2022年房地產市場成交量現狀及新政策分析

• 2022年6月27日 HuangJiang來源：新浪 1102 70
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按住房間數劃分，我國平均每戶住房間數為3.2間，人均住房間數為1.2間。河南平均每戶住房間數最多，為4.21間，而上海最少，平均每戶住房間數為2.04間。全國

2022年房地產市場成交量現狀及新政策分析

近日，國家統計局發布了《中國人口普查年鑒-2020》，進一步披露了第七次全國人口普查的詳細數據，其中涉及全國居民居住、婚姻等情況。

《普查年鑒》顯示，2020年，全國共有家庭戶4.65億戶，在31個省份中，廣東的家庭戶數量最多，達到3895.3萬戶，其次是山東，家庭戶數量為3391.6萬戶。

按住房間數劃分，我國平均每戶住房間數為3.2間，人均住房間數為1.2間。河南平均每戶住房間數最多，為4.21間，而上海最少，平均每戶住房間數為2.04間。全國擁有三間住房的家庭戶最多，為1.46億戶;擁有九間住房的家庭戶數量最少，為302.5萬戶;擁有十間及以上住房的家庭戶數量為635.8萬戶，排在倒數第二位。

多維度政策支持下，全國樓市逐漸回暖，但分化也更加明顯。3月樓市整體成交量上行，同比降幅擴大，其中北京環比升幅超過80%，成為重要風向標。

根據中研普華研究院《2022-2027年房地產行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》顯示：

多家機構監測數據顯示，3月以來，房地產市場回暖跡象增多。專家認為，部分城市房地產成交量回升，在一定程度上體現了近期房地產信貸投放恢復及多地加大“因城施策”力度的效果?？傮w看，市場出現了一些底部企穩跡象，但完全企穩尚需時日。

數據顯示，3月以來代表性城市房地產市場成交量總體上升。其中，一、二線城市環比升幅較為明顯，但受去年高基數影響，同比降幅進一步擴大。

中指院數據顯示，3月1日-27日，四個一線城市新房成交總量較2月上漲12.0%。其中，北京升幅顯著，達80.4%;廣州升幅34.0%，位居第二。同比來看，一線城市新房成交總量下降44.2%。其中，上海降幅顯著，達51.2%;深圳降幅居次位，約44.9%。

二手房方面，中原地產監測數據顯示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，預計3月網簽將達到1.6萬-1.7萬套，已接近2021年“小陽春”末期的成交水平。

二線代表城市方面，中指院數據顯示，3月以來成交總量環比上漲32.3%，同比下降47.4%。環比上升的城市中，蘇州升幅顯著，為67.4%;福州次之，升幅為53.4%;武漢升幅為51.2%，位居第三。重點監測的城市中，南京環比降幅較大，為20.8%。三線代表城市成交總量環比下降10.4%，同比下降75.5%。

近日，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，會上指出，關于房地產企業，要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。

同日，銀保監會召開專題會議傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，要求積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展并購貸款，重點支持優質房企兼并收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和健康發展。

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