在騰訊新聞《你的關心盡管問》節目中,經濟學家管清友稱2022年是炒股買房的好時機,中國已經進入金融資產投資的大時代。但是,買房的投資收益率不如買金融資產,明年如果不炒股不買基金基本相當于過去20年不買房子。
管清友稱明年是買房炒股的好時機
在騰訊新聞《你的關心盡管問》節目中,經濟學家管清友稱2022年是炒股買房的好時機,中國已經進入金融資產投資的大時代。但是,買房的投資收益率不如買金融資產,明年如果不炒股不買基金基本相當于過去20年不買房子。
數據顯示,2021年1-11月,百城新建住宅價格累計上漲2.46%,漲幅較去年同期收窄0.73個百分點。尤其是下半年以來,市場快速轉變,百城新建住宅價格和二手住宅價格環比漲幅均持續收窄,其中二手住宅收窄幅度較大。
11月,百城新建住宅價格、二手住宅價格環比均出現下跌。今年11月價格出現下跌是市場開始轉向的重要標志。二手房價格下跌持續兩個月,二手房通常是新房價格的前瞻指標,也表明未來新房價格還會進一步下行。
2022年房地產市場走勢 2022年房地產走勢分析預測
據中研普華產業研究院報告統計分析顯示:
市場處于調整期,房價將保持平穩運行。在2021年的價格基礎上,又根據經濟增速、貨幣信貸改善程度以及房地產調控政策影響因素,預計2022年全國房地產市場處于調整周期,商品房銷售價格保持穩定。
2022年我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性,堅持“房住不炒”“因城施策”,金融監管力度不會放松,企業端的“三道紅線”、銀行端的“兩道紅線”等政策仍將繼續執行??梢悦鞔_的是,樓市“雙向”調節模式或貫穿全年,部分房價韌性較強的城市,若市場出現明顯升溫,調控政策亦將迅速跟進,比如建立二手房成交參考價格發布機制、收緊信貸等均為有效的政策工具。而對于部分房地產市場壓力較大的城市,亦將適度調整政策穩定市場預期。
在房地產市場調控繼續深化的當下,信貸環境改善預期較為明顯。整體態勢或會延續至2022年一季度,但在銀行端“兩道紅線”監管下,信貸端大幅放松的可能性較小。
隨著房地產市場步入調整通道,房企資金回籠壓力增大,疊加償債高峰期的到來,房企資金端繼續承壓,行業收并購將會增加。這也意味著房企洗牌加劇。
據報道稱,2022年房企更需順勢而為,控規模、調節奏,比如加速銷售回款,緊盯融資窗口期,確保現金流安全。另一方面,房企要量入為出,優化城市布局,聚焦主流城市;同時,注重提升產品力和服務力,提高品牌競爭力。
從今年前11個月拿地金額排行榜來看,前50家房企中有22家企業為央企或國企,較去年同期增加9家。在行業調整階段,央企、國企在融資能力、融資成本及穩健性上優勢凸顯,或將迎來新的發展機遇,民企或可尋求與國企合作機會,更好地拓展發展空間。
基于這樣的市場環境,展望2022年,業內人士預期,投資的恢復速度需要較長時間,企業“縮表”的后遺癥仍會持續一段時間,高風險的企業還是有可能出現爆雷的現象。對于房企來說,應該立足自身,提質增效。
而在經歷多年“高杠桿”推動的“高增長”后,房地產業進入“慢時代”已是各方普遍共識。對于未來的市場,業內人士預期,2022年房地產市場或將量縮價穩。面對市場由熱轉冷,樓市迎來寒冬,但是經過陣痛之后,春天也不會太遠。
預計2022年,“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益”將得到更好地貫徹落實,各地保交付政策或將進一步完善,預售資金監管在嚴中微調的可能性更大,以尋求在保交樓與提高企業資金使用效率方面尋求新的平衡。
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