哈爾濱擬廢止區域性限售政策 2022房地產市場投資風險預測

• 2022年3月24日 GuoMeng來源：互聯網 1139 73
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繼多地放松限購、限貸政策后，又有城市廢除限售政策。哈爾濱擬廢止區域性限售政策，對于哈爾濱此次廢除限售等調控政策的原因，哈爾濱官方表示，這些政策已完成其階段性調控使命。

哈爾濱擬廢止區域性限售政策

繼多地放松限購、限貸政策后，又有城市廢除限售政策。哈爾濱擬廢止區域性限售政策，對于哈爾濱此次廢除限售等調控政策的原因，哈爾濱官方表示，這些政策已完成其階段性調控使命。國家統計局最新數據顯示，2月份，哈爾濱新建商品住宅銷售價格環比下降0.9%，同比下降3.8%;二手住宅銷售價格環比下降1%，同比下降3.4%。自2021年8月至今，哈爾濱新房價格已連續七月下跌。

業內人士認為，哈爾濱新房價格已經連續7個月下跌，樓市整體低迷，之前抑制過熱樓市的收緊政策的確需要寬松。若哈爾濱廢除限售政策落地實施，預計未來或有更多城市效仿跟進，主動積極調整。

2022房地產市場投資風險預測

2022年以來，中央多次強調“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”， 各地積極落實因城施策，房地產調控政策逐步向需求端側重，購房者置業情緒略有好轉，但整體預期仍偏弱。

2022年政府工作報告指出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，探索新的發展模式，堅持租購并舉;穩地價、穩房價、穩預期，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

據中研普華研究報告《2022-2027年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》分析

自2022年以來，全國已有超40個城市放松房地產調控政策?，F在的房地產調控政策繼續對三四線城市去庫存是總的基調，尤其是現在對于房地產調控采取的因城施策。這和過往幾年不一樣，這是最大的區別。中國之大，一線、二線、三線、四線城市之間，經濟發達程度和各方面都不一樣，東西部也不一樣，南北部也不一樣，采取因城施策調控措施還是非常正確和合理的。我相信，中國房地產一定能夠非常健康地發展。

自2022年以來，全國已有超40個城市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松房地產調控政策，需求端政策調整力度加大，有利于緩和市場情緒，促進合理住房需求釋放。

今年以來，雖有央行等部委的不斷發聲支持，但房地產市場回暖并未如期而至，尤其春節后龍光的意外信用暴雷，對行業信心更形成沉重打擊，也嚴重影響了不少民營房企后續的資金安排。這種背景下，民營房企整體流動性緊張的局面進一步加劇。分析人士稱，隨著政策不斷調整落地，在債務風險相對可控的前提下，融創積極恢復健康經營，或將憑借其優質的城市布局、資產質量和產品等長期優勢，為其后續快速走出階段性困境帶來的充足的盈余資金。

未來房地產市場民企將逐步退出，央企集中度會提升，甚至可能低價并購一些風險民企的項目。

欲了解更多行業具體詳情，可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年房地產行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

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