市場住房信貸環境有所改善。

"人、房、地、錢"四位一體的聯動調控新機制已見成效，全國各個能級城市房價漲幅呈現回落態勢。

在“兩個維護”的指引下，央行多次召開會議，對房地產市場多有提及，強調要維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益，釋放出積極的市場信號。

10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上，金融市場司司長鄒瀾答記者問時強調央行房地產金融工作將長期遵循中央關于房地產調控的戰略和方針，堅持“房住不炒”總基調，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制。

鄒瀾司長表示，隨著房地產金融審慎管理制度的落實實施，在實際執行中，特別是對紅檔企業，銀行誤解為不得新發放開發貸款，造成了一些企業資金鏈緊張。

會上對房貸供需關系、房企“三線四檔”融資管理規則、境外房企美元債價格下跌等內容做出解答，再次對市場傳遞出穩定信號。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2025年中國二手房行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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