房屋租賃市場調研報告 2022年房屋租賃行業前景及規劃分析

• 2022年4月24日 ZouJunRong來源：互聯網 1353 89
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未來隨著城鎮化率的提升，租客租住時間的延長，在疫情不大規模反復的情況下，預計明年租賃市場活躍度仍保持上升趨勢，對外來人口吸引力較強的城市，如城市群核心城市、省會城市租賃市場熱度將更為旺盛。

房屋租賃發展現狀、房屋租賃市場前景如何?未來隨著城鎮化率的提升，租客租住時間的延長，在疫情不大規模反復的情況下，預計明年租賃市場活躍度仍保持上升趨勢，對外來人口吸引力較強的城市，如城市群核心城市、省會城市租賃市場熱度將更為旺盛。

房屋租賃市場調研報告 2022年房屋租賃行業前景及規劃分析

隨著新城鎮化的不斷發展，房屋租賃行業仍是增量市場，相關政策的密集出臺，也為該行業帶來利好。這意味著布局租賃的房企，將迎來更多機遇。

近年來，得益于城市化進程快速推進與居民消費升級等積極因素，房屋租賃市場進入前所未有的發展階段。2015年以來，中央、地方相繼出臺一系列政策、意見支持租賃市場發展，各類市場競爭主體競相參與中國長租公寓，誕生出一批具有中國特點的長租公寓品牌。引導長租公寓市場健康可持續發展既是我國住房制度改革的重要一環，更是落實黨中央“房住不炒、租購并舉”的關鍵舉措。

據中研產業研究院公布《2022-2027年中國房屋租賃行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示

房屋租賃行業的起步和發展是我國房地產行業發展進入存量時代的標志，由開發時期的高速增長轉向注重資產管理的高質量發展階段。根據我國住建部數據，現階段一、二線城市租房比例已達到50%以上，而規模化房屋租賃企業市場份額僅2%，品牌租賃機構更是寥寥無幾，房屋租賃市場發展空間巨大。

《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，一線及新一線城市租客中，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。《藍皮書》預測，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億。

當前住房租賃供給仍是存量供給為主，而租賃住房的房齡20年以上占比達65.3%;30年以上占比達27.3%。其中，約40%存在質量、環境、配套錯配等問題。面向未來，專業化住房租賃企業更要以審慎態度提高供給品質、推動模式創新，讓“長租”始終遵循“住”的本質，讓廣大租房群體從“住有所居”邁向“品質居住”，推動整體市場進入高質量發展階段。

進入2022年，從中央到地方多項政策相繼發布，保障性租賃住房發展按下“加速鍵”。機構預計，今年保障性租賃住房相關投資有望超過1.2萬億元，在推動“租購并舉”住房格局加快形成的同時，對于提振國內需求、穩定經濟大盤具有積極意義。

除住建部重點監測的40個城市外，部分省份根據自身情況確定了重點發展保障性租賃住房的地區。如廣東省明確廣州、深圳、珠海、汕頭、佛山、惠州、東莞、中山、江門和湛江10市是發展保障性租賃住房的重點城市。克而瑞研究中心預計，“十四五”期間，全國范圍內有望新增保障性租賃住房800萬套至900萬套。

2022年將繼續大力增加保障性租賃住房的供給。從目前的統計看，全國將新籌集240萬套，比去年有大幅度增長。要實現這個目標，關鍵是要抓好6個落實。據了解，北京、上海、廣州、深圳等這些重點城市，都提高了新增保障性租賃住房的占比，普遍占新增住房供應量的40%-45%以上。

2022年必將成為房地產行業發展進程中的關鍵轉折點。盡管在過去的一年，受到疫情、宏觀經濟以及政策調控等多重因素影響，房地產行業在年中出現了下行負增長，但在“穩字當頭”的2022年，房地產行業依舊要在國民經濟中發揮重要作用。

上海易居研究院智庫中心預測，未來十年將是房屋租賃市場快速發展的階段，預計2027年全國城鎮將形成54億平方米的有效租賃需求。與此同時，將形成66億平方米的可租賃房源，租金規模可達3.86萬億元。

到2030年，中國房屋租賃市場的租金規模將超過4.6萬億元。目前，我國租賃企業滲透率僅為2%，遠低于發達國家水平。發達國家房屋租賃供給市場中，專業化的房屋租賃公司是出租領域中最重要的主體。根據美國人調局統計，大部分地區房屋租賃企業占整體住房出租比例都在35%以上。

房屋租賃行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析房屋租賃未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘房屋租賃行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

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