河北保定部分房型解除限購 房地產開發商行業怎么樣 房地產行業產業鏈分析

• 2021年12月10日 zengyan來源：互聯網 1185 76
• 繁體

政府試圖控制的是金融風險，而不是住宅的價格。中國房地產開發商的商業模式涉及到通過大筆借款收購土地和建造公寓，這一過程通常需要三年才能完成。河北保定部分房型解除限購，這意味著環京樓市或出現松動。。

政府試圖控制的是金融風險，而不是住宅的價格。中國房地產開發商的商業模式涉及到通過大筆借款收購土地和建造公寓，這一過程通常需要三年才能完成。

河北保定部分房型解除限購

12月初，河北保定有開發商掩飾不住自己的興奮之情，大張旗鼓地宣布“不限購!”一份房地產廣告顯示，這里的不限購指的是“超低能耗住宅不限購”。

經過一番查找，在保定市住房和城鄉建設局官網上找到了這份文件，仔細研讀之后發現，其中重磅表述極多。比如，購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制。從更大程度上說，這意味著環京樓市有區域出現了有條件松限。

11月30日，保定市發布《保定市全面推進被動式超低能耗建筑產業發展實施方案》。此次政策明確對被動房取消限購、限價政策，值得行業關注。

《方案》顯示，對被動式超低能耗建筑商品房項目，取消銷售價格限制。購買被動式超低能耗商品住宅，可不受區域性商品住房限購政策的限制(注：根據保定的限購政策，外地戶籍過去需要3年社保才能認購)。

同時，提出強化預售資金監管和節點把控。采用被動式超低能耗建筑技術建造的項目，可調低預售資金重點監管比例(數額)，增加撥付節點或對預售資金實行前移一個節點進行撥付，預售資金重點監管資金數額降低20%。

此次保定的政策，說明從房屋去庫存和銷售的角度看，存在地方上的取消限購操作。近期市場壓力較大，關于限購取消的討論比較多，但全國范圍內并沒有城市真正公開取消。

河北保定房地產市場發展現狀

2021年11月，保定主城區獲取4個預售證，涉及3個項目，多個企業及項目開展以“雙十一”為主題的營銷讓利活動，整體來看保定房地產市場在宏觀調控政策觸底轉向、房企發債逐步回歸正軌、信貸邊際放松、房貸利率邊際改善等影響下，主城區銷售規模企穩回升。

土地方面全市推出18宗宅地(含綜合)，成交7宗;主城區推出3宗宅地(含綜合)，成交2宗，均底價成交，成交地塊多為安置區項目用地及解遺項目用地。

保定房地產企業銷售情況分析

2021年1-11月份保定房地產企業銷售金額TOP10企業合計銷售金額為223.5億元，隆基泰和、愛情地產、華中集團包攬了保定1-11月銷售金額與銷售面積前三甲。

銷售額方面，隆基泰和1-11月以93.8億元的銷售業績位列銷售金額榜冠軍;愛情地產以41.8億元的銷售業績位列第二名;華中集團19.3億元列居第三名。

銷售面積TOP10企業合計銷售面積218.2萬平，隆基泰和、愛情地產、華中集團，銷售面積分別為85.2萬平、53.2萬平、14.5萬平。另外，TOP10房企銷售門檻值為6.8億元/7.2萬平。

中央強調“房住不炒”和“三穩”目標，守住不發生系統性金融風險底線。2021年以來，中央始終堅持“房住不炒”的定位，以“穩地價、穩房價、穩預期”為目標，近期中央和各部委結合十九屆六中全會精神，再次強調保持“房住不炒”基調和“三穩”目標不變。

近年來,房地產行業整體規模增速放緩、政策監管持續、融資渠道收緊,房企從高速增長向高質量增長轉變。

房地產開發商行業怎么樣

據中研普華產業研究院出版的《2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告》統計分析顯示：

房地產開發商表面看起來衣光亮麗，但實際上都是靠杠桿開發支撐起來的，房地產行業最典型的一個特點就是高負債，高周轉。

在房地產整體行業比較景氣的背景之下，在融資環境比較樂觀的情況下，房地產開發商這一套還能夠玩得通，但是一旦房地產行業下行了，融資渠道又被堵上了，就隨時可能出現債務風險。

