年末多地現低價工抵房 2022房地產市場走勢及發展展望

• 2021年12月3日 WuYaNan來源：互聯網 381 18
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自10月以來，無論是一線城市還是二三線城市均頻繁地出現“工抵房”房源的宣傳信息，包括深圳、廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。

年末多地現低價工抵房

自10月以來，無論是一線城市還是二三線城市均頻繁地出現“工抵房”房源的宣傳信息，包括深圳、廣州、廈門、武漢、合肥、蘇州、徐州、南昌等地，折扣幅度在75折到9折不等。據業內人士分析：‘工抵房’之所以激增，主要是年末工程方對工程款需求迫切，因為年關將至，拖欠農民工工資后果較為嚴重”，同策研究院資深分析師肖云祥表示，從行業看，房企目前流動資金情況并不樂觀，而部分城市的限跌令使得房企并不能通過直接促銷降價的形式快速回籠資金，所以采取“工抵房”的形式來償還工程款。

那么，購買“工抵房”有風險嗎?這些“工抵房”房源有的確實是用來抵扣工程款、戶型樓層較差的特殊房源，有的卻是披著“工抵房”外衣實則降價促銷的房源。有購房者確實被“工抵房”價格吸引想撿漏，但需要注意，“工抵房”存在諸多風險。

一年多來，有關部門實施重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則以及銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度，這些金融調控措施對市場產生較大作用，房企降杠桿、降負債的成效顯現。在多重政策嚴控下，這兩年我國房地產市場動蕩，2022年臨近，2022年我國房地產市場走勢如何?

明年房地產市場將呈現銷售面積回落、銷售均價平穩運行

2021年，在堅持“房住不炒”定位，實現穩地價、穩房價、穩預期“三穩”目標指導下，結合房地產市場運行情況，中央及地方頻繁發布穩樓市政策。從企業層面看，房地產金融審慎管理持續發力下，代表房企積極營銷，加大優惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業績有所下滑。展望2022年，報告認為，房地產金融監管力度將不會放松，房地產金融審慎管理將進一步完善，住房信貸環境短期存在改善預期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩定增長。同時，預計2022年全國房地產市場將呈現“銷售面積回落、銷售均價平穩運行、新開工面積繼續下降、投資低速增長”的特點。

數據顯示，2021年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個百分點。尤其是下半年以來，市場快速轉變，百城新建住宅價格和二手住宅價格環比漲幅均持續收窄，其中二手住宅收窄幅度較大。11月，百城新建住宅價格、二手住宅價格環比均出現下跌。

2022房地產市場發展展望

促進住房消費健康發展將成為“十四五”時期的一項重要任務。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿足，住房供應體系也將更加完善。比如，在人口凈流入的大城市重點發展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問題。

雖然房地產行業整體進入了下行周期，但是黃瑜認為，整個房地產市場空間還在，在“十四五”期間仍然還會保持每年十幾萬億的市場。即使市場處于下行階段，但是仍然還有空間。房企靠高杠桿、高負債實現高利潤的階段恐將不再。與其不斷猜測政策什么時候出，會怎么出，不如潛心研究客戶需求，打造優質產品，提升精細服務。正如一位知名房企負責人所說，“圍繞城市同步發展，圍繞客戶同步發展，我們仍有巨大機會”。

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