管清友稱明年是買房炒股的好時機 2022年房地產市場走勢分析預測

• 2021年12月23日 zengyan來源：互聯網 346 15
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在騰訊新聞《你的關心盡管問》節目中，經濟學家管清友稱2022年是炒股買房的好時機，中國已經進入金融資產投資的大時代。但是，買房的投資收益率不如買金融資產，明年如果不炒股不買基金基本相當于過去20年不買房子。

管清友稱明年是買房炒股的好時機

在騰訊新聞《你的關心盡管問》節目中，經濟學家管清友稱2022年是炒股買房的好時機，中國已經進入金融資產投資的大時代。但是，買房的投資收益率不如買金融資產，明年如果不炒股不買基金基本相當于過去20年不買房子。

數據顯示，2021年1-11月，百城新建住宅價格累計上漲2.46%，漲幅較去年同期收窄0.73個百分點。尤其是下半年以來，市場快速轉變，百城新建住宅價格和二手住宅價格環比漲幅均持續收窄，其中二手住宅收窄幅度較大。

11月，百城新建住宅價格、二手住宅價格環比均出現下跌。今年11月價格出現下跌是市場開始轉向的重要標志。二手房價格下跌持續兩個月，二手房通常是新房價格的前瞻指標，也表明未來新房價格還會進一步下行。

2022年房地產市場走勢 2022年房地產走勢分析預測

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

市場處于調整期，房價將保持平穩運行。在2021年的價格基礎上，又根據經濟增速、貨幣信貸改善程度以及房地產調控政策影響因素，預計2022年全國房地產市場處于調整周期，商品房銷售價格保持穩定。

2022年我國房地產市場調控政策整體仍將保持連續性和穩定性，堅持“房住不炒”“因城施策”，金融監管力度不會放松，企業端的“三道紅線”、銀行端的“兩道紅線”等政策仍將繼續執行?？梢悦鞔_的是，樓市“雙向”調節模式或貫穿全年，部分房價韌性較強的城市，若市場出現明顯升溫，調控政策亦將迅速跟進，比如建立二手房成交參考價格發布機制、收緊信貸等均為有效的政策工具。而對于部分房地產市場壓力較大的城市，亦將適度調整政策穩定市場預期。

在房地產市場調控繼續深化的當下，信貸環境改善預期較為明顯。整體態勢或會延續至2022年一季度，但在銀行端“兩道紅線”監管下，信貸端大幅放松的可能性較小。

隨著房地產市場步入調整通道，房企資金回籠壓力增大，疊加償債高峰期的到來，房企資金端繼續承壓，行業收并購將會增加。這也意味著房企洗牌加劇。

據報道稱，2022年房企更需順勢而為，控規模、調節奏，比如加速銷售回款，緊盯融資窗口期，確保現金流安全。另一方面，房企要量入為出，優化城市布局，聚焦主流城市;同時，注重提升產品力和服務力，提高品牌競爭力。

從今年前11個月拿地金額排行榜來看，前50家房企中有22家企業為央企或國企，較去年同期增加9家。在行業調整階段，央企、國企在融資能力、融資成本及穩健性上優勢凸顯，或將迎來新的發展機遇，民企或可尋求與國企合作機會，更好地拓展發展空間。

基于這樣的市場環境，展望2022年，業內人士預期，投資的恢復速度需要較長時間，企業“縮表”的后遺癥仍會持續一段時間，高風險的企業還是有可能出現爆雷的現象。對于房企來說，應該立足自身，提質增效。

而在經歷多年“高杠桿”推動的“高增長”后，房地產業進入“慢時代”已是各方普遍共識。對于未來的市場，業內人士預期，2022年房地產市場或將量縮價穩。面對市場由熱轉冷，樓市迎來寒冬，但是經過陣痛之后，春天也不會太遠。

預計2022年，“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”將得到更好地貫徹落實，各地保交付政策或將進一步完善，預售資金監管在嚴中微調的可能性更大，以尋求在保交樓與提高企業資金使用效率方面尋求新的平衡。

未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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