大多數房地產企業負債率都非常高，光靠短期的經營利潤根本沒法償還這些債務，只能通過不斷的融資來實現債務的延續。

近年來，我國加大對房地產行業的管控力度，融資已經沒有以前那么容易了，特別是在三道紅線壓力之下，很多企業融資渠道越來越小，這時候只能依靠自身的造血來償還債務，如果自身的資金回籠不樂觀，就會面臨很大的壓力。表面看房地產公司每年都可以回籠很大資金，但這些資金其實很快就會花出去的。

開發商需要花錢的地方非常多，更關鍵的是開發商手頭上的錢很多都是借別人的，并不是他們自己的錢，既然是借別人的錢，那到期之后你就必須償還。償還這些債務有兩種方式，一種是依靠自己的經營利潤去償還，還有一種是通過外部借貸，比如發行企業債或者向銀行貸款、發行理財產品等融資。一旦融資的渠道受限了，沒法從外部融資就有可能導致資金鏈斷裂，到時就很容易出現債務違約，甚至連幾億元都還不上。

機構表示，在政策支持滿足購房者合理住房需求背景下，按揭貸款投放將持續加速，更多企業可以得到境內債券市場融資機會。房地產行業金融風險外溢將告一段落，大多數公司將可以和經營管理混亂、盲目多元化的恒大區分。

預計2022年全年商品房銷售額前低后高，全年小幅下降6%，預計房地產開發投資增速逐漸恢復，全年增長1%以上。

地產政策有邊際改善，但開發企業彈性卻整體不足。歷史上看，開發企業的彈性主要來自房價上漲帶來的盈利提升彈性，市場集中度提升帶來的規模經濟彈性。

機構認為，銷售有望在明年3月恢復，但政策(主要只在金融領域)松緊適度和房住不炒的主基調不變，意味著開發企業缺乏價格彈性。預計大多數開發企業市場一致預期的盈利預測有下調空間，個別公司甚至有很大的下調空間。

房地產行業：復蘇 產業鏈彈性好于開發商

產業鏈公司可能是這輪復蘇的主要受益者，穩住建設開發和交付的規模，意味著建筑工程和材料的總需求好于市場此前預期。2022年財政政策預計更加積極主動，對沖房地產市場下行，也增加了相關產品和服務的需求。避免金融風險外溢，意味著產業鏈企業的壞賬總體上進入可控范圍(但仍會長期存在)，也意味著一部分開發企業持股的產業鏈公司，被迫的股東減持高潮也會過去。

開發企業優勝劣汰，產業集中度開始下降，則意味著服務商和供應商的話語權有所提升。更重要的是，一場大考過后，產品具備競爭力，品牌具備影響力的企業競爭優勢更為明顯，產業鏈各細分領域的市場集中度提升可能加速。

12月6日，社科院《經濟藍皮書：2022年中國經濟形勢分析與預測》指出，當前，部分房地產企業債務問題較為突出，正處在應對和化解之中。需要引起重視的是，積極推動房地產業“軟著陸”，既要防止土地拍賣頻繁流標、熱點城市供地不足導致后期房價大漲，又要防止四、五線城市房價過快下跌引發連帶風險。

這就為調控提出了更高的問題，既要堅持房住不炒，嚴防死守調控底線，又要因城施策、分類調控，具體問題具體分析。這個度就成了考驗調控的最重要問題。

房地產行業產業鏈分析

周二，受央行降準消息影響，地產、建材、家居等板塊集體拉升，券商、保險等大金融板塊也延續強勢。但高景氣賽道股集體下挫，鋰電產業鏈、半導體板塊領跌，滬深兩市個股跌多漲少。

截至收盤，A股主要股指走勢分化，上證指數報3595.09點，漲0.16%;科創50指數跌1.16%;深證成指、創業板指分別下跌0.38%、1.09%。

地產產業鏈集體走強高景氣賽道股持續調整

昨日，A股地產板塊掀漲停潮，中南建設、濟南高新、新黃浦等多股漲停，陽光城、新城控股等跟漲。在地產股帶動下，建筑建材、家居等板塊也表現活躍。蒙娜麗莎漲幅超6%，東方雨虹、帝歐家居、旗濱集團等漲幅居前。港股方面，地產建筑概念也大幅走強，融創中國上漲超16%，中國奧園、旭輝控股集團等跟漲。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多行業詳情，點擊中研普華產業研究院出版的《2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2020-2025年中國房地產開發商深度研究與十四五企業投資風險預測報告

  房地產開發是指從事房地產開發的企業為了實現城市規劃和城市建設（包括城市新區開發和舊區改建）而從事的土地開發和房屋建設等行為的總稱。房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