各地樓市優化政策此起彼伏 房地產企業冷暖交織 房地產開發企業到位資金情況

• 2022年5月18日 zengyan來源：互聯網 331 14
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今年以來，地產業暖風勁拂，迎來了史上罕見的政策密集期。據統計，今年前4月，全國有83個城市出臺了與房地產相關的優化政策。然而，仍有部分房企未能切實感受到溫暖。真正實質享受到政策紅利的還是少數房企。

各地樓市優化政策此起彼伏 房地產企業冷暖交織

今年以來，地產業暖風勁拂，迎來了史上罕見的政策密集期。據統計，今年前4月，全國有83個城市出臺了與房地產相關的優化政策。然而，仍有部分房企未能切實感受到溫暖。真正實質享受到政策紅利的還是少數房企。

從此次最新獲許發債的3家企業來看，即便是財務狀況相對較好的房企發行公司債，也需要配套信用保護工具。媒體調研十多家房企后發現，一些二、三線面臨困難的房企“近渴難解”，生存狀態仍是寒意陣陣。

從國家統計局發布的最新數據來看，1-4月份，房地產開發投資、銷售、房企到位資金等多指標繼續下行，其中，開發投資增速由正轉負，是2020年5月以來最低值;銷售額降幅繼續擴大，4月單月銷售數據創5年來最低值;房企到位資金同比下降超20%。

對此，業內人士認為，4月房地產多指標繼續下行主要是受疫情拖累，同時，市場信心沒有全面恢復，雖然樓市寬松政策井噴，但市場暫時還未完全見底。

近日，央行、銀保監會釋放積極信號，下調首套房貸利率下限，各地首套房貸利率仍有較大下調空間，隨著政策逐漸顯效，市場信心有望逐步修復。

2022年以來，企業開工意愿較弱，全國房屋新開工規模持續調整，1-4月新開工面積同比下降26.3%，降幅較1-3月明顯擴大，4月單月同比降幅超四成;房地產開發投資額累計同比由正轉負，4月同比下降10.1%。短期來看，房地產市場整體延續低溫運行態勢，銷售端活躍度不足仍拖累企業的開工、投資意愿，預計短期企業新開工面積同比降幅仍較大，投資繼續調整，個別市場情緒有所修復的熱點城市，新開工、投資或有所好轉。　房地產泡沫化金融化勢頭得到根本性扭轉

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年版房地產項目可行性研究咨詢報告》統計分析顯示：

5月17日，銀保監會黨委發表《持之以恒防范化解重大金融風險》一文。文章指出，各種突出風險點的傳染性外溢性明顯收縮。落實房地產長效機制，合理滿足房地產市場融資需求，房地產泡沫化金融化勢頭得到根本性扭轉。地方政府隱性債務風險初步控制。一批債務金額巨大、涉及面廣的大型企業債務風險事件得到平穩處置。截至2021年末，市場化法治化債轉股落地金額1.9萬億元。

努力防范杠桿率反彈帶來的風險，堅持“房住不炒”定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。配合做好地方政府隱性債務風險防范化解，依法依規支持城投公司合理融資。

1-4月份房地產開發企業到位資金情況

國家統計局的數據顯示，1-4月份房地產開發企業到位資金48522億元，同比下降23.6%。其中，國內貸款6837億元，同比下降24.4%;利用外資38億元，同比增長129.4%;自籌資金16271億元，同比下降5.2%;定金及預收款15357億元，同比下降37.0%;個人按揭貸款8037億元，同比下降25.1%。

1-4月份全國房地產開發投資

數據顯示，1-4月份全國房地產開發投資39154億元，同比下降2.7%;房屋新開工面積39739萬平方米，同比下降26.3%;土地購置面積1766萬平方米，同比下降46.5%。

4月29日中央政治局會議指出，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。”

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年版房地產項目可行性研究咨詢報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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